Покупаем (не)ликвидную квартиру: вредные советы.
Хотите купить квартиру, владеть которой всю жизнь будете только вы, без вариантов сдать или продать её когда-нибудь хотя бы ниже рынка? Тогда ловите вредные советы в рубрике #говорит_риелтор
Вредный совет 1️⃣ Купите объект в старой хрущёвке на первом этаже. Желательно с видом на огромную свалку, на пересечении оживлённой трассы с железнодорожными путями и кладбищем.
✅На самом деле: лучше выбрать вариант в новом кирпичном доме с просторными комнатами, на среднем этаже с видом на реку или сквер.
Плюсом будет и современная планировка, например евродвушка или евротрёшка с изолированными квадратными комнатами, лоджией, несколькими санузлами.
Вредный совет 2️⃣ Выбирайте варианты без балкона, с низкими потолками, совмещённым санузлом, сидячей ванной и крошечными окнами.
✅На самом деле: лучше выбрать квартиру с лоджией или балконом, раздельным санузлом и высокими потолками.
Вредный совет 3️⃣ Обязательно далеко от метро, без детской площадки, магазинов, аптек, поликлиники.
✅На самом деле: в пешей доступности от метро, со всей инфраструктурой для комфортной жизни.
Вредный совет 4️⃣ Отдавайте предпочтение квартирам с прописанными людьми, крупным долгом по ЖКХ, неузаконенной перепланировкой, свежим наследством и продавцом-банкротом. Ведь это будет очень мило, если вместе с вами будут жить посторонние люди, прописанные в квартире на момент покупки. Или если за долги предыдущего владельца вам отключат электричество и воду. А перенос мокрых точек или демонтаж несущих стен приведёт к финансовым потерям.
✅На самом деле: выбирайте юридически чистую квартиру без долгов, перепланировок и любых мутных моментов, которые могут повести за собой финансовые потери.
Вредный совет 5️⃣ Приятным дополнением станут соседи-алкоголики или злостные курильщики на лестничной клетке.
✅На самом деле: проверить соседей до покупки актуально только для вторички. Но если после приобретения новостройки вы обнаруживаете, что соседи нарушают порядок (шумят, курят), можно обратиться в управляющую компанию или полицию.
Хотите купить квартиру, владеть которой всю жизнь будете только вы, без вариантов сдать или продать её когда-нибудь хотя бы ниже рынка? Тогда ловите вредные советы в рубрике #говорит_риелтор
Вредный совет 1️⃣ Купите объект в старой хрущёвке на первом этаже. Желательно с видом на огромную свалку, на пересечении оживлённой трассы с железнодорожными путями и кладбищем.
✅На самом деле: лучше выбрать вариант в новом кирпичном доме с просторными комнатами, на среднем этаже с видом на реку или сквер.
Плюсом будет и современная планировка, например евродвушка или евротрёшка с изолированными квадратными комнатами, лоджией, несколькими санузлами.
Вредный совет 2️⃣ Выбирайте варианты без балкона, с низкими потолками, совмещённым санузлом, сидячей ванной и крошечными окнами.
✅На самом деле: лучше выбрать квартиру с лоджией или балконом, раздельным санузлом и высокими потолками.
Вредный совет 3️⃣ Обязательно далеко от метро, без детской площадки, магазинов, аптек, поликлиники.
✅На самом деле: в пешей доступности от метро, со всей инфраструктурой для комфортной жизни.
Вредный совет 4️⃣ Отдавайте предпочтение квартирам с прописанными людьми, крупным долгом по ЖКХ, неузаконенной перепланировкой, свежим наследством и продавцом-банкротом. Ведь это будет очень мило, если вместе с вами будут жить посторонние люди, прописанные в квартире на момент покупки. Или если за долги предыдущего владельца вам отключат электричество и воду. А перенос мокрых точек или демонтаж несущих стен приведёт к финансовым потерям.
✅На самом деле: выбирайте юридически чистую квартиру без долгов, перепланировок и любых мутных моментов, которые могут повести за собой финансовые потери.
Вредный совет 5️⃣ Приятным дополнением станут соседи-алкоголики или злостные курильщики на лестничной клетке.
✅На самом деле: проверить соседей до покупки актуально только для вторички. Но если после приобретения новостройки вы обнаруживаете, что соседи нарушают порядок (шумят, курят), можно обратиться в управляющую компанию или полицию.
👍35💩15🤔12🔥6😁3❤1🥰1
Покупатель новостроек в мае 2022 — кто он? Ведь цены очень выросли. Это супербогач? Или люди просто перестроились на маленькие объекты? #говорит_риелтор
Количество сделок с недвижимостью резко сократилось: упали продажи и покупки во всех сегментах рынка.
Причины известны: из-за кризиса цены и ипотечные ставки повысились. А доходы и покупательская способность, наоборот, резко упали. Фокус на рынке поменялся. Основным игроком стал именно покупатель. Можно сказать: «Настал рынок покупателя». Разберёмся, кто и какую недвижимость сейчас реально покупает?
Семьи с детьми 👶🏻
Приобретают недвижимость для улучшения жилищных условий. Часто используют маткапитал. Те, кто подходит под параметры, используют семейную ипотеку 6%.
Что берут? Квартиры эконом-класса у бюджетных застройщиков: ПИК, Самолёт и других. Выбирают евродвушки и евротрёшки. Больше — редко, ведь льготная ипотека только до 12 млн.
Это самый частый типаж покупателей сегодня. Учитывайте, если покупаете для перепродажи.
Покупатели без детей, работающие в найме 👨🏻💻
Это все остальные ипотечники. Они покупают по субсидированным ставкам банков и ипотечным программам, согласованным с застройщиками для увеличения скорости продаж.
Что берут? Квартиры в ЖК эконом- и комфорт-класса. В основном студии или евродвушки.
Предприниматели среднего уровня 🧔🏻
Покупают себе или для инвестиций за наличные деньги, довольно часто без ипотеки.
Что берут? Небольшие студии, квартиры или апартаменты в интересной локации и малоэтажной застройке в ЖК бизнес- и элит-класса.
Покупатели-инвесторы 🤑
Очень обеспеченные люди с крупными капиталами, покупают за наличные.
Что берут? Апартаменты и квартиры большой площади в интересной локации в ЖК бизнес- и элит-класса.
Количество сделок с недвижимостью резко сократилось: упали продажи и покупки во всех сегментах рынка.
Причины известны: из-за кризиса цены и ипотечные ставки повысились. А доходы и покупательская способность, наоборот, резко упали. Фокус на рынке поменялся. Основным игроком стал именно покупатель. Можно сказать: «Настал рынок покупателя». Разберёмся, кто и какую недвижимость сейчас реально покупает?
Семьи с детьми 👶🏻
Приобретают недвижимость для улучшения жилищных условий. Часто используют маткапитал. Те, кто подходит под параметры, используют семейную ипотеку 6%.
Что берут? Квартиры эконом-класса у бюджетных застройщиков: ПИК, Самолёт и других. Выбирают евродвушки и евротрёшки. Больше — редко, ведь льготная ипотека только до 12 млн.
Это самый частый типаж покупателей сегодня. Учитывайте, если покупаете для перепродажи.
Покупатели без детей, работающие в найме 👨🏻💻
Это все остальные ипотечники. Они покупают по субсидированным ставкам банков и ипотечным программам, согласованным с застройщиками для увеличения скорости продаж.
Что берут? Квартиры в ЖК эконом- и комфорт-класса. В основном студии или евродвушки.
Предприниматели среднего уровня 🧔🏻
Покупают себе или для инвестиций за наличные деньги, довольно часто без ипотеки.
Что берут? Небольшие студии, квартиры или апартаменты в интересной локации и малоэтажной застройке в ЖК бизнес- и элит-класса.
Покупатели-инвесторы 🤑
Очень обеспеченные люди с крупными капиталами, покупают за наличные.
Что берут? Апартаменты и квартиры большой площади в интересной локации в ЖК бизнес- и элит-класса.
👍19🤔16💩1
Класс энергоэффективности ЖК: преимущество или маркетинг?
В августе 2016 года приказ Минстроя утвердил классы энергоэффективности для домов в РФ. Эти классы показывают, насколько эффективно здание использует тепловую и электроэнергию. Классов всего 5, самый высокий — А, самый низкий — E.
D и E можно встретить только в старом жилом фонде: проектирование таких домов сейчас запрещено. Новостройки с 2016 года должны быть не ниже B+. Так что, доплачивать застройщику лишь за адекватный класс энергоэффективности не стоит, это маркетинговый ход. Ведь класс и так по дефолту будет достаточно высоким. Узнать класс энергоэффективности будущей новостройки можно на этапе проектирования. Параметр точно знают в офисе продаж застройщика.
#говорит_риелтор
По своему риелторскому опыту скажу: пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор квартиры покупателями. Характеристика появилась относительно недавно, и люди смутно представляют себе, что это такое. И очень зря! Дома от А++ до B расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности. Значит, жители смогут сэкономить до 30% на оплате электро- и теплоэнергии. Но дело касается, конечно, только тех домов, где отопление по счётчику.
Думаю, пересмотреть своё отношение к этой характеристике россиян заставит экономика. Как только стоимость коммунальных услуг начнёт резко расти, а к этому мы придём в ближайшее время, люди станут внимательнее.
Пока же массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. И даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью сделать это не получится. Ведь самые высокие классы, как правило, у новостроек премиум- и элитного класса.
Вместе с тем есть прямой смысл покупать квартиру в домах с высоким классом энергоэффективности при адекватном соотношении цена/качество по остальным параметрам. Выгода будет ощутимой со временем в виде экономии на коммуналке.
В августе 2016 года приказ Минстроя утвердил классы энергоэффективности для домов в РФ. Эти классы показывают, насколько эффективно здание использует тепловую и электроэнергию. Классов всего 5, самый высокий — А, самый низкий — E.
D и E можно встретить только в старом жилом фонде: проектирование таких домов сейчас запрещено. Новостройки с 2016 года должны быть не ниже B+. Так что, доплачивать застройщику лишь за адекватный класс энергоэффективности не стоит, это маркетинговый ход. Ведь класс и так по дефолту будет достаточно высоким. Узнать класс энергоэффективности будущей новостройки можно на этапе проектирования. Параметр точно знают в офисе продаж застройщика.
#говорит_риелтор
По своему риелторскому опыту скажу: пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор квартиры покупателями. Характеристика появилась относительно недавно, и люди смутно представляют себе, что это такое. И очень зря! Дома от А++ до B расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности. Значит, жители смогут сэкономить до 30% на оплате электро- и теплоэнергии. Но дело касается, конечно, только тех домов, где отопление по счётчику.
Думаю, пересмотреть своё отношение к этой характеристике россиян заставит экономика. Как только стоимость коммунальных услуг начнёт резко расти, а к этому мы придём в ближайшее время, люди станут внимательнее.
Пока же массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. И даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью сделать это не получится. Ведь самые высокие классы, как правило, у новостроек премиум- и элитного класса.
Вместе с тем есть прямой смысл покупать квартиру в домах с высоким классом энергоэффективности при адекватном соотношении цена/качество по остальным параметрам. Выгода будет ощутимой со временем в виде экономии на коммуналке.
👍53🤔4👏3