«Родина» объявила #стартПродаж в золотом ЖК на Сельскохозяйственной, 26

Комплекс Союз позиционируют как «спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья» 🤨, где можно заниматься 20 видами спорта.

Там будет 6 корпусов премиум-класса. Во всех квартирах есть балконы, также есть лоты с террасами и пентхаусы.

💸 Однушка (40,6 кв. м) от 18 млн руб., двушка (60,1 кв. м) от 25,4 млн руб.

По-прежнему считаем странным премиум в СВАО недалеко от МКАДа.

Квартиры в Москве снова дешевеют? 😱 В июне «квадрат» жилья в столице по сравнению с маем стал дешевле на 2,2% — 264,25 тыс. руб. По данным IRN, в мае московские квартиры также подешевели на 0,6%.

Сильнее других обваливаются цены на дома советской постройки — как панельки, так и кирпичные. Дело в том, что сегмент недорогого жилья был больше всего перегрет. А также такие квартиры обычно продаются оперативно, поэтому быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке.

Из-за высоких ставок ипотеку на вторичку сейчас почти перестали брать, и продажи таких квартир серьёзно обвалились. Ждём в июле снижения ключевой ещё на 1-1,5 п.п. и надеемся, что это сможет оживить рынок.

Кто заработал 151% на недвижке? Топ самых подорожавших ЖК Московского региона
Данные Циан.Аналитики

В рейтинге только корпуса, ещё не получившие разрешение на ввод, но где осталось более 10 лотов. Учитывалось подорожание за всё время со старта.

Средний рост цен внутри корпуса — 29%, однако в лидирующих ЖК «квадрат» подорожал более чем вдвое. Рейтинг возглавили комплексы, которые стартовали ещё до разгона цен летом 2020. Также ощутимо подросли в цене апарты в старой Москве — это произошло на фоне обсуждения вариантов их перевода в полноценное жильё.

🤯 ПИК вложился в стартап по выращиванию мух для переработки мусора

На самом деле, компания Zeronix (на 95% теперь принадлежит ПИКу) разрабатывает сразу несколько технологий переработки. Для органических отходов они действительно выращивают личинки мух чёрной львинки. Эти личинки питаются пищевыми отходами и перерабатывают их в гумус — натуральное удобрение.

Другие отходы тоже идут в дело. Например, из обломков кирпича и бетонных плит можно сделать бордюры, урны и клумбы, из древесных отходов — поддоны и так далее.

Порядка 80% строительного мусора сейчас просто выкидывается. Можно только поддержать идею отправить всё, что возможно, на переработку. Правда, мы надеемся, что ПИК остановится на мухах и до разработки боевых голубей дело не дойдёт…

Профи, «ноги» и бессовестные звёзды.
Риелтор рассказывает, как распознать недобросовестного специалиста

Рынок недвижимости сложен: на кону десятки миллионов рублей. Много сложностей, в которых без опыта не разберёшься. Казалось бы, выбирай любого риелтора и вперёд, но не так всё просто.

Звезду или хотя бы профи найти крайне сложно: по-настоящему добросовестных мало. Их контакты бережно передают из рук в руки, они всегда заняты и не всех берут в работу.

Всегда свободны и готовы в бой на любых условиях в основном новички, но они редко бывают полезны. Многие из них слабо знают риелторскую кухню в силу отсутствия опыта и специальных знаний. Таких специалистов на риелторском сленге называют «ноги». Это начинающие неопытные риелторы, которые не способны принимать самостоятельные решения. Они ещё не умеют выбирать точную стратегию в интересах клиента. Правда, из добросовестных новичков при их усердии и желании учиться часто вырастают отличные профи и даже настоящие звезды.

Третья категория специалистов самая опасная. Это профи и звёзды, но без совести и принципов.

Распознать, какой перед вами специалист, очень просто. Прислушайтесь к отзывам о его работе от других клиентов. Не забудьте пообщаться с риелтором лично, чтобы понять, подходит ли вам человек эмоционально. Обращайте внимание на тревожные звоночки. Вряд ли стоит иметь дело с риелтором, который слишком сильно нервничает или настойчиво торопит вас с предоплатой за его услуги, хотя вы даже не начали работать. И уж тем более, бегите со всех ног, если замечаете, что у специалиста и собственника есть секреты от вас. Скажем, если они шушукаются у вас за спиной. Или, например, если риелтор выходит из комнаты, чтобы не общаться при вас с собственником по телефону.

У запрета государственной поддержки ипотеки «маломерного жилья» есть неочевидные составляющие.

✔️По данным ИНКОМ-недвижимости, молодежь, приобретая жильё в новостройках, ищет квартиры малой площади: 70% ищут студии и однушки;
45% покупателей студий и однушек ищут лоты с высокими потолками, чтобы обустроить спальное место под потолком, так называемую «жилую антресоль».
✔️А застройщики с удовольствием «нарезают» в жилых комплексах однушки и студии. А их молодые покупатели приобретают — правильно — с использованием материнского капитала, льготной ипотеки, семейной льготной ипотеки…

А теперь вопрос: что будет через 10 лет, когда дети в таких квартирах подрастут, а мама с папой расстанутся или будут искать жильё побольше и покомфортнее?
Правильно, эти квартиры окажутся на вторичном рынке. И совсем не факт, что они найдут себе покупателя...

Ипотеку могут разрешить передавать по наследству 🤯 Пока только в Великобритании.

Такой вариант рассматривает Борис Джонсон. Также срок выплат ипотеки могут продлить до 50 лет.

Более длительные кредиты позволят снизить ежемесячные платежи. Так власти Британии пытаются оживить рынок. Сам премьер объяснил, что хочет найти «возможные творческие способы помочь людям стать собственниками».

С ужасом ждём, когда наши власти решат перенять заграничный опыт.

Снижение цен на аренду жилья уже напоминает обвал. Падение уже больше 10%, пишет РБК. Самые востребованные квартиры сейчас — до 30 тыс. руб.

С начала года предложение увеличилось вдвое. Сейчас сдаются квартиры, которые раньше хозяева планировали продавать. Предложение в 5 раз (!!) превышает спрос.

Снижение арендных ставок на 10-13% — это уже ощутимо. Доходность от сдачи квартир тает на глазах. Сначала выросли цены на покупку, а сейчас ещё и обвалилась аренда. Теперь доходность всего 2-3% годовых.

Сбер запустил комбоипотеку. Она нужна для покупки квартиры вместе с машиноместом и/или кладовой по одному кредиту с единой ставкой.

Комбинации объектов могут быть разными, но квартира в договоре обязательно должна присутствовать.

При нынешних ценах купить машиноместо и даже кладовку без ипотеки невозможно... Не очень понятно, какими будут ставки. Ведь льготной ипотеки с господдержкой на машиноместа нет 🧐

Русские сбежали и разогнали цены на недвижку в других странах

Постфевральская релокация российских специалистов за рубеж стала поводом для роста цен как на покупку, так и на аренду.

Армения оказалась в топе бенефициаров... или пострадавших. Благодаря притоку русских в Ереван стоимость аренды с начала года выросла в 3-4 раза. Двушка в центре сдаётся сейчас за 80 тысяч рублей, на окраине — за 40 тыс. В мае продажи квартир на первичном и вторичном рынках выросли на 10% год к году.

Турция тоже стала одним из наиболее популярных направлений. Среди покупателей зарубежной недвижимости Турция интересовала 26% обратившихся за 5 месяцев. В апреле 2022 россияне впервые вышли в Турции на первое место среди иностранных покупателей жилья. В мае лидерство лишь подтвердилось, за месяц было куплено 1275 домов и квартир. Сегодня, если вы хотите снять квартиру в Турции, стоимость самого дешёвого предложения составит 230 EUR/мес., самого дорогого — 5000 EUR/мес.

Ещё одно место силы — Грузия. Покупатель недвижимости на сумму от 100 тыс. долларов получает временный ВНЖ. Долгое время цены на покупку жилья в Грузии были невысокими, но спрос разогнал цены. Ещё в январе 2022 квадратный метр в новостройке в среднем стоил 87 264 рубля. А уже в феврале стоимость подскочила на 44%. Теперь цена квадратного метра составляет 125 782 рубля. Аренда недвижимости в марте также оказалась на 48,4% выше, чем в прошлом году.

В Таиланде весной 2022 покупатели из России впервые обогнали китайцев. За первый квартал 2022 года граждане РФ приобрели 74 новых кондоминиума на общую сумму 7 млн долларов. Высокий спрос наблюдается на квартиры от 100 до 150 тыс. долларов и на виллы в диапазоне 500–600 тыс. долларов.

В ОАЭ спрос со стороны россиян увеличился с начала 2020 года в два раза. По итогам первого квартала стоимость элитной недвижимости в Дубае выросла на 58,9% за год. При этом средняя стоимость жилья в эмирате превысила аналогичный показатель прошлого года на 11,3%. Это самый динамичный результат с 2015 года.

А у нас что? У нас всё хорошо! Цены на жильё в России наконец стали снижаться!

Выдача ипотеки в июне начала восстанавливаться после двух месяцев просадки. В июне выдали на 58,5% больше кредитов на жильё, чем в мае.

Это всё результат снижения ставок и льготных ипотечных программ, а также ослабления требований к заёмщикам.

Ключевая ставка была снижена 10 июня, а льготную ипотеку под 7% стали выдавать только с 17 июня. Поэтому основной эффект увидим уже в июле.

Рынок постепенно оживает. Но вернуться к максимумам мы сможем, когда подешевеет ипотека на вторичку — для этого ЦБ должен снизить ключевую ещё хотя бы на 1% (ждём уже в июле-августе).

Новость для тех, кто планирует зарабатывать на посуточной аренде. Сберовский «Домклик» и «Суточно.ру» запустили сервис посуточной аренды. Выбирать можно будет из отелей, домов, квартир, комнат и хостелов. Работать сервис будет на территории всей страны.

После ухода из России Booking и Airbnb ниша освободилась. На днях СМИ писали, что на рынок онлайн-бронирования жилья планирует выйти VK, рассматривающий покупку Tvil и «Суточно.ру». Посмотрим, у кого получится занять освободившееся место.