Админ купил квартиру в Москве, чтобы заработать 100% годовых. Какой план?
Пару недель назад ПИК объявил старт продаж Первого Дубровского около метро «Волгоградский проспект». Прямо в первый день удалось купить там студию 20 квадратов, по самой выгодной цене.
💯Цифры
Цена: 7,5 млн рублей.
Покупка в ипотеку 1,99% на весь срок (акция ПИКа), первоначальный взнос 15% — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платёж 21 800.
План: продать через год за 8,5-9 млн, погасить остаток ипотеки 6,3 млн. За вычетом первоначального взноса, комиссий и страховки получить прибыль 0,8-1,1 млн рублей (70-100% годовых).
Аргументы за ✅
✔️Цена
Крайне низкая для новостройки внутри ТТК в пешей доступности от метро. Аналоги комфорт-класса торгуются за 9-11 млн. Волгоградка, конечно, непрестижное направление, но не настолько же. Неслучайно все квартиры, выставленные на старте, уже забронированы.
✔️Высокая ликвидность
Отделка, 7 минут пешком от метро, обжитой район, не первый и не последний этаж.
Ну и главное: маленький метраж. Студии будут востребованы даже в самый жёсткий кризис.
✔️Цена объекта всегда увеличивается с приближением к сроку сдачи.
Даже если в целом по городу цены не растут.
✔️Дешёвая ипотека
Аналогичные студии сегодня сдаются за 40-45 тыс. рублей. При ипотечном платеже 21,8 тыс. даже простая сдача квартиры в аренду даст 10% годовых к вложенным инвестициям. При том что среднее значение по Москве — 3-5% годовых.
✔️Надёжность
ПИКу не дадут рухнуть; что бы ни произошло, он слишком большой.
Аргументы против ❌
✔️Срок сдачи июнь 2025
Сложнее продать квартиру, когда не готова даже коробка дома.
✔️Большой навес: 889 квартир в этом ЖК и ещё 1974 по соседству в ЖК Highway. При этом конкурент сдаёт уже в декабре 2023. И цены там ниже, правда, это апартаменты.
#кейсинвестора
Пару недель назад ПИК объявил старт продаж Первого Дубровского около метро «Волгоградский проспект». Прямо в первый день удалось купить там студию 20 квадратов, по самой выгодной цене.
💯Цифры
Цена: 7,5 млн рублей.
Покупка в ипотеку 1,99% на весь срок (акция ПИКа), первоначальный взнос 15% — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платёж 21 800.
План: продать через год за 8,5-9 млн, погасить остаток ипотеки 6,3 млн. За вычетом первоначального взноса, комиссий и страховки получить прибыль 0,8-1,1 млн рублей (70-100% годовых).
Аргументы за ✅
✔️Цена
Крайне низкая для новостройки внутри ТТК в пешей доступности от метро. Аналоги комфорт-класса торгуются за 9-11 млн. Волгоградка, конечно, непрестижное направление, но не настолько же. Неслучайно все квартиры, выставленные на старте, уже забронированы.
✔️Высокая ликвидность
Отделка, 7 минут пешком от метро, обжитой район, не первый и не последний этаж.
Ну и главное: маленький метраж. Студии будут востребованы даже в самый жёсткий кризис.
✔️Цена объекта всегда увеличивается с приближением к сроку сдачи.
Даже если в целом по городу цены не растут.
✔️Дешёвая ипотека
Аналогичные студии сегодня сдаются за 40-45 тыс. рублей. При ипотечном платеже 21,8 тыс. даже простая сдача квартиры в аренду даст 10% годовых к вложенным инвестициям. При том что среднее значение по Москве — 3-5% годовых.
✔️Надёжность
ПИКу не дадут рухнуть; что бы ни произошло, он слишком большой.
Аргументы против ❌
✔️Срок сдачи июнь 2025
Сложнее продать квартиру, когда не готова даже коробка дома.
✔️Большой навес: 889 квартир в этом ЖК и ещё 1974 по соседству в ЖК Highway. При этом конкурент сдаёт уже в декабре 2023. И цены там ниже, правда, это апартаменты.
#кейсинвестора
Покупка квартиры в 2022 возможна практически полностью онлайн. Сделка админа в ПИКе, о которой уже был пост, оставила ощущение: «Я что, в будущем?»
Все эти шаги прошли дистанционно:
✔️Бронь квартиры на сайте застройщика
✔️Там же оплата страховки
✔️Там же заявка на ипотеку в Альфу и ВТБ
✔️На email пришло одобрение от ВТБ
✔️Предоставление всех документов для оформления ипотеки
✔️Подписание (!) документов для оформления ипотеки и покупки квартиры
Не онлайн:
✔️Открытие эскроу-счёта.
Для этого пришлось съездить в отделение МКБ. Да и то не сказать, что это стало проблемой. Вместе с дорогой заняло около 40 минут. Было бы ещё быстрее, но сотрудница немного тупила.
WoW. Наверное, в будущем будет ещё проще: банки и застройщики просто будут брать информацию с госуслуг... Но надо признать: за последние 2-3 года отрасль уже сделала огромный шаг вперёд в качестве сервиса.
#кейсинвестора
Все эти шаги прошли дистанционно:
✔️Бронь квартиры на сайте застройщика
✔️Там же оплата страховки
✔️Там же заявка на ипотеку в Альфу и ВТБ
✔️На email пришло одобрение от ВТБ
✔️Предоставление всех документов для оформления ипотеки
✔️Подписание (!) документов для оформления ипотеки и покупки квартиры
Не онлайн:
✔️Открытие эскроу-счёта.
Для этого пришлось съездить в отделение МКБ. Да и то не сказать, что это стало проблемой. Вместе с дорогой заняло около 40 минут. Было бы ещё быстрее, но сотрудница немного тупила.
WoW. Наверное, в будущем будет ещё проще: банки и застройщики просто будут брать информацию с госуслуг... Но надо признать: за последние 2-3 года отрасль уже сделала огромный шаг вперёд в качестве сервиса.
#кейсинвестора
Как админ купил квартиру ПИКа, чтобы заработать. Часть 3
Прошёл месяц после покупки в ПИКе, которая, кстати, прошла почти полностью онлайн. Какие новости?
ПИК по-прежнему очень осторожно выводит квартиры в продажу в этом ЖК, буквально по 5-7 штук. Продолжают тестировать спрос. На днях там появилась такая студия в том же корпусе, только на 17 этаже. И стоимость на 1,2 млн дороже той, что купил админ. Это подтверждает, что изначально студия была недооценена.
Тем более позитивно это выглядит на фоне цен, в целом стагнирующих в городе.
Значит ли это, что нужно уже сейчас продать квартиру по переуступке и заработать не 100, а 1000% годовых? Вряд ли. Ипотека на вторичку сейчас дорогая, продаваться квартира будет долго, и без скидок не обойтись.
Что касается стройки, тут всё только на старте. Начали копать котлован. Что тоже не способствует быстрой продаже. План — просто ждать, потенциал роста сохраняется.
#кейсинвестора
Прошёл месяц после покупки в ПИКе, которая, кстати, прошла почти полностью онлайн. Какие новости?
ПИК по-прежнему очень осторожно выводит квартиры в продажу в этом ЖК, буквально по 5-7 штук. Продолжают тестировать спрос. На днях там появилась такая студия в том же корпусе, только на 17 этаже. И стоимость на 1,2 млн дороже той, что купил админ. Это подтверждает, что изначально студия была недооценена.
Тем более позитивно это выглядит на фоне цен, в целом стагнирующих в городе.
Значит ли это, что нужно уже сейчас продать квартиру по переуступке и заработать не 100, а 1000% годовых? Вряд ли. Ипотека на вторичку сейчас дорогая, продаваться квартира будет долго, и без скидок не обойтись.
Что касается стройки, тут всё только на старте. Начали копать котлован. Что тоже не способствует быстрой продаже. План — просто ждать, потенциал роста сохраняется.
#кейсинвестора
Продолжение истории из закрепа с покупкой в ПИКе. Реализуется ли план заработать 100% годовых? 🧐
Цена уже выросла на 1,3 млн на сайте ПИКа. И это на вялом рынке.
Но до продажи пока далеко. Ипотека на вторичку по-прежнему дорогая, поэтому продать выгодно сейчас сложно. Человеку проще купить у застройщика. Плюс цены в целом в городе должны подрасти.
Так что же будет дальше? Провал 👎🏻 или успех 👍🏻?
Голосуйте реакциями под этим постом!
#кейсинвестора
Цена уже выросла на 1,3 млн на сайте ПИКа. И это на вялом рынке.
Но до продажи пока далеко. Ипотека на вторичку по-прежнему дорогая, поэтому продать выгодно сейчас сложно. Человеку проще купить у застройщика. Плюс цены в целом в городе должны подрасти.
Так что же будет дальше? Провал 👎🏻 или успех 👍🏻?
Голосуйте реакциями под этим постом!
#кейсинвестора