После завершения части льготных программ застройщики не очень балуют новыми стартами. Собрали все старты за месяц в #дайджест.
1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе в Квартале Авиаторов
🔸 Метро «Щёлковская» 25 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,3 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 6,9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ ДСК-1 начал продажи в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,1 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 9,9 млн руб.
3️⃣ А101 открыла продажи в новом корпусе Дзен-кварталов
🔸 Метро «Коммунарка» 5 мин. пешком
🔸 Дома классов комфорт, бизнес и стандарт.
🔸 Студия (21,3 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ Гранель вывела в продажу новый пул квартир в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya
🔸 Метро «Павелецкая» от 7 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Евро2 (40,3 кв. м) от 21,6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ У MR Group стартовали продажи в ЖК VEER
🔸 Метро «Давыдково» 19 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (23,1 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 15, 6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе в Квартале Авиаторов
🔸 Метро «Щёлковская» 25 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,3 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 6,9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
2️⃣ ДСК-1 начал продажи в ЖК 1-й Саларьевский
🔸 Метро «Саларьево» 5 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,1 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (29,3 кв. м) от 9,9 млн руб.
3️⃣ А101 открыла продажи в новом корпусе Дзен-кварталов
🔸 Метро «Коммунарка» 5 мин. пешком
🔸 Дома классов комфорт, бизнес и стандарт.
🔸 Студия (21,3 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 9 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
4️⃣ Гранель вывела в продажу новый пул квартир в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya
🔸 Метро «Павелецкая» от 7 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Евро2 (40,3 кв. м) от 21,6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
5️⃣ У MR Group стартовали продажи в ЖК VEER
🔸 Метро «Давыдково» 19 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (23,1 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 15, 6 млн руб.
🔸 Ссылка на разбор ЖК
👍34❤21🤣7🔥4🤔3👏2
ЖК рядом с аэропортом? Смотрим рендеры проекта, который Аеон Девелопмент возведёт около «Шереметьево» 🛩
Строить будут в химкинском микрорайоне Клязьма-Старбеево. Из приятного тут небольшая этажность домов и лес с рекой поблизости.
А вот соседство с платной трассой и аэропортом не радуют. Несколько лет назад Росавиация пыталась через суд помешать строительству ЖК около «Внуково» из-за его возможного влияния на работу аэропорта. Тот комплекс всё-таки построили, но осадочек остался. Даже, если тут всё будет ок, крупнейший по пассажиропотоку аэропорт страны - сосед достаточно шумный.
Транспортная доступность тут не очень. Станции МЦД и метро далеко, добираться надо на транспорте, с которым тут не всё грустно.
Подождём подробностей проекта, пока не впечатляет. Но сотрудникам «Шереметьево» будет удобно.
Строить будут в химкинском микрорайоне Клязьма-Старбеево. Из приятного тут небольшая этажность домов и лес с рекой поблизости.
А вот соседство с платной трассой и аэропортом не радуют. Несколько лет назад Росавиация пыталась через суд помешать строительству ЖК около «Внуково» из-за его возможного влияния на работу аэропорта. Тот комплекс всё-таки построили, но осадочек остался. Даже, если тут всё будет ок, крупнейший по пассажиропотоку аэропорт страны - сосед достаточно шумный.
Транспортная доступность тут не очень. Станции МЦД и метро далеко, добираться надо на транспорте, с которым тут не всё грустно.
Подождём подробностей проекта, пока не впечатляет. Но сотрудникам «Шереметьево» будет удобно.
💩103👍18🤔8❤4😍2🔥1
81 миллион рублей — цена однушки в Москве с учётом новых процентов по ипотеке 😱
В пятницу ЦБ снова планирует поднять ключевую ставку — ожидают около 18%. А значит, ставки по ипотеке подрастут до 20-22%. Переплата по таким кредитам улетит в небеса: за однушку стоимостью 15 млн рублей придётся заплатить 3 млн первый взнос и 78 млн ежемесячными платежами за 30 лет. Переплата составит 66 млн рублей.
Сомнительно, что найдётся много людей, готовых купить однушку за 5 цен. Скорее люди совсем откажутся от покупки жилья, и застройщики будут сидеть с пустыми карманами.
В пятницу ЦБ снова планирует поднять ключевую ставку — ожидают около 18%. А значит, ставки по ипотеке подрастут до 20-22%. Переплата по таким кредитам улетит в небеса: за однушку стоимостью 15 млн рублей придётся заплатить 3 млн первый взнос и 78 млн ежемесячными платежами за 30 лет. Переплата составит 66 млн рублей.
Сомнительно, что найдётся много людей, готовых купить однушку за 5 цен. Скорее люди совсем откажутся от покупки жилья, и застройщики будут сидеть с пустыми карманами.
🤬253🤡61👏41👍35🤯19💩17😁11❤9😢7😎7😱6
Минус ТЦ, плюс ЖК. А101 снесёт ещё один магазин ради строительства жилья 🤔
Судя по рендерам архитектура предполагается незамысловатая — просто пара башен. Получится похоже на другой проект, который застройщик собирается возводить в Зябликово. Зато сделают свой фитнес.
Локация удачная. Прямо у дома парк «Сосенки», также в пешей доступности огромное «Царицыно». Всё хорошо и с транспортной доступностью: до метро «Кантемировская» 9 мин. пешком, до «Царицыно» (зелёная ветка + станция МЦД-2) чуть дальше.
Ближайшие конкуренты расположены хуже. В ЖК Русич Кантемировский цены начинаются от 9 млн руб. за студию, а в ПИКовском Кавказский бульвар 51 — от 8,5 млн руб.
Ждём цен от А101.
Судя по рендерам архитектура предполагается незамысловатая — просто пара башен. Получится похоже на другой проект, который застройщик собирается возводить в Зябликово. Зато сделают свой фитнес.
Локация удачная. Прямо у дома парк «Сосенки», также в пешей доступности огромное «Царицыно». Всё хорошо и с транспортной доступностью: до метро «Кантемировская» 9 мин. пешком, до «Царицыно» (зелёная ветка + станция МЦД-2) чуть дальше.
Ближайшие конкуренты расположены хуже. В ЖК Русич Кантемировский цены начинаются от 9 млн руб. за студию, а в ПИКовском Кавказский бульвар 51 — от 8,5 млн руб.
Ждём цен от А101.
👍97❤19🤔13🗿5🥱3
Что это, если не перегрев рынка? 1 000 000 ₽ за квадрат достигли цены на студии в московских ЖК 😱
После того как студии меньше 28 квадратов оказались под запретом, они стали очень ценным товаром. И теперь даже в бизнес-классе (не премиум и не элит!) можно найти квартиры, где квадратный метр стоит дороже миллиона.
Например, в Level Бауманская студии продают по 1,054 млн руб. за квадрат. Да-да, не у Кремля, а даже на Бауманской!
Льготная ипотека сформировала избыточный спрос на квартиры малой площади. Снижение цен уже наметилось, но это ещё не предел.
После того как студии меньше 28 квадратов оказались под запретом, они стали очень ценным товаром. И теперь даже в бизнес-классе (не премиум и не элит!) можно найти квартиры, где квадратный метр стоит дороже миллиона.
Например, в Level Бауманская студии продают по 1,054 млн руб. за квадрат. Да-да, не у Кремля, а даже на Бауманской!
Льготная ипотека сформировала избыточный спрос на квартиры малой площади. Снижение цен уже наметилось, но это ещё не предел.
🙈136🤬36💩30🤪22🤯12👍6❤4🤩2💯2🫡2😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Гарантию от застройщика на новую квартиру сократили с 5 до 3 лет 🥲
Госдума приняла закон, сокращающий гарантийный срок на новостройки с 5 до 3 лет. Если в течение этого времени обнаружатся неисправности, допущенные при строительстве, застройщик должен их устранить. Гарантийный срок считается с момента передачи квартиры покупателю.
Исключение — технологическое и инженерное оборудование, например лифты. На них гарантия и так была 3 года.
Новый закон поможет чуть снизить цены, но явно не улучшит качество стройки. Остаётся только в два раза сильнее следить за репутацией застройщиков.
Госдума приняла закон, сокращающий гарантийный срок на новостройки с 5 до 3 лет. Если в течение этого времени обнаружатся неисправности, допущенные при строительстве, застройщик должен их устранить. Гарантийный срок считается с момента передачи квартиры покупателю.
Исключение — технологическое и инженерное оборудование, например лифты. На них гарантия и так была 3 года.
Новый закон поможет чуть снизить цены, но явно не улучшит качество стройки. Остаётся только в два раза сильнее следить за репутацией застройщиков.
👎232💩80🤬59👍11🤔8❤7😁6🤡4
Ещё одна сталинка появится в Москве спустя 70 лет после Сталина 🙈
ЖК в похожем стиле Самолет собирается построить на Кутузовском проспекте.
Место козырное. Престижное Дорогомилово, до метро «Кутузовская» пешком меньше 10 мин. Рядом ТТК, а Сити — напротив через реку. Ценник тут будет конским.
Как вам такие архитектурные флешбэки: 👌 или 🤮?
ЖК в похожем стиле Самолет собирается построить на Кутузовском проспекте.
Место козырное. Престижное Дорогомилово, до метро «Кутузовская» пешком меньше 10 мин. Рядом ТТК, а Сити — напротив через реку. Ценник тут будет конским.
Как вам такие архитектурные флешбэки: 👌 или 🤮?
👍712👌398🤮123❤26😐23👎11🔥8💩8🥰3😱2🫡1