Ещё один человейник от Самолёта появится в поселении Марушинское.

Жилой квартал на 5,4 тыс. человек построят около платформы Санино, которая станет частью МЦД-4. Будут монолитно-кирпичные дома высотой от 6 до 12 этажей. Завершить стройку планируют в 2027 году.

В это неспокойное время Самолёт анонсировал целую пачку проектов: и Долина Яузы в Мытищах, и Квартал Ивакино в Химках... Запасаемся попкорном и ждём...

Отрадный от Инвест-Строй: объект для местных или пожилых родственников

Отрадный — застройка отдельными домами трёх мытищинских микрорайонов: 36А, Леонидовка и Химгородок. 5 домов сдали в 2019-2020. Говорят, что в них частично расселяют ветхий фонд района. Сейчас строят ещё 2 корпуса возле больницы.
Про корпус 7 (ввод в 2025) говорить не будем: строят возле морга, ЛЭП, электроподстанции и промки 🧐

А вот корпус 4 проанализируем. Ввод по документам — 1 квартал 2024. И если учесть, что уже монтируют навесной фасад, а у застройщика не было ни одной просрочки, вероятно, заселят раньше срока. Дом на 636 квартир, монолит, с вентилируемым фасадом. Потолки 2,76.

💸 Студии от 27,5 м² и 5,2 млн. Однушки от 37 м² и 6,5 млн. Двушки от 60,3 м² и 9,7 млн. Квартиры с черновой отделкой.

Плюсы
✅ Высокая готовность. Черновая отделка.
✅ Хорошо с медициной
Под окнами целый кластер с больницей, перинатальным центром, инфекционным и наркологическим корпусами, центрами МРТ и КТ, поликлиниками.
✅ Неплохо с прочей инфраструктурой
В зоне 10 минут пешей доступности: 6 садиков, школа, лицей и медколледж. Рядом супермаркеты, ТЦ «Альта», бассейн «Бригантина», стадион «Торпедо» с секцией бега.
В 15 минутах, за ж/д, есть неблагоустроенный, но всё же парк Леонидовка, с собачьей площадкой и зоной барбекю.

Минусы
❌ Окружение
Это обособленная часть Мытищ, замкнутая между ж/д, Ярославским шоссе и Олимпийским проспектом. Половина локации — «серая» зона: промка, склады, гаражи и старый фонд.
❌ Вдоль восточного фасада проходит ЛЭП + 200 м до электроподстанции.
❌ Транспортная доступность
До электрички 18 минут пешком. До метро только автобусом: до ближайшего «ВДНХ» — 20-30 минут без учёта пробок.
Ярославское шоссе утром красное отсюда и до столичной СВХ. Вечером стоит съезд с Ярославки и часть Олимпийского проспекта до моста через ж/д.
❌ Квартирография
В проекте 73,5% студии и 1-комн. Внутренняя конкуренция для тех, кто планирует сдавать. И нюансы по составу соседей для проживающих.

✍🏻 Наша оценка: 4/10. Вердикт: для тех, кому именно в этой локации нужен новый дом, со скорым заселением и возможностью взять квартиру по госипотеке. Неплохой вариант для пожилых родителей. Или, учитывая обилие старого фонда вокруг, способ обновить жилищные условия, погасив ипотеку после продажи старой квартиры.

#разборЖК

Москвичи бегут, роняя тапки квартиры: как инвестору подобрать самые лакомые объекты? Советует наш риелтор Елена.

На фоне общей паники продавцы московской недвижимости условно разделились на две группы:
1️⃣ срочно продают недвижимость, уезжают из России временно или навсегда;
2️⃣ продают неспешно, остаются жить в России, просто решают свои финансовые вопросы.

Первые могут стать очень лакомым куском. Вот что я могу посоветовать инвесторам.

✔️Сейчас лучше покупать готовое жильё: вкладываться в стройку в войну… сомнительно. Да даже если всё нормально достроят... нет никаких сигналов, что цены будут расти. А скидки застройщиков пока не такие безумные, чтобы ими заинтересоваться.

✔️Смотрите в пешей доступности от метро в приличных спальных районах: весь рыжий, фиолетовый, зелёный, серый верх; серый и жёлтый низ, красный, зелёный, оранжевый низ. В области — Реутов, Развилка и Химки. А если позволяет бюджет, то ЦАО. В хороших районах и ближе к центру живут более обеспеченные люди, которые имеют возможность уехать в первую очередь. Они же готовы продать квартиры с наибольшим дисконтом за срочность.

✔️Дома лучше рассматривать современные, начиная с 90-х годов выпуска, или сталинки. Выбирать средние или видовые этажи, это повышает ликвидность.

✔️При торге делайте акцент на том, что готовы к быстрой сделке за наличные в любой удобной продавцу валюте. Для уезжающих из России очень актуальна именно валюта, не рубли.

✔️Если не готовы разбираться во всех тонкостях самостоятельно, можно обратиться к риелтору. Специалист поможет быстрей и выгодней решить вашу задачу, подскажет нестандартную стратегию, организует и безопасно проведёт сделку. За контактом в личку — @dvizhmoscowbot

У Tekta Group #стартПродаж во второй очереди ЖК Ever.

Это бизнес-класс. Будут 3 дома по 34 этажа на 1097 квартир с подземным паркингом. Завершение стройки запланировано на сентябрь 2025.

Студия (29,3 кв. м) от 15,1 млн руб., евродвушка (46,5 кв. м) от 18 млн руб.

У ЖК удачное расположение: до метро «Калужская» 8 мин. пешком, рядом выезды на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу. Вокруг развитая инфраструктура, парки. Однако от центра далековато, да и цены демократичным назвать сложно.

Рядом со станциями Большой кольцевой линии метро могут построить более 20 млн (!) квадратов недвижки 🤔 80% участков уже готовы к торгам, так что выйти на рынок эти метры могут уже в 2023-2024 гг.

8 из 31 станций (почти все — в ЗАО) можно назвать полностью новыми — остальные строятся с пересадкой на уже существующие линии. Но все станции однозначно улучшают транспортную доступность окружающих домов, офисов, торговых центров. Например, после ввода БКЛ поездка от «Сокольников» до «Динамо» займёт 12 минут (сейчас 26).

Очевидный факт: станция метро рядом с домом — плюс к стоимости. Такую квартиру в любой момент можно сдать или продать. Так что ждём стартов.

Семейную ипотеку продлят до 1 июля 2024 — Мишустин.

Ставка по программе — до 6%, на практике многие банки предлагают ниже.

Можно купить новостройку, построить частный дом или рефинансировать имеющуюся ипотеку. Для Москвы, Петербурга и их областей величина кредита —12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Первоначальный взнос должен быть не меньше 15%.

Продление действия программы было ожидаемо. В текущей ситуации демографию и стройку будут спасать всеми доступными способами 😬

А вот и лидеры по продажам новостроек в Москве за сентябрь.

На первом месте давний лидер подобных рейтингов — Люблинский парк от ПИКа. Свой чемпионский титул он поддерживает благодаря низким ценам.

Второе место у Level Южнопортовая от Level Group. В плюс ему идут перспективный район и хорошая инфраструктура. Замыкает тройку Амурский парк от ПИКа — дёшево и сердито, да и к метро близко.

Почти вся десятка — проекты ПИКа. Что ж, в смутные времена экономия превыше всего. Выбивается из общей картины только Донстроевский Символ, который каким-то чудом держится на последнем месте.

#топПродаж

Машиноместо для инвеста 🚗

Паркинг — действительно интересная инвестиционная история для тех, кто не хочет связываться с ипотекой или покупать квартиру. Своих плюсов достаточно: ниже порог входа, доходность в % от вложенных средств может быть даже выше, чем от квартиры с учётом коммуналки, 0 расходов на чистку и ремонт после жильцов. Но есть и свои тонкости. На что стоит обратить внимание?

1. Район

Не секрет, что в Москве и городах-спутниках есть масса округов, где припарковаться вечером — задача для Супермена. Поэтому там однозначно пользуются большим спросом места и в наземных многоэтажных паркингах, и в подземных парковках.

Отличный пример — Красногорск. Чтобы найти парковочное место в Павшинской пойме, иногда нужно потратить больше получаса (🤯), просто катаясь по дворам и выискивая, куда поставить машину. При этом подземные парковки есть в лучшем случае в 10-15% домов, а аренда там разлетается моментально. Но и стоить такое место будет прилично, ведь собственникам нет смысла избавляться от постоянного дохода.

2. Окупаемость

Места на подземных парковках арендуют не только те, кто снимает жильё, но и собственники квартир, причём даже из соседних домов. Но вот рассчитывать на быстрый возврат средств не стоит. Окупаемость составит не менее 10 лет, но этот доход будет постоянным. И в принципе его можно спокойно индексировать на уровень инфляции по договоренности с арендатором, так как найти другое место в районе с большим количеством квартир и проблемами с парковкой будет непросто.

3. Не стоит брать кредит

По налогам и оформлению здесь процессы будут мало отличаться от покупки другой недвижимости. Но покупка в кредит вряд ли будет целесообразна. Во-первых, процент будет выше, чем на квартиру, если говорить о новостройках. Во-вторых, доходность не будет перекрывать платежи. Поэтому смысл покупать парковочное место есть только в том случае, если у инвестора есть свободный кэш, который он хочет «припарковать».

У застройщиков теперь настолько много денег, что они могут создать свой банк 😂 Самолёт объявил о запуске собственного цифрового банка.

Судя по пресс-релизу, ребята насмотрелись на Ozon, Wildberries и Яндекс и решили завести свой платёжный сервис. Вряд ли там будут кредиты, ипотека и вклады — речь идёт про оплату ЖКХ, страховок и других услуг для людей, которые живут в домах Самолёта. Первые сервисы выкатят уже в начале 2023 года.

Кажется, Самолёт видит этот «банк» как способ получить дешёвые деньги (которые будут болтаться у людей на счетах без выплаты процентов) и дополнительно привязать клиентов к себе. Но, судя по абсолютному провалу всех застройщиков на смежном рынке ЖКХ, не стоит ждать успеха и на банковском.

Что там по вторичке в Москве?

В сентябре было зарегистрировано на 7% больше сделок с вторичкой, чем в августе. Это данные Росреестра.

Звучит позитивно, но если сравнивать этот сентябрь с прошлогодним, окажется, что сделок было почти на 30% меньше. Всего же за 9 месяцев 2022 года зарегистрировали на 21% меньше сделок, чем за то же время в прошлом году.

Путь до регистрации сделки занимает не один день, поэтому эффект мобилизации сентябрьские данные не отражают. Интерес к недвижке сейчас низкий, а предложение на рынке значительное. В такой ситуации цены неизбежно продолжат падать.

#итогиВторичка

Застройщики продолжают придумывать всё новые маркетинговые фишки. ФСК хвастается тем, что в ЖК Римский установит фонтан, сделанный на 3D-принтере 😲

Высота фонтана — 12 метров, вес — около 20 тонн. Он будет состоять из более чем 50 напечатанных блоков, которые соберут уже на стройплощадке. Установят фонтан в декабре.

Ждём дальше напечатанные ЖК? Так будет быстрей и дешевле. Хотя эксперименты с 3D-принтерами в строительстве идут во всём мире уже давно, так что таким домом уже никого не удивить.

В это неспокойное время Самолёт объявил #стартПродаж в ЖК Долина Яузы в Мытищах.

Это комфорт-класс с отделкой и мебелью. Заселение до октября 2025 года.

Студия (19,93 кв. м) от 6,8 млн руб., однушка (30,21 кв. м) от 7,8 млн руб.

Впечатляют размеры квартир. Например, план двушки с кухней шириной 2,5 метра больше похож на схему шкафа. И вряд ли за ним открывается выход в Нарнию😬

В 10 минутах от ЖК будущая станция МЦД, рядом МКАД. Проект норм, но цены для Мытищ высоковаты. Хотя наличие мебели и готовый ремонт сразу снимают часть проблем — купил и живи.

🔥 Level Group объявили скидки 30%

Посмотрим, честные ли это скидки или фейк. Спойлер: фейк ⚠️

Навскидку взяли три разных квартиры в трёх разных ЖК. И сравнили цены на сайте застройщика и в ЦИАНе.

Итог можете видеть на картинке: никакой скидки 30% нет. А якобы «базовые» цены на сайте — часто просто нарисованные.

Зачем это Левелу? Очень просто — они создают хайп на рынке. Заявляют красивые нереальные цифры дисконта. Летом они первые объявили 20% скидки. Теперь первые — 30%.

Далее массированная реклама. И можно собирать невнимательных доверчивых клиентов.

Будьте внимательны к рекламным обещаниям. А мы поможем найти правду.