Аренда в 2 раза дешевле, чем ипотека во всех городах-миллионниках. Но россияне всё равно влезают и влезают в кредиты... зачем? 🤔

Админ принципиально живёт только в арендном жилье. И сейчас попытается обратить вас в свою веру:
1. Аренда — это когда за те же деньги живёшь гораздо ближе к центру и не тратишь сотни часов своей жизни на дорогу.
2. Аренда — это когда можешь легко переехать из одной квартиры в другую, если изменился состав семьи, место работы или доход.
3. Ипотека — это когда вы замораживаете свои сбережения (первоначальный взнос) и не имеете к ним доступа. В случае с арендой эти накопления приносят вам доход на вкладе.
4. Ипотека — это когда нужно делать ремонт, покупать мебель, технику, а через несколько лет снова делать ремонт.
5. Ипотека — это когда при потере работы у вас отберут квартиру, даже если вы за 10 лет уже заплатили за неё 10 миллионов.

Адепты своего жилья скажут, что арендные платежи могут вырасти, а ипотечный платёж нет. Но за 10 лет, что админ снимает квартиры, цены практически не изменились, несмотря на общую инфляцию.

Зачем же тогда админ взял ипотеку на квартиру в закрепе? Чтобы с минимальными затратами заработать максимум на росте цен на жильё в городе. А если вдруг взлетят цены на аренду в Москве, эта инвестиция сработает как страховка — купленную студию можно будет выгодно сдавать и тем самым защититься от роста цены на арендуемую квартиру ☝️

Данные — Железобетонный замес

Акции застройщиков стали расти на радостях от обещанной Путиным льготной аренды жилья для работников «оборонки» 🤔

Ставка по аренде будет для них ниже рыночной. Это что-то новенькое: раньше существовала только льготная ипотека разным группам населения, теперь вдруг пошли в аренду. Видимо, посчитали, что такое решение будет меньше раздувать цены на первичку.

Для этой программы будут строить новые дома. Но с учётом просьбы свыше «поторопиться» власти могут начать скупать готовые лоты в любых ЖК.

В Москве расположены десятки крупнейших оборонных предприятий, так что застройщики в любом случае в выигрыше. Итоговое влияние программы на рынок зависит от того, будут строить арендные дома неподалёку от заводов или отправят льготников куда-то в Новую Москву. Последим.

Наконец в огромном ЖК Soul на Соколе начались открытые продажи.

Это бизнес-класс в 11 мин. от метро «Сокол» от Forma, со сдачей первой очереди в 3 кв. 2025 года.

Со времени начала бронирований в декабре цены почти не изменились. Сейчас студию (23,8 кв.м) предлагают за 11,5 млн руб., однушку (34,5 кв. м) от 13,8 млн руб.

Инвеста нет, а для себя тут выбрать квартиру можно.

Вчера прочитала пост, почему аренда жилья лучше, чем ипотека. И прям руки зачесались ответить 😁

Мы выплатили пять ипотек) поэтому у меня свой взгляд 😁

1. Взяв ипотеку, ты живешь в своей квартире. Для меня это очень важно. К тебе не придет хозяин со словами, что планы изменились, и надо съезжать. Потому что хозяин тут ты.
Можно в любой момент сделать ремонт, повесить картину или прибить полочку. Можно завести домашних животных. И для этого тебе не нужно ничье согласие.

2. Стратегия «буду снимать всю жизнь» мне не понятна в период пенсии. Ну окей, сейчас деньги на аренду есть. А потом? Как платить за жилье? Знаю лично такой пример. Женщина много лет назад переехала в Москву. Работала учителем, снимала жилье. Сейчас пенсия - и ей приходится возвращаться в родной город. Потому что жить в столице уже не по карману 🤷‍♀️

3. Да, ипотека - это переплата банку. Но если постараться выплатить кредит быстрее (а я уже 7 лет талдычу об этом), то переплата будет минимальной.
При этом стоимость жилья с годами растет! И таким образом компенсирует эти проценты.

4. Снимая жилье, ты платишь кому-то. И стоишь на месте. Выплачивая ипотеку, ты каждый месяц делаешь маленький шажок к своему жилью. Рано или поздно (пусть все же рано) этот путь закончится. И в финале один будет с недвижимостью, а другой нет 🤷‍♀️

5. Конкретно в моем случае рождение третьего ребенка дало еще возможность получить от государства 450 тыс - их дают чисто в ипотеку.
Не было бы ипотеки - не было бы этой субсидии 😁

Если у вас есть свои аргументы, продолжайте 😁

Доказано: вторичка в Москве стала резко дешевле новостроек. В некоторых районах разница доходит до 30% 🤯

Никогда такого не было, чтобы готовое жильё стоило дешевле, чем бетонная коробка, которую достроят только через 3 года. Но сегодня в Москве это так. Мы проверили все районы города, и подтвердили это на фактах. Для исследования использовали данные ребят из Пульса Продаж Новостроек — благодарим и рекомендуем их канал.

Несколько выводов:

▪️Самая большая разница в ценах на юге: в ЮЗАО и ЮАО. Здесь вторичка в среднем дешевле на 20-25%. Да, это может быть связано с большим количеством дорогих новостроек, вышедших здесь на пике 2021-2022 гг. Но факт: инвеста здесь не ищите. Если выбираете для себя — настоятельно рекомендуем вторичку.

▪️Минимальная разница цен в САО. Хорошие ЖК на салатовой и особенно зелёной ветках можно брать, они не переоценены.

▪️2-3 комнатные гораздо дешевле на вторичном рынке, а вот студии показали интересные результаты. Практически во всех округах они дороже на вторичке, чем у застройщиков. Похоже, сейчас не худший момент для покупки малометражек для сдачи в аренду или перепродажи 👍🏻

📌 Да, вторичка — это часто специфические соседи, тараканы, «усталое» ЖКХ. Но сегодняшний перекос — особенно дикий. Продлится он недолго: или вторичка подорожает, или застройщики активируют сумасшедшие скидки.

Это ещё что за идея... Правительство хочет обязать «Циан» и «Авито» обмениваться данными с «Госуслугами». Уже с 1 марта 😳

Минцифры прикрывается благими намерениями. Интеграция систем должна помочь быстрее регистрировать сделки в Росреестре и не только. Вроде как всё добровольно, и пользователи пока могут ничего не подключать.

Но давайте смотреть в корень — это первый шаг для контроля за рынком аренды квартир, где мало кто сейчас платит налоги. Также могут прикрыть лавочку тем, кто при перепродаже занижает в документах стоимость квартиры и не платит налог ☝️

Новое модное слово в недвижке: хоумстейджинг 😎 Это небольшие вложения в квартиру, которые помогут продать или сдать подороже.

Вот 4 базовых совета для эффективного хоумстейджинга.

Шаг 1. Анализ конкурентов
Посмотрите на Циане или Авито, что предлагают в вашем районе. Возможно вы и так лучше конкурентов. Тогда нужно просто добавить декора, разобрать все вещи и помыть окна, чтобы впустить естественный свет.

А если вокруг одни новостройки с современными кухнями и мебелью? Тогда может понадобиться даже косметический ремонт. Речь именно про ремонт на 200 тыс., который поднимет стоимость на 1 млн и выше. Не наоборот ;)

Шаг 2. Определение целевой аудитории
Кто наш покупатель? Для каждой ЦА будет свой подход. Для большой семьи нужны детские кровати, нормальные столы и стулья для учёбы, большой холодильник. Для молодёжи — зеркала, гардеробная или просто шкафы для одежды. В супружеских парах решение о покупке/аренде чаще всего принимает женщина — тут может сыграть ваза с цветами на столе. Подумайте, это окупится.

Шаг 3. Сами работы
Несколько правил: на все улучшения не более 2 недель, никакой мебели под заказ. Материалы и предметы обязательно недорогие. Можно брать с Авито, если в нормальном состоянии. Икеевское — наиболее универсально, а дизайнерские решения наоборот кого-то отпугнут.

Шаг 4. Фотосессия
Ну а это главное. Обязательно: съемка только днём, в квартире минимум предметов — лишнее убираем на балкон или в кладовку. Если добавите видео, будете выделяться из общей массы.

В кадре только выигрышный ракурс: если у вас потолки 3,5 метра, это должно бросаться в глаза на фото. Новая сантехника, а остальное уже «уставшее»? Тогда больше фото из ванной.

Звучит местами наивно, но это работает. Так вы будете получать больше просмотров и сохранений, больше звонков. Если на кону лишний миллион, то не стоит жадничать заплатить даже 5 тысяч фотографу.

📌Сохраните пост на случай продажи квартиры.

Миссия почти невыполнима: ищем, какие квартиры можно купить за 6 млн рублей в Москве в феврале 2023 🕵🏻‍♂️

Внутри ТТК
Из квартир нет абсолютно ничего, что логично. Есть предложения типа цокольных этажей пятиэтажек. А также якобы студии, но внутри квартир, которые де-факто являются долями. Такие приколы можно найти и за 3, и за 2 миллиона. Но их покупка будет сопряжена с массой трудностей. Есть несколько апарт-комплексов со студиями: HighWay, N'Ice Loft, Loft FM, причем HighWay даже рядом с метро (но без отделки).

До МКАДа
Из новостроек можно найти студии в ЖК, причём это именно квартиры, не апарты. В основном непрестижный юг. Речь про Станцию Л от Seven Suns. И куча проектов Пика: Ютаново, Полар, Алтуфьевское 53, Митинский лес; а также набор ЖК со словом «парк»: Открытый, Люблинский и Саларьево — парк.

Из вторички в спальных районах есть очень маленькие квартирки, до 22 квадратов. Некоторые юниты — в домах под реновацию.

В городах-спутниках
Можно найти студии и однушки, в основном без отделки. В списке ЖК: Бригантина, Мытищи парк, Отрадный, Эко Видное. Предложений хватает, но локации не всегда приятные. А строиться ЖК будут чуть ли не до 2026 года; Мытищи парк — вообще проект чуть ли не на 10 лет.

А вот из вторички уже можно подобрать даже двухкомнатную, но в старом фонде. В основном это пяти- и девятиэтажки. Можно найти такие предложения в Люберцах, Дзержинском, Видном, старом Красногорске, есть лоты в Химках и Мытищах.
При этом нужно понимать, что ремонт там будет практически нулевой, а расположены эти двушки будут в основном на первых и последних этажах. Однокомнатные предложения в этих городах значительно симпатичнее, хотя это всё равно будут дома постройки прошлого века.

В городах подальше
В Пушкино, Железнодорожном, Лобне из новостроек попадаются однушки и евро-2, но их очень мало. Из больших — Южное Пушкино от РосЕвроСити и Новое Пушкино от ИНГРАД. Остальное неликвид.

Во вторичном фонде двушки за эти деньги уже будут с очень приличным ремонтом. Также появятся однушки в отличном состоянии в домах, построенных в последние 5-7 лет. Более того, можно найти двушки в свежих домах, и трёшки в старом фонде, но в объявлении они будут стоить чуть дороже, до 6,5 млн. А вот с торгом вполне реально купить хотя бы за 6,2. Если в пешей доступности от МЦД — это будет удачная сделка.

Низкая цена — это хорошо, но трезво оцените транспортную доступность, местность по соседству, этаж, вид из окна. Также у квартиры могут быть проблемы с документами. Будьте внимательны.

Хочешь заработать на недвижке — выбирай ЖК на востоке? Не всё так однозначно 🧐

Расследование наших друзей из Или или показало, что в ВАО почти вся вторичка представлена домами старше 15 лет. 66% приходится на глубокое старьё, построенное до 1978 года — в основном хрущёвки. Похожая ситуация в ЮЗАО.

Автор делает вывод, что именно в этих округах недостаток современного жилья, а значит, наибольший потенциал для инвеста. Но мы поспорим! 😎

Первое и главное. На востоке мало строят, потому что люди с деньгами здесь жить не хотят. Запад и Центр — престижно, восток — нет. И так будет дальше! Изменить ситуацию можно только запуском новых точек притяжения вроде Москва-Сити или МГУ, но на востоке ничего такого не планируется.

Обратите внимание: даже новая застройка ВАО — обыкновенный дешман вроде ЖК Преображение или ЖК Некрасовка парк. Про Новокосино или Люберцы вообще не говорим. Целые районы превращаются в гетто для мигрантов и начинающих москвичей. Ликвидность там есть, но потенциала роста цен не видим.

Второе. Именно на Востоке под реновацию пойдут тысячи хрущёвок, многие улицы будут полностью перестроены. Один квартал вокруг Щёлковской чего стоит. Там появится такое количество нового жилья, что уже к 2026-2028 году вопрос недостатка новостроек будет закрыт, возникнет, наоборот, переизбыток.

Итого: дефицит есть, но заработать на нём не получится. Если искать инвест по географическому принципу, мы бы последили за промзонами вдали от метро, но недалеко от новых станций МЦД ☝️