Помните, мы разбирали участок около метро Селигерская? ПИК купил его за 1 млрд рублей 🔥

Город выставлял территорию бывшей промзоны на торги, но соперничать за такую большую территорию с почти-монополистом трудно. Теперь ПИК спроектирует здесь ЖК на 5-6 тысяч квартир, детсад, поликлинику и ФОК.

Дегунино продолжает обрастать новостройками, район свежий и с хорошей транспортной доступностью. Несмотря на близость к центру, комфорт-класса всё-таки больше, чем бизнеса. Из минусов: ЖД-пути под окнами. Но много ли в Москве участков лучше?

Наверняка новый ЖК будет похож на соседние пиковские коробки Ильменский 17 и Дмитровский парк. Ждём проект и цены.

Всё ещё хуже, чем мы думали. Многокомнатных квартир в московских новостройках ничтожные 0,3%.

Москва будущего — город однушек и студий, на них приходится почти две трети лотов в новостройках. Двушку, по данным «Метриума», тоже легко найти (25,7%), а вот трёшек уже только 8,5%.

Большим семьям тут не место😬

Разоблачаем бессмысленных хайпожоров. Агентство недвижимости «Этажи» раз за разом вбрасывает в СМИ пустые инициативы, и все ведутся 💩

Вчера по стране разлетелась новость, что в России могут отменить НДФЛ при продаже жилья. Автор инициативы — не Правительство, не Минфин, даже не Госдума, а агентство недвижимости «Этажи». Но кого это волнует? Новость забрали себе Пятый канал, РЕН ТВ, Лента.ру, десятки региональных СМИ и телеграм-каналов.

За последний год «Этажи» отметились множеством инициатив, ни одна из которых не была реализована. Они предлагали:
❇️ отбирать дачи у неплательщиков взносов в СНТ;
❇️ разрешить работающим гражданам тратить пенсионные накопления на покупку жилья;
❇️ освободить пенсионеров от имущественного налога на второй дом...

Каждый раз схема одна: «Этажи» отправляют какую-то записульку в Правительство и Совет Федерации, копию сливают в Известия, журналист Мария Перевощикова пишет материал, который разлетается по всем СМИ. Власти не реагируют (и правильно делают, зачем реагировать на вбросы?), шумиха сразу затихает.

И кто после этого тупые: американцы или мы, что ведёмся на эту клоунаду? Мораль... Видите «агентство недвижимости Этажи» — мысленно прибавляете «пустословы» и проходите мимо.

Покупать или ждать скидок? Дарим вам универсальный метод прогнозирования скидок от застройщиков 🔥

С Инградом уже сработало. Принцип следующий:

1️⃣ Открываете список всех ЖК и смотрите, сколько продаж было в январе-феврале в интересующем вас проекте. Файл во вложении, за составление благодарим коллег из Пульс Продаж Новостроек и Или Или.
2️⃣ На любом портале про недвижку находим количество квартир, строящихся в нужном вам ЖК.
3️⃣ Если продажи ниже 1% от всех запланированных квартир, в ближайшее время здесь вероятны скидки. Застройщики не могут долго продавать по 2-3 квартиры в месяц, нервы сдают.
4️⃣ Мониторим сайт застройщика в ожидании скидок. Профит.

Сохраняйте себе пост, чтобы был под рукой 👌

#топПродаж

⚡️Гренада — единственная страна на Карибах, которая принимает заявки от россиян на гражданство за инвестиции, закроется уже 31 марта. И это последний шанс, чтобы получить паспорт с безвизовым доступом в Шенген, Великобританию, Китай, Сингапур!

❓Как успеть подать заявку?
❓Какие минимальные инвестиции в программу?
❓Как можно пройти Due Diligence?
❓Могут ли лишить гражданства со временем, и если да, то за что?
❓Какие преимущества открывает второй паспорт?

❗️Ответы — уже сегодня, в 19:00 (Мск) на онлайн-вебинаре от экспертов британской иммиграционной компании Astons, которая уже более 30 лет помогает инвесторам со всего мира получить альтернативное гражданство или ВНЖ за инвестиции.

➡️️ Зарегистрируйтесь по ссылке, чтобы не пропустить информацию из проверенного источника, а возможно, и уникальный шанс получить второй паспорт, а вместе с ним — свободу и доступ ко всему миру!

ЖК Митинский лес от ПИК: далеко от цивилизации, но отличная экология

Проект входит в топ-10 самых продаваемых новостроек Москвы в феврале. По просьбе подписчика разбираемся в причинах его популярности.

Замкадье, но юридически Москва, СЗАО. Комфорт-класс с комфортными соседями в виде малоэтажной застройки села Рождествено. Корпуса 15 и 15.1 уже сданы, идёт заселение. Самые последние корпуса 2.1–2.4 — заселение на 2025 год. Всего в проекте 11 корпусов переменной этажности, две школы и два детских сада.

💸 Студии от 4,8 миллиона рублей за 20 метров. Однушки от 7 миллионов рублей за 32,4 метра. Двушки от 9,2 миллиона за 46 метров. Евротрёшки от 1,9 миллиона рублей за 63 метра. Трёшки от 12,3 миллиона за 72 метра. Сданные корпуса 15 и 15.1 без отделки, остальные корпуса с отделкой под ключ.

Цены ниже рынка для этой локации. Пример: однокомнатная квартира в ЖК Митинский лес стартует от 7 млн рублей. На северо-востоке, в Большом Путилково аналоги почти на 20% дороже (от 8,4 млн рублей). При этом с транспортной доступностью ситуация у конкурентов сложнее. А Город в лесу на западе оказывается дороже на 13% (цены от 7,9 млн рублей).

Плюсы

✅ Отдых и развлечения
Готовая коммерческая инфраструктура со всем необходимым на территории ЖК. Это кафе, магазины, парикмахерские, салоны красоты, аптеки, плюс небольшая фитнес-студия. Рядом с метро «Митино» сразу несколько ТЦ с полноценным шопингом и развлечениями. В 15 минутах на авто — эпицентр культурных событий: VEGAS Крокус Сити.

✅ Экология
Поблизости нет промышленных предприятий. В нескольких минутах ходьбы живописный Митинский лесопарк, где можно встретить растения из Красной книги. Территория лесопарка активно благоустраивается, появляются зоны для спорта и отдыха, на востоке протекает река Сходня. ЖК строится в холмистой местности, что создаёт дополнительные природные пейзажи.

✅ Транспортная доступность
В 20 минутах ходьбы — конечная станция синей ветки метро, «Пятницкое шоссе» (порядка 1,6 км). В нескольких минутах от ЖК автобусная остановка, откуда до метро можно добраться на автобусе, причём не только до «Пятницкого шоссе», но и до «Митино» и «Тушинской» (но ехать долго). До МКАДа всего 6 км по Пятницкому и Волоколамскому шоссе.

✅ Нестандартные планировки
Студии с балконами, двухкомнатные с двумя балконами и просторные трёхкомнатные квартиры площадью 94 кв. метра. Все варианты можно приобрести в уже сданных корпусах 15 и 15.1.

Минусы

❌ Отсутствие социальной инфраструктуры
Ждём несколько лет перед тем, как появится минимальная инфраструктура (школа и сады) на территории ЖК. Первый детский сад в 2024 году, школа в 2026 году. Отсутствие больниц и поликлиник в пешей доступности.

❌ Парковки
Всё печально. Парковочных мест вокруг закрытых дворов катастрофически не хватает, при этом ПИК не спешит решать проблему. Поможет ли подземный паркинг под новыми корпусами — покажет время.

❌ Стройка
Первым жильцам придётся смириться, что поблизости строятся новые корпуса.

✍️ Оценка: 6/10. Вердикт: ЖК для тех, кому не нужно в город ежедневно. Может подойти для себя, если не смущает заМКАДышность и хотите жить в новом микрорайоне с чистой экологией, красивыми и современными дворами. При текущих ценах, внутренней и внешней конкуренции в качестве инвестиции — сомнительное решение из-за расположения за МКАДом…

#разборЖК

Сколько хайпа было на биржевых фондах недвижимости... И вот один из крупнейших — PNK Rental — вдруг решил закрыться 🤯

Объяснения фонда адекватные, инвесторам вернут деньги даже с прибылью. Но, вообще, это удивительно: захотели — и закрыли. А если я хотел инвестировать на 5-10 лет?

Неприятный сигнал для тех, кто вложился в фонды Самолёта или Тинькофф, о которых мы писали и которые не рекомендовали. Ещё один аргумент в пользу обычной покупки обычной квартиры, а не сложного схематоза.