На шоссе Энтузиастов горит одна из стройплощадок реновации 😱Информации о пострадавших нет.

Сейчас такой сильный дождь, что пожарных можно не вызывать.

Однако, что-то часто стали гореть новостройки... Только за последний месяц было 3-4 случая. Причины, видимо, в экономии на качестве и неквалифицированных работниках.

Цены на аренду обваливаются! Сезонность или тренд?

Предложение по аренде на долгосрок в Москве с начала года увеличилось на 80% и в пять раз превышает спрос — РИА. Ещё в прошлом июне было выставлено 17 тысяч квартир, в этом году — 37 тысяч. Только за последний месяц количество лотов выросло на 2 тысячи, а за второй квартал — на 10 тысяч.

Само собой, часть квартир — лоты, которые не удаётся продать. Причём некоторые из них позиционируются чуть ли не как арендный бизнес: в квартирах живут арендаторы на долгосрочных договорах.

Логично, что такое положение дел — результат падения спроса из-за инфляции, снижения доходов и большой неопределённости относительно работы у многих арендаторов. В процентном соотношении спрос ниже на 15%, чем в прошлом году.

В среднесрочной перспективе ситуация с рынком аренды будет выправляться. Как известно, лето — мёртвый сезон, в который уезжают все студенты, преподаватели и люди, занятые временно. При этом тренд на снижение арендных ставок абсолютно очевиден. В этом июне средняя ставка по однушкам в столице — 43,8 тысяч в месяц. Это на 13% ниже, чем в феврале. Двушки просели на 19% и остановились на средней отметке в 70 тысяч. Помимо этого только 35% арендодателей не готовы торговаться. Остальные 65% готовы на дисконт до 10%. Но к осени арендаторы начнут возвращаться, и спрос постепенно начнёт приходить в норму.

Как ни странно, рынок арендного жилья в глобальной перспективе зависит от политики. Масса западных компаний поставили на паузу свою работу в России и ждут дальнейшего развития событий. А вместе с ними — десятки тысяч потенциальных арендаторов и, через некоторое время, покупателей недвижимости.

Подмосковная вторичка дешевеет вслед за московской.

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Мособласти в июне упала на 1,3%, до 153 тыс. руб., а в Новой Москве — на 1,8%, до 204,28 тыс. руб. Это данные IRN.

Кстати, в Новой Москве сильнее всего подешевели районы, примыкающие к границам «старой». А в Подмосковье динамика цен по районам весьма ровная.

Обратите внимание: в Москве падение 2,2, в Новой Москве — 1,8, а в Мособласти — 1,3%. То есть чем более перегретые цены на квартиры, тем быстрее они снижаются. Соответственно, меньше чувствовать спад будут студии и однушки в домах плохого качества. Но снижение ставок по ипотеке может вытянуть вообще всех.

Найдена причина, по которой цены на новостройки продолжат расти... и это, конечно, дешёвая ипотека.

Свежая аналитика Dataflat показывает, что в июне в Московском регионе провели уже на 18% больше сделок по покупке квартир. А выручка увеличилась на 30%. Пошла в рост площадь покупаемых квартир: на 7% в старой Москве и на 4% в целом по региону.

Наблюдаем эффект акций застройщиков с дешёвой ипотекой под 0,1-3% на весь срок. За счёт этого подросла средняя площадь квартир, средний чек и (!) стоимость «квадрата».

Доля ипотеки уже запредельная, 79%. Всё зависит от неё: рынок новостроек она держит за счёт дотаций банков и государства, а вот на вторичке ставки пока высокие, поэтому там цена квадрата падает.

Ипотечные спецпредложения только-только появились, полностью их эффект раскроется в июле-августе. Поэтому мы не ждём снижения цен на новостройки.

Госдума приняла закон имени Авито😱 Пока только в 1 чтении.

По новому закону иностранцам запретят владеть более чем 20-процентной долей в российских сервисах объявлений. Это касается сайтов с аудиторией более 10 млн пользователей в месяц.

Также владельцы сервисов будут обязаны не допускать использование сайта в незаконных целях и установить единый измеритель аудитории.

Документ в первую очередь бьёт по «Авито», которым через «дочек» владеет южноафриканский холдинг Naspers. Компания уже попросила не принимать законопроект в нынешнем виде, увидев в нём «излишнюю зарегулированность».

В ноябре прошлого года «Авито» стал самым посещаемым сайтом объявлений в мире. В феврале 2022 года у «Авито» насчитали самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижки — 2,2 млн по всей России.

Ещё в мае иностранные владельцы «Авито» начали искать покупателей. Тогда писали, что компанией заинтересовались VK и структура, связанная с Владимиром Потаниным. Однако «Авито» пытался избежать сделки с VK и найти более далёкого от государства покупателя. Закон может помочь сторонам «договориться».

Застройщиков хотят защитить от «потребительского терроризма». Так в Минстрое называют действия компаний, куда граждане обращаются для помощи в приёмке новостроек. Якобы они из-за двойного прочтения закона затягивают сдачу и устранение проблем объектов. В Думе объём потерь застройщиков от таких действий оценили в 4 млрд руб.

Поправки в закон внесут осенью. Обещают там же прописать механизм защиты дольщиков при получении некачественного жилья и санкции для застройщиков, сдающих жильё с недоделками.

Интересно, не приведёт ли такая «антитеррористическая» деятельность к ухудшению качества строительства? 🧐

Получаем налоговый вычет на покупку квартиры

📌Сохраните себе, пригодится.

При покупке квартиры граждане, которые платят налог на доход физических лиц, могут вернуть часть средств. Но только в пределах 650 тысяч на человека.

Кто может получить вычет?
Налоговые резиденты РФ, которые живут в стране не меньше 183 дней в течение года и платят налоги с зарплаты. Сейчас рассматривают дать такую возможность и самозанятым.

Сколько можно получить?
Вернуть можно до 13% от стоимости недвижимости. Также есть лимиты суммы, от которой считаются проценты:
✔️до 2 млн — для строительства или покупки жилья,
✔️до 3 млн — при погашении процентов по ипотеке.
Поэтому максимально можно будет получить до 650 тысяч: 260 тысяч за покупку и 390 за проценты по ипотеке.

Закон разрешает гражданину сделать это один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке. А вот вернуть средства за жильё, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов.

Кроме того, сумма налогового вычета не может превышать уплаченных за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на недвижимость, и за последующие годы. Получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя.

Как это работает?
Допустим, квартира стоит 1,8 млн руб. (да, мы знаем, что таких цен сейчас нет, это для примера), можно вернуть 13% от этой суммы, то есть 234 тысячи рублей от уплаченного НДФЛ.
При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. налога.
А если квартира стоит 4 миллиона? Всё равно. Сумма к возврату составит 260 тыс. руб. — минус 13% от 2 миллионов.

Проценты по ипотеке учитываются отдельно. Часть НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается единоразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Когда обращаться за вычетом?
Обратиться за налоговым вычетом при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.

Ограничений по срокам получения вычета нет: купили квартиру в прошлом году, оформить вычет можно в следующем. Но есть нюанс: вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года.
Например, новостройку оплатили в 2019, а право собственности на неё оформили только в 2020. Право на вычет появилось в 2020 году. В 2022 году собственник подаёт декларации за 2021 и 2020 годы. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2019 не вернут — права на вычет тогда не было.
Единственное исключение: пенсионеры. Они могут получить вычет не только за тот год, когда оформили право собственности, и последующие годы, но и за три предыдущих года.