Помните мы писали, что одобряем ипотеку на вторичку? В личку пришло альтернативное #мнение

Вот и оно:

🎙Стоит ли действительно вводить субсидирование ипотеки на вторичку под 9%?

Моё мнение: нет. Субсидировать ставку стоит до 12%... так это было в 2015 году, после того как ЦБ в первый раз задрал ключевую ставку до 17,5%. Но для рынка важен факт того, что она будет выше, чем ставка на новостройки.

Во-первых, любое субсидирование, особенно на один уровень с первичным жильём, максимально резко отразится на ценах. С текущим уровнем вторички с такой ставкой цены могут легко набрать 7-10% за один месяц и продолжить расти. В итоге даже с низкой ставкой жильё всё равно будет недоступным. А из-за отсутствия роста реальных доходов обслуживать кредиты станет очень дорого.

Во-вторых, против этого будет сообщество застройщиков. Выбирая между ожиданием от полугода до двух лет и возможностью заселиться уже завтра, покупатель, само собой, выберет второй вариант. Причём и там, и там придётся делать как минимум косметический ремонт или обставлять квартиру мебелью. Но в кейсе с первичкой придётся ещё и тратиться на аренду в тот период времени, который остался до выдачи ключей. Следовательно, спрос на новостройки может упасть не из-за низких доходов и отсутствия сбережений, а из-за конкуренции со вторичным рынком, которую рынок первичный проиграет.

В-третьих следует из «во-вторых»: в интересах Минстроя — поднять продажи новостроек. То есть для государства невыгодно, чтобы люди покупали вторичку вместо новостроек. Ведь чем быстрее раскупят новые дома, тем больше их будет строиться, а значит, тем больше налогов будет платиться, и так по кругу.

Поэтому принятие ставки до 9% на вторичку — это какая-то фантастика. Показатель в 12-13% в текущей ситуации выглядит реальнее.