👏 Очень приятная детская площадка в самолётовском ЖК Остафьево. Природные материалы, нет кричащих цветов, несколько видов покрытия: от песка и гальки до щепы.
Жирный лайк застройщику за хороший пример. Это не реклама, просто хочется, чтобы детские площадки были такими, а не как обычно.
Жирный лайк застройщику за хороший пример. Это не реклама, просто хочется, чтобы детские площадки были такими, а не как обычно.
🧩 На Садовом появится здание-тетрис — рядом с реставрируемым кинотеатром «Форум».
В 13-этажном доме будет жильё, скорей всего — по космическим ценам. За архитектуру отвечает бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Строить будет Hutton Development.
Оценим архитектуру?
В 13-этажном доме будет жильё, скорей всего — по космическим ценам. За архитектуру отвечает бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Строить будет Hutton Development.
Оценим архитектуру?
ЖК Portland от Forma aka ПИК: хороший ЖК в нелучшем окружении
Проект в районе Печатники, ЮВАО. 8 корпусов на 1576 квартир. Первые 4 домов сдадут в 4 квартале 2025.
Бизнес-класс (в Печатниках 🧐). Будет школа и садик с бассейном (300 и 275 мест), подземный паркинг на 365 машиномест, свой выход на набережную.
💸 Студии от 24,6 м² и 9,6 млн р. Однушки от 32,5 м² и 12,4 млн р. Двушки от 51 м² и 16,5 млн р. Трёшки от 94,6 м² и 32,7 млн р. Квартиры без отделки и с White Box.
Плюсы
✅ Вода, набережная, парк
Первая линия у воды — это всегда плюс. Выход на набережную — тоже. Когда построятся соседи, её протяжённость составит 5 км. А до тех пор можно гулять и любоваться водой в парке Печатники в 10 минутах пешком.
✅ Транспортная доступность
15 минут пешком до метро «Печатники». Ещё 5 минут до МЦД. К вводу ЖК в 700 метрах откроют метро «Южный Порт» в 10 минутах пешком. На авто до ТТК 10-15 минут. К заселению в 5 минутах будет развязка с ЮВХ.
✅ Застройщик
Forma. Строит дорогие проекты группы ПИК. Надёжно.
✅ Продукт
Брендовые архитекторы, доступ по faceID, рампа паркинга с подогревом от наледи, панорамные окна, террасы до 70 м², территория... Даже в комфорт-классе ПИК умеет впечатлить благоустройством. Здесь целят выше.
Минусы
❌ Район и соседство... но, может, всё и не так плохо.
Да, Печатники — непрестижный район. Да, с этого ЖК начинается застройка 400 га экс-промки Южный Порт. Здесь город хочет сделать второй Москва-Сити в течение 30 лет. И для кого-то это значит многолетние сомнительные виды, а также соседство со стройкой. Но сам ЖК примыкает к жилой части района. Учитывая заявленные здесь проекты, ощущать себя на окраине будете недолго.
❌ Дефицит инфраструктуры
Помимо того, что будет в ЖК, в пешей доступности 9 садиков, 4 школы, взрослая поликлиника. Местные сетуют на их перегруженность. Ещё есть 1 фитнес-клуб и кино. Всё.
✍🏻 Наша оценка: 7/10. Вердикт: хороший продукт, который портит соседство и слабости района. Пока. Но если нравится локация и есть бюджет на видовой лот, то может быть интересно для себя в долгосрок. Помните, что у ПИКа хорошо настроено ценообразование. Потенциал роста цен уже максимально осушен.
#разборЖК
Проект в районе Печатники, ЮВАО. 8 корпусов на 1576 квартир. Первые 4 домов сдадут в 4 квартале 2025.
Бизнес-класс (в Печатниках 🧐). Будет школа и садик с бассейном (300 и 275 мест), подземный паркинг на 365 машиномест, свой выход на набережную.
💸 Студии от 24,6 м² и 9,6 млн р. Однушки от 32,5 м² и 12,4 млн р. Двушки от 51 м² и 16,5 млн р. Трёшки от 94,6 м² и 32,7 млн р. Квартиры без отделки и с White Box.
Плюсы
✅ Вода, набережная, парк
Первая линия у воды — это всегда плюс. Выход на набережную — тоже. Когда построятся соседи, её протяжённость составит 5 км. А до тех пор можно гулять и любоваться водой в парке Печатники в 10 минутах пешком.
✅ Транспортная доступность
15 минут пешком до метро «Печатники». Ещё 5 минут до МЦД. К вводу ЖК в 700 метрах откроют метро «Южный Порт» в 10 минутах пешком. На авто до ТТК 10-15 минут. К заселению в 5 минутах будет развязка с ЮВХ.
✅ Застройщик
Forma. Строит дорогие проекты группы ПИК. Надёжно.
✅ Продукт
Брендовые архитекторы, доступ по faceID, рампа паркинга с подогревом от наледи, панорамные окна, террасы до 70 м², территория... Даже в комфорт-классе ПИК умеет впечатлить благоустройством. Здесь целят выше.
Минусы
❌ Район и соседство... но, может, всё и не так плохо.
Да, Печатники — непрестижный район. Да, с этого ЖК начинается застройка 400 га экс-промки Южный Порт. Здесь город хочет сделать второй Москва-Сити в течение 30 лет. И для кого-то это значит многолетние сомнительные виды, а также соседство со стройкой. Но сам ЖК примыкает к жилой части района. Учитывая заявленные здесь проекты, ощущать себя на окраине будете недолго.
❌ Дефицит инфраструктуры
Помимо того, что будет в ЖК, в пешей доступности 9 садиков, 4 школы, взрослая поликлиника. Местные сетуют на их перегруженность. Ещё есть 1 фитнес-клуб и кино. Всё.
✍🏻 Наша оценка: 7/10. Вердикт: хороший продукт, который портит соседство и слабости района. Пока. Но если нравится локация и есть бюджет на видовой лот, то может быть интересно для себя в долгосрок. Помните, что у ПИКа хорошо настроено ценообразование. Потенциал роста цен уже максимально осушен.
#разборЖК
Соблазнительно простой механизм сделать правильный выбор своей новой квартиры — подписаться на авторский канал Евгения Дружинина PRO.Недвижимость. Приятно удивляет. Судите сами:
• канал ведут реальные игроки рынка недвижимости
• ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые презентации и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями
• снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб канал
• знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках.
И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер может стать другом, а не просто экспертом.
Евгений не просто так всё это (и OPEN CITY, и канал, и ютуб) затеял. Ему действительно есть что сказать и делает он это честно, живо, по-настоящему.
Кстати, сегодня, 24 января, ребята проведут прямой эфир в Telegram, где расскажут о самом трендовом предложении на рынке недвижимости «Бизнес-класс без первоначального взноса».
Подписывайтесь на Дружинин PRO.Недвижимость и делайте правильный выбор.
• канал ведут реальные игроки рынка недвижимости
• ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые презентации и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями
• снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб канал
• знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках.
И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер может стать другом, а не просто экспертом.
Евгений не просто так всё это (и OPEN CITY, и канал, и ютуб) затеял. Ему действительно есть что сказать и делает он это честно, живо, по-настоящему.
Кстати, сегодня, 24 января, ребята проведут прямой эфир в Telegram, где расскажут о самом трендовом предложении на рынке недвижимости «Бизнес-класс без первоначального взноса».
Подписывайтесь на Дружинин PRO.Недвижимость и делайте правильный выбор.
Нужно больше башен: подъехали рендеры будущего ЖК в Хорошёвском районе на улице Куусинена.
Будет 5 разновысотных корпусов с подземной парковкой. Также в проекте предусмотрен детсад. Архитектура — бюро «Остоженка».
Локация удачная — рядом станция МЦК «Зорге» и парк «Берёзовая роща». А вот архитектура, конечно, очень избитая — где только не было похожих домов 😬 Ждём старт.
Будет 5 разновысотных корпусов с подземной парковкой. Также в проекте предусмотрен детсад. Архитектура — бюро «Остоженка».
Локация удачная — рядом станция МЦК «Зорге» и парк «Берёзовая роща». А вот архитектура, конечно, очень избитая — где только не было похожих домов 😬 Ждём старт.
Можно ли заработать на недвижке? Да. Этот график подтверждает, что на длинном промежутке цены на жильё растут в 2 раза быстрее инфляции.
И это без учёта дохода от сдачи в аренду 👌🏻
Ещё один фактор — недвижимость считается надёжнее других активов. Обратите внимание, что наибольший прирост доходности — в периоды жёстких кризисов 2008 и 2022 гг.
И это без учёта дохода от сдачи в аренду 👌🏻
Ещё один фактор — недвижимость считается надёжнее других активов. Обратите внимание, что наибольший прирост доходности — в периоды жёстких кризисов 2008 и 2022 гг.
+1 новый вариант визуализации РЖД-Сити — уже третий по счёту 😬
По этому проекту квартал со штаб-квартирой РЖД построят вплотную к премиальному ЖК MOD.
Так выглядит крушение надежд: покупатели недешёвых квартир в MOD хотели жить в небоскрёбах и смотреть на город сверху. А вместо этого будут смотреть в чужие окна.
Лайк или не лайк проекту?
По этому проекту квартал со штаб-квартирой РЖД построят вплотную к премиальному ЖК MOD.
Так выглядит крушение надежд: покупатели недешёвых квартир в MOD хотели жить в небоскрёбах и смотреть на город сверху. А вместо этого будут смотреть в чужие окна.
Лайк или не лайк проекту?