Новая схема ипотеки от Самолёта: сначала проценты платят вам. Почему мы её не рекомендуем? 🤔

Модный сервис «Целепорт» — на самом деле старая добрая стройсберкасса, которая массово распространена в Германии и Австрии. Вы открываете счёт и копите там на первоначальный взнос. На эти деньги Самолёт обещает начислять 9% годовых и дать дополнительную скидку 4% на квартиру. Деньги можно вывести в любой момент (хоть и геморройно).

В чём подвох? Наша экономика слишком нестабильна. Сегодня 9% — это хорошо, завтра — не очень. Сегодня скидка 4% — здорово, а завтра конкуренты врубили -30%. Сегодня у Самолёта всё растёт, а завтра появились долгострои (а деньги на Целепорте не застрахованы, в отличие от банковских вкладов)😬

Самолёт хвалим за инновации, но копить деньги рекомендуем в банках. Тем более уже в марте ЦБ может повысить ставку, и можно будет найти вклад в районе 9,5-10%.

Цены на вторичку в феврале снова выросли. И снижения пока не ждите!
 
Почему так? Потому что цены на новостройки совсем оторвались от реальности. Застройщики теряют клиентов, они перетекают на вторичный рынок, даже несмотря на более высокую ставку по ипотеке.

Что будет дальше? Цены на новостройки будут снижаться, на вторичку — стоять на месте или чуть расти, пока наконец на сблизятся, как это должно быть на здоровом рынке.

#итогиВторичка

Так-так, что тут у нас. Все старты продаж и другие новости февраля в одном посте

1️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новом корпусе ЖК Римского-Корсакова 11
✔️Метро «Отрадное», 15 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,8 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (33,9 кв. м) от 9 млн руб.

2️⃣ ПИК начал продавать квартиры в очередном доме в ЖК Одинцово-1
✔️МЦД «Одинцово», 10 мин. на транспорте
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (19,9 кв. м) от 4 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 5,5 млн руб.

3️⃣ Садовое кольцо открыло продажи в новом корпусе ЖК Тетрис
✔️МЦД-2 «Павшино», 5 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (29,9 кв. м) от 6,1 млн руб., однушка (39,3 кв. м) от 7,5 млн руб.

4️⃣ Компания ПроГород начала продажи нового дома в проекте Город «В лесу»
✔️Метро «Пятницкое шоссе», 4 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (30,6 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (31,9 кв. м) от 7,9 млн руб.

5️⃣ Гранель вывела в продажу новую секцию с апартами в ЖК HighWay
✔️Метро «Волгоградский проспект», 1 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (23,4 кв. м) от 5,4 млн руб.

6️⃣ Самолёт получил разрешение на строительство 5 корпусов ЖК Новое Внуково
✔️Метро «Рассказовка», 16 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,7 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 7,7 млн руб.

7️⃣ ПИК получил разрешение на строительство корпуса в ЖК Середневский лес
✔️Метро «Филатов Луг», 15 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (20 кв. м) от 4,2 млн руб., однушка (31,8 кв. м) от 5,7 млн руб.

8️⃣ Самолёт ввёл в эксплуатацию очередной корпус в ЖК Остафьево
✔️«Бунинская аллея», 10 мин. на авто
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (22,3 кв. м) от 5,8 млн руб., однушка (26 кв. м) от 6,6 млн руб.

9️⃣ Кортрос ввёл в эксплуатацию корпус ЖК iLove
✔️Метро «Алексеевская», 11 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (25,4 кв. м) от 10 млн руб.

#дайджест

Тем временем средняя ставка по ипотеке достигла максимума с марта 2022. В январе она доросла до 7,86% — данные ЦБ 😱

Будет выше. Вы же помните, что наш монополист ПИК убрал льготные ставки только в середине февраля? А скоро заседание ЦБ, где ключевую могут поднять ещё на полпроцента.

Впрочем, это застройщики нас разбаловали своими субсидиями. До пандемии даже про 7,86% можно было только мечтать. Пусть такая ставка и останется — главное, чтобы цены на квартиры стали хоть немного разумнее.

Свершилось! В Москве открыли БКЛ — Большую кольцевую линию метро 🎉

Самую длинную кольцевую линию метро в мире строили почти 12 лет. Сегодня заработали последние 9 станций, и кольцо замкнулось.

Что это значит для города? Люди будут тратить меньше времени на поездки. Например, с Электрозаводской до Динамо теперь ехать не 23 минуты, а 11. Будут чаще выбирать метро, а не автомобили, так что пробок станет чуть меньше (но это не точно).

Для недвижки значение нейтральное, почти всё уже в ценах. Разве что немного подорожает вторичка около новых станций.

Важнее другое. Последние лет 7 все силы метростроя были брошены на БКЛ. Теперь они высвободятся и начнут строить ветки на окраинах. Стоит присмотреться к районам внутри МКАДа, где метро пока нет.

В Телеграме появилась карта московских дорог, которые построят к 2025 году 🗺️ Смотрим, где улучшится транспортная доступность.

Подсказка: обратите внимание на салатовую ветку. Там уже есть свежие станции метро и СВХ, но на этом городские власти не думают останавливаться. В этой части города строят много ЖК, привлекательность района растёт.

Похожие тенденции будут на юге, в направлении Южного порта, у которого есть все шансы стать новым Сити.

Хотите купить квартиру в новостройке? Берите не у застройщика.

Часто люди перепродают свои квартиры ещё до того, как дом сдан — это называется «купить по переуступке». Цена в таком случае ниже, чем у застройщика. Мы зашли на Циан и сверили предложения от девелоперов и от физлиц в одних и тех же домах. Оказалось, одна и та же квартира у физлица может стоить на 10-12% дешевле.

✔️Люблинский парк
Застройщик предлагает студии от 5,7 млн рублей. По переуступке возьмёте дешевле на 12%, а именно: за 5 млн с аналогичным сроком сдачи в 2025. Однокомнатные 34 квадрата по переуступке 7,2 млн рублей, напрямую у ПИК — на 8% дороже, порядка 7,8 млн.

✔️Матвеевский парк
Студия 23,8 кв. м, срок сдачи 2024, по переуступке будет стоить 7 млн. За схожий вариант застройщик хочет 7,4 млн рублей. При этом напрямую есть варианты и дешевле 7 млн рублей, но срок сдачи — 2025.

✔️Петровское, 2
ПИК предлагает различные варианты студий от 6,4 млн рублей и 20 кв. м со сроком сдачи в конце 2024. На вторичке готовый вариант можно найти за 6,5 млн рублей и 21 метр. Если рассмотреть варианты с более ранним сроком, цены ПИК выше на 12%.

✔️Руставели, 14
Небольшая евродвушка 38 кв. метров со сроком сдачи в 2023 по переуступке 12,6 млн рублей. Аналогичные варианты застройщик предлагает дороже на 10%.

✔️Амурский парк
Студии по переуступке площадью 23,7 метра со сроком сдачи в 2024 стартуют от 6,8 млн рублей. За аналогичные деньги у застройщика можно купить студию только со сроком сдачи в 2025. Либо придётся переплатить 1 млн, если квартира нужна в 2024. Двушка 48 метров — 12,8 млн, у застройщика дороже на 6%, то есть 800 тысяч рублей.

В чём подвох?
Ипотека от застройщика, как правило, дешевле. Исключение: семейная ипотека, в некоторых банках ставка по переуступке такая же, как и при покупке у застройщика. Если у вас есть дети или вы покупаете без ипотеки — категорически рекомендуем брать только у физлиц, так можете сэкономить несколько миллионов (!) рублей.

Изучили обкуренный имиджевый рекламный ролик Брусники, который распиарили по всему телеграму 💩

По сюжету, в городе впервые за 3 месяца показалось солнце, и счастливые москвичи откладывают все дела, чтобы посмотреть в окно на блистательно ровные коробки, возведённые застройщиком.

Какой продукт предлагает нам этот бренд? Очевидно, плотная застройка и эконом-архитектура. Зато неплохая инсоляция и присутствуют балконы (без остекления). ПИКу приготовиться к жесточайшей конкуренции 😆

И снова к новостям метро. Собянин утвердил проект планировки двух участков новой Бирюлёвской линии. Ветка пройдёт от ЗИЛа на юг Москвы почти до МКАДа.

Как мы и говорили, теперь строители Большой кольцевой линии переключатся на новые задачи. В Бирюлёво с транспортом всегда была беда, до центра добирались в переполненных автобусах или электричках.

Новое метро также играет в плюс проектам на территории ЗИЛа — они получат быстрый выход на зелёную ветку и БКЛ. ЖК на юге тоже будут лучше продаваться, здесь можно вспомнить перспективный участок на Каспийской и бывшую промзону около станции Красный строитель. Присмотритесь.

Лучи от ЛСР: ну очень такое себе, зато рядом с метро 😅

Любопытный район Солнцево: находится в 4 км за МКАДом, но это не Новая Москва, а уже обжитой старый район, где есть метро и вся инфраструктура. Здесь ЛСР лет 5 строит огромный эконом-проект «Лучи». На 80% ЖК уже построен, но осталась пара корпусов, где ещё идет продажа. Рассматривать в обзоре будем корпус 15. К 3-му кварталу 2024 сдадут 2676 квартир в 15 секциях с общим паркингом.

💸 Студии от 18,6 м² и 5,9 млн р. Однушки от 32,3 м² и 8,3 млн р. Двушки от 53 м² и 13,6 млн р. Трёшки от 74 м² и 23,2 млн р. Квартиры с чистовой отделкой и без. Это недёшево, если говорить о студиях, за такие деньги можно взять и внутри МКАДа. Но сравнивать в лоб не стоит, ниже ещё поговорим об этом.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Пешком 10 минут до метро «Солнцево» жёлтой ветки. На авто 2 минуты до Боровского шоссе и 9 минут до МКАДа, если без пробок. Достаточно комфортно можно добраться до Сити, МГУ и аэропорта Внуково.
✅ Парк, спорт, ТРЦ
Возле метро — Центральный Парк с прудом. Рядом фитнес-центр СССР с бассейном. На восточном углу ЖК в декабре 2021 открылся ТРЦ «Небо». Район сильно отличается от голых полей Новой Москвы, где строятся ЖК по соседству.

Минусы

❌ Соседство
Корпус № 15 строится за улицей Производственная, отдельно от остальных Лучей. Под окнами территории Мосинжбетон, асфальтобетонного завода и складских комплексов. Шарман 🙈

❌ Дефицит муниципальной инфраструктуры
В 15 минутах пешком всего 3 городских садика и 3 школы. Местные жалуются на переполненность. Кто может — водит малышей в частные сады. Таких в Лучах — пять. Цена 35-55 тыс. р./мес. Да, в перспективе ЛСР обещает построить ещё 2 школы и 4 садика. Но, учитывая их темпы стройки, дефицит здесь надолго. До детской и взрослой поликлиник идти 20-25 мин. И ближе не будет.

❌ Качество стройки
По отзывам покупателей и проф. приёмщиков — качество у ЛСР сильно ниже среднего. Есть кейсы и несоответствия планировок в ДДУ и при сдаче. У людей «пропадали» окна, появлялись короба и ниши там, где их быть не должно 🫣

✍🏻 Наша оценка: 4/10. Вердикт: типичный спальник-новострой. Единственный плюс — транспортная доступность. В остальном стандартные проблемы: претензии к УК, стихийная парковка и разгрузка коммерции вдоль внутриквартальных проездов, дефицит садиков и школ. Также есть вопросы к качеству стройки.

Цены не низкие, но много нюансов. Например, если брать студию в корпусе 15 (самый дешёвый) — в среднем это 6,5 млн с отделкой. Внутри МКАДа за такую цену можно найти ПИКовские: Люблинский Парк или Ютаново (по 6 млн с отделкой)... или Новое Очаково (ЗАО, как у Лучей, но метро дальше).
Если позволяет бюджет и интересуют именно Лучи, лучше посмотреть корпус 12. У него лучше расположение: и до метро 4 минуты, и окружение, и инфраструктуры больше рядом. Плюс дом фактически «на ключах».

#разборЖК