Номинация на самый бедовый ЖК Москвы? Теперь Пригород Лесное чуть не сгорел 😱
В одной из квартир загорелся щиток над входной дверью. Хозяйка написала в чат, и соседи помогли. Сами включили сигнализацию, достали пожарные шланги и потушили.
Этот ЖК вообще жутко невезучий. Сначала выдача ключей там неоднократно откладывалась, а очереди на маршрутки стали легендарными. Также жители жалуются на нашествие крыс, на проблемы с вывозом мусора и на барахлящие лифты. И вот возникли вопросы к пожарным датчикам.
Соболезнуем жителям новостройки.
В одной из квартир загорелся щиток над входной дверью. Хозяйка написала в чат, и соседи помогли. Сами включили сигнализацию, достали пожарные шланги и потушили.
Этот ЖК вообще жутко невезучий. Сначала выдача ключей там неоднократно откладывалась, а очереди на маршрутки стали легендарными. Также жители жалуются на нашествие крыс, на проблемы с вывозом мусора и на барахлящие лифты. И вот возникли вопросы к пожарным датчикам.
Соболезнуем жителям новостройки.
Разбираем Большую Очаковскую 2 от ПИК: башни в Очаково с видом на ТЭЦ 👀
#разборЖК
Этот ЖК комфорт-класса строится на западе в районе Очаково-Матвеевское между метро «Аминьевская» и «Мичуринский проспект». Проект состоит из 6 жилых башен (до 33 этажей) с подземной парковкой и детским садом.
Это часть Матвеевского кластера — района из четырёх ПИКовских ЖК, связанных между собой. Обещают, что благодаря единству проектов у жителей рядом будет вся необходимая инфраструктура.
Студии от 11,8 млн руб. за 21,7 кв. м, однушки от 14,5 млн руб. за 30,7 кв. м, двушки от 18,5 млн руб. за 44,5 кв. м трёшки от 25,6 млн руб. за 78,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Плюсы
✅ Сроки
Высокая стадия готовности — остаются два последних корпуса. Срок получения ключей — конец текущего года, основная стройка почти завершена.
✅ Транспортная доступность
Удобно. В пешей доступности сразу несколько линий метро. Станция «Аминьевская» Большой кольцевой — 10 мин. пешком, рядом одноименная станция МЦД D4. За такое же время можно дойти до станции «Мичуринский проспект» Солнцевской линии. А оттуда — прямой путь в Деловой центр, либо аэропорт Внуково.
На машине без пробок 25 мин., что до аэропорта Внуково, что до Красной площади.
✅ Инфраструктура
ЖК расположен в полностью сформированной в плане социальной инфраструктуры локации. В пешей доступности работают школы — государственные и частные, а также спортивные и музыкальные. Ещё есть детские сады и развивающие центры. Примерно в 2 км — городская поликлиника №209. На территории комплекса открывается свой детский сад на 200 мест.
Минусы
❌ Окружение
На любителя. ЖК зажат на маленьком участке между железной дорогой Киевского направления, она же МЦД-4, новой магистралью Южная рокада и дорогой Большая Очаковская.
Вид из окон не украшают склады по соседству и трубы ТЭЦ-25 — одной из крупнейших в стране.
❌ Парковки
Боль и мало места. Аренда машиноместа 20-25 тыс. в месяц. Если оставляете машину во дворе, будьте готовы, что вас перекроют. По вечерам автолюбители нарезают круги в поисках долгожданного местечка и не всегда успешно.
❌ Тревога.
Пожарная. Жители жалуются на пожарную тревогу, которая срабатывает просто на всё и орёт на регулярной основе. Ночью, утром, в любое время суток. Иногда сигнализацию не могут отключить несколько часов. УК «ПИК-Комфорт» на жалобы и запросы не реагирует. Будем надеяться, что в ближайшее время проблему всё-таки смогу решить.
Оценка: классический проект ПИКа, который подойдёт непритязательным покупателям, не готовым долго ждать ключей. Запад Москвы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой под боком, но картину портит соседство с промкой.
#разборЖК
Этот ЖК комфорт-класса строится на западе в районе Очаково-Матвеевское между метро «Аминьевская» и «Мичуринский проспект». Проект состоит из 6 жилых башен (до 33 этажей) с подземной парковкой и детским садом.
Это часть Матвеевского кластера — района из четырёх ПИКовских ЖК, связанных между собой. Обещают, что благодаря единству проектов у жителей рядом будет вся необходимая инфраструктура.
Студии от 11,8 млн руб. за 21,7 кв. м, однушки от 14,5 млн руб. за 30,7 кв. м, двушки от 18,5 млн руб. за 44,5 кв. м трёшки от 25,6 млн руб. за 78,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Плюсы
✅ Сроки
Высокая стадия готовности — остаются два последних корпуса. Срок получения ключей — конец текущего года, основная стройка почти завершена.
✅ Транспортная доступность
Удобно. В пешей доступности сразу несколько линий метро. Станция «Аминьевская» Большой кольцевой — 10 мин. пешком, рядом одноименная станция МЦД D4. За такое же время можно дойти до станции «Мичуринский проспект» Солнцевской линии. А оттуда — прямой путь в Деловой центр, либо аэропорт Внуково.
На машине без пробок 25 мин., что до аэропорта Внуково, что до Красной площади.
✅ Инфраструктура
ЖК расположен в полностью сформированной в плане социальной инфраструктуры локации. В пешей доступности работают школы — государственные и частные, а также спортивные и музыкальные. Ещё есть детские сады и развивающие центры. Примерно в 2 км — городская поликлиника №209. На территории комплекса открывается свой детский сад на 200 мест.
Минусы
❌ Окружение
На любителя. ЖК зажат на маленьком участке между железной дорогой Киевского направления, она же МЦД-4, новой магистралью Южная рокада и дорогой Большая Очаковская.
Вид из окон не украшают склады по соседству и трубы ТЭЦ-25 — одной из крупнейших в стране.
❌ Парковки
Боль и мало места. Аренда машиноместа 20-25 тыс. в месяц. Если оставляете машину во дворе, будьте готовы, что вас перекроют. По вечерам автолюбители нарезают круги в поисках долгожданного местечка и не всегда успешно.
❌ Тревога.
Пожарная. Жители жалуются на пожарную тревогу, которая срабатывает просто на всё и орёт на регулярной основе. Ночью, утром, в любое время суток. Иногда сигнализацию не могут отключить несколько часов. УК «ПИК-Комфорт» на жалобы и запросы не реагирует. Будем надеяться, что в ближайшее время проблему всё-таки смогу решить.
Оценка: классический проект ПИКа, который подойдёт непритязательным покупателям, не готовым долго ждать ключей. Запад Москвы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой под боком, но картину портит соседство с промкой.
Ещё один проект в Коммунарке: смотрим рендеры ЖК с кинотеатром на крыше 🍿
ЖК с глубокомысленным названием «Новые смыслы» построит компания Unikey — ещё один региональный застройщик, собирающийся покорять Москву. В проекте будет больше 3 тыс. квартир, первую очередь должны сдать в 2026.
До метро «Бунинская аллея» идти около получаса. Также в пешей доступности парк Южное Бутово с прудами. Рядом целый рой ЖК: Бунинские луга от ПИК, Бунинские кварталы и Дзен-кварталы от А101, Эко Бунино от Самолет и другие. Что новичок сможет им противопоставить?
Рендеры не впечатляют: похоже на тяп-ляп для первого запроса на стройку. Последим за площадкой.
ЖК с глубокомысленным названием «Новые смыслы» построит компания Unikey — ещё один региональный застройщик, собирающийся покорять Москву. В проекте будет больше 3 тыс. квартир, первую очередь должны сдать в 2026.
До метро «Бунинская аллея» идти около получаса. Также в пешей доступности парк Южное Бутово с прудами. Рядом целый рой ЖК: Бунинские луга от ПИК, Бунинские кварталы и Дзен-кварталы от А101, Эко Бунино от Самолет и другие. Что новичок сможет им противопоставить?
Рендеры не впечатляют: похоже на тяп-ляп для первого запроса на стройку. Последим за площадкой.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Центробанк поднял ключевую ставку на 2 п.п. — до 18 %.
Всё как и прогнозировали: инфляция никак не хочет падать, поэтому ЦБ продолжает жестить. Надеяться на снижение ставок можно только к осени, но это не точно.
А пока ипотека поднимется выше 20% годовых, переплата по таким кредитам станет совсем уже безумной. Позволить себе квартиры могут богатеи с наличными, а также льготники с маленькими детьми и айтишники.
Всё как и прогнозировали: инфляция никак не хочет падать, поэтому ЦБ продолжает жестить. Надеяться на снижение ставок можно только к осени, но это не точно.
А пока ипотека поднимется выше 20% годовых, переплата по таким кредитам станет совсем уже безумной. Позволить себе квартиры могут богатеи с наличными, а также льготники с маленькими детьми и айтишники.
Фасады под медь и террасы: подъехали свежие рендеры проекта Мангазея на Речном 👀
Теперь понятно, как ЖК будет выглядеть с реки. Но интрига сохраняется: на рендерах пока нет самых высоких башен. Говорят, будет что-то особенное, но финальное решение пока не принято.
Напомним, это будет мегапроект из 18 жилых корпусов со своей школой, детсадом, фитнесом и набережной. Место удачное: в пешей доступности от метро, рядом с выездом на Ленинградку, у воды и парка. Правда, стройка тут надолго, да и конкуренция в районе высока.
Теперь понятно, как ЖК будет выглядеть с реки. Но интрига сохраняется: на рендерах пока нет самых высоких башен. Говорят, будет что-то особенное, но финальное решение пока не принято.
Напомним, это будет мегапроект из 18 жилых корпусов со своей школой, детсадом, фитнесом и набережной. Место удачное: в пешей доступности от метро, рядом с выездом на Ленинградку, у воды и парка. Правда, стройка тут надолго, да и конкуренция в районе высока.
Набиуллина не ждёт быстрого снижения цен на жильё из-за «эффект храповика» 🧐
Храповик — это устройство, которое мешает колесу быстро откатываться назад. Говоря по простому, цены обычно растут быстро, а снижаются медленно.
Ещё из сегодняшних заявлений главы ЦБ:
— Снижать ставки в этом году не планируется.
— Цены на жильё будут расти ниже темпа роста доходов россиян.
— Период высоких ставок будет долгим.
Итого, ЦБ будет держать ставки около 20%, пока цены на жильё не снизятся хоть немного. Длиться это может годами…
Храповик — это устройство, которое мешает колесу быстро откатываться назад. Говоря по простому, цены обычно растут быстро, а снижаются медленно.
Ещё из сегодняшних заявлений главы ЦБ:
— Снижать ставки в этом году не планируется.
— Цены на жильё будут расти ниже темпа роста доходов россиян.
— Период высоких ставок будет долгим.
Итого, ЦБ будет держать ставки около 20%, пока цены на жильё не снизятся хоть немного. Длиться это может годами…
«Отскок дохлой кошки»? Спрос на покупку квартир еле-еле подрос, зато аренда улетает в небеса 🤔
Любопытные цифры выкатили аналитики Циана. Сообщают, что число просмотров объявлений о покупке квартир резко снизилось после окончания льготной ипотеки. Небольшой отскок наметился на прошлой неделе, но он не идёт ни в какое сравнение с сезонным ростом в тот же период прошлого года.
Несостоявшиеся покупатели жилья идут на рынок аренды. Нормальные квартиры расхватывают очень быстро, а цены на них продолжают расти. По-прежнему ждём 100 000 рублей в месяц за однушку.
Если планировали снимать квартиру — бегите искать прямо сейчас. В сентябре не останется вообще ничего.
Любопытные цифры выкатили аналитики Циана. Сообщают, что число просмотров объявлений о покупке квартир резко снизилось после окончания льготной ипотеки. Небольшой отскок наметился на прошлой неделе, но он не идёт ни в какое сравнение с сезонным ростом в тот же период прошлого года.
Несостоявшиеся покупатели жилья идут на рынок аренды. Нормальные квартиры расхватывают очень быстро, а цены на них продолжают расти. По-прежнему ждём 100 000 рублей в месяц за однушку.
Если планировали снимать квартиру — бегите искать прямо сейчас. В сентябре не останется вообще ничего.
Новостройки должны подешеветь на 10%? Быстрый анализ цен ✍️
Решили сравнить цены на студии в готовых и строящихся корпусах одних и тех же ЖК. По логике вторичка должна быть дороже: уже можно заселяться и нет риска долгостроя.
Но нет: во многих проектах вторичка на 10-15% дешевле. Единственная причина: льготная ипотека — на новостройки она была, на вторичку — нет. С 1 июля господдержки нет, цены должны сдуваться.
🟢 Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле на 1,5 млн.
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,3 млн руб. Заселение в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 6,8 млн руб.
🟢 Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1,1 млн.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Заселение летом 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) в готовом доме от 8,2 млн руб.
🟢 Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1 млн.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 10,7 млн руб. Заселение летом 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 9,7 млн руб.
🔺 Прокшино от А101. Новостройка дешевле на 200 тыс.
От застройщика студия (20,3 кв. м) от 7,3 млн руб. Ключи в конце 2025.
От собственника студия (21,4 кв. м) в готовом доме от 7,5 млн руб.
Из-за семейной ипотеки и рассрочек цены у застройщиков могут быть такими же или чуть выше, как на вторичке. Но хотя бы 10% скинуть точно придётся.
Решили сравнить цены на студии в готовых и строящихся корпусах одних и тех же ЖК. По логике вторичка должна быть дороже: уже можно заселяться и нет риска долгостроя.
Но нет: во многих проектах вторичка на 10-15% дешевле. Единственная причина: льготная ипотека — на новостройки она была, на вторичку — нет. С 1 июля господдержки нет, цены должны сдуваться.
🟢 Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле на 1,5 млн.
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,3 млн руб. Заселение в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 6,8 млн руб.
🟢 Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1,1 млн.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Заселение летом 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) в готовом доме от 8,2 млн руб.
🟢 Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1 млн.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 10,7 млн руб. Заселение летом 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 9,7 млн руб.
🔺 Прокшино от А101. Новостройка дешевле на 200 тыс.
От застройщика студия (20,3 кв. м) от 7,3 млн руб. Ключи в конце 2025.
От собственника студия (21,4 кв. м) в готовом доме от 7,5 млн руб.
Из-за семейной ипотеки и рассрочек цены у застройщиков могут быть такими же или чуть выше, как на вторичке. Но хотя бы 10% скинуть точно придётся.
Ещё одна царь-площадка — готовится гигантская застройка Большого Сити 🔥
Власти согласовали на Магистральных улицах строительство 2,2 млн квадратов жилья. Также тут планируются школы, сады и прочая инфраструктура. Застройщика выберут на торгах.
Масштабы впечатляют, они превосходят даже строительство на месте бывшего авиазавода МиГ, где жилья будет 1,4 млн квадрата. Больше было, пожалуй, только в промке на месте ЗИЛа — там в общей сложности должны построить 6,4 млн квадрата недвижимости.
Раньше в Москве был один центр, а в недалёкой перспективе их будет как минимум три. Внутри Садового, в Большом Сити и Южном порту. Обязательно следить.
Власти согласовали на Магистральных улицах строительство 2,2 млн квадратов жилья. Также тут планируются школы, сады и прочая инфраструктура. Застройщика выберут на торгах.
Масштабы впечатляют, они превосходят даже строительство на месте бывшего авиазавода МиГ, где жилья будет 1,4 млн квадрата. Больше было, пожалуй, только в промке на месте ЗИЛа — там в общей сложности должны построить 6,4 млн квадрата недвижимости.
Раньше в Москве был один центр, а в недалёкой перспективе их будет как минимум три. Внутри Садового, в Большом Сити и Южном порту. Обязательно следить.
Огромный склад Wildberries построят на Черкизовской. Суперподарок для покупателей новостроек на районе 😃
Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.
В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.
Такое соседство в плюс или в минус для района? Да, склад явно увеличит спрос на аренду студий в окрестных ЖК. Но большинство работяг точно будут гражданами стран СНГ…
Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.
В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.
Такое соседство в плюс или в минус для района? Да, склад явно увеличит спрос на аренду студий в окрестных ЖК. Но большинство работяг точно будут гражданами стран СНГ…