⚡️ ВТБ запустит ипотеку под 3% для многодетных семей — зампред Правления. Старт приёма заявок уже 1 июля.
Как всегда, есть текст под звёздочкой 😎
1) Только новостройки
2) Хотя бы один из родителей должен получать зарплату на карту ВТБ
Напомним: многодетные семьи также получают разовый бонус от государства. Это 450 000 рублей на погашение ипотеки. Всё вместе поддержит спрос на 3–4-комнатные квартиры, который сейчас просел сильнее всего.
Как всегда, есть текст под звёздочкой 😎
1) Только новостройки
2) Хотя бы один из родителей должен получать зарплату на карту ВТБ
Напомним: многодетные семьи также получают разовый бонус от государства. Это 450 000 рублей на погашение ипотеки. Всё вместе поддержит спрос на 3–4-комнатные квартиры, который сейчас просел сильнее всего.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рекордные доходы россиян пойдут в недвижимость. Это данные опроса ВТБ. Речь идёт о доходах по депозитам, которые были открыты в феврале и марте по рекордным ставкам. В самом ВТБ ставки дошли до 18%.
В банке посчитали, что 62% планируют пролонгировать вклады. Остальные хотят потратить деньги на недвижимость и первый взнос по ипотеке (17%), а также на крупные покупки и отпуск (17%).
Когда эти деньги придут в недвижимость? По цифрам ВТБ, у 25% опрошенных вклады заканчиваются уже в июне и июле. Ждём-с.
В банке посчитали, что 62% планируют пролонгировать вклады. Остальные хотят потратить деньги на недвижимость и первый взнос по ипотеке (17%), а также на крупные покупки и отпуск (17%).
Когда эти деньги придут в недвижимость? По цифрам ВТБ, у 25% опрошенных вклады заканчиваются уже в июне и июле. Ждём-с.
Sidney City: такой себе ЖК в элитном месте
Монолитно-кирпичный ЖК бизнес-класса от ФСК. Проект планируют закончить к 2026, первые дома введут в эксплуатацию в первом квартале 2023.
Будет больше 20 корпусов, количество квартир — больше 15 тысяч. И правда настоящий город 😳
Транспортная доступность неплохая, но только для авто. Через Звенигородское шоссе можно выехать на ТТК или СЗХ, по 3-й Магистральной можно быстро добраться до Шелепихинского моста и Большой Филёвской улицы. Правда, до метро и МЦК «Шелепиха» пешком около 20 минут.
💸 Студии от 33 квадратов — от 18,1 миллиона. Однушки от 34 метров — от 20 миллионов. Двушки от 46 метров — от 26,5 миллионов. Трёшки от 64 метров — от 28,2 миллиона. Квартиры с комнатностью 4 и больше от 110 метров стоят от 53,1 миллиона.
Отделка предлагается и чистовая, и white box, и черновая.
Плюсы ✅
📌 Расположение
Можно назвать элитным. До Москва-Сити около 13 минут езды. Хорошево-Мневники считается одним из лучших районов в столице. Жители ЖК смогут выходить на набережную Москвы-реки чуть ли не из подъездов. Правда, это будет единственная зелёная зона в пешей доступности.
📌 Тип дома
Монолитно-кирпичная застройка — это очень хорошо для бизнес-класса.
Минусы ❌
📌 Социальная инфраструктура
Её фактически нет. Район только застраивается, поэтому проблемы с садами и школами здесь будут ещё как минимум лет пять.
📌Доступность только для автомобилистов
Добираться до метро или хотя бы МЦК пешком долго. И этот вопрос вряд ли будет решён.
📌 Конкуренция
Level Причальный, Сердце столицы, FreeDOM. В любом из этих ЖК можно найти преимущества, которые легко перекроют козыри Sidney.
📌 Застройщик
Мы из первых уст знаем о том, что в ФСК управленческий бардак. А презентация проекта даже для сотрудников проводилась хуже, чем доклад в школе. В общем, застройщик вызывает слишком много вопросов.
✍🏻 Оценка: 4/10. Вердикт: смотреть другие варианты рядом, если нравится локация. В классе есть предложения и дешевле, и интереснее, и надёжнее. Поэтому для инвестирования можно найти истории значительно лучше, причём в пяти минутах пешком от этого ЖК. При прочих равных конкуренцию с другими объектами Sidney City не выдерживает.
Монолитно-кирпичный ЖК бизнес-класса от ФСК. Проект планируют закончить к 2026, первые дома введут в эксплуатацию в первом квартале 2023.
Будет больше 20 корпусов, количество квартир — больше 15 тысяч. И правда настоящий город 😳
Транспортная доступность неплохая, но только для авто. Через Звенигородское шоссе можно выехать на ТТК или СЗХ, по 3-й Магистральной можно быстро добраться до Шелепихинского моста и Большой Филёвской улицы. Правда, до метро и МЦК «Шелепиха» пешком около 20 минут.
💸 Студии от 33 квадратов — от 18,1 миллиона. Однушки от 34 метров — от 20 миллионов. Двушки от 46 метров — от 26,5 миллионов. Трёшки от 64 метров — от 28,2 миллиона. Квартиры с комнатностью 4 и больше от 110 метров стоят от 53,1 миллиона.
Отделка предлагается и чистовая, и white box, и черновая.
Плюсы ✅
📌 Расположение
Можно назвать элитным. До Москва-Сити около 13 минут езды. Хорошево-Мневники считается одним из лучших районов в столице. Жители ЖК смогут выходить на набережную Москвы-реки чуть ли не из подъездов. Правда, это будет единственная зелёная зона в пешей доступности.
📌 Тип дома
Монолитно-кирпичная застройка — это очень хорошо для бизнес-класса.
Минусы ❌
📌 Социальная инфраструктура
Её фактически нет. Район только застраивается, поэтому проблемы с садами и школами здесь будут ещё как минимум лет пять.
📌Доступность только для автомобилистов
Добираться до метро или хотя бы МЦК пешком долго. И этот вопрос вряд ли будет решён.
📌 Конкуренция
Level Причальный, Сердце столицы, FreeDOM. В любом из этих ЖК можно найти преимущества, которые легко перекроют козыри Sidney.
📌 Застройщик
Мы из первых уст знаем о том, что в ФСК управленческий бардак. А презентация проекта даже для сотрудников проводилась хуже, чем доклад в школе. В общем, застройщик вызывает слишком много вопросов.
✍🏻 Оценка: 4/10. Вердикт: смотреть другие варианты рядом, если нравится локация. В классе есть предложения и дешевле, и интереснее, и надёжнее. Поэтому для инвестирования можно найти истории значительно лучше, причём в пяти минутах пешком от этого ЖК. При прочих равных конкуренцию с другими объектами Sidney City не выдерживает.
🔥 Сбер начнёт выдавать льготную ипотеку самозанятым
С 21 июня самозанятые смогут взять займы на жильё по сниженной ставке: от 1,5% по «Дальневосточной ипотеке», от 5,7% по «Семейной ипотеке» и от 8,7% по программе «Господдержка».
Чтобы оформить льготную ипотеку, придётся получать профессиональный доход на карту Сбербанка или предоставить справку из налоговой. Минимальный размер первоначального взноса для самозанятых будет выше, чем для работающих по найму, — 30%.
Логичный шаг, ведь в Москве самозанятых уже больше 1 миллиона — это 15% всех работающих в столице.
С 21 июня самозанятые смогут взять займы на жильё по сниженной ставке: от 1,5% по «Дальневосточной ипотеке», от 5,7% по «Семейной ипотеке» и от 8,7% по программе «Господдержка».
Чтобы оформить льготную ипотеку, придётся получать профессиональный доход на карту Сбербанка или предоставить справку из налоговой. Минимальный размер первоначального взноса для самозанятых будет выше, чем для работающих по найму, — 30%.
Логичный шаг, ведь в Москве самозанятых уже больше 1 миллиона — это 15% всех работающих в столице.
Ключевая ставка резко снизилась. Что будет с льготной ипотекой?
В декабре 2021 вышла статья экономистов из МГУ о том, как господдержка ипотеки влияет на доступность жилья. Авторы сравнили полную стоимость ипотечного кредита до и после введения программы. Оказалось, что выгоду получили только те, кто успел купить в 2-3 кварталах 2020. Они выиграли как по сумме реальной стоимости жилья и начисленных процентов, так и по размеру ежемесячных платежей.
Но кто не успел, тот опоздал. Быстрый рост цен во многих регионах компенсировал повышение доступности кредита. И если покупатель не успел вовремя совершить сделку, он мог понести даже большие издержки, чем до старта программы.
Почему правительство выбрало такой механизм поддержки строительной отрасли, вместо того чтобы, к примеру, выделить кредиты самим застройщикам? Пускай строят на доступные средства и продают? Всё просто: при льготной ипотеке все риски по кредиту ложатся на покупателя. Поэтому снижение ставки по льготной ипотеке после снижения ставки ЦБ вполне возможно.
Но когда люди берут ипотеку, они смотрят не столько на «ставку». Ведь есть ещё и цена квартиры, которая пока не уменьшилась. И доходы, которые никак не растут. Чтобы люди стали брать ипотечные кредиты, они должны быть уверены в своих доходах. И, что важнее, в этих доходах должны быть уверены банки.
Минфин РФ оптимистичен и даёт прогнозы, что ипотека должна восстановиться. Но это не значит, что вам будет легче обслуживать ипотечный платёж.
В декабре 2021 вышла статья экономистов из МГУ о том, как господдержка ипотеки влияет на доступность жилья. Авторы сравнили полную стоимость ипотечного кредита до и после введения программы. Оказалось, что выгоду получили только те, кто успел купить в 2-3 кварталах 2020. Они выиграли как по сумме реальной стоимости жилья и начисленных процентов, так и по размеру ежемесячных платежей.
Но кто не успел, тот опоздал. Быстрый рост цен во многих регионах компенсировал повышение доступности кредита. И если покупатель не успел вовремя совершить сделку, он мог понести даже большие издержки, чем до старта программы.
Почему правительство выбрало такой механизм поддержки строительной отрасли, вместо того чтобы, к примеру, выделить кредиты самим застройщикам? Пускай строят на доступные средства и продают? Всё просто: при льготной ипотеке все риски по кредиту ложатся на покупателя. Поэтому снижение ставки по льготной ипотеке после снижения ставки ЦБ вполне возможно.
Но когда люди берут ипотеку, они смотрят не столько на «ставку». Ведь есть ещё и цена квартиры, которая пока не уменьшилась. И доходы, которые никак не растут. Чтобы люди стали брать ипотечные кредиты, они должны быть уверены в своих доходах. И, что важнее, в этих доходах должны быть уверены банки.
Минфин РФ оптимистичен и даёт прогнозы, что ипотека должна восстановиться. Но это не значит, что вам будет легче обслуживать ипотечный платёж.
Что будет с IKEA: собрали всё, что удалось узнать
Почти в каждой московской квартире есть что-то из IKEA. За последние годы даже сформировался особый стиль арендного жилья, полностью обставленного недорогой шведской мебелью. Но 4 марта все магазины закрылись. Стратегического решения не было принято, и сотрудники продолжили получать зарплату. 15 июня шведская компания заявила, что не видит возможностей для возобновления продаж в России и ставит розничный бизнес в стране на паузу.
У IKEA в России 17 магазинов, распределительный центр и 4 завода. Там работают около 15 тыс. человек. Также компании принадлежат торговые центры «Мега». Что будет дальше со всем этим?
✔️IKEA продаёт свои 4 завода в Московской, Ленинградской, Кировской и Новгородской областях. Часть сотрудников будут уволены. Также оптимизация ждёт работников магазинов и складов. По некоторым данным, уволенные получат 7 месячных зарплат. За соблюдением их интересов обещали проследить Минтруд и Минпромторг.
✔️Об интересе к заводам уже заявила АФК «Система». Hoff также готова рассмотреть возможность покупки заводов и аренды торговых помещений, но таких предложений им пока не поступало.
✔️Торговые центры «Мега» продолжат работать. Однако эксперты ожидают существенного падения их посещаемости.
✔️Товары со склада IKEA будут распроданы. По нашим данным, распродажа пройдёт онлайн и продлится 1-2 дня. Однако подготовиться заранее не выйдет: на сайте отсутствует опция «добавить в корзину».
✔️В Минпромторге заявили, что у IKEA есть планы вернуться, поэтому магазины компания не продаёт. Это будет возможно после восстановления логистики. В то же время ряд экспертов полагает, что решение об уходе политическое, и продажа магазинов по примеру Макдональдса — следующий этап.
Почти в каждой московской квартире есть что-то из IKEA. За последние годы даже сформировался особый стиль арендного жилья, полностью обставленного недорогой шведской мебелью. Но 4 марта все магазины закрылись. Стратегического решения не было принято, и сотрудники продолжили получать зарплату. 15 июня шведская компания заявила, что не видит возможностей для возобновления продаж в России и ставит розничный бизнес в стране на паузу.
У IKEA в России 17 магазинов, распределительный центр и 4 завода. Там работают около 15 тыс. человек. Также компании принадлежат торговые центры «Мега». Что будет дальше со всем этим?
✔️IKEA продаёт свои 4 завода в Московской, Ленинградской, Кировской и Новгородской областях. Часть сотрудников будут уволены. Также оптимизация ждёт работников магазинов и складов. По некоторым данным, уволенные получат 7 месячных зарплат. За соблюдением их интересов обещали проследить Минтруд и Минпромторг.
✔️Об интересе к заводам уже заявила АФК «Система». Hoff также готова рассмотреть возможность покупки заводов и аренды торговых помещений, но таких предложений им пока не поступало.
✔️Торговые центры «Мега» продолжат работать. Однако эксперты ожидают существенного падения их посещаемости.
✔️Товары со склада IKEA будут распроданы. По нашим данным, распродажа пройдёт онлайн и продлится 1-2 дня. Однако подготовиться заранее не выйдет: на сайте отсутствует опция «добавить в корзину».
✔️В Минпромторге заявили, что у IKEA есть планы вернуться, поэтому магазины компания не продаёт. Это будет возможно после восстановления логистики. В то же время ряд экспертов полагает, что решение об уходе политическое, и продажа магазинов по примеру Макдональдса — следующий этап.
Падающая цена на квартиры обещает экономический спад 😨
В апреле средняя стоимость московской квартиры в масс-маркете снизилась до 13,8 млн рублей. Это -0,3% за месяц. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 0,5% за месяц (+22,4% за год) и составила 286 145 рублей. «Метр» дороже, квартира дешевле, как такое может быть?
Всё просто: площадь квартиры сокращается. Год к году средняя площадь проданной квартиры в столице уменьшилась на 10 кв. м — с 57 до 47 кв. м. Это заметное снижение, люди ищут однокомнатные квартиры и студии — на большее нет денег. По отчётам «Метриума», в апреле 2022 года все типы квартир в среднем стали компактнее. В большей степени это коснулось студий, они уменьшились примерно на 1,4%.
Почему это важно? Ведь люди всё-таки покупают не «метры», а «квартиры». Но в данном случае речь пойдёт уже скорее о «спальных местах», куда человек приходит лишь ночевать.
За этим кроется ещё много чего: меньше метраж 👉🏻 меньше спрос на мебель, на вещи, на какое-то имущество 👉🏻 меньше денег остаётся на руках у человека 👉🏻 меньший спрос он предъявляет на услуги и товары и 👉🏻 внимание! меньше спроса на услуги и товары, которые предлагает он сам.
Значит, у человека в итоге будет меньше денег… дальше понятно.
Поэтому снижение метража продаваемых квартир — один из показателей, по которым можно прогнозировать экономический спад.
В апреле средняя стоимость московской квартиры в масс-маркете снизилась до 13,8 млн рублей. Это -0,3% за месяц. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 0,5% за месяц (+22,4% за год) и составила 286 145 рублей. «Метр» дороже, квартира дешевле, как такое может быть?
Всё просто: площадь квартиры сокращается. Год к году средняя площадь проданной квартиры в столице уменьшилась на 10 кв. м — с 57 до 47 кв. м. Это заметное снижение, люди ищут однокомнатные квартиры и студии — на большее нет денег. По отчётам «Метриума», в апреле 2022 года все типы квартир в среднем стали компактнее. В большей степени это коснулось студий, они уменьшились примерно на 1,4%.
Почему это важно? Ведь люди всё-таки покупают не «метры», а «квартиры». Но в данном случае речь пойдёт уже скорее о «спальных местах», куда человек приходит лишь ночевать.
За этим кроется ещё много чего: меньше метраж 👉🏻 меньше спрос на мебель, на вещи, на какое-то имущество 👉🏻 меньше денег остаётся на руках у человека 👉🏻 меньший спрос он предъявляет на услуги и товары и 👉🏻 внимание! меньше спроса на услуги и товары, которые предлагает он сам.
Значит, у человека в итоге будет меньше денег… дальше понятно.
Поэтому снижение метража продаваемых квартир — один из показателей, по которым можно прогнозировать экономический спад.
Всё включено! Россиянам хотят продавать новостройки с мебелью. Такую концепцию прорабатывают Минстрой и Минпромторг — замглавы Минстроя Никита Стасишин.
На мебель будут действовать скидки до 30%, а цена будет фиксироваться на момент покупки квартиры. Оплата обстановки будет включена в ипотечный кредит. Производители дадут гарантии на мебель, а перечень участвующих в программе компаний будет определяться системно.
Звучит удобно, особенно то, что мебель будет включена в стоимость ипотеки. Это может стать спасением для новосёлов при отсутствии «Икеи».
На мебель будут действовать скидки до 30%, а цена будет фиксироваться на момент покупки квартиры. Оплата обстановки будет включена в ипотечный кредит. Производители дадут гарантии на мебель, а перечень участвующих в программе компаний будет определяться системно.
Звучит удобно, особенно то, что мебель будет включена в стоимость ипотеки. Это может стать спасением для новосёлов при отсутствии «Икеи».
Что вообще происходит в Тюмени? Опять нашли коноплю во дворе нового ЖК.
Две недели назад это был дворик ПИКа, а теперь семена взошли у Брусники. Пикантности добавляет то, что дом находится прямо напротив здания ФСБ. Застройщик говорит, что специально никто траву не сеял. Видимо, семена как-то оказались в самом грунте 🤔
«УК уже работает над её уничтожением», — указано в официальном Telegram-канале компании.
Две недели назад это был дворик ПИКа, а теперь семена взошли у Брусники. Пикантности добавляет то, что дом находится прямо напротив здания ФСБ. Застройщик говорит, что специально никто траву не сеял. Видимо, семена как-то оказались в самом грунте 🤔
«УК уже работает над её уничтожением», — указано в официальном Telegram-канале компании.
MR Group построит в Марьиной Роще ЖК с деловым центром и учебным комплексом. Он появится по адресу ул. Веткина, 2.
Строить будут на месте каких-то ангаров и складов. Ещё из минусов локации — близость сразу к двум веткам железной дороги. Однако до метро «Марьина Роща» 12 минут пешком, да и до центра города близко.
Очередной проект MR Group в этом районе. У них уже есть неподалёку D1, Mod, SYMPHONY 34. Посмотрим, что получится на Веткина. По локации похоже на бизнес-класс, но по нынешним временам не удивимся, если MR бахнет премиум рядом с «Ашаном».
Строить будут на месте каких-то ангаров и складов. Ещё из минусов локации — близость сразу к двум веткам железной дороги. Однако до метро «Марьина Роща» 12 минут пешком, да и до центра города близко.
Очередной проект MR Group в этом районе. У них уже есть неподалёку D1, Mod, SYMPHONY 34. Посмотрим, что получится на Веткина. По локации похоже на бизнес-класс, но по нынешним временам не удивимся, если MR бахнет премиум рядом с «Ашаном».
Что опять задумал ПИК? 🤔
В мае компания зарегистрировала торговые марки «Бесплатека» или «Доход-с-первого-взноса-тека». А теперь пришла очередь доменов. Теперь у ПИКа есть dohod-s-pervogo-vznosa-teka.ru, procent-na-depozito-teka.ru, procent-s-pervogo-vznosa-teka.ru и depozitoteka.ru.
Судя по названиям, у ПИКа две альтернативные идеи: ипотека без первоначального взноса и с первоначальным взносом, но с кэшбэком/процентом а-ля вклад на этот взнос.
В мае компания зарегистрировала торговые марки «Бесплатека» или «Доход-с-первого-взноса-тека». А теперь пришла очередь доменов. Теперь у ПИКа есть dohod-s-pervogo-vznosa-teka.ru, procent-na-depozito-teka.ru, procent-s-pervogo-vznosa-teka.ru и depozitoteka.ru.
Судя по названиям, у ПИКа две альтернативные идеи: ипотека без первоначального взноса и с первоначальным взносом, но с кэшбэком/процентом а-ля вклад на этот взнос.
⚡️ Владимир Путин объявил о снижении льготной ставки по ипотеке до 7%.
Это, конечно, хорошо, но ждали мы большего снижения... Тем не менее верим в оживление рынка и рост спроса на недвигу.
Интересно, что будет с остальными ипотечными госпрограммами? Стоит ли ждать снижения ставки для айтишников и семей с детьми?
Это, конечно, хорошо, но ждали мы большего снижения... Тем не менее верим в оживление рынка и рост спроса на недвигу.
Интересно, что будет с остальными ипотечными госпрограммами? Стоит ли ждать снижения ставки для айтишников и семей с детьми?
Stone Hedge, специализирующийся на коммерческой недвиге, возвращается на рынок ЖК. Застройщику согласовали строительство по адресу Варшавское ш., вл. 25. Сейчас там офисы и склады, а будет ЖК с детсадом и офисный центр.
Неплохой участок для бизнес-класса: рядом река, и центр близко. До МЦК «Верхние котлы» 9 мин. пешком, до метро «Нагатинская» — 14 мин., также удобно соседство с Варшавкой.
Сейчас не ясно, что ждёт бизнес-центры в связи с массовым уходом арендаторов. Вероятно, возведение ЖК — способ Stone Hedge сохранить устойчивость при турбулентности. Опыт строительства премиальных комплексов у компании есть, так что будем ждать подробности по проекту.
Неплохой участок для бизнес-класса: рядом река, и центр близко. До МЦК «Верхние котлы» 9 мин. пешком, до метро «Нагатинская» — 14 мин., также удобно соседство с Варшавкой.
Сейчас не ясно, что ждёт бизнес-центры в связи с массовым уходом арендаторов. Вероятно, возведение ЖК — способ Stone Hedge сохранить устойчивость при турбулентности. Опыт строительства премиальных комплексов у компании есть, так что будем ждать подробности по проекту.
Админ купил квартиру в Москве, чтобы заработать 100% годовых. Какой план?
Пару недель назад ПИК объявил старт продаж Первого Дубровского около метро «Волгоградский проспект». Прямо в первый день удалось купить там студию 20 квадратов, по самой выгодной цене.
💯Цифры
Цена: 7,5 млн рублей.
Покупка в ипотеку 1,99% на весь срок (акция ПИКа), первоначальный взнос 15% — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платёж 21 800.
План: продать через год за 8,5-9 млн, погасить остаток ипотеки 6,3 млн. За вычетом первоначального взноса, комиссий и страховки получить прибыль 0,8-1,1 млн рублей (70-100% годовых).
Аргументы за ✅
✔️Цена
Крайне низкая для новостройки внутри ТТК в пешей доступности от метро. Аналоги комфорт-класса торгуются за 9-11 млн. Волгоградка, конечно, непрестижное направление, но не настолько же. Неслучайно все квартиры, выставленные на старте, уже забронированы.
✔️Высокая ликвидность
Отделка, 7 минут пешком от метро, обжитой район, не первый и не последний этаж.
Ну и главное: маленький метраж. Студии будут востребованы даже в самый жёсткий кризис.
✔️Цена объекта всегда увеличивается с приближением к сроку сдачи.
Даже если в целом по городу цены не растут.
✔️Дешёвая ипотека
Аналогичные студии сегодня сдаются за 40-45 тыс. рублей. При ипотечном платеже 21,8 тыс. даже простая сдача квартиры в аренду даст 10% годовых к вложенным инвестициям. При том что среднее значение по Москве — 3-5% годовых.
✔️Надёжность
ПИКу не дадут рухнуть; что бы ни произошло, он слишком большой.
Аргументы против ❌
✔️Срок сдачи июнь 2025
Сложнее продать квартиру, когда не готова даже коробка дома.
✔️Большой навес: 889 квартир в этом ЖК и ещё 1974 по соседству в ЖК Highway. При этом конкурент сдаёт уже в декабре 2023. И цены там ниже, правда, это апартаменты.
#кейсинвестора
Пару недель назад ПИК объявил старт продаж Первого Дубровского около метро «Волгоградский проспект». Прямо в первый день удалось купить там студию 20 квадратов, по самой выгодной цене.
💯Цифры
Цена: 7,5 млн рублей.
Покупка в ипотеку 1,99% на весь срок (акция ПИКа), первоначальный взнос 15% — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платёж 21 800.
План: продать через год за 8,5-9 млн, погасить остаток ипотеки 6,3 млн. За вычетом первоначального взноса, комиссий и страховки получить прибыль 0,8-1,1 млн рублей (70-100% годовых).
Аргументы за ✅
✔️Цена
Крайне низкая для новостройки внутри ТТК в пешей доступности от метро. Аналоги комфорт-класса торгуются за 9-11 млн. Волгоградка, конечно, непрестижное направление, но не настолько же. Неслучайно все квартиры, выставленные на старте, уже забронированы.
✔️Высокая ликвидность
Отделка, 7 минут пешком от метро, обжитой район, не первый и не последний этаж.
Ну и главное: маленький метраж. Студии будут востребованы даже в самый жёсткий кризис.
✔️Цена объекта всегда увеличивается с приближением к сроку сдачи.
Даже если в целом по городу цены не растут.
✔️Дешёвая ипотека
Аналогичные студии сегодня сдаются за 40-45 тыс. рублей. При ипотечном платеже 21,8 тыс. даже простая сдача квартиры в аренду даст 10% годовых к вложенным инвестициям. При том что среднее значение по Москве — 3-5% годовых.
✔️Надёжность
ПИКу не дадут рухнуть; что бы ни произошло, он слишком большой.
Аргументы против ❌
✔️Срок сдачи июнь 2025
Сложнее продать квартиру, когда не готова даже коробка дома.
✔️Большой навес: 889 квартир в этом ЖК и ещё 1974 по соседству в ЖК Highway. При этом конкурент сдаёт уже в декабре 2023. И цены там ниже, правда, это апартаменты.
#кейсинвестора
Получится заработать?
Anonymous Poll
34%
Да, вполне
14%
Ой, дурааак...
52%
Сложно сказать. Посмотрим.
Встречайте новое слово в благоустройстве ЖК — «зелёные комнаты». Обычно такие делали в дворцово-парковых ансамблях. Они появятся около River Park Towers Кутузовский. В озеленении будут использованы преимущественно хвойные растения, поэтому изгороди будут зелёными круглый год.
Парки, экотропы, зелёные комнаты... что дальше?
Парки, экотропы, зелёные комнаты... что дальше?
Бесплатный тест-драйв квартиры перед покупкой может появиться в России, пишут «Известия». Застройщики в регионах готовы предоставить квартиры потенциальным покупателям, чтобы они могли оценить качество строительства, шумоизоляцию и удобство района.
Сейчас большинство нормальных лотов раскупаются ещё до сдачи дома, на этапе строительства. Пожить там не получится. Возможно, застройщики предложат похожие ЖК в других районах? Тогда можно будет оценить только качество отделки и места общего пользования, а для этого заселяться не требуется. Спорная идея.
Сейчас большинство нормальных лотов раскупаются ещё до сдачи дома, на этапе строительства. Пожить там не получится. Возможно, застройщики предложат похожие ЖК в других районах? Тогда можно будет оценить только качество отделки и места общего пользования, а для этого заселяться не требуется. Спорная идея.
Самостоятельное строительство побеждает застройщиков 🥷🏻 Доля ИЖС уже больше 63% от всего введённого жилья с начала года — Росстат. К чему это приведёт?
Долгие годы многоквартирное строительство доминировало. ИЖС пытались стимулировать, но всё никак. В пандемию же произошёл перелом. По итогам 2021 на индивидуальное строительство впервые пришлось более 50% нового жилья. А сейчас уже 2/3 новой жилой недвижимости — частные дома.
Судя по майским данным, теперь ИЖС намного сильнее влияет на достижение целей правительства по вводу жилья. А на это направление всё больше ставок. Первый звоночек: в июне объявили льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов.
Если такой бурный рост ИЖС продолжится, возникнет вопрос, стоит ли вообще субсидировать многоквартирные дома. В результате могут вообще свернуть льготную ипотеку за МКАДом. И произойти это может уже в конце 2022 года.
Долгие годы многоквартирное строительство доминировало. ИЖС пытались стимулировать, но всё никак. В пандемию же произошёл перелом. По итогам 2021 на индивидуальное строительство впервые пришлось более 50% нового жилья. А сейчас уже 2/3 новой жилой недвижимости — частные дома.
Судя по майским данным, теперь ИЖС намного сильнее влияет на достижение целей правительства по вводу жилья. А на это направление всё больше ставок. Первый звоночек: в июне объявили льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов.
Если такой бурный рост ИЖС продолжится, возникнет вопрос, стоит ли вообще субсидировать многоквартирные дома. В результате могут вообще свернуть льготную ипотеку за МКАДом. И произойти это может уже в конце 2022 года.