⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в марте #топПродаж

Почти все ЖК увеличили продажи — война застройщиков с банками закончилась, ипотека снова выдаётся. Впрочем, ПИК и ЛСР так и не вернули лидерство, а ведь в прошлом году в том же Люблинском парке и в Лучах продавали по 150-200 квартир каждый месяц. Слишком задрали цены!

Самым популярным ЖК оказался Остров, в котором в честь юбилея Донстрой включал честные скидки почти на все лоты. Level тоже держался наверху благодаря скидкам 20%. Но это ненадолго: в апреле оба застройщика уже подняли цены.

Благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Как всегда советуем сохранить табличку: все ЖК в топ-20 хороши по соотношению цена-качество.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж

Снова в лидерах Донстрой и Level — как раз эти застройщики давали в апреле нормальные скидки. ПИК тоже неплохо держится, именно его проекты будут активно раскупать перед окончанием льготной ипотеки 1 июня.

А вот старты апреля прошли тухло из-за завышенных цен: у Серебряного бора 29 продаж, у Монс (Olivia) — 29, у Шелепихи — 17. Традиционно благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, сохраняйте ✍️

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в мае #топПродаж

Люди вскакивают в последний вагон льготной ипотеки, так что на этот раз в лидерах ЖК из серии «дёшево и сердито». Спасибо за инфу дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Лидер — мегапроект от ЛСР Лучи в Солнцево, где недавно стартовала новая очередь. Ещё в тройке Люблинский и Бусиновский парк от ПИК, которые регулярно оказываются в наших топах самых дешёвых квартир.

Первая двадцатка достойна внимания, сохраняйте.

Разбираем Бусиновский парк от ПИК: трубы, дороги и парки 😬

Один из самых покупаемых ЖК Москвы строят на севере, в Западном Дегунино, в километре с небольшим от МКАД. Проект состоит из 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, двух школ и четырёх детских садов. Есть корпуса повышенного комфорта ПИК+ и привычные дома комфорт-класса.

Студии от 8 млн руб. за 19,8 кв. м, однушки от 9,8 млн руб. за 32 кв. м, двушки от 14,2 млн руб. за 49,6 кв. м, трёшки от 20 млн руб. за 67,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

До Красной площади на авто можно доехать минут за 40, на общественном транспорте потребуется около часа.

Плюсы
✅ Инфраструктура
Бусиновский парк строится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности 4 муниципальные школы в том числе спортивная с бассейном, 3 детсада, центры дополнительного образования, несколько взрослых и детских поликлиник. Плюс ПИК планирует построить собственные школы и сады.

✅ПИК+
Приятнее глазу. Часть корпусов — это новая линейка ПИК, отличающаяся более высоким уровнем комфорта. Уникальная архитектура разработана бюро KATARSIS. Появляются разнообразные балконы. В лобби будут предусмотрены места для хранения колясок, оборудована зона ожидания и санузел. Отделка квартир изменилась: более качественный ламинат, пол санузла выложен керамогранитом, стены — крупноформатной плиткой, теперь устанавливают подвесной унитаз с инсталляцией и ванну с экраном.

✅ Зелёные зоны
В пешей доступности расположен Химкинский лес, парк Ангарские пруды, парки Вагоноремонт и Грачевский. В парке Ангарские пруды есть пляжная зона с прокатом лодок и катамаранов. В тёплое время года можно гулять, заниматься спортом, ловить рыбу, зимой — кататься на лыжах. В парке Вагоноремонт тренажёры для взрослых и детей. В Грачевском парке можно полюбоваться усадьбой 15 века — Грачёвка.

Минусы

❌ Метро
Неудобно. До полноценного метро топать больше двух километров, преодолевая железную дорогу и Северо-Восточную хорду. Чуть ближе есть только станция МЦД-3 «Ховрино». В вечернее время путь до метро без фонарей не самый приятный.

❌ Промзона
На любителя. Бусиновский парк находится в промышленной зоне Коровино. Рядом крупнейшая тепловая станция Европы, которая обеспечивает теплом примерно пятую часть населения Москвы. ТЭЦ работает на природном газе, при этом резервное топливо — мазут. По соседству хладокомбинат ИКМА с несимпатичным фасадом, асфальтобетонный завод и снегоплавильный пункт. Жители жалуются на промышленные запахи по ночам, по поводу источника которых идут споры.

❌ Шум
В ушах. Ближайшие к метро корпуса будут испытывать регулярный шумовой эффект от ближайших двух железных дорог, Северо-Восточной хорды и Московского скоростного диаметра.

Оценка: Бусиновский парк подойдёт непритязательным жильцам, готовым мириться с промышленным соседством и дальностью метро, при этом очевидные плюсы — развитая инфраструктура и наличие мест для отдыха.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж

В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.

А вот ПИК сгубила жадность. В мае-июне ребята задрали цены, по итогу в первой десятке у них осталось всего 2 проекта. После апрельского успеха упал в продажах и Level, также повысивший ценник. Спасибо за данные дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Топ-20, как всегда, рекомендуем по соотношению цена-качества — сохраняйте, чтобы повнимательней изучить.

Разбираем Квартал Издание от Брусники: новый проект в уже знакомом районе 🤔

Новый ЖК комфорт-класса от екатеринбургского застройщика Брусника в июне стал вторым по продажам во всей Москве. Разбираемся, чем он примечателен.

Квартал возводят на юго-востоке, в Нижегородском районе. Он состоит из пяти разноэтажных башен, объединенных стилобатом. Окончание строительства всего проекта запланировано на третий квартал 2027 года.

Студии от 11,3 млн руб. за 30,7 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 35,3 кв. м. Двухкомнатные варианты стартуют от 18,6 млн руб. за 59,5 квадрата, трёхкомнатные — от 24,7 млн руб. за 75,5 квадрата. Есть четырёхкомнатная квартира площадью 191,9 (!) кв. м — она стоит 53,1 млн руб. В продаже варианты с отделкой white box. Предусмотрено строительство подземного паркинга и кладовых.

Плюсы
✅ Метро
В пешей доступности несколько веток метро и МЦД. Минут за 20 можно дойти до крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла «Нижегородская», который объединяет две линии метро (Некрасовскую и БКЛ), МЦК, Московскую железную дорогу. С другой стороны от ЖК — станция «Перово» МЦД-3 и «Чухлинка» МЦД-4, до них топать 12-15 мин.

✅ Территория и дворы
На рендерах выглядит эффектно и конкурентно. Дворы-сады, сквер и ландшафтный парк, причём Брусника обещает сразу высадить взрослые деревья. На стилобате спроектировали прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.

✅ Образовательный кластер
Несколько профессиональные образовательных учреждений в пешей доступности — Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств.

Минусы

❌ Конкуренция
Избыточная, в районе много новостроек. Даже в непосредственной близости строят два интересных жилых комплекса. Почти завершенный ЖК Перовское 2 от ПИК, в котором все квартиры с готовым ремонтом, и Level Нижегородская с очень приятными ценами и сроком сдачи на год раньше, чем в Издании.

❌ Окружение
Специфическое. Промышленно-индустриальная история даёт о себе знать — рядом предприятия, склады, гаражи и пятиэтажки, несколько действующих железных дорог, развязки автодорог и эстакады. Район будет преображаться, но это вопрос времени.

❌ Цена
Для комфорт-класса со сдачей в конце 2027 года — оверпрайс. В радиусе нескольких километров один ПИК строит четыре ЖК: Перовское 2, Новохохловская 15, Волжский парк, Плеханова 11. Плюс проекты Level и Аквилон Beside. Во многих ЖК цены ниже, чем в Издании. Студии можно взять от 7,8 млн руб., однушки от 10,3 млн руб.

Оценка: недешёвый проект Брусники, интересный транспортной доступностью и близостью к центру города. Подойдёт для активных молодых и семейных на перспективу. Район будет развиваться и озеленяться, но это займёт время.

⚡️Ушла эпоха. Все проекты ПИК вылетели из топ-10 самых продаваемых ЖК старой Москвы #топПродаж

Более того, лучший результат по итогам июля — лишь 18 место у Люблинского парка. Задрали цены, запускают мало новых проектов, и вот результат — каждый месяц всё хуже. А ведь ещё недавно мы рассуждали про монопольное доминирование ПИКа в городе.

Новый лидер московского рынка — ЛСР. Сразу четыре ЖК от этого застройщика возглавили топ: Лучи, Wave, Дмитровское небо, Зиларт. Качество стройки так себе, но скидки зарешали.

За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Как обычно, рекомендуем обратить внимание на топ-20: соотношение цены и качества там ок.

🔥 Августовские скидки сработали. Смотрим самые продаваемые новостройки старой Москвы
#топПродаж

Лидером стал Shagal от Эталон, на который предлагают различные рассрочки. А «серебро» и «бронза» — у Level, взбудоражившего рынок скидками 35%. В десятке три его проекта: Level Нижегородская, Level Южнопортовая, Level Звенигородская.

ПИК тоже снижал цены, и в результате в топ-10 вернулись сразу два ЖК: Москворечье и Бусиновский парк.

А вот ЛСР не повторил июльский успех. Многомесячный лидер, Лучи, улетел на десятую строчку. Остальные проекты обвалились и того ниже: продажи упали кое-где на шокирующие 80%.

Всё интересней и интересней. Продолжаем наблюдать. За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Традиционно советуем присмотреться к топ-20: соотношение цены и качества там весьма достойное.

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре

Внезапно Level стал застройщиком №1 в городе: четыре проекта в топ-10, а также почетные второе и третье места у Level Южнопортовая и Level Мичуринский. Всё дело снова в скидках (правда, их уже открутили обратно).

А вот ЛСР и ПИК похвастаться успехами в этот раз не могут: у каждого лишь один проект в хвосте первой десятки.

Как обычно, рекомендуем сохранять и пристально изучать первую двадцатку: там лучшие ЖК по соотношению цена-качество.

#топПродаж

Разбираем ТОП самых продаваемых ЖК сентября 🔥

Остров от Донстроя
Level Южнопортовая
Level Мичуринский
Shagal от Эталона
Sokolniki от Stone

Почему люди скупили сотни квартир в этих ЖК? Какие плюсы и минусы, подводные камни? Снова спрашиваем мнение нашего друга, Александра Харыбина. Напомним, Александр — практик, он видит не только статистику, но и реальные сделки. Знает, кто и зачем покупает эти новостройки. Пользуясь случаем, ещё раз рекомендуем его канал: https://t.iss.one/Kharyb

В первой строчке мы видим проект Остров. Донстрой молодцы, сделали не только хороший проект, но и цены были очень приличными летом. Эти ребята здорово умеют делать большие комплексные элитные проекты проекты, например Символ, Событие и Остров. Почему мы покупали его клиентам, я писал тут: https://t.iss.one/Kharyb/5815 Если кратко, то отличная экология, близость к Сити, парки, набережная, Запад Москвы, метро рядом. Сам бы жил.

Левел Южнопортовая и Левел Мичуринский забрали второе и третье место потому, что были очень хорошие скидки. Эти ребята сначала накинули нормально сверху, а потом на 35% снизили цену. Все равно получилось интересно, и мы успели для клиентов подобрать там очень недорогие евро-двушки и евро-3. Тут писал подробнее: https://t.iss.one/Kharyb/5667

Shagal занимает почетное 4 место — он как Остров, только строится в Даниловском районе. Тоже пойма реки, тоже набережная, тоже все будет новое и никакого старого фонда вокруг. Люди очень любят такие локации. Еще локация Спартака похожа, но она дальше от центра. Такие места всегда будут востребованными и дорогими. Но есть и риски, особенно связанные с рассрочками от Эталона, о них писал здесь: https://t.iss.one/Kharyb/6087

А что касается жилого проекта от Stone — SOKOLNIKI, который занимает 5 место сентябрьского хит-парада, так я о нем говорил гораздо раньше. Объяснял подробно, почему он будет востребован покупателями еще в июне тут: https://t.iss.one/Kharyb/5372 В том районе пока что дефицит нового жилья, хорошая инфраструктура и до центра добираться недалеко. Ну и парк Сокольники — один из лучших в Москве!

Дальше идет много проектов от ПИКа — самые низкие цены и нормальная отделка притягивают людей с бюджетом скромнее, которые не хотят возиться с ремонтом и ждать долго. Тоже много рассказывал о лучших и худших жилых комплексах от данного застройщика тут и здесь и еще тут … Да вообще половина канала про ПИК, надоел уже он))

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в октябре.

С прошлого месяца топ-10 существенно изменился. «Золото» досталось премиальному проекту от ФСК — Amber City, который стартовал в сентябре. Секрет успеха — рассрочки и хитрые схемы, которые предлагает застройщик.

Также в десятку попали сразу два проекта от Брусники — Издание и Метроном. А вот сентябрьский триумфатор Level, выезжавший на своих скидках, вылетел из лидеров. Зато в топе снова много ПИКа (целых 5 проектов) и пароччка ЖК от ЛСР.

За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. И, как всегда, совет: обратите внимание на топ-20, это лучшие на данный момент проекты по цене-качеству.

#топПродаж

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в ноябре

ПИК снова чемпион за счёт неплохих скидок, самым продаваемым ЖК в городе стал Бусиновский парк. Наверху также несколько проектов Донстроя и Зиларт от ЛСР — всё для людей с деньгами, которые готовы брать однушки за 25 миллионов без ипотеки.

Сохраняем табличку, пригодится.

#топПродаж

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в декабре

Сокрушительная победа ПИКа. Благодаря скидкам его Москворечье и Бусиновский парк заняли 1-е и 2-е место, а всего в десятке оказалось 4 проекта.
Ровно столько же в лидерах и проектов ЛСР. Секрет их успеха также в скидках и выгодных рассрочках.

За данные благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек. Сохраняйте таблицу: первая двадцатка — лучшие в моменте проекты по цене-качеству.

#топПродаж

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в январе

У застройщиков всё отлично: даже в мёртвом январе сразу 9 ЖК продали больше 100 квартир за месяц. ПИК снова поднялся и занял 6 мест в первой десятке, ещё одно место в топ-10 занимает его дочерняя компания Среда. На первых строчках Зелёный и Бусиновский парки — это результат скидок в конце года.

Также обратим внимание на суперпродажи Острова. Донстрой завысил цены уже до 25-26 млн за однушки, но их всё равно скупают десятками и даже сотнями... В стране по-прежнему очень много денег, и поток их не ослабевает.

В топ-20 много неплохих проектов по соотношению цена-качество. Сохраняйте ✍️

#топПродаж

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в феврале

ПИК не сдаёт позиции: 6 проектов в первой десятке. Самые продаваемые проекты месяца — Бусиновский парк и Москворечье — бессменные участники топа самых дешёвых квартир.

Бронза остаётся у донстроевского Острова — поток желающих купить бизнес-класс в уникальной локации сохраняется.

Как обычно, рекомендуем сохранить пост: в топ-20 много достойных проектов по соотношению цены и качества. За данные благодарим каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

#топПродаж

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в марте #топПродаж

Месяц падений? В марте продажи во многих новостройках упали на 30-40% и более. Даже в Бусиновском парке, лидере прошлого месяца, купили на треть меньше квартир, но это не помешало ему занять 2-е место.

В Матвеевском парке продажи снизились аж на 88%, и он рухнул с 4 на 45 строчку рейтинга. Другие лидеры февраля также просели: продажи в ЗИЛарте и Зелёном парке упали почти на 43% в каждом, а в Shagal на 35%. Это существенно ухудшило их позиции в рейтинге.

Очень любопытно. Если так пойдёт и дальше, без скидок застройщики не смогут распродать все свои проекты.

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж

Первая десятка состоит почти полностью из проектов ПИКа, причина банальная: скидки и низкие цены. Исключения — Движение. Говорово, где ФСК устроил мощную распродажу, и BeLuck Коломенское, в котором Гранель также снизила прайс.

Первое место — у ПИКовского Матвеевского парка. Некоторое время назад там были приятные цены, но на фоне ажиотажа за 1,5 месяца стандартная однушка подорожала на 1 800 000 рублей...

По традиции советуем сохранять пост: первая двадцатка — достойное соотношение цены и качества. Данные — каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

Кто следующим решится на скидки? Голосуем за ЛСР, который сильно просел за последние месяцы.

Разбираем BeLuck Коломенское от Гранель: шум, спорт и интересные цены ✍️

#разборЖК

В апреле Гранель обрушила цены в проекте BeLuck Коломенское, и продажи здесь взлетели. Разбираемся, стоит ли рассматривать этот ЖК или это сыр в мышеловке.

Проект комфорт-класса строят в Нагатино-Садовниках, рядом с развязкой Варшавского и Каширского шоссе. ЖК состоит из корпусов от 19 до 32 этажей, в подземной части — паркинг и кладовки. Ключи будут выдавать начиная с середины 2027.

Студии от 8,2 млн руб. за 18,8 квадратов, евродвушки от 11,5 млн руб. за 37,6 квадрата, евротрёшки от 17 млн руб. за 57,7 квадратов, четврёхкомнатная квартира европланировки от 21,4 млн руб. за 74 квадрата. Есть варианты с white box и без отделки.

До центра 11 км, 40 минут на авто или общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Локация с хорошо развитым транспортом. В нескольких минутах от дома — автобусная и трамвайные остановки. До метро серой ветки «Нагатинская» — 16 мин. пешком, до центра — станции «Библиотека имени Ленина» — ехать меньше 20 мин.

Для автолюбителей прямой выезд на Каширское и Варшавское шоссе. До ТТК добираться около 10 мин., до Садового — 15 мин., до МКАД — 20 мин.

✅ Цена
С учётом расстояния до центра — ценник самый низкий в локации. Рядом ПИК строит Второй Нагатинский, но там дороже: студии от 10,5 млн руб., однушки от 14,4 млн руб.

Ближайшие конкуренты по цене — Москворечье и Кавказский бульвар от ПИКа. Но они расположены дальше от центра и метро.

✅ Места для прогулки
За 20 мин. можно дойти до Нагатинской набережной, а за 25 мин. добраться до парка Жужа или Коробковского парка. До заповедника «Коломенское» удобней ехать, на авто не больше 15 мин.

✅ Спортивная инфраструктура
Рядом расположен фитнес-клуб сети X-Fit и «Ньютон Арена». В пешей доступности есть центр джампинга Kangoo jumps, тренажёрный зал «Скайфит», спортивный клуб Petrov Boxing и центр с плавательным бассейном «СССР». Для любителей ночных тренировок — круглосуточный фитнес-клуб Club 18 fight & fitness. Чуть больше километра до спортивного комплекса La Plage club с пляжным волейболом и настоящим песком, «Школа скейта», теннисные корты и батутный центр. Вишенка на торте — горнолыжный склон «Кант», до него меньше 2 км.

Минусы
❌ Плотность
Соседей будет много. 70% квартир — это студии, однушки и евродвушки. 25% квартир имеют две изолированные спальни и гостиную с кухней. И только 5% — это квартиры с тремя спальнями. При этом в нескольких секциях по 12 квартир на каждом из 30 этажей.

❌ Близость дорог
ЖК расположен по соседству с Каширкой и Варшавкой. От ближайшего Корпуса 1 до Варшавского шоссе — меньше 50 метров. Ещё ближе проходят трамвайные пути. Шум и выхлопные газы обеспечены.

❌ Машиноместа
Всего планируется 1191 квартира, а в подземном паркинге всего 147 машиномест. Где парковать авто остальным владельцам квартир — большой вопрос…

❌ Уголовное дело
Владелец компании то ли под следствием, то ли что... Вроде это не мешает строить, но иногда дуешь на воду...

Оценка: хорошая транспортная доступность, близость к центру и наличие инфраструктуры делает проект подходящим для молодых и активных. Семьям с детьми можно присмотреться, если бюджет сильно ограничен и не смущает магистраль под окнами и количество соседей на этаже.

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в мае #топПродаж

Как мы писали ранее, продажи новостроек в мае снова упали. Больше всех рухнули проекты ПИКа, где цены задрали сразу на 2-3 млн минимум. Всего в двух проектах за месяц продали свыше 100 квартир, а год назад таких ЖК было 8.

Лидер месяца — обладатель второго места по продажам в апреле апарт-комплекс Движение.Говорово от ФСК. Победу ему обеспечили серьёзные скидки.

Сразу на 7-е место залетел свежий проект Бестселлер от екатеринбургского застройщика Baza.

Несмотря на подорожание, за ПИКом и его «дочкой» Forma осталась половина первой десятки. А вот ЛСР просел ещё больше: если раньше в пятёрке было по несколько его ЖК, то теперь лучший показатель — 25-я строчка.

Сохраняйте пост: первая двадцатка заслуживает внимания. Благодарим за данные дружественные каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж

Сюрприз: в тройку лидеров ворвался MR Group. Его проекты SET и City Bay заняли 2-ю и 3-ю строчки.

Первое место снова у апарт-комплекса Движение.Говорово от ФСК, где продолжается распродажа. За 3 месяца там распродали аж 700 апартов.

Четвёртое место — у 1-го Измайловского от ДСК-1, где новую очередь вывели с отличным дисконтом.

Как всегда, советуем сохранить пост для внимательного изучения: топ-20 — лучшее сочетание цены и качества на данный момент. За данные благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.