Топ худших ЖК по транспортной доступности 🤬
Не хотите каждый день ждать маршрутку в длинной очереди на морозе? Тогда сохраняйте рейтинг абсолютно худших ЖК по ситуации с общественным транспортом, за данные благодарим Всеостройке РФ.
1️⃣ Пригород Лесное от Самолет и Восточное Бутово от ПИК
Лидеры рейтинга находятся в Ленинском городском округе. Там жители ещё в 2021 году жаловались на транспортные проблемы, и власти обещали что-то сделать, но на днях в сети снова всплыл ролик с безумной очередью желающих уехать к метро.
2️⃣ Ильинские луга от ПИК
ЖК в Красногорском районе, в 10 км от Москвы, и котором живут 10 тыс. человек. Проблемы тут давно, в час пик только до МКАДа на общественном транспорте можно добираться до часа. Но совсем плохо всё стало в этом году, когда конечную остановку одной из маршруток перенесли к другому ЖК.
3️⃣ Южная Битца от 1-ДСК
Комплекс в Ленинском районе Подмосковья, в 3 км от МКАД. До ближайших станций метро на общественном транспорте можно добраться минут за 15. Вот только сначала придётся провести до 40 мин. в очереди.
4️⃣ Спутник от Самолет
Огромный ЖК в деревне Раздоры. С транспортом всё настолько плохо, что жильцы писали петицию к властям и застройщику с просьбой что-то сделать, но очередь на автобус никуда не делась.
5️⃣ Ярославский от ПИК
Этот ЖК строят в Мытищах в 6 км от МКАДа. До железнодорожной станции пешком около получаса, до ближайшего метро «Медведково» на машине не меньше 20 мин. Плюс нехватка автобусов и пробки.
Не хотите каждый день ждать маршрутку в длинной очереди на морозе? Тогда сохраняйте рейтинг абсолютно худших ЖК по ситуации с общественным транспортом, за данные благодарим Всеостройке РФ.
1️⃣ Пригород Лесное от Самолет и Восточное Бутово от ПИК
Лидеры рейтинга находятся в Ленинском городском округе. Там жители ещё в 2021 году жаловались на транспортные проблемы, и власти обещали что-то сделать, но на днях в сети снова всплыл ролик с безумной очередью желающих уехать к метро.
2️⃣ Ильинские луга от ПИК
ЖК в Красногорском районе, в 10 км от Москвы, и котором живут 10 тыс. человек. Проблемы тут давно, в час пик только до МКАДа на общественном транспорте можно добираться до часа. Но совсем плохо всё стало в этом году, когда конечную остановку одной из маршруток перенесли к другому ЖК.
3️⃣ Южная Битца от 1-ДСК
Комплекс в Ленинском районе Подмосковья, в 3 км от МКАД. До ближайших станций метро на общественном транспорте можно добраться минут за 15. Вот только сначала придётся провести до 40 мин. в очереди.
4️⃣ Спутник от Самолет
Огромный ЖК в деревне Раздоры. С транспортом всё настолько плохо, что жильцы писали петицию к властям и застройщику с просьбой что-то сделать, но очередь на автобус никуда не делась.
5️⃣ Ярославский от ПИК
Этот ЖК строят в Мытищах в 6 км от МКАДа. До железнодорожной станции пешком около получаса, до ближайшего метро «Медведково» на машине не меньше 20 мин. Плюс нехватка автобусов и пробки.
Telegram
Движ про недвиж
Почему дешевеют новостройки «в полях»? Потому что люди понимают, что значит жить за МКАДом далеко от метро 💩
Вот такая очередь на автобус до метро сегодня в ЖК «Пригород Лесное» из-за снегопада и нечищенных дорог. До зимы оставалось 3 дня…
Вот такая очередь на автобус до метро сегодня в ЖК «Пригород Лесное» из-за снегопада и нечищенных дорог. До зимы оставалось 3 дня…
Аларм! Банки резко повышают первый взнос по льготной ипотеке, не дожидаясь нового закона 😱
Вчера Совкомбанк поднял первый взнос по всем льготным программам сразу до 50%. Теперь подключился и Газпромбанк— у него пока от 30%, но всё же...
Сбер и ВТБ ещё держатся, но сигнал тревожный. То ли на банки уже надавили через урезание лимитов, то ли они столько навыдавали, что капитала не хватает. Так или иначе, реакция обычного человека: бежать брать, пока дают.
Ровно так же было с повышением минимальной ставки по льготной ипотеке. Сбер поднял ставки ещё до официального заявления ЦБ. Видимо, ужесточение условий — уже решённый вопрос, это дело нескольких дней.
Вчера Совкомбанк поднял первый взнос по всем льготным программам сразу до 50%. Теперь подключился и Газпромбанк— у него пока от 30%, но всё же...
Сбер и ВТБ ещё держатся, но сигнал тревожный. То ли на банки уже надавили через урезание лимитов, то ли они столько навыдавали, что капитала не хватает. Так или иначе, реакция обычного человека: бежать брать, пока дают.
Ровно так же было с повышением минимальной ставки по льготной ипотеке. Сбер поднял ставки ещё до официального заявления ЦБ. Видимо, ужесточение условий — уже решённый вопрос, это дело нескольких дней.
После нашего чек-листа по правильной планировке однушки нас спрашивали про примеры треш-планировок вообще.
Ок. Ловите наш треш-топ-5 в карточках ✍️
Будьте внимательны. Избегайте жуткого неликвида.
Ок. Ловите наш треш-топ-5 в карточках ✍️
Будьте внимательны. Избегайте жуткого неликвида.
Итоги ноября по новостройкам: продажи упали, цены — всё ещё нет 🤔
Впрочем, как сказать «упали»... по сравнению к октябрю — да. По сравнению к прошлому году — по-прежнему рост.
Тащить продолжает льготная ипотека, на которую приходятся 82% всех сделок. Но ужесточение условий не за горами, что неизбежно повлияет на всё. Ждём-с.
#итогиНовострой
Впрочем, как сказать «упали»... по сравнению к октябрю — да. По сравнению к прошлому году — по-прежнему рост.
Тащить продолжает льготная ипотека, на которую приходятся 82% всех сделок. Но ужесточение условий не за горами, что неизбежно повлияет на всё. Ждём-с.
#итогиНовострой
Владельцы собак в предвкушении: для новостроек разработают «собачий» ГОСТ 🦮
Документ готовят под контролем Минстроя, участвуют в этом и представители застройщиков. Уже прописали 3 типа площадок для выгула, различающихся размером и наполнением. Обещают подумать не только о владельцах собак, но и о тех жильцах, у которых животных нет.
Собаки есть больше чем у трети россиян, только в Москве около 1,2 млн псов. А площадок для выгула — только 700, так что потребность явно есть.
ГОСТ должен быть готов уже в 2024, но как его будут внедрять, пока не ясно. Обяжут ли застройщиков в каждом ЖК делать площадки или будут какие-то нормативы на район — посмотрим.
Документ готовят под контролем Минстроя, участвуют в этом и представители застройщиков. Уже прописали 3 типа площадок для выгула, различающихся размером и наполнением. Обещают подумать не только о владельцах собак, но и о тех жильцах, у которых животных нет.
Собаки есть больше чем у трети россиян, только в Москве около 1,2 млн псов. А площадок для выгула — только 700, так что потребность явно есть.
ГОСТ должен быть готов уже в 2024, но как его будут внедрять, пока не ясно. Обяжут ли застройщиков в каждом ЖК делать площадки или будут какие-то нормативы на район — посмотрим.
Новостройки на 40% дороже вторички: правда или ложь? Проверяем ✍️
Блогеры, эксперты, ЦБ, а теперь и Герман Греф подняли панику: из-за льготной ипотеки цены на новостройки взлетели на 40% выше вторички.
А что на самом деле? Посмотрим ЖК, где уже есть сданные корпуса и есть строящиеся. Насколько отличаются цены?
❌ ЗИЛАРТ от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (23 кв.м) от 10,9 млн руб.
От собственника студия (22 кв.м) 15,3 млн руб. с дизайнерским ремонтом.
От застройщика евродвушка (41 кв. м) от 16,3 млн руб.
От собственника евродвушка (37 кв. м) 17,5 млн руб.
❌ Лучи от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (22 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника студия (22,3 кв. м) от 7,7 млн руб.
От застройщика евродвушка (37 кв. м) от 10,9 млн руб.
От собственника евродвушка (38 кв м) 11,5 млн руб.
❌ Бунинские луга от ПИК. Цены равны
От застройщика студия (20 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) от 6,7 млн руб.
От застройщика двушка (33 кв. м) от 9,6 млн руб.
От застройщика двушка (34 кв. м) от 9,8 млн руб.
От собственника готовая однушка (34 кв.м) 9,75 млн руб.
От собственника готовая однушка (35 кв. м) 9,9 млн руб.
От собственника готовая евродвушка (40 кв. м) 10 млн руб.
❌ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,5 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) 7,8 млн руб.
От застройщика однушка (32 кв. м) от 11 млн руб. Двушки у застройщика в продаже сейчас от 51,6 кв. м
От собственника однушка (33 кв. м) от 9,8 млн руб.
От собственника однушка, по факту евродвушка (35 кв.м ) 12,3 млн руб.
❌ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 6,8 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) от 7,9 млн руб.
От застройщика двушка (33 кв. м) от 10 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 10,7 млн руб.
От собственника двушка (35,3 кв. м) от 10,8 млн руб.
✅ Одинград от Инграда. Новострой на 20-25% дороже
От застройщика студия (19 кв. м) от 5 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) в уже сданном корпусе 4,2 млн руб.
От застройщика однушка (36 кв. м) от 8 млн руб.
От застройщика двушка (43 кв. м) от 9,4 млн руб.
От собственника однушка (32 кв. м) от 6,2 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 6,5 млн руб.
От собственника двушка (43 кв. м) от 7,4 млн руб.
Видимо, Греф сравнивает новостройки с хрущёвками в этом же районе. Тогда действительно возможна разница 40%. Но при сравнении сопоставимых вариантов вторичка проигрывает как по общей стоимости, так и по размеру ипотечного платежа. Пузырь не такой уж пузырь ☝️
Блогеры, эксперты, ЦБ, а теперь и Герман Греф подняли панику: из-за льготной ипотеки цены на новостройки взлетели на 40% выше вторички.
А что на самом деле? Посмотрим ЖК, где уже есть сданные корпуса и есть строящиеся. Насколько отличаются цены?
❌ ЗИЛАРТ от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (23 кв.м) от 10,9 млн руб.
От собственника студия (22 кв.м) 15,3 млн руб. с дизайнерским ремонтом.
От застройщика евродвушка (41 кв. м) от 16,3 млн руб.
От собственника евродвушка (37 кв. м) 17,5 млн руб.
❌ Лучи от ЛСР. Вторичка дороже
От застройщика студия (22 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника студия (22,3 кв. м) от 7,7 млн руб.
От застройщика евродвушка (37 кв. м) от 10,9 млн руб.
От собственника евродвушка (38 кв м) 11,5 млн руб.
❌ Бунинские луга от ПИК. Цены равны
От застройщика студия (20 кв. м) от 7 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) от 6,7 млн руб.
От застройщика двушка (33 кв. м) от 9,6 млн руб.
От застройщика двушка (34 кв. м) от 9,8 млн руб.
От собственника готовая однушка (34 кв.м) 9,75 млн руб.
От собственника готовая однушка (35 кв. м) 9,9 млн руб.
От собственника готовая евродвушка (40 кв. м) 10 млн руб.
❌ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,5 млн руб.
От собственника готовая студия (20 кв. м) 7,8 млн руб.
От застройщика однушка (32 кв. м) от 11 млн руб. Двушки у застройщика в продаже сейчас от 51,6 кв. м
От собственника однушка (33 кв. м) от 9,8 млн руб.
От собственника однушка, по факту евродвушка (35 кв.м ) 12,3 млн руб.
❌ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, но всего на 10%
От застройщика студия (20 кв. м) от 6,8 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) от 7,9 млн руб.
От застройщика двушка (33 кв. м) от 10 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 10,7 млн руб.
От собственника двушка (35,3 кв. м) от 10,8 млн руб.
✅ Одинград от Инграда. Новострой на 20-25% дороже
От застройщика студия (19 кв. м) от 5 млн руб.
От собственника студия (20 кв. м) в уже сданном корпусе 4,2 млн руб.
От застройщика однушка (36 кв. м) от 8 млн руб.
От застройщика двушка (43 кв. м) от 9,4 млн руб.
От собственника однушка (32 кв. м) от 6,2 млн руб.
От собственника однушка (35 кв. м) от 6,5 млн руб.
От собственника двушка (43 кв. м) от 7,4 млн руб.
Видимо, Греф сравнивает новостройки с хрущёвками в этом же районе. Тогда действительно возможна разница 40%. Но при сравнении сопоставимых вариантов вторичка проигрывает как по общей стоимости, так и по размеру ипотечного платежа. Пузырь не такой уж пузырь ☝️
Продажи_нояб_2023_Мск.pdf
161.6 KB
⚡ТОП продаж новостроек в старой Москве по итогам ноября
Мощно стартовали Level Нижегородская и Зиларт со своим новым корпусом Grand. В ТОП-10 теперь всего 1 (!) ЖК от ПИКа, но это отдельная тема.
В остальном без сюрпризов, лидеры те же, что и раньше, только у всех минус 10-15% от октябрьских продаж. За данные благодарим наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.
Традиционно рекомендуем сохранять пост в избранное — все проекты из топ-30 заслуживают внимания, ведь толпа не может ошибаться 😃
#топПродаж
Мощно стартовали Level Нижегородская и Зиларт со своим новым корпусом Grand. В ТОП-10 теперь всего 1 (!) ЖК от ПИКа, но это отдельная тема.
В остальном без сюрпризов, лидеры те же, что и раньше, только у всех минус 10-15% от октябрьских продаж. За данные благодарим наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.
Традиционно рекомендуем сохранять пост в избранное — все проекты из топ-30 заслуживают внимания, ведь толпа не может ошибаться 😃
#топПродаж