Движ про недвиж
72K subscribers
3.79K photos
121 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
Продажи_июн_2023_Мск.pdf
151.5 KB
⚡️ Самые продаваемые ЖК Москвы в июне

Новый месяц — новая табличка лучших новостроек по продажам. За данные благодарим коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.

Почему лидируют именно эти ЖК? Относительно низкие цены. Но локации — грусть, далеко от метро или в унылых промзонах.

Вот выстрелила Страна Озёрная, причины понятны: 3 минуты от метро, хорошая экология, более-менее адекватные цены на старте. Но теперь ценник взлетел, за этот ЖК около МКАДа просят по 17 млн за 38 кв. м без отделки.

Поэтому по-прежнему рекомендуем присмотреться к топ-20, но теперь уже аккуратнее. Сохраняйте, сравнивайте, считайте выгоду ✍️

#топПродаж
Продажи_июль_2023_Мск.pdf
288.1 KB
Самые продаваемые новостройки Москвы в июле
#топПродаж

Традиционная табличка от коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.

В целом лидеры всё те же, но обращает на себя внимание рост продаж дорогущих ЖК бизнес-класса: Остров, Символ, Зиларт, Shagal. Средняя квартира в этих проектах стоит далеко за 20 млн рублей, однако москвичи раскупают их сотнями в месяц. Снова вопрос: откуда деньги?!

Сохраняйте себе, все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, а кое-где даже остались адекватные цены ✍️
Продажи_август_2023_Мск.pdf
164.7 KB
Топ самых продаваемых новостроек августа в Москве

Перед покупкой обязательно изучите этот список — так выясните, где всё плохо и нужно ждать скидок, а где самое время брать. Благодарим за аналитику коллег из каналов Пульс Продаж Новостроек и Или Или.

На этот раз в первой десятке только 2 проекта ПИКа. Ну очень непривычно. Наверняка сказался рост цен в ПИКовских домах — в среднем за 2 месяца квартиры подорожали на 11%.

В этот раз в тройку снова ворвался ЖК Молжаниново от Самолета, в июле занимавший только 12 строчку. Не исключено, что на руку проекту сыграло открытие рядом МЦД-3.

Есть и другие любопытные цифры. Рекомендуем сохранить, чтобы вдумчиво изучить в свободное время ✍️

#топПродаж
Как пользоваться этим каналом? ✍️

Завели теги, чтобы вам было проще искать старые посты, сравнивать цены и динамику продаж.

Вот все ключевые рубрики:
#топПродаж — самые продаваемые ЖК Старой Москвы
#стартПродаж — начало продаж в новых ЖК
#итогиНовострой — ежемесячная аналитика по новостройкам
#итогиВторичка — ситуация на рынке вторички
#дайджест — все свежие старты продаж в одном посте
#разборЖК - подробный разбор популярных ЖК
#разбор_участка - анализ районов, где планируется стройка
#лучшеедвиж — самые полезные посты, набравшие более 500 репостов
Продажи_сент_2023_Мск.pdf
157.1 KB
Сентябрьский топ-продаж новостроек в старой Москве

Свежие цифры от коллег из ИлиИли и Пульса Продаж Новостроек.

Лидеров мы уже разбирали, освежите воспоминания.
1️⃣ Лучи от ЛСР
2️⃣ Молжаниново от Самолет
3️⃣ Люблинский парк от ПИК
4️⃣ Символ от Донстрой
5️⃣ Level Южнопортовая от Level

В тройке те же проекты, что и в августе, вот только места перетасовались. Также никак не привыкнем, что в десятке только 3 ПИКовских ЖК. Горячо рекомендуем изучить, если собираетесь покупать квартиру.

#топПродаж
Продажи_окт_2023_Мск.pdf
163.9 KB
Топ продаж новостроек старой Москвы за октябрь

Лучи от ЛСР не теряют первенство. Также в тройке LIFE-Варшавская от Пионера и Молжаниново от Самолета.

Благодарим за цифры наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Рекомендуем сохранить табличку для подробного изучения ✍️

#топПродаж
Продажи_нояб_2023_Мск.pdf
161.6 KB
ТОП продаж новостроек в старой Москве по итогам ноября

Мощно стартовали Level Нижегородская и Зиларт со своим новым корпусом Grand. В ТОП-10 теперь всего 1 (!) ЖК от ПИКа, но это отдельная тема.

В остальном без сюрпризов, лидеры те же, что и раньше, только у всех минус 10-15% от октябрьских продаж. За данные благодарим наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Традиционно рекомендуем сохранять пост в избранное — все проекты из топ-30 заслуживают внимания, ведь толпа не может ошибаться 😃

#топПродаж
Продажи_дек_2023_Мск.pdf
162.9 KB
ТОП продаж новостроек старой Москвы за декабрь #топПродаж

Из интересного:
– Люди продолжают скупать самолетовский ЖК Молжаниново. Низкие цены, московская прописка, а очевидные минусы никого не волнуют... Ну да ладно.
– ПИК продолжает падать. Всего 2 проекта в десятке (Люблинский парк и Алтуфьевское 53), на его фоне очень заметны успехи ЛСР с 3 строчками в топе.
– Самый мощный провал у ЖК Кутузовский квартал — всего 6 квартир продано за месяц. А помните, как громко они стартовали... Видимо, под Новый год ребята слишком нагло задрали цены, расплата пришла быстро.

За данные спасибо друзьям из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Как всегда, рекомендуем сохранить пост, чтобы внимательно изучить лидеров — в первой двадцатке откровенного отстоя нет ✍️
Продажи_янв_2024_Мск.pdf
163.6 KB
⚡️ Январский #топПродаж новостроек в старой Москве

В этот раз первое место делят два проекта: кроме постоянного лидера самолетовского Молжаниново это ещё и Shagal от Эталон. Прорыв ему обеспечили разрекламированные скидки и рассрочки.

Прошлогодние тенденции сохраняются: доля ПИКа продолжает сокращаться. В этот раз он на минимуме со времён локдауна. В десятке только 2 его проекта: Люблинский парк и стартовавший в самом конце декабря Плеханова 11. А вот проекты ЛСР заняли аж 4 строчки.

За данные благодарим друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Как обычно, рекомендуем сохранить пост для более тщательного изучения.
Продажи_фев_2024_Мск.pdf
162.3 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в феврале #топПродаж

Традиционная табличка от наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

В феврале сильно упали прежние лидеры — ПИК и ЛСР, в городе нормально продавался только бизнес-класс, который скупали богатенькие Буратино с наличными и без ипотеки.

Сохраняйте себе, все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, а кое-где даже остались адекватные цены ✍️
Продажи_март_2024_Мск.pdf
158.8 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в марте #топПродаж

Почти все ЖК увеличили продажи — война застройщиков с банками закончилась, ипотека снова выдаётся. Впрочем, ПИК и ЛСР так и не вернули лидерство, а ведь в прошлом году в том же Люблинском парке и в Лучах продавали по 150-200 квартир каждый месяц. Слишком задрали цены!

Самым популярным ЖК оказался Остров, в котором в честь юбилея Донстрой включал честные скидки почти на все лоты. Level тоже держался наверху благодаря скидкам 20%. Но это ненадолго: в апреле оба застройщика уже подняли цены.

Благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Как всегда советуем сохранить табличку: все ЖК в топ-20 хороши по соотношению цена-качество.
Продажи_апр_2024_Мск.pdf
160.3 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж

Снова в лидерах Донстрой и Level — как раз эти застройщики давали в апреле нормальные скидки. ПИК тоже неплохо держится, именно его проекты будут активно раскупать перед окончанием льготной ипотеки 1 июня.

А вот старты апреля прошли тухло из-за завышенных цен: у Серебряного бора 29 продаж, у Монс (Olivia) — 29, у Шелепихи — 17. Традиционно благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, сохраняйте ✍️
Продажи_май_2024_Мск.pdf
159.8 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в мае #топПродаж

Люди вскакивают в последний вагон льготной ипотеки, так что на этот раз в лидерах ЖК из серии «дёшево и сердито». Спасибо за инфу дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Лидер — мегапроект от ЛСР Лучи в Солнцево, где недавно стартовала новая очередь. Ещё в тройке Люблинский и Бусиновский парк от ПИК, которые регулярно оказываются в наших топах самых дешёвых квартир.

Первая двадцатка достойна внимания, сохраняйте.
Разбираем Бусиновский парк от ПИК: трубы, дороги и парки 😬

Один из самых покупаемых ЖК Москвы строят на севере, в Западном Дегунино, в километре с небольшим от МКАД. Проект состоит из 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, двух школ и четырёх детских садов. Есть корпуса повышенного комфорта ПИК+ и привычные дома комфорт-класса.

Студии от 8 млн руб. за 19,8 кв. м, однушки от 9,8 млн руб. за 32 кв. м, двушки от 14,2 млн руб. за 49,6 кв. м, трёшки от 20 млн руб. за 67,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

До Красной площади на авто можно доехать минут за 40, на общественном транспорте потребуется около часа.

Плюсы
Инфраструктура
Бусиновский парк строится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности 4 муниципальные школы в том числе спортивная с бассейном, 3 детсада, центры дополнительного образования, несколько взрослых и детских поликлиник. Плюс ПИК планирует построить собственные школы и сады.

ПИК+
Приятнее глазу. Часть корпусов — это новая линейка ПИК, отличающаяся более высоким уровнем комфорта. Уникальная архитектура разработана бюро KATARSIS. Появляются разнообразные балконы. В лобби будут предусмотрены места для хранения колясок, оборудована зона ожидания и санузел. Отделка квартир изменилась: более качественный ламинат, пол санузла выложен керамогранитом, стены — крупноформатной плиткой, теперь устанавливают подвесной унитаз с инсталляцией и ванну с экраном.

Зелёные зоны
В пешей доступности расположен Химкинский лес, парк Ангарские пруды, парки Вагоноремонт и Грачевский. В парке Ангарские пруды есть пляжная зона с прокатом лодок и катамаранов. В тёплое время года можно гулять, заниматься спортом, ловить рыбу, зимой — кататься на лыжах. В парке Вагоноремонт тренажёры для взрослых и детей. В Грачевском парке можно полюбоваться усадьбой 15 века — Грачёвка.

Минусы

Метро
Неудобно. До полноценного метро топать больше двух километров, преодолевая железную дорогу и Северо-Восточную хорду. Чуть ближе есть только станция МЦД-3 «Ховрино». В вечернее время путь до метро без фонарей не самый приятный.

Промзона
На любителя. Бусиновский парк находится в промышленной зоне Коровино. Рядом крупнейшая тепловая станция Европы, которая обеспечивает теплом примерно пятую часть населения Москвы. ТЭЦ работает на природном газе, при этом резервное топливо — мазут. По соседству хладокомбинат ИКМА с несимпатичным фасадом, асфальтобетонный завод и снегоплавильный пункт. Жители жалуются на промышленные запахи по ночам, по поводу источника которых идут споры.

Шум
В ушах. Ближайшие к метро корпуса будут испытывать регулярный шумовой эффект от ближайших двух железных дорог, Северо-Восточной хорды и Московского скоростного диаметра.

Оценка: Бусиновский парк подойдёт непритязательным жильцам, готовым мириться с промышленным соседством и дальностью метро, при этом очевидные плюсы — развитая инфраструктура и наличие мест для отдыха.
Продажи_июн_2024_Мск.pdf
161.1 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж

В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.

А вот ПИК сгубила жадность. В мае-июне ребята задрали цены, по итогу в первой десятке у них осталось всего 2 проекта. После апрельского успеха упал в продажах и Level, также повысивший ценник. Спасибо за данные дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Топ-20, как всегда, рекомендуем по соотношению цена-качества — сохраняйте, чтобы повнимательней изучить.