Ещё один #стартПродаж у Самолёта — в ЖК Рублёвский квартал
Студия (22,02 кв. м) от 4,8 млн руб., однушек почему-то в продаже сейчас нет, а двушка (34,4 кв. м) от 6 млн руб. Это лоты с отделкой и кухней.
Цены соблазнительные, направление престижное. Но это ЖК для тех, у кого есть машина. Иначе дорога в Москву станет постоянной проблемой: до МЦД «Одинцово» 20 минут на авто.
Студия (22,02 кв. м) от 4,8 млн руб., однушек почему-то в продаже сейчас нет, а двушка (34,4 кв. м) от 6 млн руб. Это лоты с отделкой и кухней.
Цены соблазнительные, направление престижное. Но это ЖК для тех, у кого есть машина. Иначе дорога в Москву станет постоянной проблемой: до МЦД «Одинцово» 20 минут на авто.
Telegram
Движ про недвиж
Рублёвский квартал: типовые многоэтажки недалеко от Рублёвки
У Самолёта стартовал проект с пафосным названием Рублёвский квартал. Он находится в Одинцовском округе среди лесопарков.
До МЦД «Одинцово» 20 минут на машине. Рядом есть железнодорожные станции…
У Самолёта стартовал проект с пафосным названием Рублёвский квартал. Он находится в Одинцовском округе среди лесопарков.
До МЦД «Одинцово» 20 минут на машине. Рядом есть железнодорожные станции…
Ловите новенький проект Level Академическая на Профсоюзной 2/22.
Будет 19-этажка бизнес-класса на 295 квартир с подземным паркингом. Обещают лоты с собственным патио, окнами в ванных и прочими радостями.
Расположен будущий ЖК удачно — до метро «Академическая» 1 мин. пешком. На машине до ТТК без пробок можно добраться за 4 минуты, а до Кремля — за 13.
Симпатичный проект, который построят близко к центру, в благополучном Академическом районе со всей инфраструктурой и парками. Ждём старт.
Будет 19-этажка бизнес-класса на 295 квартир с подземным паркингом. Обещают лоты с собственным патио, окнами в ванных и прочими радостями.
Расположен будущий ЖК удачно — до метро «Академическая» 1 мин. пешком. На машине до ТТК без пробок можно добраться за 4 минуты, а до Кремля — за 13.
Симпатичный проект, который построят близко к центру, в благополучном Академическом районе со всей инфраструктурой и парками. Ждём старт.
Symphony 34 от MR GRoup: илитный проект в 700 метрах от метро с видом на жд?
Монолитно-кирпичный комплекс из 4 зданий от 36 до 54 этажей. Студий на сайте застройщика нет, но их однушки с минимальной площадью де-факто и есть студии.
Сдача последнего здания — 2 квартал 2025.
💸 Однушки от 27,9 м² и 13,2 млн р. Двушки от 56,4 м² и 20,9 млн р. Трёшки от от 83 м² и 28,6 млн р. Четырёхкомнатные от 49,8 млн за 116,8 квадратов. Квартиры сдают с отделкой: MR Base (предчистовая) и чистовая.
Плюсы
✅ Известный застройщик
MR Group — уже сложившийся бренд, который не берётся за низкокачественные проекты. В портфеле: Павелецкая Сити, City Bay, Селигер Сити, Пресня Сити.
✅ Доступность на общественном транспорте.
Ну, во-первых, очень близко метро, это «Дмитровская». Найти площадку под застройку в 700 метрах от станции — сегодня это уже победа. Ещё ближе одноимённая станция МЦД-2.
✅ Сложившийся район
По части социальной инфраструктуры в пешей доступности есть всё необходимое. Но проблема в том, что действующих учреждений может просто не хватить. Но в целом в 20 минутах пешком ещё с десяток садов, несколько школ, станция Скорой помощи, больница, пожарная часть.
✅ Отсутствие конкуренции
Реновация сюда не дойдёт, так как вокруг не так много жилых объектов, а какая-либо большая стройка в этом микрорайоне не ведётся.
Минусы
❌ Трафик
Автомобилистам здесь будет очень непросто. Проезд по 2-ой Хуторской улице очень узкий, а выезд на Башиловскую и Бутырскую улицы будет большой проблемой из-за пробок. К тому же район насыщен офисными зданиями вдоль железной дороги. Это создаёт дополнительную нагрузку на трафик.
❌ Отсутствие зелёных зон
Да, есть большой Тимирязевский парк. Но кроме него в 15 минутах пешком приличных парков даже среднего размера просто нет.
❌ Вид
Различные бизнес-центры, панельки и железная дорога из окон нижних этажей.
✍🏻Наша оценка: 6/10. Вердикт: очень специфичное решение по ценовой политике для такого расположения. В текущей ситуации может подойти для собственного проживания, но вряд ли для инвестиций, слишком дорого стоит здесь жильё. Есть масса ЖК со входом от 6-7 миллионов.
Есть и большие вопросы к тому, каким будет спрос на новостройки в ближайшее время. Ведь несмотря на то, что спрос на них всё равно будет приличным, так повышать цены, как в последние 2-3 года, застройщики уже не смогут. Поэтому кажется, что целесообразнее было бы немного притормозить вывод на рынок столь амбициозного проекта.
📌 Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учтём ваши пожелания, подскажем лучшие планировки, дадим краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложим стратегию инвестиций в этом районе. За ценой в личку — @dvizhmoscowbot
#разборЖК
Монолитно-кирпичный комплекс из 4 зданий от 36 до 54 этажей. Студий на сайте застройщика нет, но их однушки с минимальной площадью де-факто и есть студии.
Сдача последнего здания — 2 квартал 2025.
💸 Однушки от 27,9 м² и 13,2 млн р. Двушки от 56,4 м² и 20,9 млн р. Трёшки от от 83 м² и 28,6 млн р. Четырёхкомнатные от 49,8 млн за 116,8 квадратов. Квартиры сдают с отделкой: MR Base (предчистовая) и чистовая.
Плюсы
✅ Известный застройщик
MR Group — уже сложившийся бренд, который не берётся за низкокачественные проекты. В портфеле: Павелецкая Сити, City Bay, Селигер Сити, Пресня Сити.
✅ Доступность на общественном транспорте.
Ну, во-первых, очень близко метро, это «Дмитровская». Найти площадку под застройку в 700 метрах от станции — сегодня это уже победа. Ещё ближе одноимённая станция МЦД-2.
✅ Сложившийся район
По части социальной инфраструктуры в пешей доступности есть всё необходимое. Но проблема в том, что действующих учреждений может просто не хватить. Но в целом в 20 минутах пешком ещё с десяток садов, несколько школ, станция Скорой помощи, больница, пожарная часть.
✅ Отсутствие конкуренции
Реновация сюда не дойдёт, так как вокруг не так много жилых объектов, а какая-либо большая стройка в этом микрорайоне не ведётся.
Минусы
❌ Трафик
Автомобилистам здесь будет очень непросто. Проезд по 2-ой Хуторской улице очень узкий, а выезд на Башиловскую и Бутырскую улицы будет большой проблемой из-за пробок. К тому же район насыщен офисными зданиями вдоль железной дороги. Это создаёт дополнительную нагрузку на трафик.
❌ Отсутствие зелёных зон
Да, есть большой Тимирязевский парк. Но кроме него в 15 минутах пешком приличных парков даже среднего размера просто нет.
❌ Вид
Различные бизнес-центры, панельки и железная дорога из окон нижних этажей.
✍🏻Наша оценка: 6/10. Вердикт: очень специфичное решение по ценовой политике для такого расположения. В текущей ситуации может подойти для собственного проживания, но вряд ли для инвестиций, слишком дорого стоит здесь жильё. Есть масса ЖК со входом от 6-7 миллионов.
Есть и большие вопросы к тому, каким будет спрос на новостройки в ближайшее время. Ведь несмотря на то, что спрос на них всё равно будет приличным, так повышать цены, как в последние 2-3 года, застройщики уже не смогут. Поэтому кажется, что целесообразнее было бы немного притормозить вывод на рынок столь амбициозного проекта.
📌 Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учтём ваши пожелания, подскажем лучшие планировки, дадим краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложим стратегию инвестиций в этом районе. За ценой в личку — @dvizhmoscowbot
#разборЖК
С апартами совсем беда — объём свободного предложения уже 42%😱
Сейчас на рынок выходят апарт-комплексы, стартовавшие 2-3 года назад, когда ситуация в мире была более предсказуемой. Из-за низкого спроса апарты продаются гораздо дольше. Многие застройщики ставят на паузу вывод новых проектов. А чтобы хоть что-то продать, им приходится снижать цены — по отдельным проектам до 20%.
И это при том, что предложение апартов в Москве за 5 лет уменьшилось почти вполовину.
Дело, конечно, в высоких ипотечных ставках — льготные программы на апарты не распространяются. Также на востребованность влияют сложности с юридическим статусом апартов и обстановка в мире.
Сейчас на рынок выходят апарт-комплексы, стартовавшие 2-3 года назад, когда ситуация в мире была более предсказуемой. Из-за низкого спроса апарты продаются гораздо дольше. Многие застройщики ставят на паузу вывод новых проектов. А чтобы хоть что-то продать, им приходится снижать цены — по отдельным проектам до 20%.
И это при том, что предложение апартов в Москве за 5 лет уменьшилось почти вполовину.
Дело, конечно, в высоких ипотечных ставках — льготные программы на апарты не распространяются. Также на востребованность влияют сложности с юридическим статусом апартов и обстановка в мире.
Всё понятно. ЦБ запрещает ипотеку 0,01%, взамен застройщики переключаются на «ипотеку траншами». Сначала её запустил Самолёт, а теперь и Основа.
Как это выглядит у Основы... При оформлении сделки клиент получает кредит на 1% или 5% от стоимости квартиры и сначала платит ипотеку только на эту сумму, получается от 600 рублей в месяц. В полном объёме платежи будут начисляться только спустя год, когда ЖК будет уже почти готов.
Обещают, что траншевая ипотека не увеличивает стоимость квартиры. Также её можно совмещать с программами льготной ипотеки.
Похожую программу недавно запустил Самолёт. Для конкретного человека выгодно, а для рынка в целом — не менее рискованно, чем ипотека 0,01%.
Грубо говоря, это возможность купить квартиру в Москве по цене первоначального взноса, чтобы потом ждать, когда поднимутся цены и выйти с прибылью в десятки процентов. Пузырь на рынке обеспечен. Вероятно, ЦБ не будет молчать.
Как это выглядит у Основы... При оформлении сделки клиент получает кредит на 1% или 5% от стоимости квартиры и сначала платит ипотеку только на эту сумму, получается от 600 рублей в месяц. В полном объёме платежи будут начисляться только спустя год, когда ЖК будет уже почти готов.
Обещают, что траншевая ипотека не увеличивает стоимость квартиры. Также её можно совмещать с программами льготной ипотеки.
Похожую программу недавно запустил Самолёт. Для конкретного человека выгодно, а для рынка в целом — не менее рискованно, чем ипотека 0,01%.
Грубо говоря, это возможность купить квартиру в Москве по цене первоначального взноса, чтобы потом ждать, когда поднимутся цены и выйти с прибылью в десятки процентов. Пузырь на рынке обеспечен. Вероятно, ЦБ не будет молчать.
Ну что там рынок новостроек в Москве? Рухнул или нет ещё? 😂
Оптимист скажет, что всё классно — в сентябре Росреестр зарегистрировал почти на 12% больше сделок, чем в августе, и на 45% больше, чем в допандемийном сентябре 2019-го.
Пессимист скажет, что это уже -23% к сентябрю прошлого года и вообще мобилизацию объявили только в конце месяца, а потому обвал ещё не видно в статистике.
Правы оба: год в целом складывался неплохо для застройщиков, но мобилизация, эмиграция и общая нестабильность покажут себя уже на октябрьских графиках. Дальше спад может усилиться. Мы не ждём роста продаж и, соответственно, роста цен в ближайшие полгода.
#итогиНовострой
Оптимист скажет, что всё классно — в сентябре Росреестр зарегистрировал почти на 12% больше сделок, чем в августе, и на 45% больше, чем в допандемийном сентябре 2019-го.
Пессимист скажет, что это уже -23% к сентябрю прошлого года и вообще мобилизацию объявили только в конце месяца, а потому обвал ещё не видно в статистике.
Правы оба: год в целом складывался неплохо для застройщиков, но мобилизация, эмиграция и общая нестабильность покажут себя уже на октябрьских графиках. Дальше спад может усилиться. Мы не ждём роста продаж и, соответственно, роста цен в ближайшие полгода.
#итогиНовострой
Бизнес-класс в Красногорске? Да…
Подъехали рендеры нового ЖК от полуживого подмосковного застройщика «Садовое кольцо». Пожалуй, он больше известен своим лифтовым заводом, а не успешными проектами, вот и по новому ЖК «М_5» много вопросов.
Красногорск — это западное направление, рядом много природных объектов и Правительство Московской области, что гарантирует платёжеспособный спрос. В то же время, город известен жуткими пробками и множеством новостроек-человейников.
В этой локации застройщик обещает ЖК бизнес-класса (на фото, впрочем, обычные коробки) из двух корпусов высотой 25 этажей. Первый будет на 135 квартир и с подземной парковкой.
В пешей доступности новый детский сад с башенками, напоминающий архитектуру детсада в Совхозе им. Ленина.
С бизнес-классом не вяжется, но если это будет бизнес по цене эконома, то почему бы и нет… Ждём цен и старта.
Подъехали рендеры нового ЖК от полуживого подмосковного застройщика «Садовое кольцо». Пожалуй, он больше известен своим лифтовым заводом, а не успешными проектами, вот и по новому ЖК «М_5» много вопросов.
Красногорск — это западное направление, рядом много природных объектов и Правительство Московской области, что гарантирует платёжеспособный спрос. В то же время, город известен жуткими пробками и множеством новостроек-человейников.
В этой локации застройщик обещает ЖК бизнес-класса (на фото, впрочем, обычные коробки) из двух корпусов высотой 25 этажей. Первый будет на 135 квартир и с подземной парковкой.
В пешей доступности новый детский сад с башенками, напоминающий архитектуру детсада в Совхозе им. Ленина.
С бизнес-классом не вяжется, но если это будет бизнес по цене эконома, то почему бы и нет… Ждём цен и старта.
Avito или ЦИАН? С каким агрегатором удобней и выгодней работать продавцам и покупателям?
По опросам, Avito пользуются 83%, ЦИАН — 59% респондентов.
В городах России с населением более 100 тысяч человек Avito выступает безусловным лидером среди сайтов объявлений. ЦИАН же нацелен в первую очередь на рынки Москвы и Санкт-Петербурга.
📌С позиции покупателя и арендатора кажется, что удобней работать с ЦИАН.
Плюсы
✅ Строгие требования к качеству объявления;
проверенные модераторами объекты.
✅ Структурированный каталог, «умный» поиск на сайте экономит время.
✅ Система рекомендаций похожих объявлений, возможность добавлять в избранное.
✅ Удобно и быстро делать и передавать подборку объектов.
✅ Служба контроля качества отслеживает и блокирует недостоверные объявления, при повторном нарушении весь аккаунт удаляется.
Минусы
❌ Очень дорогая реклама и продвижение, списание денег происходит авансом за 7-30 дней. Раньше можно было положить сумму на счёт, и средства списывались по факту за каждый день трансляции объявления, теперь так нельзя.
❌ Часто происходят технические накладки: деньги списали, рекламу не запустили или заблокировали объявление без оснований и возврата средств.
❌ Подменные номера телефонов в рекламе мешают оперативно коммуницировать, сложно дозвониться с первого раза.
❌ Техподдержка не работает, вопрос решить крайне сложно, переписка с ботами формальная (для фиксации проблемы), решения не происходит, дозвониться на горячую линию тяжело, менеджеры хамят, не нацелены разобраться в проблеме и помочь найти решение.
❌ Вялая неинтересная бонусная система за большой объём размещаемой рекламы.
📌С позиции продавца и арендодателя более интересен Avito.
Плюсы
✅ Больше аудитория покупателей разных ценовых сегментов.
✅ Стоимость объявлений значительно ниже, доступное продвижение рекламы.
✅ Не так сурово работает служба контроля, меньше необоснованных блокировок объявлений;
меньше технических сбоев с неаргументированным списанием средств со счёта.
✅ Чаще начисляются бонусные баллы и всевозможные преференции по оплате рекламы.
✅ Удобней пополнять счёт, хорошая обратная связь.
Минусы
❌ Примитивный неинформативный интерфейс, неудобная статистика по объявлению.
❌ Кривая оценка объекта, далекая от реальной, срез средней цены берётся за 3-5 лет.
❌ Неудобно формировать подборку объектов.
❌ Подмена номера телефона, прослушка разговоров.
❌ Если в переписке в чате указать реальный номер для связи, аккаунт блокируют.
❌ Ниже ЦИАНа, но всё же высокая цена объявлений и продвижения, оплата оптом за 7-30 дней сразу, не посуточно, как было раньше.
Если у нас тут есть предприниматели, ловите идею! От участников рынка есть запрос на классную, обоснованную по стоимости услуг интернет-площадку для продажи/покупки недвижимости. Столичный рынок и так сейчас вялый, так ещё Avito и ЦИАН мешают продавать ☹️
По опросам, Avito пользуются 83%, ЦИАН — 59% респондентов.
В городах России с населением более 100 тысяч человек Avito выступает безусловным лидером среди сайтов объявлений. ЦИАН же нацелен в первую очередь на рынки Москвы и Санкт-Петербурга.
📌С позиции покупателя и арендатора кажется, что удобней работать с ЦИАН.
Плюсы
✅ Строгие требования к качеству объявления;
проверенные модераторами объекты.
✅ Структурированный каталог, «умный» поиск на сайте экономит время.
✅ Система рекомендаций похожих объявлений, возможность добавлять в избранное.
✅ Удобно и быстро делать и передавать подборку объектов.
✅ Служба контроля качества отслеживает и блокирует недостоверные объявления, при повторном нарушении весь аккаунт удаляется.
Минусы
❌ Очень дорогая реклама и продвижение, списание денег происходит авансом за 7-30 дней. Раньше можно было положить сумму на счёт, и средства списывались по факту за каждый день трансляции объявления, теперь так нельзя.
❌ Часто происходят технические накладки: деньги списали, рекламу не запустили или заблокировали объявление без оснований и возврата средств.
❌ Подменные номера телефонов в рекламе мешают оперативно коммуницировать, сложно дозвониться с первого раза.
❌ Техподдержка не работает, вопрос решить крайне сложно, переписка с ботами формальная (для фиксации проблемы), решения не происходит, дозвониться на горячую линию тяжело, менеджеры хамят, не нацелены разобраться в проблеме и помочь найти решение.
❌ Вялая неинтересная бонусная система за большой объём размещаемой рекламы.
📌С позиции продавца и арендодателя более интересен Avito.
Плюсы
✅ Больше аудитория покупателей разных ценовых сегментов.
✅ Стоимость объявлений значительно ниже, доступное продвижение рекламы.
✅ Не так сурово работает служба контроля, меньше необоснованных блокировок объявлений;
меньше технических сбоев с неаргументированным списанием средств со счёта.
✅ Чаще начисляются бонусные баллы и всевозможные преференции по оплате рекламы.
✅ Удобней пополнять счёт, хорошая обратная связь.
Минусы
❌ Примитивный неинформативный интерфейс, неудобная статистика по объявлению.
❌ Кривая оценка объекта, далекая от реальной, срез средней цены берётся за 3-5 лет.
❌ Неудобно формировать подборку объектов.
❌ Подмена номера телефона, прослушка разговоров.
❌ Если в переписке в чате указать реальный номер для связи, аккаунт блокируют.
❌ Ниже ЦИАНа, но всё же высокая цена объявлений и продвижения, оплата оптом за 7-30 дней сразу, не посуточно, как было раньше.
Если у нас тут есть предприниматели, ловите идею! От участников рынка есть запрос на классную, обоснованную по стоимости услуг интернет-площадку для продажи/покупки недвижимости. Столичный рынок и так сейчас вялый, так ещё Avito и ЦИАН мешают продавать ☹️
Немного о настроениях поуехавших на примере рынка вторички 🤓
Число квартир, выставленных на продажу в Москве, почти не меняется с момента объявления мобилизации. Повальной распродажи не произошло. При этом, по данным ЦИАН, жильё активно выставляют в аренду: только с 29 сентября предложение выросло на 40%.
Видимо, люди рассчитывают через какое-то время вернуться из эмиграции и дальше жить в своих московских квартирах. Или же они хотят продать жильё позже, когда ситуация будет более подходящей.
Число квартир, выставленных на продажу в Москве, почти не меняется с момента объявления мобилизации. Повальной распродажи не произошло. При этом, по данным ЦИАН, жильё активно выставляют в аренду: только с 29 сентября предложение выросло на 40%.
Видимо, люди рассчитывают через какое-то время вернуться из эмиграции и дальше жить в своих московских квартирах. Или же они хотят продать жильё позже, когда ситуация будет более подходящей.
Московская недвижка почти достигла рекордных цен в евро. Квадрат уже около 4300 евро, уровень европейских столиц вроде Рима или Мадрида.
Не подумайте, что агитируем за эмиграцию, но момент и правда уникальный. Всё сошлось:
- Курс евро самый выгодный за 8 лет.
- Цены на квартиры в рублях самые высокие за всю историю.
Судя по всему, сошлось ненадолго: курс может скакнуть в любой момент, а цены на недвижку явно устали расти — впереди маячит кризис.
Не подумайте, что агитируем за эмиграцию, но момент и правда уникальный. Всё сошлось:
- Курс евро самый выгодный за 8 лет.
- Цены на квартиры в рублях самые высокие за всю историю.
Судя по всему, сошлось ненадолго: курс может скакнуть в любой момент, а цены на недвижку явно устали расти — впереди маячит кризис.