В московском метро появятся изумрудная, графитовая и рубиновая линии 🙈
«Живу на зелёной ветке» теперь будет звучать совсем непонятно, ведь в Москве уже 4 линии разных оттенков этого цвета:
🟢 Зелёная классическая — Замоскворецкая.
🟢 Зелёная салатовая — Люблинско-Дмитровская.
🟢 Зелёная мятная — Большая кольцевая.
🟢 Зелёная изумрудная — Троицкая.
А что будет, когда откроется движение по всем 5 маршрутам МЦД?
«Живу на зелёной ветке» теперь будет звучать совсем непонятно, ведь в Москве уже 4 линии разных оттенков этого цвета:
🟢 Зелёная классическая — Замоскворецкая.
🟢 Зелёная салатовая — Люблинско-Дмитровская.
🟢 Зелёная мятная — Большая кольцевая.
🟢 Зелёная изумрудная — Троицкая.
А что будет, когда откроется движение по всем 5 маршрутам МЦД?
Что-то взгрустнулось... Судя по сайтам застройщиков, за май в московских ЖК раскупили чуть ли не все дешёвые квартиры. Цены растут 🤬
Для примера смотрим, что стало со студиями в ЖК, которые мы рекомендовали всего 6 недель назад:
✔️ Level Южнопортовая от Level Group
Студия (17,5 кв. м) от 7,3 млн руб. — минимальная цена выросла на 400 тыс. руб.
✔️ Амурский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб. — минимальная цена не изменилась.
✔️ Матвеевский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 7,2 млн руб. — минимальная цена выросла на 100 тыс. руб.
✔️ Holland Park от ПИК
Студия (22,4 кв. м) от 7,3 млн руб. — минимальная цена снизилась на 100 тыс. руб.
✔️ Перовское 2 от ПИК
Студия (20 кв. м) от 6,7 млн руб. — минимальная цена выросла на 200 тыс. руб.
✔️ Кольская 8 от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб. — минимальная цена выросла на 300 тыс. руб.
✔️ Тринити от Гранель
Студий нет в продаже.
Плохая новость: однушки и двушки тоже подорожали. Хорошая: интересные варианты всё ещё есть в продаже, готовим новую подборку 👌
Для примера смотрим, что стало со студиями в ЖК, которые мы рекомендовали всего 6 недель назад:
✔️ Level Южнопортовая от Level Group
Студия (17,5 кв. м) от 7,3 млн руб. — минимальная цена выросла на 400 тыс. руб.
✔️ Амурский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб. — минимальная цена не изменилась.
✔️ Матвеевский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 7,2 млн руб. — минимальная цена выросла на 100 тыс. руб.
✔️ Holland Park от ПИК
Студия (22,4 кв. м) от 7,3 млн руб. — минимальная цена снизилась на 100 тыс. руб.
✔️ Перовское 2 от ПИК
Студия (20 кв. м) от 6,7 млн руб. — минимальная цена выросла на 200 тыс. руб.
✔️ Кольская 8 от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб. — минимальная цена выросла на 300 тыс. руб.
✔️ Тринити от Гранель
Студий нет в продаже.
Плохая новость: однушки и двушки тоже подорожали. Хорошая: интересные варианты всё ещё есть в продаже, готовим новую подборку 👌
ЖК ÁLIA от Asterus: хорошо, но дороговато и с нюансами 😏
Внезапный гость в топ-10 самых популярных новостроек Москвы. Ценник недешёвый, расположение обычное, в чём секрет? Чтобы это выяснить, сделали разбор.
ЖК строят в районе Покровское-Стрешнево, СЗАО. Это часть большой застройки Тушинского аэродрома. Там уже много чего построено, но стройка не закончена, имейте это в виду. 1-я очередь ЖК уже сдана и заселяется. На подходе вторая: по декларации должны сдать в этом квартале. Но, судя по готовности, скорее будет перенос.
Всего в 3 очередях 2648 квартир и 1270 мест в подземных паркингах. Обещают 2 школы и 2 детсада (1925 и 650 мест). Первый сад должны сдать в этом году. А вот открытие школы переносится на 2024 из-за… инцидента с обрушением её каркаса 🫣
💸 Студии от 24 м² и 8,7 млн р. Однушки от 34 м² и 13,7 млн р. Двушки от 60 м² и 20,2 млн р. Трёшки от 79 м² и 26,4 млн р. Квартиры без отделки и с White Box. Если сравнивать с конкурентами, недёшево. Прайс студий в соседних ЖК — от 8,1 млн (Holland park). Однушек — 12 и 12,7 млн (Движение Тушино и Holland park соответственно). Впрочем, ÁLIA классом повыше.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Пешком 7-10 минут до метро «Спартак». На авто 3 минуты до Волоколамского ш.
✅ Окружение
Редкое для современного ЖК отсутствие под окнами ж/д, промки или трассы. Вокруг чисто жилая застройка, с севера — офисный кластер «Ростех-Сити». До шоссе 600 м. До Москва-реки 300 м.
✅ Продукт
Стильные фасады и лобби. Между очередями аллея с сухим фонтаном и плейхабом. Закрытые дворы с геопластикой. Неплохие планировки. Угловое остекление, мастер-спальни. Лоты с окнами в ванных; сити-хаусы на первых этажах, с отдельным входом и потолками 5+ м.
✅ Спорт
В 10-15 мин. пешей доступности ФОК Чкалов Арена с бассейном, ледовой ареной, гимнастикой. Также появятся вейк-клуб, футбол-центр CityFootball, теннис. Ну и существующий стадион клуба «Спартак» — «Открытие Банк Арена». Правда, нужно быть готовым к ограничениям движения и болельщикам в дни матчей.
✅ Перспективы
Локация полностью формируется новой застройкой. Это новый жилфонд, коммуникации, широкие дороги, благоустройство. Будет 3-4 школы и 5-6 детсадов. В 2025-2026 возле ЖК появится 2-я очередь «Ростех-Сити». Это приличное соседство, противоход по трафику, потенциальные «качественные» жильцы/ арендаторы. А в 2025-2027 благоустроят Покровскую набережную. В общем, через 5-7 лет будет хорошо.
Минусы
❌ Текущий комфорт
Семейным пока тут может быть некомфортно. В 10 минутах пешком 1 школа и 2 городских детсада. Не уверены, что открытие первых школы и сада в ÁLIA решит вопрос дефицита мест. С поликлиниками ещё сложнее — до ближайших только на авто. А появится ли в локации своя, и когда… неизвестно.
❌ Пробки
Кусок Волоколамского шоссе вдоль локации начинает «тормозить» в сторону центра уже с 7 утра. При этом на трассе почти 10 ЖК и по мере заселения будет только хуже.
❌ Нюансы продукта
В первой очереди откровенно скучные дворы. Места для кондиционеров — на и без того небольших лоджиях. При этом решётки встроены в остекление, в 50 см от пола. Представьте, сколько места съест блок. Также будьте внимательны к обещаниям видов на воду — максимальная вероятность, что их перекроют дома будущих очередей.
❌ Риски просрочки
Ввод первой очереди был с задержкой в 4,5 месяца.
Итак, в чём же секрет успеха ÁLIA? Пожалуй, две причины:
— Низкий ценник 3-й очереди (продажи открылись в апреле): настолько низкий, что продажи пришлось сворачивать и стартовать с новой ценой.
— Неплохое сочетание цена-качество, по крайней мере лучшее в этой локации. Если не смущают просрочки и нетоповая надёжность застройщика, то смотрится он заметно выигрышнее соседнего ПИКа за чуть меньшие деньги.
#разборЖК
Внезапный гость в топ-10 самых популярных новостроек Москвы. Ценник недешёвый, расположение обычное, в чём секрет? Чтобы это выяснить, сделали разбор.
ЖК строят в районе Покровское-Стрешнево, СЗАО. Это часть большой застройки Тушинского аэродрома. Там уже много чего построено, но стройка не закончена, имейте это в виду. 1-я очередь ЖК уже сдана и заселяется. На подходе вторая: по декларации должны сдать в этом квартале. Но, судя по готовности, скорее будет перенос.
Всего в 3 очередях 2648 квартир и 1270 мест в подземных паркингах. Обещают 2 школы и 2 детсада (1925 и 650 мест). Первый сад должны сдать в этом году. А вот открытие школы переносится на 2024 из-за… инцидента с обрушением её каркаса 🫣
💸 Студии от 24 м² и 8,7 млн р. Однушки от 34 м² и 13,7 млн р. Двушки от 60 м² и 20,2 млн р. Трёшки от 79 м² и 26,4 млн р. Квартиры без отделки и с White Box. Если сравнивать с конкурентами, недёшево. Прайс студий в соседних ЖК — от 8,1 млн (Holland park). Однушек — 12 и 12,7 млн (Движение Тушино и Holland park соответственно). Впрочем, ÁLIA классом повыше.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Пешком 7-10 минут до метро «Спартак». На авто 3 минуты до Волоколамского ш.
✅ Окружение
Редкое для современного ЖК отсутствие под окнами ж/д, промки или трассы. Вокруг чисто жилая застройка, с севера — офисный кластер «Ростех-Сити». До шоссе 600 м. До Москва-реки 300 м.
✅ Продукт
Стильные фасады и лобби. Между очередями аллея с сухим фонтаном и плейхабом. Закрытые дворы с геопластикой. Неплохие планировки. Угловое остекление, мастер-спальни. Лоты с окнами в ванных; сити-хаусы на первых этажах, с отдельным входом и потолками 5+ м.
✅ Спорт
В 10-15 мин. пешей доступности ФОК Чкалов Арена с бассейном, ледовой ареной, гимнастикой. Также появятся вейк-клуб, футбол-центр CityFootball, теннис. Ну и существующий стадион клуба «Спартак» — «Открытие Банк Арена». Правда, нужно быть готовым к ограничениям движения и болельщикам в дни матчей.
✅ Перспективы
Локация полностью формируется новой застройкой. Это новый жилфонд, коммуникации, широкие дороги, благоустройство. Будет 3-4 школы и 5-6 детсадов. В 2025-2026 возле ЖК появится 2-я очередь «Ростех-Сити». Это приличное соседство, противоход по трафику, потенциальные «качественные» жильцы/ арендаторы. А в 2025-2027 благоустроят Покровскую набережную. В общем, через 5-7 лет будет хорошо.
Минусы
❌ Текущий комфорт
Семейным пока тут может быть некомфортно. В 10 минутах пешком 1 школа и 2 городских детсада. Не уверены, что открытие первых школы и сада в ÁLIA решит вопрос дефицита мест. С поликлиниками ещё сложнее — до ближайших только на авто. А появится ли в локации своя, и когда… неизвестно.
❌ Пробки
Кусок Волоколамского шоссе вдоль локации начинает «тормозить» в сторону центра уже с 7 утра. При этом на трассе почти 10 ЖК и по мере заселения будет только хуже.
❌ Нюансы продукта
В первой очереди откровенно скучные дворы. Места для кондиционеров — на и без того небольших лоджиях. При этом решётки встроены в остекление, в 50 см от пола. Представьте, сколько места съест блок. Также будьте внимательны к обещаниям видов на воду — максимальная вероятность, что их перекроют дома будущих очередей.
❌ Риски просрочки
Ввод первой очереди был с задержкой в 4,5 месяца.
Итак, в чём же секрет успеха ÁLIA? Пожалуй, две причины:
— Низкий ценник 3-й очереди (продажи открылись в апреле): настолько низкий, что продажи пришлось сворачивать и стартовать с новой ценой.
— Неплохое сочетание цена-качество, по крайней мере лучшее в этой локации. Если не смущают просрочки и нетоповая надёжность застройщика, то смотрится он заметно выигрышнее соседнего ПИКа за чуть меньшие деньги.
#разборЖК
Telegram
Движ про недвиж
⚡Самые продаваемые ЖК Москвы в мае
Сохраняйте себе — почти каждый объект в топ-20 заслуживает внимания (как минимум из-за адекватных цен). За данные благодарим коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.
Всех лидеров мая мы уже разбирали в предыдущих…
Сохраняйте себе — почти каждый объект в топ-20 заслуживает внимания (как минимум из-за адекватных цен). За данные благодарим коллег из Пульса Продаж Новостроек и Или Или.
Всех лидеров мая мы уже разбирали в предыдущих…
🏢🌍 Масштабные презентации «Инвестиции в Дубай» в 2-х городах: Санкт-Петербурге и Москве!
🔥 Узнайте всё самое актуальное об инвестициях в недвижимость Дубая в 2023 году от экспертов fäm Properties.
На мероприятиях вас ждёт:
👉 Как заработать на росте цен на недвижимость в Дубае?
👉 Основные стратегии инвестирования: новостройки или вторичный рынок?
👉 Разбор реальных кейсов с доходностью до 40% годовых и развенчание мифа о «200% за 2 месяца».
👉 ТОП проекты и локации 2023 года.
👉 Возможность забронировать объект прямо на месте
📅 Даты и места проведения:
Москва: 28 июня, отель Ritz-Carlton
Санкт-Петербург: 30 июня–1 июля, Гранд Отель Европа.
📝 Зарегистрируйтесь на мероприятие в вашем городе по ссылке
🔥 Узнайте всё самое актуальное об инвестициях в недвижимость Дубая в 2023 году от экспертов fäm Properties.
На мероприятиях вас ждёт:
👉 Как заработать на росте цен на недвижимость в Дубае?
👉 Основные стратегии инвестирования: новостройки или вторичный рынок?
👉 Разбор реальных кейсов с доходностью до 40% годовых и развенчание мифа о «200% за 2 месяца».
👉 ТОП проекты и локации 2023 года.
👉 Возможность забронировать объект прямо на месте
📅 Даты и места проведения:
Москва: 28 июня, отель Ritz-Carlton
Санкт-Петербург: 30 июня–1 июля, Гранд Отель Европа.
📝 Зарегистрируйтесь на мероприятие в вашем городе по ссылке
ПИК готовит к запуску свой первый проект с частными домами. Обещают построить за 4 месяца 🤯
Строить будут на Горьковском шоссе за Балашихой. В соседних каналах радуются, что от МКАДа всего 15 км, но мы оптимизма не разделяем: шоссе Энтузиастов вечно стоит в пробках, железной дороги рядом нет. Местных уже лет 20 кормят обещаниями про метро, скоростной трамвай и прочие чудеса. Кроме того, Горьковка в целом не самое престижное и экологичное направление. Школы и больницы Балашихи — то ещё зрелище.
Из плюсов: рядом леса и озёра (правда, шум шоссе там присутствует). Продукт тоже нравится: лаконичная архитектура, 106 метров площадь — без наворотов, зато, вероятно, будет не оверпрайс. А главное — турбо-сроки возведения: первые 51 коттедж с отделкой построят уже к декабрю. Это, конечно, не проект Самолета на 10+ лет.
Очень любопытно, какой будет ценник и как пойдут продажи. Если всё пройдёт удачно, такими домиками ПИК засеет всё Подмосковье, вот увидите ☝️
Строить будут на Горьковском шоссе за Балашихой. В соседних каналах радуются, что от МКАДа всего 15 км, но мы оптимизма не разделяем: шоссе Энтузиастов вечно стоит в пробках, железной дороги рядом нет. Местных уже лет 20 кормят обещаниями про метро, скоростной трамвай и прочие чудеса. Кроме того, Горьковка в целом не самое престижное и экологичное направление. Школы и больницы Балашихи — то ещё зрелище.
Из плюсов: рядом леса и озёра (правда, шум шоссе там присутствует). Продукт тоже нравится: лаконичная архитектура, 106 метров площадь — без наворотов, зато, вероятно, будет не оверпрайс. А главное — турбо-сроки возведения: первые 51 коттедж с отделкой построят уже к декабрю. Это, конечно, не проект Самолета на 10+ лет.
Очень любопытно, какой будет ценник и как пойдут продажи. Если всё пройдёт удачно, такими домиками ПИК засеет всё Подмосковье, вот увидите ☝️
⚡Собянин объявил о начале строительства МЦД-5
Самая сложная часть — в центре города, между Комсомольской и Павелецкой. Для соединения двух станций под землёй пророют тоннель, мэр подтвердил это решение.
После недавнего поста про ЖК около МЦД-5 нам в личку писали, что эта линия может вообще не случиться, слишком сложный проект. Но теперь уже никто не съедет с темы. Ещё один аргумент в пользу покупки жилья около станций МЦД.
Самая сложная часть — в центре города, между Комсомольской и Павелецкой. Для соединения двух станций под землёй пророют тоннель, мэр подтвердил это решение.
После недавнего поста про ЖК около МЦД-5 нам в личку писали, что эта линия может вообще не случиться, слишком сложный проект. Но теперь уже никто не съедет с темы. Ещё один аргумент в пользу покупки жилья около станций МЦД.
По Старой Москве всё понятно, а теперь смотрим #топПродаж Новой Москвы☝️
Здесь из месяца в месяц одни и те же лидеры. Если хотите жить за МКАДом, но с пропиской — сохраняйте себе, на верхушке все ЖК более-менее приличные.
4 из 5 лидеров мы уже разбирали, вот ссылочки:
1️⃣ Остафьево от Самолета
2️⃣ Новое Внуково от Самолета
3️⃣ Саларьево Парк от ПИК
4️⃣ Прокшино от А101
5️⃣ Эко Бунино от МИЦ
Данные — Пульс Продаж Новостроек.
Здесь из месяца в месяц одни и те же лидеры. Если хотите жить за МКАДом, но с пропиской — сохраняйте себе, на верхушке все ЖК более-менее приличные.
4 из 5 лидеров мы уже разбирали, вот ссылочки:
1️⃣ Остафьево от Самолета
2️⃣ Новое Внуково от Самолета
3️⃣ Саларьево Парк от ПИК
4️⃣ Прокшино от А101
5️⃣ Эко Бунино от МИЦ
Данные — Пульс Продаж Новостроек.
У ПИКа #стартПродаж того самого унылого Ярославского квартала, о котором мы недавно писали.
Строить будут в Мытищах в 6 км от МКАДа. До железнодорожной станции пешком около получаса, до ближайшего метро «Медведково» на машине ехать 20 мин.
Корпуса будут по 24-25 этажей. Также на территории построят школу и детсад.
Студия (19,9 кв. м) от 4,5 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,1 млн руб.
Цены ниже, чем в недавно стартовавшем по соседству ПИКовском Яуза парке. Но даже за эти деньги проект не слишком впечатляет. В Мытищах можно выбрать что-нибудь поинтересней.
Строить будут в Мытищах в 6 км от МКАДа. До железнодорожной станции пешком около получаса, до ближайшего метро «Медведково» на машине ехать 20 мин.
Корпуса будут по 24-25 этажей. Также на территории построят школу и детсад.
Студия (19,9 кв. м) от 4,5 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,1 млн руб.
Цены ниже, чем в недавно стартовавшем по соседству ПИКовском Яуза парке. Но даже за эти деньги проект не слишком впечатляет. В Мытищах можно выбрать что-нибудь поинтересней.
Интерес к загородной недвижке растёт со времён ковида, и мы не видим триггеров к смене этого тренда. Очевидно, что свой дом 100+ м² за 10-15 млн для многих куда более привлекателен, чем дефолтная квартира в человейнике за эти же деньги.
Ту же картину видим и в премиальном сегменте. За 30-50 млн в городе вам достанется в лучшем случае 3-ккв. Да, с классной начинкой, скорее всего, в удачном локасе, но явно меньше 100 м² и, как ни крути, соседи, лифты, шум, смог и все остальные прелести большого города.
Посмотрели, что интересного находится в премиальном сегменте загородки (бюджет 30-50 млн), и показываем на конкретном примере.
Где: посёлок Park Fonte (Новая Рига, ~20 минут до Мск)
Конкретный лот: таунхаус от Buro Estate под чистовую отделку, 3 этажа, 5 спален, 277 м².
Пойнты лота: охраняемый посёлок с классной экологией, благоустроенный участок (2,5 сот) со взрослыми туями, парковка на 4 авто, фасад из травертина и клинкера, газ, разводка всех коммуникаций, панорамное остекление, потолки до 3,5 м, балконы, место для камина, эксплуатируемая кровля под террасу.
Рядом: школы и детские сады, фитнес-клубы, рестораны, магазины, ТЦ, горнолыжка.
Стоимость: 40 млн (или около 144 000 за м², на минуточку, премиального жилья). Кстати, аналогичный лот у застройщика объекта обойдётся на 1 млн дороже 😳
Посмотреть ближе, повертеть планировки, получить презентацию: https://clck.ru/34ghxT
Ту же картину видим и в премиальном сегменте. За 30-50 млн в городе вам достанется в лучшем случае 3-ккв. Да, с классной начинкой, скорее всего, в удачном локасе, но явно меньше 100 м² и, как ни крути, соседи, лифты, шум, смог и все остальные прелести большого города.
Посмотрели, что интересного находится в премиальном сегменте загородки (бюджет 30-50 млн), и показываем на конкретном примере.
Где: посёлок Park Fonte (Новая Рига, ~20 минут до Мск)
Конкретный лот: таунхаус от Buro Estate под чистовую отделку, 3 этажа, 5 спален, 277 м².
Пойнты лота: охраняемый посёлок с классной экологией, благоустроенный участок (2,5 сот) со взрослыми туями, парковка на 4 авто, фасад из травертина и клинкера, газ, разводка всех коммуникаций, панорамное остекление, потолки до 3,5 м, балконы, место для камина, эксплуатируемая кровля под террасу.
Рядом: школы и детские сады, фитнес-клубы, рестораны, магазины, ТЦ, горнолыжка.
Стоимость: 40 млн (или около 144 000 за м², на минуточку, премиального жилья). Кстати, аналогичный лот у застройщика объекта обойдётся на 1 млн дороже 😳
Посмотреть ближе, повертеть планировки, получить презентацию: https://clck.ru/34ghxT