Движ про недвиж
71.9K subscribers
4.45K photos
148 videos
42 files
1.46K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
Застройщики задрали цены на студии. Выгоднее брать на вторичке? Проверяем 🤔

Живопырки подорожали на 20-30% за месяц после закона о запрете строительства микростудий в Москве. Получается, выгоднее взять вторичку в уже сданных корпусах на вторичке или переуступке? Проверяем!

Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 2,7 млн руб.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 11,4 млн руб. Сдача в июле 2025.
От собственника студия (20 кв. м) от 8,7 млн руб.

Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,8 млн руб.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 8,8 млн руб. Сдача в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) от 7 млн руб.

Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,1 млн руб.
От застройщика студия (21,8 кв. м) от 9,4 млн руб. Сдача в августе 2026.
От собственника студия (23 кв. м) от 8,3 млн руб.

Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 600 тыс. руб.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача в марте 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) от 7,9 млн руб.

Прокшино от А101. Вторичка бизнес-класса дешевле, разница 700 тыс. руб. Но в новостройке есть более дешёвые студии классом ниже.
От застройщика студия (20,9 кв. м) от 7,2 млн руб. Сдача 1 кв. 2026.
От застройщика студия бизнес-класса (22,6 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача 1 кв. 2025.
От собственника студия бизнес-класса (24,4 кв. м) от 7,8 млн руб.

Лучи от ЛСР. Новостройка дешевле, разница 700 тыс. руб.
От застройщика студия (22,1 кв. м) от 7,3 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025.
От собственника студия (20,9 кв. м) от 8 млн руб.

Ажиотаж до вторички ещё не добрался, в некоторых случая разница цен впечатляющая. Так что за наличные или с маленькой ипотекой студию выгоднее брать на вторичке. Тем более не придётся ждать.
🤪54👍5020💩12🤣7🔥4🤯3🤔2🤗1
Богатую архитектуру раздают теперь даже в такой дыре, как Дегунино. Смотрим рендеры нового ЖК на Дубнинской улице 🧐

Район лютых промзон, не менее 20 минут до ближайших метро «Яхромская» и «Лианозово» салатовой ветки. Чуть ближе МЦД-1 «Бескудниково», но и до туда топать 15 минут.

Впрочем, район постепенно будут застраивать, а конкретно здесь обещают полностью новую социалку и бизнес-центр. Застройщик Plus Development может похвастаться пока единственным проектом — ЖК Детали в Новой Москве. Но рендеры нового ЖК симпатичные, планируется большая стройка в 4-й очереди до 2029 года.

Ждём больше деталей и цен ✍️
31👍26🤡10🤔7😐7👎3🥰1😁1👌1
Сбер поднял ставки по ипотеке, не дожидаясь повышения ключевой 😭

Бахнули сразу +1,5 п.п. по всем программам. Минималка на вторичку и новостройки без льготных программ теперь 18,2%...

Средняя ставка для обычного человека будет 19-20%. Что такое 20% на однушку в Москве? Это ежемесячный платёж 170 000 рублей. Приехали ☠️
🙈233🤯105💩63👍26🤗12🌚11😭10🔥8😐6
Салатовую ветку накачивают инфраструктурой. Теперь обещают гигантский спорткомплекс размером с квартал 😳

Снесут промзону и деловой центр «Гульден», вместо этого возведут ледовую арену, теннисные корты, площадки для минифутбола и волейбола, бассейн со SPA, залы для единоборств и гимнастики.

+1 точка притяжения для жителей окрестных новостроек: и D1, и Шереметьевский, и Руставели 14, и Монс — строят тут много, а будут ещё больше.

Снова фиксируем, что верх салатовой ветки в топе недооцененных локаций. Там строят не только много жилья, но и бизнес-центры, и дороги, а ветку метро вообще могут продлить до аэропорта Шереметьево.
👍12417🤔13👀11💩7🔥4👎1👌1🤗1
Forwarded from Торг уместен
Многодетным отменят первоначальный взнос. В чём подвох? 🔎

ВТБ отменит первый взнос по ипотеке для семей с тремя несовершеннолетними детьми при покупке квартиры. Акция действует с 1 июля по 1 сентября. На этих условиях можно приобрести жильё по базовым программам банка. Остальные пункты стандартные: максимальная сумма кредита 100 млн руб., срок — до 30 лет.

👉 Звучит красиво, но на льготные программы акция не распространяется. А по базовым в ВТБ ставка сейчас от 17,5% годовых. То есть, ежемесячный платёж будет от 200 000 руб. за однушку в Москве. Оформить такую «халяву» решатся 100-200 человек на всю страну. Пиар и не более.
🤡165💩62🤬16😁12💯10👍64👎3🔥1
ЖК в Новой Москве появляются как грибы после дождя. +1 проект от компании Горакс 🤔

Строить будут в посёлке Газопровод. Два корпуса на 535 квартир будут носить название Smart Garden. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2026. Это и всё, что уже известно про проект.

Ближайшее метро «Ольховая» в 25. мин. пешком, но в перспективе ближе появится станция «Корниловская» Троицкой линии. Совсем рядом - Ольховый квартал от Самолета. Также тут строят Испанские кварталы от А101 и другие ЖК.

Главный плюс тут - московская прописка. Внятных преимуществ перед многочисленными конкурентами пока не видно. Подождём цен.
💩36👍1411🤔6🔥2💯2🎉1
Свежая #битваЖК у метро «Черкизовская» (ВАО, Гольяново)

Сравнили 4 проекта:
Квартал Метроном от Брусники
Амурский Парк от ПИК
1-й Измайловский от ДСК-1
2-й Иртышский от ПИК

Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗
▪️ 1 место — Амурский Парк
От Амурского Парка до метро «Черкизовская» или МЦК «Локомотив» идти 5–7 мин. Хотя некоторым не очень комфортен путь под СВХ и через Восточный вокзал. Но красная ветка метро близко — это факт. Для авто: Щёлковское шоссе и СВХ фактически под окнами. Правда, в зависимости от нужного направления поездки, иногда придётся покрутиться по развязкам.

▪️ 2 место — Метроном и 1-й Измайловский
От обоих проектов до метро или МЦК 25 минут пешком(( От 1-го Измайловского за это время можно дойти как до «Черкизовской», так и до «Щёлковской». Выбор веток — это хорошо. Но «Щёлковская», с её загруженностью, автовокзалом и контингентом, нравится не всем. Зато на авто до Щёлковского шоссе 1 мин., до СВХ — 5 мин.

Для Метронома 25 мин. идти до МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». Зато это конечная красной ветки, без приезжих. На авто выбираться пока не без проблем, но уже строятся новые развязки с выездами на СВХ, а через 2-й Иртышский пр-д будет поудобнее выезжать на ул. Большая Черкизовская. Путь займёт до 10 мин. Это без учёта пробок, которые там точно будут.

▪️ 3 место — 2-й Иртышский
Проект за 1-м Измайловским. Ко всей доступности плюсуйте 5 мин. Полный кошмар.

Раунд 2️⃣ Локация 🗺

▪️ 1 место — Метроном
До огромного нацпарка Лосиный остров 10 мин. пешком. Да, пока окружение из стройки и остатков промки. Однако к заселению, вкупе с соседними новостройками, будет уже ощущение вполне себе нового микрорайона. А соседний ЖК Открытый Парк визуально закроет от ТЭЦ. Социалка и коммерция будут в пешей доступности — как вокруг, так и свои.

▪️ 2 место — 1-й Измайловский
В 7 мин., за шоссе, небольшой, но зелёный Сиреневый сад. Гольяново далеко не престижный район, и соседство с промкой никто не отменяет. Тем не менее проект расположен в жилом краешке района. Детсады, школы, МФЦ, магазины в пешей доступности есть. Это помимо того, что обещают построить в проекте.

▪️ 3 место — Амурский Парк
В 10-15 мин. пешком Сиреневый сад и Черкизовский детский парк с прудом. Окружение постепенно формируется новыми домами. Пусть в том числе и реновационными, но это новая застройка и инфраструктура — что приятнее серой промки. Всё портят трассы, разноуровневые развязки и ж/д — фактически под окнами.

▪️ 4 место — 2-й Иртышский
Это пока самый оторванный от жилой застройки проект. Вокруг ещё 10+ лет промка. Под боком ТЭЦ.

Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑

▪️ 1 место — Амурский Парк
389 тыс. руб./м² в текущей очереди. Это самый «дорогой» проект из рассматриваемых. Но с чистовой отделкой и ключами в июле 2025 г. Поэтому — золото.

▪️ 2 место — 2-й Иртышский
Минимальные 311 тыс. руб./м². Чистовая отделка. А ключи, как у других проектов ниже — в 2027 г. (июнь), поэтому отдаём серебро.

▪️ 3 место — 1-й Измайловский
347 тыс. руб./м². Ключи к маю 2027 г. Квартиры не только с вайт боксом, но и с чистовой отделкой. Это бронза.

▪️ 4 место — Метроном
333 тыс. руб./м². Квартиры с вайт боксом или в бетоне. Ключи март 2027 г.

Раунд 4. Застройщик 😎

▪️ 1 место — ПИК
Безусловный маркетмейкер и лидер масс-сегмента. Критическими срывами сроков не балуется. Можно спорить про качество стройки, но наблюдаем, что оно становится лучше. Запускаются новые линии продукта. В любом случае, пока предсказуемо и надёжно.

▪️ 2 место — Брусника
Брусника в самой Москве новичок. Хорошая репутация в регионах, но подмочили в своём первом подмосковном проекте. Напомним, Брусника в 2016 начала стройку ЖК Первый Квартал под Видным. За это время из 6 корпусов сдали 4. Были и переносы сроков ввода. Поэтому на Метроном место даём авансом.

▪️ 3 место — ДСК-1
Новосёлы часто жалуются на качество. Как стройки, так и отделки. Входит в группу ФСК, к качеству работы и отношению к дольщикам которой сейчас есть вопросы.
👍7124🤔12🏆52🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😳 Surprise... ЦБ сохранил ключевую ставку 16%

Все думали, что повысят на 1-2 п.п., но нет. Впрочем, некоторые банки уже подняли ставки, и теперь дешевле 20% годовых купить квартиру почти невозможно. Или рожайте детей, чтобы получить ставку для семейных 🤷‍♂️

С учётом того, как разогналась инфляция, снижения ставок не ожидаем. Скорее наоборот, ключ всё-таки поднимут в июле-августе.
👍85🤯48🔥9😁9🤡6🤨5🤔3💯3👏2
Вдохновение недели: офис продаж недавно запустившейся «Среды». Эстетика минимализма, тёплые тона, природные материалы и нереально много зелени.
😍46👍33🥰6🤩3💔2🫡2🗿21