Квартал Сабурово: человейник в хвойном лесу
#стартПродаж в ЖК Квартал Сабурово. Кажется, у Самолёта новая мода — придумывать названия со словом «квартал» вместо поднадоевшего «парка».
Строить будут в Красногорском районе около деревни Сабурово. До МКАДа 15 км, до центра, если повезёт, на машине можно доехать меньше чем за час. До метро можно добраться только на транспорте. Из приятного — рядом хвойный лес и река.
Будет масштабный комплекс из девятиэтажек на 11,1 тыс. квартир. Обещают возвести свою инфраструктуру — поликлинику, школу, детсады, торговый центр и многоуровневые парковки.
🗺️ Метро «Пятницкое шоссе», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
📅 Ключи обещают в начале 2025
💸 Студия (22,3 кв. м) от 4,1 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 4,9 млн руб. Квартиры сдают с отделкой и кухней.
Очередной ЖК в отдалении от Москвы с плохой транспортной доступностью. Инвест тут не водится.
#стартПродаж в ЖК Квартал Сабурово. Кажется, у Самолёта новая мода — придумывать названия со словом «квартал» вместо поднадоевшего «парка».
Строить будут в Красногорском районе около деревни Сабурово. До МКАДа 15 км, до центра, если повезёт, на машине можно доехать меньше чем за час. До метро можно добраться только на транспорте. Из приятного — рядом хвойный лес и река.
Будет масштабный комплекс из девятиэтажек на 11,1 тыс. квартир. Обещают возвести свою инфраструктуру — поликлинику, школу, детсады, торговый центр и многоуровневые парковки.
🗺️ Метро «Пятницкое шоссе», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
📅 Ключи обещают в начале 2025
💸 Студия (22,3 кв. м) от 4,1 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 4,9 млн руб. Квартиры сдают с отделкой и кухней.
Очередной ЖК в отдалении от Москвы с плохой транспортной доступностью. Инвест тут не водится.
Внимание! Тут может быть тот самый ЖК, который вы ищете. #дайджест новостей по объектам
1️⃣Эталон начал продажи в новом корпусе Нагатино i-Land
✔️Метро «Технопарк», 12 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Студия (27,7 кв. м) от 14,2 млн руб., однушка (39,6 кв. м) от 14,1 млн руб.
2️⃣У Гранель старт продаж в новом корпусе ЖК Новая Рига
✔️Метро «Строгино» 24 мин. на авто. Позднее ближе к ЖК откроется станция метро «Ильинская»
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (25,9 кв. м) от 3,9 млн руб., однушка (32 кв. м) от 4,8 млн руб.
3️⃣Гранель открыла продажи ещё в одном корпусе ЖК Бригантина
✔️Станция МЦД «Водники», 8 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Однушка (25,6 кв. м) от 4,4 млн руб.
4️⃣Самолёт открыл продажи в новых корпусах ЖК Томилино парк
✔️Метро «Котельники», 10 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,7 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (21,4 кв. м) 5,3 от млн руб.
5️⃣Самолёт открыл бронирования в новых корпусах ЖК Остафьево
✔️Метро «Бунинская аллея», 10 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (22,3 кв. м) от 6 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 7,8 млн руб.
6️⃣А101 ввёл в эксплуатацию очередной дом в ЖК Скандинавия
✔️Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на машине. В 2023 году откроется станция «Потапово» в 8 мин. пешком от ЖК
✔️Есть и бизнес-, и комфорт-класс
✔️Студия (19,3 кв. м) от 6,3 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 9,2 млн руб.
7️⃣Кортрос ввёл в эксплуатацию вторую очередь ЖК Headliner
✔️Метро «Шелепиха», 5 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (28,9 кв. м) от 17,8 млн руб.
8️⃣ПИК ввёл в эксплуатацию два корпуса ЖК Бусиновский парк
✔️Метро «Ховрино», 25 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (20,1 кв. м) 5,7 от млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 7,5 млн руб.
9️⃣ПИК получил разрешение на строительство ещё двух корпусов в Митинском лесу
✔️Метро «Пятницкое шоссе», 20 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (20 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 6,9 млн руб.
🔟Страна Девелопмент получила разрешение на строительство Upside Towers (Огородный 4/2)
✔️Метро «Бутырская», 5 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
1️⃣Эталон начал продажи в новом корпусе Нагатино i-Land
✔️Метро «Технопарк», 12 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Студия (27,7 кв. м) от 14,2 млн руб., однушка (39,6 кв. м) от 14,1 млн руб.
2️⃣У Гранель старт продаж в новом корпусе ЖК Новая Рига
✔️Метро «Строгино» 24 мин. на авто. Позднее ближе к ЖК откроется станция метро «Ильинская»
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (25,9 кв. м) от 3,9 млн руб., однушка (32 кв. м) от 4,8 млн руб.
3️⃣Гранель открыла продажи ещё в одном корпусе ЖК Бригантина
✔️Станция МЦД «Водники», 8 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Однушка (25,6 кв. м) от 4,4 млн руб.
4️⃣Самолёт открыл продажи в новых корпусах ЖК Томилино парк
✔️Метро «Котельники», 10 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (21,7 кв. м) от 4,3 млн руб., однушка (21,4 кв. м) 5,3 от млн руб.
5️⃣Самолёт открыл бронирования в новых корпусах ЖК Остафьево
✔️Метро «Бунинская аллея», 10 мин. на машине
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (22,3 кв. м) от 6 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 7,8 млн руб.
6️⃣А101 ввёл в эксплуатацию очередной дом в ЖК Скандинавия
✔️Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на машине. В 2023 году откроется станция «Потапово» в 8 мин. пешком от ЖК
✔️Есть и бизнес-, и комфорт-класс
✔️Студия (19,3 кв. м) от 6,3 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 9,2 млн руб.
7️⃣Кортрос ввёл в эксплуатацию вторую очередь ЖК Headliner
✔️Метро «Шелепиха», 5 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
✔️Однушка (28,9 кв. м) от 17,8 млн руб.
8️⃣ПИК ввёл в эксплуатацию два корпуса ЖК Бусиновский парк
✔️Метро «Ховрино», 25 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (20,1 кв. м) 5,7 от млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 7,5 млн руб.
9️⃣ПИК получил разрешение на строительство ещё двух корпусов в Митинском лесу
✔️Метро «Пятницкое шоссе», 20 мин. пешком
✔️Комфорт-класс
✔️Студия (20 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 6,9 млн руб.
🔟Страна Девелопмент получила разрешение на строительство Upside Towers (Огородный 4/2)
✔️Метро «Бутырская», 5 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
Скидка 40% на апарты в Зорге 9 от St Michael: проверим на честность.
Совсем недавно застройщика уже ловили на фейковом дисконте 30%. Разоблачить эту хитрость помогла история цен на ЦИАНе.
И вот –40%. Мы попробовали проверить реальность скидок тем же способом. Но… оказалось, что застройщик просто перезалил все квартиры в каталоге, чтобы обнулить историю цен 😆 А с сайта проекта вообще скрыли прайс.
Но у нас же сохранились старые скрины! Идём в ЦИАН, находим те же самые лоты, сравниваем... «Скидки», увы, не появились. А в некоторых лотах вообще обнаружилась наценка. Например, на студию 28 м² мы видим +43%.
К сожалению, –40% — это фейк. Но продажи у застройщиков идут вяло, так что скоро ждём реальные дисконты☝🏻
Совсем недавно застройщика уже ловили на фейковом дисконте 30%. Разоблачить эту хитрость помогла история цен на ЦИАНе.
И вот –40%. Мы попробовали проверить реальность скидок тем же способом. Но… оказалось, что застройщик просто перезалил все квартиры в каталоге, чтобы обнулить историю цен 😆 А с сайта проекта вообще скрыли прайс.
Но у нас же сохранились старые скрины! Идём в ЦИАН, находим те же самые лоты, сравниваем... «Скидки», увы, не появились. А в некоторых лотах вообще обнаружилась наценка. Например, на студию 28 м² мы видим +43%.
К сожалению, –40% — это фейк. Но продажи у застройщиков идут вяло, так что скоро ждём реальные дисконты☝🏻
Мерч от застройщика: 🔥 или 💩?
Похоже, брендированная бытовка имела успех, и теперь девелопер GloraX решил выпустить целую линейку своего мерча.
Сложно представить, чтобы кто-то надел футболку или кепку своего застройщика куда-либо, кроме как на дачу. Или нет?
Похоже, брендированная бытовка имела успех, и теперь девелопер GloraX решил выпустить целую линейку своего мерча.
Сложно представить, чтобы кто-то надел футболку или кепку своего застройщика куда-либо, кроме как на дачу. Или нет?
Вы бы стали ходить в мерче своего ЖК?
Anonymous Poll
3%
Конечно!
24%
Только в симпатичном
26%
Если дадут скидку
47%
Ни за что!
Оценим архитектуру? Появились свежие визуализации будущего комплекса на Варшавском шоссе, 14.
Застройщик Apsis Globe планирует построить там гостиницу с апартами квартирного типа, а также фитнес-клуб.
Локация годная: до станции МЦК «Верхние Котлы» 10 мин. пешком, рядом бассейн и стадион «Труд», а также река. Прямой выезд на Варшавку. Подождём новостей по проекту.
Застройщик Apsis Globe планирует построить там гостиницу с апартами квартирного типа, а также фитнес-клуб.
Локация годная: до станции МЦК «Верхние Котлы» 10 мин. пешком, рядом бассейн и стадион «Труд», а также река. Прямой выезд на Варшавку. Подождём новостей по проекту.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продолжение Форт Боярда для покупателей новостроек в замкадье. Жители самолётовского ЖК в Люберцах переживают, что у них «растаял мостик».
Ну а что: через озеро — по льду, к метро — через дырку в заборе. Вот такая транспортная доступность 🤦♂️ Такого на рендерах застройщика, конечно, не было.
Ну а что: через озеро — по льду, к метро — через дырку в заборе. Вот такая транспортная доступность 🤦♂️ Такого на рендерах застройщика, конечно, не было.
Планерный Квартал от Жилстроя: для любителей Химок, которые не боятся задержек по стройке
Проект в Химках, Подмосковье. До МКАДа 900 метров, до станции «Планерной» на фиолетовой ветке — 10 минут транспортом, если без пробок (правда, в Химках такое бывает редко). Будет 7 корпусов по 6-17 этажей, на 1094 квартиры. Ввод в 3 квартале 2025. Везде упоминают детсад, но в документах его нет.
💸 Студии от 26 м² и 4,4 млн р. Однушки от 36 м² и 5,8 млн р. Двушки от 55 м² и 8,7 млн р. Трёшки от 71 м² и 11,8 млн р. Квартиры без отделки.
Это дёшево или дорого? Поблизости только вторичка. Из отдалённых конкурентов — Большое Путилково... там цены повыше на 30-40%. Но это за уже готовое или высокой готовности (4 квартал 2023) + с чистовой отделкой. Короче говоря, цены умеренные.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
В 3-7 минутах пешком автобусные остановки на 20+ маршрутов. Есть прямые до ж/д станции Химки, метро «Планерная», «Волоколамская», «Ховрино». До МКАДа — 2 минуты. До Планерной по пустым дорогам ехать 10 минут. Да, в час пик на дорогах пробки. Но это общая беда локаций возле МКАДа.
✅ Инфраструктура
В пешей доступности 15-20 минут вся инфраструктура Новых Химок. Рядом Химкинская больница, взрослая поликлиника, ТЦ «Парус» и «Арфа», фитнес-клубы. Десяток муниципальных детсадов, 3 школы, 3 лицея. До детской поликлиники от ЖК — только транспортом. Учитывайте, что в Химках много молодых семей, так что социалка перегружена.
✅ Парки
Под западными окнами Алёшкинский лес, который продолжается внутри МКАДа частью с ипподромом и конным клубом. Недалеко от ЖК парк Дубки + сквер Дубцовой + парк Северное Тушино, с аттракционами и пляжем.
Минусы
❌ Отсутствие опыта
Застройщик без сайта, опыта и истории. Это риск. Особенно с таким горизонтом стройки. Есть нюансы и в репутации генерального риелтора ЖК: в последние годы они заходят в проекты с ноунейм застройщиками на партнёрских правах. И, как правило, в какой проект ни ткни — везде какие-то проблемы со сроками, дольщиками, подрядчиками. Но репутация, конечно, вопрос тонкий: оставлеям здесь решение за вашей интуицией.
❌ Эконом +
Что бы нам ни обещали застройщики, факты говорят за себя. Во-первых, простейшее благоустройство. Во-вторых, студий и однушек — 60%. Наконец, по схеме планировки территория будет открыта, в том числе для проезда. Так что ждите стандартный эконом-двор со стихийной парковкой, даже несмотря на рендеры.
❌ Соседство
Вдоль южных окон гаражный кооператив. Под северными — морг 😱 и станция скорой помощи с постоянными сиренами.
✍🏻 Наша оценка: 6/10. Вердикт: вполне ничего для нетребовательного жильца, есть хорошая транспортная доступность и городская инфраструктура. Если любите Химки, рассмотрите. Но лучше быть готовым к задержке стройки. Из-за рисков, уровня и структуры проекта — приличного инвеста не ждите.
#разборЖК
Проект в Химках, Подмосковье. До МКАДа 900 метров, до станции «Планерной» на фиолетовой ветке — 10 минут транспортом, если без пробок (правда, в Химках такое бывает редко). Будет 7 корпусов по 6-17 этажей, на 1094 квартиры. Ввод в 3 квартале 2025. Везде упоминают детсад, но в документах его нет.
💸 Студии от 26 м² и 4,4 млн р. Однушки от 36 м² и 5,8 млн р. Двушки от 55 м² и 8,7 млн р. Трёшки от 71 м² и 11,8 млн р. Квартиры без отделки.
Это дёшево или дорого? Поблизости только вторичка. Из отдалённых конкурентов — Большое Путилково... там цены повыше на 30-40%. Но это за уже готовое или высокой готовности (4 квартал 2023) + с чистовой отделкой. Короче говоря, цены умеренные.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
В 3-7 минутах пешком автобусные остановки на 20+ маршрутов. Есть прямые до ж/д станции Химки, метро «Планерная», «Волоколамская», «Ховрино». До МКАДа — 2 минуты. До Планерной по пустым дорогам ехать 10 минут. Да, в час пик на дорогах пробки. Но это общая беда локаций возле МКАДа.
✅ Инфраструктура
В пешей доступности 15-20 минут вся инфраструктура Новых Химок. Рядом Химкинская больница, взрослая поликлиника, ТЦ «Парус» и «Арфа», фитнес-клубы. Десяток муниципальных детсадов, 3 школы, 3 лицея. До детской поликлиники от ЖК — только транспортом. Учитывайте, что в Химках много молодых семей, так что социалка перегружена.
✅ Парки
Под западными окнами Алёшкинский лес, который продолжается внутри МКАДа частью с ипподромом и конным клубом. Недалеко от ЖК парк Дубки + сквер Дубцовой + парк Северное Тушино, с аттракционами и пляжем.
Минусы
❌ Отсутствие опыта
Застройщик без сайта, опыта и истории. Это риск. Особенно с таким горизонтом стройки. Есть нюансы и в репутации генерального риелтора ЖК: в последние годы они заходят в проекты с ноунейм застройщиками на партнёрских правах. И, как правило, в какой проект ни ткни — везде какие-то проблемы со сроками, дольщиками, подрядчиками. Но репутация, конечно, вопрос тонкий: оставлеям здесь решение за вашей интуицией.
❌ Эконом +
Что бы нам ни обещали застройщики, факты говорят за себя. Во-первых, простейшее благоустройство. Во-вторых, студий и однушек — 60%. Наконец, по схеме планировки территория будет открыта, в том числе для проезда. Так что ждите стандартный эконом-двор со стихийной парковкой, даже несмотря на рендеры.
❌ Соседство
Вдоль южных окон гаражный кооператив. Под северными — морг 😱 и станция скорой помощи с постоянными сиренами.
✍🏻 Наша оценка: 6/10. Вердикт: вполне ничего для нетребовательного жильца, есть хорошая транспортная доступность и городская инфраструктура. Если любите Химки, рассмотрите. Но лучше быть готовым к задержке стройки. Из-за рисков, уровня и структуры проекта — приличного инвеста не ждите.
#разборЖК
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Минимальный ремонт московской однушки в новостройке сейчас стоит 1,5-1,8 млн руб.🤔
Такие цифры назвали опрошенные РИА Новости эксперты. Черновая отделка средней квартиры в 40 квадратов обойдётся от 280 до 440 тыс., за материалы для чистовой отделки и услуги мастеров придётся отдать ещё не менее 450 тыс.
Купить и установить минимальный набор сантехники можно за 130 тыс., а обставить жильё мебелью — за 700 тыс. Ещё в 50-100 тыс. руб. обойдётся самая необходимая бытовая техника.
Эту сумму стоит закладывать сразу при покупке новостройки. Как вариант можно выбрать квартиру с отделкой. А вы согласны, что за эти деньги можно отремонтировать жильё?
Такие цифры назвали опрошенные РИА Новости эксперты. Черновая отделка средней квартиры в 40 квадратов обойдётся от 280 до 440 тыс., за материалы для чистовой отделки и услуги мастеров придётся отдать ещё не менее 450 тыс.
Купить и установить минимальный набор сантехники можно за 130 тыс., а обставить жильё мебелью — за 700 тыс. Ещё в 50-100 тыс. руб. обойдётся самая необходимая бытовая техника.
Эту сумму стоит закладывать сразу при покупке новостройки. Как вариант можно выбрать квартиру с отделкой. А вы согласны, что за эти деньги можно отремонтировать жильё?
Редкая возможность: в Москве продают квартиру с дизайном от Церетели.
Квартира находится на 15 этаже в элитном ЖК Триумф Палас в 8 мин. пешком от метро «Аэропорт». В ней 6 комнат и 3 санузла. Но это не главное. Главное — фрески, барельефы, лепнина и вензеля, эскизы которых художник делал лично. Цена за это великолепие нескромная — 440 млн руб.
Продаваться будет долго, и не только из-за цены. Всё-таки в недвижке работает правило — чем более универсальный, всем понятный дизайн, тем быстрее продаётся.
Квартира находится на 15 этаже в элитном ЖК Триумф Палас в 8 мин. пешком от метро «Аэропорт». В ней 6 комнат и 3 санузла. Но это не главное. Главное — фрески, барельефы, лепнина и вензеля, эскизы которых художник делал лично. Цена за это великолепие нескромная — 440 млн руб.
Продаваться будет долго, и не только из-за цены. Всё-таки в недвижке работает правило — чем более универсальный, всем понятный дизайн, тем быстрее продаётся.