Застройщики задрали цены на студии. Выгоднее брать на вторичке? Проверяем 🤔
Живопырки подорожали на 20-30% за месяц после закона о запрете строительства микростудий в Москве. Получается, выгоднее взять вторичку в уже сданных корпусах на вторичке или переуступке? Проверяем!
✅ Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 2,7 млн руб.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 11,4 млн руб. Сдача в июле 2025.
От собственника студия (20 кв. м) от 8,7 млн руб.
✅ Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,8 млн руб.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 8,8 млн руб. Сдача в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) от 7 млн руб.
✅ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,1 млн руб.
От застройщика студия (21,8 кв. м) от 9,4 млн руб. Сдача в августе 2026.
От собственника студия (23 кв. м) от 8,3 млн руб.
✅ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 600 тыс. руб.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача в марте 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) от 7,9 млн руб.
✅ ❌ Прокшино от А101. Вторичка бизнес-класса дешевле, разница 700 тыс. руб. Но в новостройке есть более дешёвые студии классом ниже.
От застройщика студия (20,9 кв. м) от 7,2 млн руб. Сдача 1 кв. 2026.
От застройщика студия бизнес-класса (22,6 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача 1 кв. 2025.
От собственника студия бизнес-класса (24,4 кв. м) от 7,8 млн руб.
❌ Лучи от ЛСР. Новостройка дешевле, разница 700 тыс. руб.
От застройщика студия (22,1 кв. м) от 7,3 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025.
От собственника студия (20,9 кв. м) от 8 млн руб.
Ажиотаж до вторички ещё не добрался, в некоторых случая разница цен впечатляющая. Так что за наличные или с маленькой ипотекой студию выгоднее брать на вторичке. Тем более не придётся ждать.
Живопырки подорожали на 20-30% за месяц после закона о запрете строительства микростудий в Москве. Получается, выгоднее взять вторичку в уже сданных корпусах на вторичке или переуступке? Проверяем!
✅ Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 2,7 млн руб.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 11,4 млн руб. Сдача в июле 2025.
От собственника студия (20 кв. м) от 8,7 млн руб.
✅ Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,8 млн руб.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 8,8 млн руб. Сдача в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) от 7 млн руб.
✅ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,1 млн руб.
От застройщика студия (21,8 кв. м) от 9,4 млн руб. Сдача в августе 2026.
От собственника студия (23 кв. м) от 8,3 млн руб.
✅ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 600 тыс. руб.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача в марте 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) от 7,9 млн руб.
✅ ❌ Прокшино от А101. Вторичка бизнес-класса дешевле, разница 700 тыс. руб. Но в новостройке есть более дешёвые студии классом ниже.
От застройщика студия (20,9 кв. м) от 7,2 млн руб. Сдача 1 кв. 2026.
От застройщика студия бизнес-класса (22,6 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача 1 кв. 2025.
От собственника студия бизнес-класса (24,4 кв. м) от 7,8 млн руб.
❌ Лучи от ЛСР. Новостройка дешевле, разница 700 тыс. руб.
От застройщика студия (22,1 кв. м) от 7,3 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025.
От собственника студия (20,9 кв. м) от 8 млн руб.
Ажиотаж до вторички ещё не добрался, в некоторых случая разница цен впечатляющая. Так что за наличные или с маленькой ипотекой студию выгоднее брать на вторичке. Тем более не придётся ждать.
Telegram
Движ про недвиж
⚡️В Москве запретят строить студии меньше 28 кв. м.
Ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу и не сможет выйти на стройку. Постановление об этом уже пошло гулять по телеграму, благодарим за информацию Виктора Зубика.
Студии-живопырки…
Ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу и не сможет выйти на стройку. Постановление об этом уже пошло гулять по телеграму, благодарим за информацию Виктора Зубика.
Студии-живопырки…
🤪54👍50❤20💩12🤣7🔥4🤯3🤔2🤗1
Богатую архитектуру раздают теперь даже в такой дыре, как Дегунино. Смотрим рендеры нового ЖК на Дубнинской улице 🧐
Район лютых промзон, не менее 20 минут до ближайших метро «Яхромская» и «Лианозово» салатовой ветки. Чуть ближе МЦД-1 «Бескудниково», но и до туда топать 15 минут.
Впрочем, район постепенно будут застраивать, а конкретно здесь обещают полностью новую социалку и бизнес-центр. Застройщик Plus Development может похвастаться пока единственным проектом — ЖК Детали в Новой Москве. Но рендеры нового ЖК симпатичные, планируется большая стройка в 4-й очереди до 2029 года.
Ждём больше деталей и цен ✍️
Район лютых промзон, не менее 20 минут до ближайших метро «Яхромская» и «Лианозово» салатовой ветки. Чуть ближе МЦД-1 «Бескудниково», но и до туда топать 15 минут.
Впрочем, район постепенно будут застраивать, а конкретно здесь обещают полностью новую социалку и бизнес-центр. Застройщик Plus Development может похвастаться пока единственным проектом — ЖК Детали в Новой Москве. Но рендеры нового ЖК симпатичные, планируется большая стройка в 4-й очереди до 2029 года.
Ждём больше деталей и цен ✍️
❤31👍26🤡10🤔7😐7👎3🥰1😁1👌1
Сбер поднял ставки по ипотеке, не дожидаясь повышения ключевой 😭
Бахнули сразу +1,5 п.п. по всем программам. Минималка на вторичку и новостройки без льготных программ теперь 18,2%...
Средняя ставка для обычного человека будет 19-20%. Что такое 20% на однушку в Москве? Это ежемесячный платёж 170 000 рублей. Приехали ☠️
Бахнули сразу +1,5 п.п. по всем программам. Минималка на вторичку и новостройки без льготных программ теперь 18,2%...
Средняя ставка для обычного человека будет 19-20%. Что такое 20% на однушку в Москве? Это ежемесячный платёж 170 000 рублей. Приехали ☠️
🙈233🤯105💩63👍26🤗12🌚11😭10🔥8😐6
Салатовую ветку накачивают инфраструктурой. Теперь обещают гигантский спорткомплекс размером с квартал 😳
Снесут промзону и деловой центр «Гульден», вместо этого возведут ледовую арену, теннисные корты, площадки для минифутбола и волейбола, бассейн со SPA, залы для единоборств и гимнастики.
+1 точка притяжения для жителей окрестных новостроек: и D1, и Шереметьевский, и Руставели 14, и Монс — строят тут много, а будут ещё больше.
Снова фиксируем, что верх салатовой ветки в топе недооцененных локаций. Там строят не только много жилья, но и бизнес-центры, и дороги, а ветку метро вообще могут продлить до аэропорта Шереметьево.
Снесут промзону и деловой центр «Гульден», вместо этого возведут ледовую арену, теннисные корты, площадки для минифутбола и волейбола, бассейн со SPA, залы для единоборств и гимнастики.
+1 точка притяжения для жителей окрестных новостроек: и D1, и Шереметьевский, и Руставели 14, и Монс — строят тут много, а будут ещё больше.
Снова фиксируем, что верх салатовой ветки в топе недооцененных локаций. Там строят не только много жилья, но и бизнес-центры, и дороги, а ветку метро вообще могут продлить до аэропорта Шереметьево.
👍124❤17🤔13👀11💩7🔥4👎1👌1🤗1
Forwarded from Торг уместен
Многодетным отменят первоначальный взнос. В чём подвох? 🔎
ВТБ отменит первый взнос по ипотеке для семей с тремя несовершеннолетними детьми при покупке квартиры. Акция действует с 1 июля по 1 сентября. На этих условиях можно приобрести жильё по базовым программам банка. Остальные пункты стандартные: максимальная сумма кредита 100 млн руб., срок — до 30 лет.
👉 Звучит красиво, но на льготные программы акция не распространяется. А по базовым в ВТБ ставка сейчас от 17,5% годовых. То есть, ежемесячный платёж будет от 200 000 руб. за однушку в Москве. Оформить такую «халяву» решатся 100-200 человек на всю страну. Пиар и не более.
ВТБ отменит первый взнос по ипотеке для семей с тремя несовершеннолетними детьми при покупке квартиры. Акция действует с 1 июля по 1 сентября. На этих условиях можно приобрести жильё по базовым программам банка. Остальные пункты стандартные: максимальная сумма кредита 100 млн руб., срок — до 30 лет.
👉 Звучит красиво, но на льготные программы акция не распространяется. А по базовым в ВТБ ставка сейчас от 17,5% годовых. То есть, ежемесячный платёж будет от 200 000 руб. за однушку в Москве. Оформить такую «халяву» решатся 100-200 человек на всю страну. Пиар и не более.
🤡165💩62🤬16😁12💯10👍6❤4👎3🔥1
ЖК в Новой Москве появляются как грибы после дождя. +1 проект от компании Горакс 🤔
Строить будут в посёлке Газопровод. Два корпуса на 535 квартир будут носить название Smart Garden. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2026. Это и всё, что уже известно про проект.
Ближайшее метро «Ольховая» в 25. мин. пешком, но в перспективе ближе появится станция «Корниловская» Троицкой линии. Совсем рядом - Ольховый квартал от Самолета. Также тут строят Испанские кварталы от А101 и другие ЖК.
Главный плюс тут - московская прописка. Внятных преимуществ перед многочисленными конкурентами пока не видно. Подождём цен.
Строить будут в посёлке Газопровод. Два корпуса на 535 квартир будут носить название Smart Garden. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2026. Это и всё, что уже известно про проект.
Ближайшее метро «Ольховая» в 25. мин. пешком, но в перспективе ближе появится станция «Корниловская» Троицкой линии. Совсем рядом - Ольховый квартал от Самолета. Также тут строят Испанские кварталы от А101 и другие ЖК.
Главный плюс тут - московская прописка. Внятных преимуществ перед многочисленными конкурентами пока не видно. Подождём цен.
💩36👍14❤11🤔6🔥2💯2🎉1
Свежая #битваЖК у метро «Черкизовская» (ВАО, Гольяново)
Сравнили 4 проекта:
✅ Квартал Метроном от Брусники
✅ Амурский Парк от ПИК
✅ 1-й Измайловский от ДСК-1
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗
▪️ 1 место — Амурский Парк
От Амурского Парка до метро «Черкизовская» или МЦК «Локомотив» идти 5–7 мин. Хотя некоторым не очень комфортен путь под СВХ и через Восточный вокзал. Но красная ветка метро близко — это факт. Для авто: Щёлковское шоссе и СВХ фактически под окнами. Правда, в зависимости от нужного направления поездки, иногда придётся покрутиться по развязкам.
▪️ 2 место — Метроном и 1-й Измайловский
От обоих проектов до метро или МЦК 25 минут пешком(( От 1-го Измайловского за это время можно дойти как до «Черкизовской», так и до «Щёлковской». Выбор веток — это хорошо. Но «Щёлковская», с её загруженностью, автовокзалом и контингентом, нравится не всем. Зато на авто до Щёлковского шоссе 1 мин., до СВХ — 5 мин.
Для Метронома 25 мин. идти до МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». Зато это конечная красной ветки, без приезжих. На авто выбираться пока не без проблем, но уже строятся новые развязки с выездами на СВХ, а через 2-й Иртышский пр-д будет поудобнее выезжать на ул. Большая Черкизовская. Путь займёт до 10 мин. Это без учёта пробок, которые там точно будут.
▪️ 3 место — 2-й Иртышский
Проект за 1-м Измайловским. Ко всей доступности плюсуйте 5 мин. Полный кошмар.
Раунд 2️⃣ Локация 🗺
▪️ 1 место — Метроном
До огромного нацпарка Лосиный остров 10 мин. пешком. Да, пока окружение из стройки и остатков промки. Однако к заселению, вкупе с соседними новостройками, будет уже ощущение вполне себе нового микрорайона. А соседний ЖК Открытый Парк визуально закроет от ТЭЦ. Социалка и коммерция будут в пешей доступности — как вокруг, так и свои.
▪️ 2 место — 1-й Измайловский
В 7 мин., за шоссе, небольшой, но зелёный Сиреневый сад. Гольяново далеко не престижный район, и соседство с промкой никто не отменяет. Тем не менее проект расположен в жилом краешке района. Детсады, школы, МФЦ, магазины в пешей доступности есть. Это помимо того, что обещают построить в проекте.
▪️ 3 место — Амурский Парк
В 10-15 мин. пешком Сиреневый сад и Черкизовский детский парк с прудом. Окружение постепенно формируется новыми домами. Пусть в том числе и реновационными, но это новая застройка и инфраструктура — что приятнее серой промки. Всё портят трассы, разноуровневые развязки и ж/д — фактически под окнами.
▪️ 4 место — 2-й Иртышский
Это пока самый оторванный от жилой застройки проект. Вокруг ещё 10+ лет промка. Под боком ТЭЦ.
Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑
▪️ 1 место — Амурский Парк
389 тыс. руб./м² в текущей очереди. Это самый «дорогой» проект из рассматриваемых. Но с чистовой отделкой и ключами в июле 2025 г. Поэтому — золото.
▪️ 2 место — 2-й Иртышский
Минимальные 311 тыс. руб./м². Чистовая отделка. А ключи, как у других проектов ниже — в 2027 г. (июнь), поэтому отдаём серебро.
▪️ 3 место — 1-й Измайловский
347 тыс. руб./м². Ключи к маю 2027 г. Квартиры не только с вайт боксом, но и с чистовой отделкой. Это бронза.
▪️ 4 место — Метроном
333 тыс. руб./м². Квартиры с вайт боксом или в бетоне. Ключи март 2027 г.
Раунд 4. Застройщик 😎
▪️ 1 место — ПИК
Безусловный маркетмейкер и лидер масс-сегмента. Критическими срывами сроков не балуется. Можно спорить про качество стройки, но наблюдаем, что оно становится лучше. Запускаются новые линии продукта. В любом случае, пока предсказуемо и надёжно.
▪️ 2 место — Брусника
Брусника в самой Москве новичок. Хорошая репутация в регионах, но подмочили в своём первом подмосковном проекте. Напомним, Брусника в 2016 начала стройку ЖК Первый Квартал под Видным. За это время из 6 корпусов сдали 4. Были и переносы сроков ввода. Поэтому на Метроном место даём авансом.
▪️ 3 место — ДСК-1
Новосёлы часто жалуются на качество. Как стройки, так и отделки. Входит в группу ФСК, к качеству работы и отношению к дольщикам которой сейчас есть вопросы.
Сравнили 4 проекта:
✅ Квартал Метроном от Брусники
✅ Амурский Парк от ПИК
✅ 1-й Измайловский от ДСК-1
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗
▪️ 1 место — Амурский Парк
От Амурского Парка до метро «Черкизовская» или МЦК «Локомотив» идти 5–7 мин. Хотя некоторым не очень комфортен путь под СВХ и через Восточный вокзал. Но красная ветка метро близко — это факт. Для авто: Щёлковское шоссе и СВХ фактически под окнами. Правда, в зависимости от нужного направления поездки, иногда придётся покрутиться по развязкам.
▪️ 2 место — Метроном и 1-й Измайловский
От обоих проектов до метро или МЦК 25 минут пешком(( От 1-го Измайловского за это время можно дойти как до «Черкизовской», так и до «Щёлковской». Выбор веток — это хорошо. Но «Щёлковская», с её загруженностью, автовокзалом и контингентом, нравится не всем. Зато на авто до Щёлковского шоссе 1 мин., до СВХ — 5 мин.
Для Метронома 25 мин. идти до МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». Зато это конечная красной ветки, без приезжих. На авто выбираться пока не без проблем, но уже строятся новые развязки с выездами на СВХ, а через 2-й Иртышский пр-д будет поудобнее выезжать на ул. Большая Черкизовская. Путь займёт до 10 мин. Это без учёта пробок, которые там точно будут.
▪️ 3 место — 2-й Иртышский
Проект за 1-м Измайловским. Ко всей доступности плюсуйте 5 мин. Полный кошмар.
Раунд 2️⃣ Локация 🗺
▪️ 1 место — Метроном
До огромного нацпарка Лосиный остров 10 мин. пешком. Да, пока окружение из стройки и остатков промки. Однако к заселению, вкупе с соседними новостройками, будет уже ощущение вполне себе нового микрорайона. А соседний ЖК Открытый Парк визуально закроет от ТЭЦ. Социалка и коммерция будут в пешей доступности — как вокруг, так и свои.
▪️ 2 место — 1-й Измайловский
В 7 мин., за шоссе, небольшой, но зелёный Сиреневый сад. Гольяново далеко не престижный район, и соседство с промкой никто не отменяет. Тем не менее проект расположен в жилом краешке района. Детсады, школы, МФЦ, магазины в пешей доступности есть. Это помимо того, что обещают построить в проекте.
▪️ 3 место — Амурский Парк
В 10-15 мин. пешком Сиреневый сад и Черкизовский детский парк с прудом. Окружение постепенно формируется новыми домами. Пусть в том числе и реновационными, но это новая застройка и инфраструктура — что приятнее серой промки. Всё портят трассы, разноуровневые развязки и ж/д — фактически под окнами.
▪️ 4 место — 2-й Иртышский
Это пока самый оторванный от жилой застройки проект. Вокруг ещё 10+ лет промка. Под боком ТЭЦ.
Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑
▪️ 1 место — Амурский Парк
389 тыс. руб./м² в текущей очереди. Это самый «дорогой» проект из рассматриваемых. Но с чистовой отделкой и ключами в июле 2025 г. Поэтому — золото.
▪️ 2 место — 2-й Иртышский
Минимальные 311 тыс. руб./м². Чистовая отделка. А ключи, как у других проектов ниже — в 2027 г. (июнь), поэтому отдаём серебро.
▪️ 3 место — 1-й Измайловский
347 тыс. руб./м². Ключи к маю 2027 г. Квартиры не только с вайт боксом, но и с чистовой отделкой. Это бронза.
▪️ 4 место — Метроном
333 тыс. руб./м². Квартиры с вайт боксом или в бетоне. Ключи март 2027 г.
Раунд 4. Застройщик 😎
▪️ 1 место — ПИК
Безусловный маркетмейкер и лидер масс-сегмента. Критическими срывами сроков не балуется. Можно спорить про качество стройки, но наблюдаем, что оно становится лучше. Запускаются новые линии продукта. В любом случае, пока предсказуемо и надёжно.
▪️ 2 место — Брусника
Брусника в самой Москве новичок. Хорошая репутация в регионах, но подмочили в своём первом подмосковном проекте. Напомним, Брусника в 2016 начала стройку ЖК Первый Квартал под Видным. За это время из 6 корпусов сдали 4. Были и переносы сроков ввода. Поэтому на Метроном место даём авансом.
▪️ 3 место — ДСК-1
Новосёлы часто жалуются на качество. Как стройки, так и отделки. Входит в группу ФСК, к качеству работы и отношению к дольщикам которой сейчас есть вопросы.
👍71❤24🤔12🏆5✍2🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😳 Surprise... ЦБ сохранил ключевую ставку 16%
Все думали, что повысят на 1-2 п.п., но нет. Впрочем, некоторые банки уже подняли ставки, и теперь дешевле 20% годовых купить квартиру почти невозможно. Или рожайте детей, чтобы получить ставку для семейных 🤷♂️
С учётом того, как разогналась инфляция, снижения ставок не ожидаем. Скорее наоборот, ключ всё-таки поднимут в июле-августе.
Все думали, что повысят на 1-2 п.п., но нет. Впрочем, некоторые банки уже подняли ставки, и теперь дешевле 20% годовых купить квартиру почти невозможно. Или рожайте детей, чтобы получить ставку для семейных 🤷♂️
С учётом того, как разогналась инфляция, снижения ставок не ожидаем. Скорее наоборот, ключ всё-таки поднимут в июле-августе.
👍85🤯48🔥9😁9🤡6🤨5🤔3💯3👏2
Вдохновение недели: офис продаж недавно запустившейся «Среды». Эстетика минимализма, тёплые тона, природные материалы и нереально много зелени.
😍46👍33🥰6🤩3💔2🫡2🗿2❤1