Разбираем Квартал Метроном от Брусники: оверпрайс в унылой промке вдали от метро 😬
#разборЖК

Квартал комфорт-класса появится в Восточном административном округе в районе Метрогордка на месте бывшей промки. Помимо жилых домов с подземным паркингом планируют построить детский сад и коммерческие павильоны. Выдача первых ключей запланирована на конец 2026 года. Это дебютный в Москве проект для региональной Брусники.

Студии от 10,4 млн руб. за 23,3 квадрата, однушки от 14,3 млн руб. за 35,8 квадрата, двушки от 18,6 млн руб. за 57,5 квадрата, трёшки от 20,9 млн руб. за 69,3 квадрата. Все квартиры с предчистовой отделкой.

До центра 15 км, 50 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Парки.
Близко. В 12 мин. пешком расположен «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. За 20 мин. можно доехать на машине до Измайловского парка. Не более 20 минут займёт путь на машине до парка «Сокольники».

✅ Планировки
Большой выбор планировок: это и стандартные студии по 23 квадрата, и трёшки площадью под 100 квадратов. Есть двухуровневые квартиры с открытыми террасами. Некоторые террасы больше 40 (!) квадратов, здесь легко уместятся не только шезлонги, но и надувной бассейн, детский мини-клуб и спортивные тренажеры.

✅Способ покупки
Брусника предлагает много вариантов — это и классика за наличку, и разные виды ипотеки. Есть вариант траншевой ипотеки: т.е. пока дом строится, покупатель может экономить на платежах. Возможен вариант обмена старой квартиры на новую, или старая квартира может пойти как первоначальный взнос по ипотеке.

Минусы
❌ Метро далеко
До ближайшего метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Сейчас дорога вдоль строящихся корпусов соседних ЖК и Открытого шоссе — не самый приятный путь с учётом расстояния.

❌ Конкуренция и цены
Ощутимая. Локацию облюбовали и активно застраивают уже несколько лет. Из ближайших конкурентов — Открытый парк от ПИК. Там все квартиры с готовой отделкой, цены на студии стартую от 9 млн руб., а на однокомнатные квартиры — от 11,8 млн руб., и сдать должны почти на 2 года раньше Метронома.

Ещё один сосед — Сиреневый парк от AFI. Тут в уже сданных домах студии без ремонта стоят от 8,4 млн руб., однушки от 14,5 млн руб.

❌ Окружение
Вокруг шум… Брусника строит на месте бывшей гигантской промышленной зоны «Калошино». Вокруг склады, гаражи, заброшенные цеха и железная дорога. Пару факторов, загрязняющих воздух в округе, — скоростная магистраль СВХ в нескольких сотнях метров к западу и ТЭЦ-23 с другой стороны.

❌ Развлечения.
Не радужно. Отсутствие готовой коммерческой инфраструктуры. До крупных ТРЦ и гипермаркетов только транспортом.
Оценка: С учётом немалых цен и долгих планов по реорганизации промки, проект не впечатляет. Если нравится локация, готовы жить далеко от метро и ждать, когда же построятся все дома вокруг, — welcome.

Кого касается новый закон, освобождающий от НДФЛ от экономии на процентах 🤔

В личку приходят панические сообщения в связи с подписанным на днях президентом законом. Объясняем.

Обычных заёмщиков, взявших льготную ипотеку, вся эта история не касается.

НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам должны платить те, кто брал кредит у работодателя или взаимозависимой с ним организации. Например, сотрудники банков, взявшие кредит в своей организации. 

Теперь их освободят от налога, если они купили квартиру до конца 2024 года и имеют подтвержденное право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

Проект МЦД-5 заморозили? 😭

СМИ обнаружили документы о приостановке работ по проектированию подземного тоннеля в центре и обновление платформ Павелецкого и Ярославского направлений.

Прошлым летом Собянин объявил о начале строительства нового диаметра. Тогда в центре собирались рыть сложный тоннель. Однако позже мэр опубликовал карту развития транспорта, где вместо единого диаметра были уже Павелецкий и Ярославский радиусы.

Официальных заявлений об отказе от строительства пятого диаметра не было. Будем надеяться, его все же построят.

Ситуация на рынке непонятная, но старты продолжаются. Собрали все в традиционный #дайджест.

1️⃣ ПИК открыл продажи в новых корпусах ЖК Москворечье
🔸 Метро «Каширская» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт+
🔸 Студия (19 кв. м) от 8 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 11,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

2️⃣ ПИК вывел в продажу новые квартиры в ЖК Белая Дача парк
🔸 Метро «Котельники» 7 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7,5 млн руб.

3️⃣ 1-й ДСК начал продажи в новом корпусе в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (25,9 кв. м) от 9,5 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 10,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

4️⃣ У 1-й ДСК стартовали продажи в новом корпусе в проекте 1-й Донской
🔸 Метро «Домодедовская» 20 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20,9 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (33,2 кв. м) от 6,7 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

5️⃣ У Основы старт продаж в новом корпусе ЖК Гоголь Парк
🔸 Метро «Лухмановская» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,1 кв. м) от 6,8 млн руб., однушка (33,5 кв. м) от 9,1 млн руб.

6️⃣ Основа открыла продажи в проекте UNO.Соколиная гора
🔸 МЦК «Соколиная гора» 3 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 9 млн руб., евродвушка (41 кв. м) от 15,5 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

7️⃣ Гранель вывела в продажу квартиры новой очереди в ЖК Аникеевский
🔸 МЦД-2 «Аникеевка» 6 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (21 кв. м) от 4,2 млн руб., евродвушка (35,1 кв. м) от 6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

8️⃣ Forma открыл продажи в новом корпусе в проекте Republic
🔸 Метро «Белорусская» 10 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (27,4 кв. м) от 20,2 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 22,1 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

9️⃣ У Forma стартовали продажи новой очереди в ЖК Portland
🔸 Метро «Печатники» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (24,3 кв. м) от 12,8 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 15,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

🔟 MR Group вывела на рынок новые корпуса в ЖК Cityzen
🔸 Метро «Тушинская» 10 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (20,8 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (36,4 кв. м) от 14,7 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК

Разбираем Открытый парк от ПИК: ТЭЦ, промка и отсутствие развлечений 😖

#разборЖК

Типовой проект ПИКа, строящийся на месте Калошинской промзоны в районе Метрогородка. Планируется 6 очередей, в первой будет 2 корпуса по 17 этажей и два 33-этажных. Выдача ключей в первой очереди запланирована на начало 2025 года.

Студии от 9,3 млн руб. за 19,9 кв. м, однушки от 12,1 млн руб. за 32,2 кв. м, двушки от 17 млн руб. за 46,2 кв. м, трёшки от 22,1 млн руб. за 72,2 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

До центра 15 км, 55 мин. на авто или 50 на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Национальный парк «Лосиный остров»
В 11 мин. пешком находится «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. Можно гулять, а также заниматься спортом и зимой, и летом — здесь есть клубы спортивного ориентирования и конной езды.

✅ Социалка
Есть и будет. На территории комплекса ПИК планирует построить школу на 550 мест, три детских сада (первый из которых откроется уже в следующем году), поликлинику, наземный паркинг. При этом в 10 мин. пешком от ЖК есть действующие школы, детские сады и поликлиники.

Минусы
❌ Метро.
Далеко. От ближайших домов первой очереди до станции «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком. Общественный транспорт по Тагильской улице не ходит. Остаётся дойти до Открытого шоссе и дальше ехать до метро на трамвае: с учётом ожидания выйдут те же 20 мин.

❌ Общежитие
В ЖК строят многоквартирные дома по типу общежития. Например, в корпусах 1.2 и 1.4 на каждом из 33 этажей располагается по 16-17 квартир. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах, ощущение замкнутого пространства… Тяжело будет курильщикам и их соседям.

❌ Промзона
Через дорогу от ЖК расположена самая мощная в Европе ТЭЦ 23, которая работает на природном газе, но может шуметь, да и вид на трубы не очень.

Вокруг продолжают работать различные производственные и логистические предприятия, цеха и фабрики. Впритык к корпусам — большой гаражный кооператив и заброшенная железная дорога.

❌ Развлечения
В районе недостаточно развлекательной и торговой инфраструктуры. В самом Метрогородке всего пара кафе, до ближайших крупных ТЦ только на авто.

Оценка: если не яркие коробки без балконов, плохая шумоизоляция и количество соседей, проект вполне годный, но на перспективу с учётом благоустройства и планируемой инфраструктуры. Пешая доступность к парку “
«Лосиный остров» позволит перезагрузиться и «отдышаться» от городской суеты.

Плюс один. В ЖК 1-й Ленинградский достроили ещё один корпус 👀

Это 15-этажка на 624 квартиры. Территорию у дома благоустроили: высадили деревья, установили детские площадки и скамейки. Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) уже получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Проект 1-й Ленинградский на финишной прямой. Из 6 корпусов уже готовы 5, последний должны достроить до конца года. Помимо жилья, тут есть наземный паркинг и детсад с бассейном, а недалеко от ЖК застройщик возвёл целый технопарк.

Концепция отсылает к Северной столице. В ЖК есть прогулочные бульвары, спроектированные по принципам петербургских проспектов, а прообразом игровой площадки у пруда стал крейсер «Аврора».

Новый рекорд? 43% — максимальная ставка по ипотеке в России 😱

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке сейчас 25,4%, однако в реальности ставка высчитывается по многим параметрам, так что денег придётся отдать больше. Максимальная величина полной стоимости кредита в ведущих банках уже выше 26,2%.

Рекордсмены по величине верхней планки: Сбер (31%), ВТБ (37%) и Совкомбанк (43%). Впрочем, другие банки ещё хуже: они просто отказывают и не предлагают альтернативу.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в октябре.

С прошлого месяца топ-10 существенно изменился. «Золото» досталось премиальному проекту от ФСК — Amber City, который стартовал в сентябре. Секрет успеха — рассрочки и хитрые схемы, которые предлагает застройщик.

Также в десятку попали сразу два проекта от Брусники — Издание и Метроном. А вот сентябрьский триумфатор Level, выезжавший на своих скидках, вылетел из лидеров. Зато в топе снова много ПИКа (целых 5 проектов) и пароччка ЖК от ЛСР.

За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. И, как всегда, совет: обратите внимание на топ-20, это лучшие на данный момент проекты по цене-качеству.

#топПродаж

Самолет сегодня лихорадит: акции застройщика упали на 8% 😱

Это происходит на фоне статьи Forbes о том, что один из главных акционеров компании Михаил Кенин, владеющий более 30% акций, хочет продать свой пакет. Источники издания связывают это с финансовыми проблемами застройщика.

Самолет преимущественно строил эконом в отдалённых районах Московской области и продавал его по льготной ипотеке. Так что после её сворачивания продажи у него упали. Однако паниковать рано: у компании крупнейший в России земельный банк, низкая долговая нагрузка, сильный бренд.

Полагаем, что стратегически у Самолета сильные позиции, шумиха преувеличена.