Сбер поднял ставки по ипотеке, не дожидаясь повышения ключевой 😭

Бахнули сразу +1,5 п.п. по всем программам. Минималка на вторичку и новостройки без льготных программ теперь 18,2%...

Средняя ставка для обычного человека будет 19-20%. Что такое 20% на однушку в Москве? Это ежемесячный платёж 170 000 рублей. Приехали ☠️

Многодетным отменят первоначальный взнос. В чём подвох? 🔎

ВТБ отменит первый взнос по ипотеке для семей с тремя несовершеннолетними детьми при покупке квартиры. Акция действует с 1 июля по 1 сентября. На этих условиях можно приобрести жильё по базовым программам банка. Остальные пункты стандартные: максимальная сумма кредита 100 млн руб., срок — до 30 лет.

👉 Звучит красиво, но на льготные программы акция не распространяется. А по базовым в ВТБ ставка сейчас от 17,5% годовых. То есть, ежемесячный платёж будет от 200 000 руб. за однушку в Москве. Оформить такую «халяву» решатся 100-200 человек на всю страну. Пиар и не более.

Свежая #битваЖК у метро «Черкизовская» (ВАО, Гольяново)

Сравнили 4 проекта:
✅ Квартал Метроном от Брусники
✅ Амурский Парк от ПИК
✅ 1-й Измайловский от ДСК-1
✅ 2-й Иртышский от ПИК

Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗
▪️ 1 место — Амурский Парк
От Амурского Парка до метро «Черкизовская» или МЦК «Локомотив» идти 5–7 мин. Хотя некоторым не очень комфортен путь под СВХ и через Восточный вокзал. Но красная ветка метро близко — это факт. Для авто: Щёлковское шоссе и СВХ фактически под окнами. Правда, в зависимости от нужного направления поездки, иногда придётся покрутиться по развязкам.

▪️ 2 место — Метроном и 1-й Измайловский
От обоих проектов до метро или МЦК 25 минут пешком(( От 1-го Измайловского за это время можно дойти как до «Черкизовской», так и до «Щёлковской». Выбор веток — это хорошо. Но «Щёлковская», с её загруженностью, автовокзалом и контингентом, нравится не всем. Зато на авто до Щёлковского шоссе 1 мин., до СВХ — 5 мин.

Для Метронома 25 мин. идти до МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». Зато это конечная красной ветки, без приезжих. На авто выбираться пока не без проблем, но уже строятся новые развязки с выездами на СВХ, а через 2-й Иртышский пр-д будет поудобнее выезжать на ул. Большая Черкизовская. Путь займёт до 10 мин. Это без учёта пробок, которые там точно будут.

▪️ 3 место — 2-й Иртышский
Проект за 1-м Измайловским. Ко всей доступности плюсуйте 5 мин. Полный кошмар.

Раунд 2️⃣ Локация 🗺

▪️ 1 место — Метроном
До огромного нацпарка Лосиный остров 10 мин. пешком. Да, пока окружение из стройки и остатков промки. Однако к заселению, вкупе с соседними новостройками, будет уже ощущение вполне себе нового микрорайона. А соседний ЖК Открытый Парк визуально закроет от ТЭЦ. Социалка и коммерция будут в пешей доступности — как вокруг, так и свои.

▪️ 2 место — 1-й Измайловский
В 7 мин., за шоссе, небольшой, но зелёный Сиреневый сад. Гольяново далеко не престижный район, и соседство с промкой никто не отменяет. Тем не менее проект расположен в жилом краешке района. Детсады, школы, МФЦ, магазины в пешей доступности есть. Это помимо того, что обещают построить в проекте.

▪️ 3 место — Амурский Парк
В 10-15 мин. пешком Сиреневый сад и Черкизовский детский парк с прудом. Окружение постепенно формируется новыми домами. Пусть в том числе и реновационными, но это новая застройка и инфраструктура — что приятнее серой промки. Всё портят трассы, разноуровневые развязки и ж/д — фактически под окнами.

▪️ 4 место — 2-й Иртышский
Это пока самый оторванный от жилой застройки проект. Вокруг ещё 10+ лет промка. Под боком ТЭЦ.

Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑

▪️ 1 место — Амурский Парк
389 тыс. руб./м² в текущей очереди. Это самый «дорогой» проект из рассматриваемых. Но с чистовой отделкой и ключами в июле 2025 г. Поэтому — золото.

▪️ 2 место — 2-й Иртышский
Минимальные 311 тыс. руб./м². Чистовая отделка. А ключи, как у других проектов ниже — в 2027 г. (июнь), поэтому отдаём серебро.

▪️ 3 место — 1-й Измайловский
347 тыс. руб./м². Ключи к маю 2027 г. Квартиры не только с вайт боксом, но и с чистовой отделкой. Это бронза.

▪️ 4 место — Метроном
333 тыс. руб./м². Квартиры с вайт боксом или в бетоне. Ключи март 2027 г.

Раунд 4. Застройщик 😎

▪️ 1 место — ПИК
Безусловный маркетмейкер и лидер масс-сегмента. Критическими срывами сроков не балуется. Можно спорить про качество стройки, но наблюдаем, что оно становится лучше. Запускаются новые линии продукта. В любом случае, пока предсказуемо и надёжно.

▪️ 2 место — Брусника
Брусника в самой Москве новичок. Хорошая репутация в регионах, но подмочили в своём первом подмосковном проекте. Напомним, Брусника в 2016 начала стройку ЖК Первый Квартал под Видным. За это время из 6 корпусов сдали 4. Были и переносы сроков ввода. Поэтому на Метроном место даём авансом.

▪️ 3 место — ДСК-1
Новосёлы часто жалуются на качество. Как стройки, так и отделки. Входит в группу ФСК, к качеству работы и отношению к дольщикам которой сейчас есть вопросы.

😳 Surprise... ЦБ сохранил ключевую ставку 16%

Все думали, что повысят на 1-2 п.п., но нет. Впрочем, некоторые банки уже подняли ставки, и теперь дешевле 20% годовых купить квартиру почти невозможно. Или рожайте детей, чтобы получить ставку для семейных 🤷‍♂️

С учётом того, как разогналась инфляция, снижения ставок не ожидаем. Скорее наоборот, ключ всё-таки поднимут в июле-августе.