ЖК Большая Академическая 85 от ПИК: хорда, дорога, шоссе, пути и метро 😬 #разборЖК
Сегодня разбираем уникальный ЖК: после старта продаж (лето 2023) цены там упали на 15-20%. В корпусах с апартаментами можно найти варианты даже за 5,9 млн рублей. Круто для района недалеко от ТТК, но какие подводные камни..?
Стройка очень большая, сейчас в продаже третья очередь из шести корпусов (два из них — апартаменты). Всего в проекте 11 корпусов, башен нет — максимальная высота этажей 24, небольшая начальная школа на 200 мест и детский сад на 75 мест со сроками сдачи в 2026 году, к этому времени вся стройка закончится.
Студии от 5,9 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 7,5 млн руб. за 32,8 кв. м. Полноценные двушки стартуют от 9,7 млн руб. за 46 кв. м. Просторные трёхкомнатные — от 15 млн руб. за 83 кв. м. Делаем поправку, что самые низкие цены — на апарты. Квартиры на 25-30% дороже, но всё равно ценник не пугающий.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Пятёрка с минусом. В пешей доступности есть метро, две станции МЦК «Лихоборы» и «Окружная», две ветки МЦД D1 и D3, аэроэкспресс. Правда, топать довольно далеко, а МЦД не самые удобные с точки зрения пересадок.
На авто дорога до МКАД займёт 7 минут, до аэропорта Шереметьево 30 минут по Северо-Восточной хорде. Выезд на ТТК в 10-15 минутах (зависит от пробок).
✅ Этап и сроки
Комфортно. Достроят уже в начале 2026-го. Итого покупаете квартиру, и через 2,5 года на руках ключи в полностью завершённом проекте, без вечной стройки, пыли и шума…
✅ Апартаменты и квартиры
Удобно, когда есть выбор. Хотите вариант подешевле — апартаменты с готовой отделкой, либо полноценные квартиры с предчистовой или готовой отделкой. Только учтите, что ставки по ипотеке тоже разные, в итоге в долгую ипотеку на квартиру может быть дешевле апартаментов.
✅ Инфраструктура
Норм инфраструктура. ПИК строит школу и два детских сада на территории. В пешей доступности расположены школы №1213 и 12223. Неподалёку есть Педагогический колледж и Колледж предпринимательства. Для любителей спорта рядом фитнес и ледовая арена Аляска.
✅ Движущая сила
Интересные места, определяющие культурную жизнь района: дизайн-завод Флакон и Хлебозавод - в 10 мин. на авто. Дизайн, мода, архитектура, место притяжения и тусовки.
✅ Парки и зелёные зоны
Район зелёный, рядом с ЖК опытные поля Тимирязевской академии и Мичуринский сад, что идёт на пользу экологии. Но ради прогулки в парке придётся около получаса идти до Дубков, Тимирязевского парка или Ботсада РАН.
Минусы
❌ Шум, гам и выхлопные газы
Всё сразу и погромче. ЖК расположен отвратительно — с запада МЦД D3 в паре сотен метров, далее Валаамская улица, на севере 120 м до МЦК, сразу за ним шестиполосный диаметр, на востоке 300 м до Дмитровского шоссе, на юге пару десятков метров до оживленной Большой Академической.
❌ Социалка
Так себе. 11 новых корпусов и ни одной школы, начальная не в счёт. ПИК заявляет, что вокруг много школ, но идти больше километра через оживлённые улицы и ж/д. Детсада на 75 мест явно недостаточно для нового района, а ближайшие детские сады ещё дальше, чем школы.
❌ Тесно
Воздуха в студию. Дома плотно расположены, расстояние между корпусами иногда не превышает 25 м. Вторая проблема — многоквартирность, корпуса 3.1, 3.3, 3.6 — это 14 квартир на этаже, а корпус 3.5 — 16 квартир на этаже с высотой потолков 2,63 м. Жёсткий эконом.
Оценка: проект расположен в индустриальной локации, из-за близости дорог, высокой загазованности и постоянного шума — это не самое лучшее место для длительного проживания с семьёй. Хорошая транспортная доступность, наличие парков и мест притяжений добавляет привлекательности для молодых людей. Под аренду норм, только выбирайте планировки — они должны быть без излишеств.
Сегодня разбираем уникальный ЖК: после старта продаж (лето 2023) цены там упали на 15-20%. В корпусах с апартаментами можно найти варианты даже за 5,9 млн рублей. Круто для района недалеко от ТТК, но какие подводные камни..?
Стройка очень большая, сейчас в продаже третья очередь из шести корпусов (два из них — апартаменты). Всего в проекте 11 корпусов, башен нет — максимальная высота этажей 24, небольшая начальная школа на 200 мест и детский сад на 75 мест со сроками сдачи в 2026 году, к этому времени вся стройка закончится.
Студии от 5,9 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 7,5 млн руб. за 32,8 кв. м. Полноценные двушки стартуют от 9,7 млн руб. за 46 кв. м. Просторные трёхкомнатные — от 15 млн руб. за 83 кв. м. Делаем поправку, что самые низкие цены — на апарты. Квартиры на 25-30% дороже, но всё равно ценник не пугающий.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Пятёрка с минусом. В пешей доступности есть метро, две станции МЦК «Лихоборы» и «Окружная», две ветки МЦД D1 и D3, аэроэкспресс. Правда, топать довольно далеко, а МЦД не самые удобные с точки зрения пересадок.
На авто дорога до МКАД займёт 7 минут, до аэропорта Шереметьево 30 минут по Северо-Восточной хорде. Выезд на ТТК в 10-15 минутах (зависит от пробок).
✅ Этап и сроки
Комфортно. Достроят уже в начале 2026-го. Итого покупаете квартиру, и через 2,5 года на руках ключи в полностью завершённом проекте, без вечной стройки, пыли и шума…
✅ Апартаменты и квартиры
Удобно, когда есть выбор. Хотите вариант подешевле — апартаменты с готовой отделкой, либо полноценные квартиры с предчистовой или готовой отделкой. Только учтите, что ставки по ипотеке тоже разные, в итоге в долгую ипотеку на квартиру может быть дешевле апартаментов.
✅ Инфраструктура
Норм инфраструктура. ПИК строит школу и два детских сада на территории. В пешей доступности расположены школы №1213 и 12223. Неподалёку есть Педагогический колледж и Колледж предпринимательства. Для любителей спорта рядом фитнес и ледовая арена Аляска.
✅ Движущая сила
Интересные места, определяющие культурную жизнь района: дизайн-завод Флакон и Хлебозавод - в 10 мин. на авто. Дизайн, мода, архитектура, место притяжения и тусовки.
✅ Парки и зелёные зоны
Район зелёный, рядом с ЖК опытные поля Тимирязевской академии и Мичуринский сад, что идёт на пользу экологии. Но ради прогулки в парке придётся около получаса идти до Дубков, Тимирязевского парка или Ботсада РАН.
Минусы
❌ Шум, гам и выхлопные газы
Всё сразу и погромче. ЖК расположен отвратительно — с запада МЦД D3 в паре сотен метров, далее Валаамская улица, на севере 120 м до МЦК, сразу за ним шестиполосный диаметр, на востоке 300 м до Дмитровского шоссе, на юге пару десятков метров до оживленной Большой Академической.
❌ Социалка
Так себе. 11 новых корпусов и ни одной школы, начальная не в счёт. ПИК заявляет, что вокруг много школ, но идти больше километра через оживлённые улицы и ж/д. Детсада на 75 мест явно недостаточно для нового района, а ближайшие детские сады ещё дальше, чем школы.
❌ Тесно
Воздуха в студию. Дома плотно расположены, расстояние между корпусами иногда не превышает 25 м. Вторая проблема — многоквартирность, корпуса 3.1, 3.3, 3.6 — это 14 квартир на этаже, а корпус 3.5 — 16 квартир на этаже с высотой потолков 2,63 м. Жёсткий эконом.
Оценка: проект расположен в индустриальной локации, из-за близости дорог, высокой загазованности и постоянного шума — это не самое лучшее место для длительного проживания с семьёй. Хорошая транспортная доступность, наличие парков и мест притяжений добавляет привлекательности для молодых людей. Под аренду норм, только выбирайте планировки — они должны быть без излишеств.
ЖК Кавказский бульвар 51 от ПИК: в эпицентре нетронутой промзоны с «невероятными» видами 😬
ЖК комфорт-класса строится в районе Царицыно, в Южном административном округе Москвы. Назван комплекс по наименованию ближайшего Кавказского бульвара. В продаже четыре корпуса со сроком сдачи в мае текущего года и два корпуса — в октябре 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 16 корпусов переменной этажности (23–33), два детских сада на 250 и 150 мест, новая школа на 900 мест со сроком сдачи в 2027 году. Окончание строительства проекта — второй квартал 2028 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 19,9 кв. м. Однушки от 9,8 млн руб. за 32,3 кв. м. Двухкомнатные квартиры стартуют от 13,2 млн руб. за 46,2 квадрата, трёхкомнатные — от 18,6 млн руб. за 74,6 квадрата. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство отдельно стоящего наземного паркинга на 400 машиномест, подземного паркинга и кладовых помещений.
В центр 17 км, 55 мин. на авто или общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
По низу рынка. В районе немного новостроек, при этом Кавказский бульвар 51 имеет самые вкусные цены. Прям по соседству Русич строит бизнес-класс ЖК Кантемировский, цены стартуют от 8,1 млн руб. и это без отделки.
✅ Инфраструктура
Готовая. В пешей доступности несколько действующих школ, крупная городская больница В. М. Буянова, детская поликлиника №23. Дополнительно ПИК строит свою собственную инфраструктуру на территории комплекса. В 15 мин. ходьбы Metro, торговый центр Ритейл Парк, дальше через Варшавское шоссе есть большой фитнес-клуб World Class.
✅ Зелёные зоны
Выбор есть. В районе несколько парков, в том числе Сосенки (10 мин. пешком) и Аршавский парк (15 мин. пешком), чуть дальше Долина реки Чертановки. Основной плюс — это полчаса пешком до исторического ансамбля «Музей-заповедник Царицыно», где можно отдохнуть и провести время в любое время года.
Минусы
❌ Метро
Ближайшая станция метро «Кантемировская» — 1,8 км или больше 20 мин. пешком, не находишься часто, преодолевая Юго-Восточную хорду и Психиатрическую больницу №14. Частично ситуацию может улучшить открытие МЦД-5, до ближайшей станции «Чертаново» будет порядка 15 мин. пешком.
❌ Окружение
На любой вкус. ЖК расположен в эпицентре нетронутой промки и гаражей, железная дорога Павелецкого направления на востоке, на севере примыкает котельная с видом на высокие трубы, на западе Юго-Восточная хорда, на юге вплотную к Котляковскому кладбищу. Тот случай, когда окна в соседний корпус — не так уж и плохо.
❌ Тесно
Обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример: 33-этажный корпус 1.1 с 14 квартирами на этаже, корпус 1.5 уже 16 квартир на этаже. Бонус — потолки не выше 2,62 метра.
Наша оценка: ЖК на месте промзоны, рядом с кладбищем и хордой, метро почти в 2 км — определённо не самое лучшее приобретение для жизни с детьми. С учётом текущих цен и отсутствия конкуренции новостроек подойдёт под сдачу для непритязательных квартиросъёмщиков.
#разборЖК
ЖК комфорт-класса строится в районе Царицыно, в Южном административном округе Москвы. Назван комплекс по наименованию ближайшего Кавказского бульвара. В продаже четыре корпуса со сроком сдачи в мае текущего года и два корпуса — в октябре 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 16 корпусов переменной этажности (23–33), два детских сада на 250 и 150 мест, новая школа на 900 мест со сроком сдачи в 2027 году. Окончание строительства проекта — второй квартал 2028 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 19,9 кв. м. Однушки от 9,8 млн руб. за 32,3 кв. м. Двухкомнатные квартиры стартуют от 13,2 млн руб. за 46,2 квадрата, трёхкомнатные — от 18,6 млн руб. за 74,6 квадрата. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство отдельно стоящего наземного паркинга на 400 машиномест, подземного паркинга и кладовых помещений.
В центр 17 км, 55 мин. на авто или общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
По низу рынка. В районе немного новостроек, при этом Кавказский бульвар 51 имеет самые вкусные цены. Прям по соседству Русич строит бизнес-класс ЖК Кантемировский, цены стартуют от 8,1 млн руб. и это без отделки.
✅ Инфраструктура
Готовая. В пешей доступности несколько действующих школ, крупная городская больница В. М. Буянова, детская поликлиника №23. Дополнительно ПИК строит свою собственную инфраструктуру на территории комплекса. В 15 мин. ходьбы Metro, торговый центр Ритейл Парк, дальше через Варшавское шоссе есть большой фитнес-клуб World Class.
✅ Зелёные зоны
Выбор есть. В районе несколько парков, в том числе Сосенки (10 мин. пешком) и Аршавский парк (15 мин. пешком), чуть дальше Долина реки Чертановки. Основной плюс — это полчаса пешком до исторического ансамбля «Музей-заповедник Царицыно», где можно отдохнуть и провести время в любое время года.
Минусы
❌ Метро
Ближайшая станция метро «Кантемировская» — 1,8 км или больше 20 мин. пешком, не находишься часто, преодолевая Юго-Восточную хорду и Психиатрическую больницу №14. Частично ситуацию может улучшить открытие МЦД-5, до ближайшей станции «Чертаново» будет порядка 15 мин. пешком.
❌ Окружение
На любой вкус. ЖК расположен в эпицентре нетронутой промки и гаражей, железная дорога Павелецкого направления на востоке, на севере примыкает котельная с видом на высокие трубы, на западе Юго-Восточная хорда, на юге вплотную к Котляковскому кладбищу. Тот случай, когда окна в соседний корпус — не так уж и плохо.
❌ Тесно
Обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример: 33-этажный корпус 1.1 с 14 квартирами на этаже, корпус 1.5 уже 16 квартир на этаже. Бонус — потолки не выше 2,62 метра.
Наша оценка: ЖК на месте промзоны, рядом с кладбищем и хордой, метро почти в 2 км — определённо не самое лучшее приобретение для жизни с детьми. С учётом текущих цен и отсутствия конкуренции новостроек подойдёт под сдачу для непритязательных квартиросъёмщиков.
#разборЖК
Дмитровское небо от ЛСР: ЖК в промке, ставшей топовым районом у метро 🤔
#разборЖК
Этот ЖК на севере Москвы регулярно попадает в топ-10 самых продаваемых. Разбираемся в причинах успеха.
Масштабный проект в Западном Дегунино заявлен как бизнес-класс, но мало на него похож. Строят в несколько очередей, помимо жилья обещают 2 детсада и школу, но это будет ещё не скоро.
Сейчас в продаже корпуса 1-й очереди, расположенные ближе к Дмитровке — 2 башни по 32 этажа и многосекционное здание. Есть варианты с отделкой и без, а также с мебелью. Планировки как евро, так и традиционные. Сдача в эксплуатацию в 2025 году.
Студия (22,6 кв. м) от 9 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Евродвушка (56,6 кв. м) от 18,3 млн руб., евротрёшка (71,4 кв. м) от 27,2 млн руб.
По соседству в Level Селигерская сейчас цены стартуют от 7,8 млн руб. за студию и 11,4 млн руб. — за однушку. Это честный комфорт-класс, правда ключи увидеть можно только в 2027. В ЖК бизнес-класса Селигер Сити от MR Group большие студии стоят от 11,5 млн руб., а однушки — от 15,1 млн руб.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
До метро «Верхние Лихоборы» салатовой ветки 9 мин. пешком, до «Селигерской» чуть дальше. Центр относительно недалеко: всего 15 мин. — и вы на «Достоевской», с которой сделают пересадку на кольцевую.
Автомобилисты за 15 мин. могут доехать до ТТК, за 10 — до МКАДа. Также рядом Северо-Восточная хорда, которая переходит в трассу М11 до Питера. Позже СВХ должна соединиться с будущей трассой М12 «Москва – Нижний Новгород – Казань».
✅ Парки
Для жителей ЖК обещают во дворе разбить большой сквер-парк с детскими и спортивными площадками.
В пешей доступности около «Селигерской» есть парк Святослава Фёдорова с сухим фонтаном, скейт-парком и хоккейной площадкой. За 10 мин. на машине можно добраться до парка Ангарские пруды, а за 15 — до Ботсада или Тимирязевского парка.
✅ Инфраструктура
Инфраструктура в районе есть и она развивается. Рядом несколько школ и детсадов, как частных, так и государственных, а также школа искусств, танцев, театральная студия и колледж сферы услуг.
Около ЖК есть подстанция скорой помощи. До ближайшей взрослой поликлиники 11 мин., до детской — 17. Ещё тут имеются частные клиники, стоматологии и Микрохирургия глаза им. Фёдорова.
Вопросы с шоппингом в районе закрывают ТЦ Дмитровка ХL и Metromall.
✅ Перспективы
Верх салатовой ветки преображается, бывшую промку застраивают свежими ЖК, делают новые дороги. Кроме того, рядом со станцией МЦК «Лихоборы» будет много бизнес-центров.
Минусы
❌ Конкуренция
По соседству плотные ряды новостроек: Level Селигерская, Селигер Сити, Тринити, Талисман, Ильменский 17 — конкуренция уже зашкаливает, а строить будут ещё больше. Перепродать что-то с таким богатством предложения может быть непросто.
❌ Квартирография
Ну очень много небольших квартир. В 32-этажных башнях на этаже по 20 квартир, большинство из которых — студии и однушки. Похоже на общежитие бизнес-класса. В многосекционном доме ситуация немного лучше.
❌ Парковки
Парковочных мест для бизнес-класса мало — в первой очереди только 162 . Впрочем, Дмитровка часто стоит, так что, может, машина тут и не нужна. Да и метро близко.
❌ Экология
С экологией в Дегунино не очень. Основные загрязнители — завод «Евроасфальт» и ТЭЦ — находятся на существенном отдалении от ЖК, однако воздух портят загруженные шоссе.
Оценка: развивающийся район с хорошей транспортной доступностью. В такой насыщенной конкуренцией локации под инвест квартиру вряд ли есть смысл брать. Для собственного проживания или под аренду — ок.
#разборЖК
Этот ЖК на севере Москвы регулярно попадает в топ-10 самых продаваемых. Разбираемся в причинах успеха.
Масштабный проект в Западном Дегунино заявлен как бизнес-класс, но мало на него похож. Строят в несколько очередей, помимо жилья обещают 2 детсада и школу, но это будет ещё не скоро.
Сейчас в продаже корпуса 1-й очереди, расположенные ближе к Дмитровке — 2 башни по 32 этажа и многосекционное здание. Есть варианты с отделкой и без, а также с мебелью. Планировки как евро, так и традиционные. Сдача в эксплуатацию в 2025 году.
Студия (22,6 кв. м) от 9 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Евродвушка (56,6 кв. м) от 18,3 млн руб., евротрёшка (71,4 кв. м) от 27,2 млн руб.
По соседству в Level Селигерская сейчас цены стартуют от 7,8 млн руб. за студию и 11,4 млн руб. — за однушку. Это честный комфорт-класс, правда ключи увидеть можно только в 2027. В ЖК бизнес-класса Селигер Сити от MR Group большие студии стоят от 11,5 млн руб., а однушки — от 15,1 млн руб.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
До метро «Верхние Лихоборы» салатовой ветки 9 мин. пешком, до «Селигерской» чуть дальше. Центр относительно недалеко: всего 15 мин. — и вы на «Достоевской», с которой сделают пересадку на кольцевую.
Автомобилисты за 15 мин. могут доехать до ТТК, за 10 — до МКАДа. Также рядом Северо-Восточная хорда, которая переходит в трассу М11 до Питера. Позже СВХ должна соединиться с будущей трассой М12 «Москва – Нижний Новгород – Казань».
✅ Парки
Для жителей ЖК обещают во дворе разбить большой сквер-парк с детскими и спортивными площадками.
В пешей доступности около «Селигерской» есть парк Святослава Фёдорова с сухим фонтаном, скейт-парком и хоккейной площадкой. За 10 мин. на машине можно добраться до парка Ангарские пруды, а за 15 — до Ботсада или Тимирязевского парка.
✅ Инфраструктура
Инфраструктура в районе есть и она развивается. Рядом несколько школ и детсадов, как частных, так и государственных, а также школа искусств, танцев, театральная студия и колледж сферы услуг.
Около ЖК есть подстанция скорой помощи. До ближайшей взрослой поликлиники 11 мин., до детской — 17. Ещё тут имеются частные клиники, стоматологии и Микрохирургия глаза им. Фёдорова.
Вопросы с шоппингом в районе закрывают ТЦ Дмитровка ХL и Metromall.
✅ Перспективы
Верх салатовой ветки преображается, бывшую промку застраивают свежими ЖК, делают новые дороги. Кроме того, рядом со станцией МЦК «Лихоборы» будет много бизнес-центров.
Минусы
❌ Конкуренция
По соседству плотные ряды новостроек: Level Селигерская, Селигер Сити, Тринити, Талисман, Ильменский 17 — конкуренция уже зашкаливает, а строить будут ещё больше. Перепродать что-то с таким богатством предложения может быть непросто.
❌ Квартирография
Ну очень много небольших квартир. В 32-этажных башнях на этаже по 20 квартир, большинство из которых — студии и однушки. Похоже на общежитие бизнес-класса. В многосекционном доме ситуация немного лучше.
❌ Парковки
Парковочных мест для бизнес-класса мало — в первой очереди только 162 . Впрочем, Дмитровка часто стоит, так что, может, машина тут и не нужна. Да и метро близко.
❌ Экология
С экологией в Дегунино не очень. Основные загрязнители — завод «Евроасфальт» и ТЭЦ — находятся на существенном отдалении от ЖК, однако воздух портят загруженные шоссе.
Оценка: развивающийся район с хорошей транспортной доступностью. В такой насыщенной конкуренцией локации под инвест квартиру вряд ли есть смысл брать. Для собственного проживания или под аренду — ок.
Первый Измайловский от ДСК-1: Гольяново, далеко от метро и безумная конкуренция 😬 #разборЖК
Этот проект неплохо стартовал в декабре, и уже 3 месяца держится в топ-20 продаж старой Москвы. Разбираемся, стоит ли его рассматривать для жилья или инвестиций.
Первый Измайловский от ДСК-1 (не путать с Измайловским от ПИК) — это ЖК комфорт-класса, строящийся на востоке города. Тут будет 3 очереди: запланированы разновысотные дома, в том числе 100-метровые башни, а также школа, детсад и свой парк. Первые корпуса по 12-25 этажей сдадут в 4 кв. 2026 года, а весь комплекс закончат в 2028. Отделка чистовая и WhiteBox.
Цены на март 2024: студия (21,2 кв. м) от 8,1 млн руб., однушка (35,2 кв. м) от 12 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 14,6 млн руб. Трёхкомнатная квартира (54,1 кв. м) от 16,4 млн руб., четырёхкомнатная (84,9 кв. м) — от 23,7 млн руб.
В соседнем Амурском парке (ПИК) цены стартуют от 8,4 млн руб. за студию, в квартале Метроном (Брусника) от 7,6 млн руб. за микростудию и от 9,7 млн руб. за 23,9 квадрата.
✅ Инфраструктура
В радиусе 15-минутной прогулки от ЖК есть вся базовая инфраструктура: несколько школ и детсадов, поликлиника, стоматология, центр «Мои документы», магазины. Детская поликлиника находится подальше.
В 10 мин. пешком от ЖК есть фитнес-клуб и велодром (сейчас на реконструкции), в 20 мин. — другой фитнес с бассейном.
Четверть часа на машине - и вы около стадиона «РЖД Арена». Там же находятся несколько спорткомплексов, футбольный манеж, теннисные корты и пр.
Справедливости ради, местные школы мягко говоря далеко от топ-100 Москвы, до нормального общепита ехать далеко, а магазины в основном сегмента «эконом».
✅ Планировки
32 варианта планировок, в том числе лоты с мастер-спальнями и двумя санузлами. Во многих квартирах есть балконы или лоджии. Есть из чего выбрать.
✅❌Парки и экология
ЖК позиционируют как расположенный «в окружении 14 000 гектаров леса», но находятся эти гектары неблизко. До лесов удобней ехать: до Лосиного острова на машине 7 мин., до Измайловского парка — 8 мин., это если без пробок. В пешей доступности только небольшой Сиреневый сад, до него топать 15 мин.
Неподалёку находится самая мощная в Европе ТЭЦ №23. Тем не менее экологическая обстановка в районе оценивается как приемлемая.
❌ Район
Это Гольяново, район с криминальным прошлым. Впрочем, времена Черкизона позади, и сейчас местные утверждают, что это обычный спальник. Хотя не без нюансов: недалеко автовокзал и МКАД, контингент здесь соответствующий.
Вокруг будущего ЖК неуютная промзона с шиномонтажками и автобусный парк. Также рядом много новостроек… с одной стороны, платёжеспособные соседи — это хорошо, с другой — частокол 100-метровых коробок, мягко говоря, не добавляет уюта этой локации.
❌ Транспортная доступность
Рядом сразу 3 ветки метро, но пешком туда не дойдёшь. Несколько скрашивает ситуацию тот факт, что это удобные линии: синяя (станция «Щёлковская»), красная («Черкизовская») и МЦК («Локомотив»). Доехать до них можно на автобусе, хотя пробки в час пик довольно регулярны.
Рядом проходит Щёлковское шоссе. На машине в удачный день 3 мин. до СВХ, 15 мин. до ТТК и 20 мин. — до Садового, но в рабочие дни умножайте это время на 2-2,5.
❌ Конкуренция
Строят тут очень много. Рядом у одного только ПИКа Иртышский парк, Амурский парк, Открытый парк и Лосиноостровский парк. А ещё здесь квартал Метроном от Брусники и грядущая застройка громадной территории бывшего Черкизовского рынка. С таким объёмом предложения роста цен тут ждать не приходится.
📌Оценка: так себе район, очень близко к определению «неликвид». Если верите в перерождение Гольяново благодаря реновации и КРТ, то можно вкладываться с расчётом на 20 лет вперёд. Но, пожалуй, в городе и так хватает объектов надёжнее и перспективнее.
Этот проект неплохо стартовал в декабре, и уже 3 месяца держится в топ-20 продаж старой Москвы. Разбираемся, стоит ли его рассматривать для жилья или инвестиций.
Первый Измайловский от ДСК-1 (не путать с Измайловским от ПИК) — это ЖК комфорт-класса, строящийся на востоке города. Тут будет 3 очереди: запланированы разновысотные дома, в том числе 100-метровые башни, а также школа, детсад и свой парк. Первые корпуса по 12-25 этажей сдадут в 4 кв. 2026 года, а весь комплекс закончат в 2028. Отделка чистовая и WhiteBox.
Цены на март 2024: студия (21,2 кв. м) от 8,1 млн руб., однушка (35,2 кв. м) от 12 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 14,6 млн руб. Трёхкомнатная квартира (54,1 кв. м) от 16,4 млн руб., четырёхкомнатная (84,9 кв. м) — от 23,7 млн руб.
В соседнем Амурском парке (ПИК) цены стартуют от 8,4 млн руб. за студию, в квартале Метроном (Брусника) от 7,6 млн руб. за микростудию и от 9,7 млн руб. за 23,9 квадрата.
✅ Инфраструктура
В радиусе 15-минутной прогулки от ЖК есть вся базовая инфраструктура: несколько школ и детсадов, поликлиника, стоматология, центр «Мои документы», магазины. Детская поликлиника находится подальше.
В 10 мин. пешком от ЖК есть фитнес-клуб и велодром (сейчас на реконструкции), в 20 мин. — другой фитнес с бассейном.
Четверть часа на машине - и вы около стадиона «РЖД Арена». Там же находятся несколько спорткомплексов, футбольный манеж, теннисные корты и пр.
Справедливости ради, местные школы мягко говоря далеко от топ-100 Москвы, до нормального общепита ехать далеко, а магазины в основном сегмента «эконом».
✅ Планировки
32 варианта планировок, в том числе лоты с мастер-спальнями и двумя санузлами. Во многих квартирах есть балконы или лоджии. Есть из чего выбрать.
✅❌Парки и экология
ЖК позиционируют как расположенный «в окружении 14 000 гектаров леса», но находятся эти гектары неблизко. До лесов удобней ехать: до Лосиного острова на машине 7 мин., до Измайловского парка — 8 мин., это если без пробок. В пешей доступности только небольшой Сиреневый сад, до него топать 15 мин.
Неподалёку находится самая мощная в Европе ТЭЦ №23. Тем не менее экологическая обстановка в районе оценивается как приемлемая.
❌ Район
Это Гольяново, район с криминальным прошлым. Впрочем, времена Черкизона позади, и сейчас местные утверждают, что это обычный спальник. Хотя не без нюансов: недалеко автовокзал и МКАД, контингент здесь соответствующий.
Вокруг будущего ЖК неуютная промзона с шиномонтажками и автобусный парк. Также рядом много новостроек… с одной стороны, платёжеспособные соседи — это хорошо, с другой — частокол 100-метровых коробок, мягко говоря, не добавляет уюта этой локации.
❌ Транспортная доступность
Рядом сразу 3 ветки метро, но пешком туда не дойдёшь. Несколько скрашивает ситуацию тот факт, что это удобные линии: синяя (станция «Щёлковская»), красная («Черкизовская») и МЦК («Локомотив»). Доехать до них можно на автобусе, хотя пробки в час пик довольно регулярны.
Рядом проходит Щёлковское шоссе. На машине в удачный день 3 мин. до СВХ, 15 мин. до ТТК и 20 мин. — до Садового, но в рабочие дни умножайте это время на 2-2,5.
❌ Конкуренция
Строят тут очень много. Рядом у одного только ПИКа Иртышский парк, Амурский парк, Открытый парк и Лосиноостровский парк. А ещё здесь квартал Метроном от Брусники и грядущая застройка громадной территории бывшего Черкизовского рынка. С таким объёмом предложения роста цен тут ждать не приходится.
📌Оценка: так себе район, очень близко к определению «неликвид». Если верите в перерождение Гольяново благодаря реновации и КРТ, то можно вкладываться с расчётом на 20 лет вперёд. Но, пожалуй, в городе и так хватает объектов надёжнее и перспективнее.
ЖК Квартал Герцена от Самолет: для любителей Бирюлёва и МКАДа 😵💫
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
Telegram
Движ про недвиж
Да неужели! Наконец-то у Самолета готовится проект внутри МКАД 😳
Новый ЖК Квартал Герцена построят в Восточном Бирюлёво на месте рынка Эмерал. Это будет огромный район на ~15 000 квартир. Стройка вдали от действующей инфраструктуры, так что планируется своя…
Новый ЖК Квартал Герцена построят в Восточном Бирюлёво на месте рынка Эмерал. Это будет огромный район на ~15 000 квартир. Стройка вдали от действующей инфраструктуры, так что планируется своя…
ЖК Волжский парк от ПИК: когда парк только в названии 😬
#разборЖК
Волжский парк регулярно оказывается в подборках с самым дешёвым жильём. Разбираемся, стоит ли так экономить.
Этот ЖК комфорт-класса строится в районе Текстильщики в промышленном ЮВАО. Всего в проекте предусмотрено 15 разновысотных домов различной конфигурации — линейные, Г-образные и П-образные, школа на 750 мест (открытие запланировано в 2026 году) и детский сад на 300 мест (должны открыть в текущем году), плюс пространство для выгула собак. Сейчас возводят 5-ю и 6-ю очереди из нескольких корпусов. Весь проект должны достроить не раньше 2027.
Студии от 7,6 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 10,4 млн руб. за 34,4 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,6 млн руб. за 46,3 квадрата. Просторные трёхкомнатные квартиры — от 19,4 млн за 86,6 квадрата. В продаже варианты с готовой отделкой. Есть паркинг и кладовые помещения.
В центр 11 км, 45 мин. на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Цена
Низ рынка. Дешевле ближайших конкурентов в районе — Аквилон Beside 2.0 или Level Южнопортовая. Да и в сравнении с ближайшими новостройками ПИКа, вроде Первого Дубровского и Перовское 2, Волжский парк сохраняет самые вкусные цены.
✅ Инфраструктура
В наличии. ПИК строит школу и детсад на территории. Ближайшая городская поликлиника 109 расположена менее чем в километре. Также можно добраться до детской поликлиники. В 15 мин. ходьбы работают 3 детских сада и две общеобразовательные школы. Ближе к метро можно найти торговые центры, кинотеатр «Молодёжный», культурный центр «Москвич» со стадионом и бассейном.
✅ Транспортная доступность
Под боком Волгоградский и Рязанский проспект, ТТК, Юго-Восточная хорда. В любую точку Москвы можно добраться в пределах часа. Даже дорога в самый отдалённый аэропорт Шереметьево займёт не больше часа в час пик.
Минусы
❌ Проблемы с парковками
Кто успел. Жители жалуются на нехватку парковочных мест. По факту на одно место рядом с домом — несколько десятков машин. Хотите владеть авто — возвращайтесь домой раньше всех. Далеко не всем по карману купить место в многоуровневом паркинге рядом с домом.
❌ Метро
Далеко. Застройщик обещает 15 мин. до ближайшей станции, по факту до «Текстильщиков» получается 20-25 мин. вдоль дороги и под хордой.
С другой стороны МЦК «Новохохловская». Если не брать во внимание «тропу маньяка» через ж/д пути, в обход идти порядка 4 км.
❌ Шум
… гам и выхлопные газы. ЖК находится в промышленном квартале, зажат между двумя железными дорогами, скоростной Юго-Восточной хордой, Третьим транспортным кольцом и Волгоградским проспектом. Пугающее количество автосервисов и автосалонов на одном квадратном метре, хотя, возможно, для кого-то это будет плюс.
❌ Зелёные зоны
Скудно. До ближайших парков только на авто или транспорте. В пешей доступности сквер ближе к «Текстильщикам», либо Волжский бульвар. В целом придётся довольствоваться видом на бетонные коробки, дороги и гаражи.
Оценка: проект расположен в «проезжей» локации, вдали от парков, из-за близкого расположения дорог — шум. Не самое классное место для проживания семей с маленькими детьми. С учётом цены, подойдёт под аренду, если есть авто и не смущают местные пейзажи, но арендаторов придётся поискать: слишком далеко от метро.
#разборЖК
Волжский парк регулярно оказывается в подборках с самым дешёвым жильём. Разбираемся, стоит ли так экономить.
Этот ЖК комфорт-класса строится в районе Текстильщики в промышленном ЮВАО. Всего в проекте предусмотрено 15 разновысотных домов различной конфигурации — линейные, Г-образные и П-образные, школа на 750 мест (открытие запланировано в 2026 году) и детский сад на 300 мест (должны открыть в текущем году), плюс пространство для выгула собак. Сейчас возводят 5-ю и 6-ю очереди из нескольких корпусов. Весь проект должны достроить не раньше 2027.
Студии от 7,6 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 10,4 млн руб. за 34,4 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,6 млн руб. за 46,3 квадрата. Просторные трёхкомнатные квартиры — от 19,4 млн за 86,6 квадрата. В продаже варианты с готовой отделкой. Есть паркинг и кладовые помещения.
В центр 11 км, 45 мин. на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Цена
Низ рынка. Дешевле ближайших конкурентов в районе — Аквилон Beside 2.0 или Level Южнопортовая. Да и в сравнении с ближайшими новостройками ПИКа, вроде Первого Дубровского и Перовское 2, Волжский парк сохраняет самые вкусные цены.
✅ Инфраструктура
В наличии. ПИК строит школу и детсад на территории. Ближайшая городская поликлиника 109 расположена менее чем в километре. Также можно добраться до детской поликлиники. В 15 мин. ходьбы работают 3 детских сада и две общеобразовательные школы. Ближе к метро можно найти торговые центры, кинотеатр «Молодёжный», культурный центр «Москвич» со стадионом и бассейном.
✅ Транспортная доступность
Под боком Волгоградский и Рязанский проспект, ТТК, Юго-Восточная хорда. В любую точку Москвы можно добраться в пределах часа. Даже дорога в самый отдалённый аэропорт Шереметьево займёт не больше часа в час пик.
Минусы
❌ Проблемы с парковками
Кто успел. Жители жалуются на нехватку парковочных мест. По факту на одно место рядом с домом — несколько десятков машин. Хотите владеть авто — возвращайтесь домой раньше всех. Далеко не всем по карману купить место в многоуровневом паркинге рядом с домом.
❌ Метро
Далеко. Застройщик обещает 15 мин. до ближайшей станции, по факту до «Текстильщиков» получается 20-25 мин. вдоль дороги и под хордой.
С другой стороны МЦК «Новохохловская». Если не брать во внимание «тропу маньяка» через ж/д пути, в обход идти порядка 4 км.
❌ Шум
… гам и выхлопные газы. ЖК находится в промышленном квартале, зажат между двумя железными дорогами, скоростной Юго-Восточной хордой, Третьим транспортным кольцом и Волгоградским проспектом. Пугающее количество автосервисов и автосалонов на одном квадратном метре, хотя, возможно, для кого-то это будет плюс.
❌ Зелёные зоны
Скудно. До ближайших парков только на авто или транспорте. В пешей доступности сквер ближе к «Текстильщикам», либо Волжский бульвар. В целом придётся довольствоваться видом на бетонные коробки, дороги и гаражи.
Оценка: проект расположен в «проезжей» локации, вдали от парков, из-за близкого расположения дорог — шум. Не самое классное место для проживания семей с маленькими детьми. С учётом цены, подойдёт под аренду, если есть авто и не смущают местные пейзажи, но арендаторов придётся поискать: слишком далеко от метро.
Telegram
Движ про недвиж
Аквилон BESIDE: ЖК для фанатов спорта недалеко от центра
#разборЖК
ЖК строят на месте промки в Нижегородском районе. Всего будет 4 очереди. Сейчас завершают и продают первую — две монолитных 25-этажки класса бизнес-лайт. Ключи обещают в 1 кв. 2024.
Недавно…
#разборЖК
ЖК строят на месте промки в Нижегородском районе. Всего будет 4 очереди. Сейчас завершают и продают первую — две монолитных 25-этажки класса бизнес-лайт. Ключи обещают в 1 кв. 2024.
Недавно…
Разбираем Level Мичуринский: рядом с парками, метро и кучей других ЖК ✍️
#разборЖК
В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.
ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Нетривиально: первые очереди — бизнес-класс, а стартовавшая в прошлом году 3-я очередь с менее удачным расположением дальше от метро — комфорт. В бизнесе 6 корпусов до 54 этажей, их должны сдать в 2025. В комфорте — 4 башни до 48 этажей, их ждать до конца 2026.
В бизнесе: студия (22,4 кв. м) от 13,7 млн руб., двушка (39,5 кв. м) от 18,6 млн руб., трёшка (60,7 кв. м) от 26,8 млн руб. Есть варианты до восьмикомнатных🤯 Можно выбрать без отделки, с white box или дизайнерскими интерьерами.
В комфорте: студия (18,4 кв. м) от 10,1 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14,2 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 14,5 млн руб. Есть лоты без отделки или с white box.
Сейчас у Level скидки, цены норм. В Матвеевском парке от ПИКа студии с предчистовой отделкой и сдачей уже в конце 2024 — от 10,2 млн руб. В ЖК Большая Очаковская 2 цены от 10,8 млн руб. за студию с готовой отделкой и ключами в начале 2025.
Из соседей классом выше — бизнесовый ЖК Инноватор от Мосреалстрой, там студии от 14,4 млн руб., ключи в 2025. Также неподалёку премиальный ЖК Событие от Донстрой, в нём за студии без отделки просят от 14,9 млн руб.
✅ Транспорт
От ближайших корпусов за 10 мин. можно дойти до «Мичуринского проспекта», это станция БКЛ и не очень удобной Солнцевской линии. Тем не менее добраться до «Охотного ряда» отсюда можно за полчаса.
Ещё за 15-17 мин. можно дойти до «Аминьевской» — это БКЛ, а также МЦД-4.
На авто без пробок до Садового ехать 16 мин., до ТТК — 10 мин. Удобно отсюда ехать и в Сити — около 15 мин. в удачный день.
✅ Парки
В ЖК сделают площадь с фонтаном, видовой мост и благоустроят набережную. Но и за пределами квартала есть где погулять. Совсем рядом парк Долина реки Очаковки. Перейдя Мичуринский проспект, можно попасть в парк Олимпийской деревни с прудами, спортивными и детскими площадками, верёвочным парком и кружками по интересам. Также неподалёку обустроенный Донстроем парк «Событие».
✅ Образование
Через дорогу школа № 2025 с детсадом. Также рядом несколько частных садиков, классический пансион МГУ и коррекционная школа № 571. Правда, пишут, что школы в районе переполнены. Выходом станут школа и 3 сада, которые застройщик обещает одновременно с домами.
Тут много топовых вузов. До Академии ФСБ можно дойти пешком за 15 мин. До МГИМО на авто от 5 мин., до МГУ — от 10 мин., до РУДН — около 20.
✅ Инфраструктура
До детской поликлиники 10 мин. на авто, до взрослой, которая временно на ремонте, ехать минут 6. Рядом множество частных клиник, а ещё подстанция скорой помощи.
Недалеко от ЖК работает несколько фитнес-клубов. А за 20 мин. можно дойти до Московской теннисной академии или до спорткомплекса Олимпийской Деревни-80 с бассейном и академиями футбола, хоккея и самбо.
В 18 мин. пешком от ЖК находится ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром, а также ТЦ «Люкс». Рядом Филармония-2 и музей обороны Москвы.
✅❌ Экология
Раньше 60% площади района занимали промзоны. Сейчас они переживают реновацию. Но часть предприятий ещё работают, к тому же тут портит воздух ТЭЦ. Тем не менее экология в районе оценивается как удовлетворительная. А ЖК и вовсе строят в окружении парков и рядом с престижными Раменками.
❌ Квартирография
В бизнесе на верхних этажах пентхаусы и двухуровневые квартиры с видами на парки и МГУ. А в новой очереди есть корпус, где на этаже 19 (!) квартир, большая часть которых меньше 40 квадратов. Очень много соседей.
Дома стоят плотно, при выборе смотрите, чтобы не приобрести квартиру окна в окна с соседями.
❌ Конкуренты
Новостроек тут много. Со стороны Раменок сплошной бизнес-класс: Донстроевские ЖК Событие и Огни, Небо от Capital Group и др. В Очаково — монополия ПИКа: Большая Очаковская 2 и Матвеевский парк, а также Vangarden.
📌 Оценка: годная зелёная локация. Если не пугают человейники с 18 соседями на этаже, почему бы и нет.
#разборЖК
В марте этот ЖК был 7-м по продажам, а двадцатку самых популярных проектов он не покидает давно. Одна из причин — скидки. Смотрим, чем ещё интересен этот проект.
ЖК строят на западе, в районе Очаково-Матвеевское. Нетривиально: первые очереди — бизнес-класс, а стартовавшая в прошлом году 3-я очередь с менее удачным расположением дальше от метро — комфорт. В бизнесе 6 корпусов до 54 этажей, их должны сдать в 2025. В комфорте — 4 башни до 48 этажей, их ждать до конца 2026.
В бизнесе: студия (22,4 кв. м) от 13,7 млн руб., двушка (39,5 кв. м) от 18,6 млн руб., трёшка (60,7 кв. м) от 26,8 млн руб. Есть варианты до восьмикомнатных🤯 Можно выбрать без отделки, с white box или дизайнерскими интерьерами.
В комфорте: студия (18,4 кв. м) от 10,1 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14,2 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 14,5 млн руб. Есть лоты без отделки или с white box.
Сейчас у Level скидки, цены норм. В Матвеевском парке от ПИКа студии с предчистовой отделкой и сдачей уже в конце 2024 — от 10,2 млн руб. В ЖК Большая Очаковская 2 цены от 10,8 млн руб. за студию с готовой отделкой и ключами в начале 2025.
Из соседей классом выше — бизнесовый ЖК Инноватор от Мосреалстрой, там студии от 14,4 млн руб., ключи в 2025. Также неподалёку премиальный ЖК Событие от Донстрой, в нём за студии без отделки просят от 14,9 млн руб.
✅ Транспорт
От ближайших корпусов за 10 мин. можно дойти до «Мичуринского проспекта», это станция БКЛ и не очень удобной Солнцевской линии. Тем не менее добраться до «Охотного ряда» отсюда можно за полчаса.
Ещё за 15-17 мин. можно дойти до «Аминьевской» — это БКЛ, а также МЦД-4.
На авто без пробок до Садового ехать 16 мин., до ТТК — 10 мин. Удобно отсюда ехать и в Сити — около 15 мин. в удачный день.
✅ Парки
В ЖК сделают площадь с фонтаном, видовой мост и благоустроят набережную. Но и за пределами квартала есть где погулять. Совсем рядом парк Долина реки Очаковки. Перейдя Мичуринский проспект, можно попасть в парк Олимпийской деревни с прудами, спортивными и детскими площадками, верёвочным парком и кружками по интересам. Также неподалёку обустроенный Донстроем парк «Событие».
✅ Образование
Через дорогу школа № 2025 с детсадом. Также рядом несколько частных садиков, классический пансион МГУ и коррекционная школа № 571. Правда, пишут, что школы в районе переполнены. Выходом станут школа и 3 сада, которые застройщик обещает одновременно с домами.
Тут много топовых вузов. До Академии ФСБ можно дойти пешком за 15 мин. До МГИМО на авто от 5 мин., до МГУ — от 10 мин., до РУДН — около 20.
✅ Инфраструктура
До детской поликлиники 10 мин. на авто, до взрослой, которая временно на ремонте, ехать минут 6. Рядом множество частных клиник, а ещё подстанция скорой помощи.
Недалеко от ЖК работает несколько фитнес-клубов. А за 20 мин. можно дойти до Московской теннисной академии или до спорткомплекса Олимпийской Деревни-80 с бассейном и академиями футбола, хоккея и самбо.
В 18 мин. пешком от ЖК находится ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром, а также ТЦ «Люкс». Рядом Филармония-2 и музей обороны Москвы.
✅❌ Экология
Раньше 60% площади района занимали промзоны. Сейчас они переживают реновацию. Но часть предприятий ещё работают, к тому же тут портит воздух ТЭЦ. Тем не менее экология в районе оценивается как удовлетворительная. А ЖК и вовсе строят в окружении парков и рядом с престижными Раменками.
❌ Квартирография
В бизнесе на верхних этажах пентхаусы и двухуровневые квартиры с видами на парки и МГУ. А в новой очереди есть корпус, где на этаже 19 (!) квартир, большая часть которых меньше 40 квадратов. Очень много соседей.
Дома стоят плотно, при выборе смотрите, чтобы не приобрести квартиру окна в окна с соседями.
❌ Конкуренты
Новостроек тут много. Со стороны Раменок сплошной бизнес-класс: Донстроевские ЖК Событие и Огни, Небо от Capital Group и др. В Очаково — монополия ПИКа: Большая Очаковская 2 и Матвеевский парк, а также Vangarden.
📌 Оценка: годная зелёная локация. Если не пугают человейники с 18 соседями на этаже, почему бы и нет.
Разбираем Люблинский парк от ПИК: целый город на месте бывшей промки 🧐
#разборЖК
Люблинский парк — гигантский проект комфорт-класса, который ПИК несколько лет строит в Люблино. Уже готовы 24 разновысотных дома, ещё 12 строятся. А всего будет 54 (!) жилых корпуса, завершить их все должны не раньше 2028.
По просьбе читателей разбираем этот популярный ЖК.
Студии от 7,3 млн руб. за 19,9 кв. м. Однокомнатные квартиры от 9,8 млн руб. за 32,1 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,4 млн руб. за 46,3 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 71,5 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
Неплохо. Не больше 20 мин. до двух станций Люблинско-Дмитровской линии: «Братиславская» и «Марьино» — зависит от расположения дома. Ещё ближе станция «Перерва» МЦД-2, от которой порядка получаса до Курского вокзала или Комсомольской площади.
Для автомобилистов рядом Юго-Восточная хорда, можно быстро оказаться на ТТК, а через Люблинскую улицу есть прямой путь на МКАД.
✅ Цена
Конкурентная. Несмотря на более чем 30% рост стоимости квадратного метра только за год, цены в ЖК остаются одними из самых привлекательных внутри МКАД. ЖК регулярно попадает в наши топы самых бюджетных.
✅ Социальная инфраструктура
В пешей доступности есть сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники. По плану на территории ЖК ПИК построит три новые школы и семь детских садов. Первая школа имени Достоевского для 1150 учеников уже работает, как и первый детский сад для 350 малышей. В 2028 году планируется завершить строительство собственной поликлиники. Удобно, когда всё «под домом».
✅ Отдых и развлечения
На любой вкус. Вся коммерческая инфраструктура под боком: изобилие магазинов и супермаркетов, пекарен, кафе и ресторанчиков, салонов красоты и барбершопов, аптек и медцентров. Всё в шаговой доступности, чтоб отдохнуть и подготовиться к рабочим будням. Оборудованные и продуманные дворы + действующий плейхаб «Остров» — самая большая игровая площадка жилого района. Если наскучат местные пейзажи, в пешей доступности рядом с метро несколько ТРЦ.
Минусы
❌ Окружение
Промка. Жилой комплекс на месте Люблинского литейно-механического завода со всеми вытекающими. Окружение остаётся не самое приятное — заводы, склады, гаражи, автомастерские, заправки, ЛЭП и автобазы. Жители района жалуются на шум с ж/д станции «Люблино-Сортировочная», где ремонтируют локомотивы и ведут погрузо-разгрузочные работы. ПИК уверяет, что со временем будут установлены шумозащитные экраны, но когда...
❌ Запаркованность
Боль. ПИК в своем стиле: домов много, дворы закрытые, бесплатных парковок мало. В тёмное время суток машины брошены где и как попало. Есть наземные и подземные паркинги, но ценник от 2,7 млн за 13,7 кв. м на минус первом этаже — совсем не эконом.
Оценка: эконом-экономыч, зато своё. Объективно это одна из самых дешёвых новостроек внутри МКАДа.
#разборЖК
Люблинский парк — гигантский проект комфорт-класса, который ПИК несколько лет строит в Люблино. Уже готовы 24 разновысотных дома, ещё 12 строятся. А всего будет 54 (!) жилых корпуса, завершить их все должны не раньше 2028.
По просьбе читателей разбираем этот популярный ЖК.
Студии от 7,3 млн руб. за 19,9 кв. м. Однокомнатные квартиры от 9,8 млн руб. за 32,1 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,4 млн руб. за 46,3 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 71,5 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
Неплохо. Не больше 20 мин. до двух станций Люблинско-Дмитровской линии: «Братиславская» и «Марьино» — зависит от расположения дома. Ещё ближе станция «Перерва» МЦД-2, от которой порядка получаса до Курского вокзала или Комсомольской площади.
Для автомобилистов рядом Юго-Восточная хорда, можно быстро оказаться на ТТК, а через Люблинскую улицу есть прямой путь на МКАД.
✅ Цена
Конкурентная. Несмотря на более чем 30% рост стоимости квадратного метра только за год, цены в ЖК остаются одними из самых привлекательных внутри МКАД. ЖК регулярно попадает в наши топы самых бюджетных.
✅ Социальная инфраструктура
В пешей доступности есть сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники. По плану на территории ЖК ПИК построит три новые школы и семь детских садов. Первая школа имени Достоевского для 1150 учеников уже работает, как и первый детский сад для 350 малышей. В 2028 году планируется завершить строительство собственной поликлиники. Удобно, когда всё «под домом».
✅ Отдых и развлечения
На любой вкус. Вся коммерческая инфраструктура под боком: изобилие магазинов и супермаркетов, пекарен, кафе и ресторанчиков, салонов красоты и барбершопов, аптек и медцентров. Всё в шаговой доступности, чтоб отдохнуть и подготовиться к рабочим будням. Оборудованные и продуманные дворы + действующий плейхаб «Остров» — самая большая игровая площадка жилого района. Если наскучат местные пейзажи, в пешей доступности рядом с метро несколько ТРЦ.
Минусы
❌ Окружение
Промка. Жилой комплекс на месте Люблинского литейно-механического завода со всеми вытекающими. Окружение остаётся не самое приятное — заводы, склады, гаражи, автомастерские, заправки, ЛЭП и автобазы. Жители района жалуются на шум с ж/д станции «Люблино-Сортировочная», где ремонтируют локомотивы и ведут погрузо-разгрузочные работы. ПИК уверяет, что со временем будут установлены шумозащитные экраны, но когда...
❌ Запаркованность
Боль. ПИК в своем стиле: домов много, дворы закрытые, бесплатных парковок мало. В тёмное время суток машины брошены где и как попало. Есть наземные и подземные паркинги, но ценник от 2,7 млн за 13,7 кв. м на минус первом этаже — совсем не эконом.
Оценка: эконом-экономыч, зато своё. Объективно это одна из самых дешёвых новостроек внутри МКАДа.
Разбираем Level Нижегородская от Level Group: бывшая промка для будущих студентов 😉
#разборЖК
ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке, в Нижегородском районе. Всего возведут 8 корпусов высотой от 9 до 45 этажей, а также детсад. Сейчас строят 5 корпусов первой очереди. Окончание всего проекта запланировано на 2027 год.
Студии от 9,8 млн руб. за 22,8 кв. м. Однушки от 12,4 млн руб. за 35 кв. м, двушки от 13,7 млн руб. за 37,5 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 20,5 млн руб. за 64,8 кв. м. На выбор лоты без отделки или с white box.
В центр, до «Охотного ряда», без пробок на авто ехать меньше 20 мин., а в час пик потребуется около 45 мин. Дорога на общественном транспорте займёт от 42 мин. Весьма неплохо.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удобно. В пешей доступности метро «Нижегородская», это Некрасовская линия и БКЛ. Там же станция МЦК и МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Однако стоит учитывать, что метро тут кастрированное: розовая ветка едет только в область, а БКЛ катает по кругу. То есть в большинстве случаев 1-2 пересадки каждый день неизбежны.
Дорога на автомобиле до ТТК займёт 15 мин., до Садового кольца или МКАД — 25 мин.
✅ Собственный парк
В районе ощущается дефицит парков и скверов, важно создавать зелёные островки среди «бетонных джунглей». Так что на территории комплекса Левел планирует создать парк. Впрочем, по размерам он скромный — 2,1 гектара, то есть менее половины Красной площади.
✅ Учебный кластер
В пешей доступности несколько профессиональных образовательных учреждений: Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств. Студенты — потенциальные арендаторы. Ещё удобно, если ваши дети поступают в окрестные вузы.
✅ Социалка
Планируют детский сад на территории ЖК, при этом в шаговой доступности уже работают несколько детсадов и школ, в том числе частных, например Татьянинская школа. Так что выбор тут есть.
В 500 м расположен современный Диагностический центр № 3, детская городская поликлиника № 143 находится в соседнем здании. Есть ещё городская поликлиника № 69 в 20 минутах ходьбы.
Минусы
❌ Квартирность
Соседей будет много — по 12 квартир на этаже сразу в двух первых корпусах. И это не малоэтажное жильё, а высотки по 37 и 45 этажей соответственно. Вот и считайте…
❌ Окружение
На любителя. Level Нижегородская имеет, мягко сказать, специфическое окружение: бывшие и действующие промышленные кварталы, несколько действующих железных дорог и крупные развязки автодорог и эстакад. Одним индустриальные пейзажи покажутся вдохновляющими, других будут угнетать.
❌ Стройка
Для ждунов. Да, Level обещает закончить проект за 3 года. Но рядом строится и в перспективе будут строиться новые ЖК ещё много-много лет.
Оценка: Район так себе: промка, железные дороги… Зато пешая доступность метро и до центра относительно недалеко. Из-за близости вузов это неплохой вариант для молодых и просто под аренду. С учётом этого, пожалуй, тут стоит смотреть только студии.
#разборЖК
ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке, в Нижегородском районе. Всего возведут 8 корпусов высотой от 9 до 45 этажей, а также детсад. Сейчас строят 5 корпусов первой очереди. Окончание всего проекта запланировано на 2027 год.
Студии от 9,8 млн руб. за 22,8 кв. м. Однушки от 12,4 млн руб. за 35 кв. м, двушки от 13,7 млн руб. за 37,5 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 20,5 млн руб. за 64,8 кв. м. На выбор лоты без отделки или с white box.
В центр, до «Охотного ряда», без пробок на авто ехать меньше 20 мин., а в час пик потребуется около 45 мин. Дорога на общественном транспорте займёт от 42 мин. Весьма неплохо.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удобно. В пешей доступности метро «Нижегородская», это Некрасовская линия и БКЛ. Там же станция МЦК и МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Однако стоит учитывать, что метро тут кастрированное: розовая ветка едет только в область, а БКЛ катает по кругу. То есть в большинстве случаев 1-2 пересадки каждый день неизбежны.
Дорога на автомобиле до ТТК займёт 15 мин., до Садового кольца или МКАД — 25 мин.
✅ Собственный парк
В районе ощущается дефицит парков и скверов, важно создавать зелёные островки среди «бетонных джунглей». Так что на территории комплекса Левел планирует создать парк. Впрочем, по размерам он скромный — 2,1 гектара, то есть менее половины Красной площади.
✅ Учебный кластер
В пешей доступности несколько профессиональных образовательных учреждений: Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств. Студенты — потенциальные арендаторы. Ещё удобно, если ваши дети поступают в окрестные вузы.
✅ Социалка
Планируют детский сад на территории ЖК, при этом в шаговой доступности уже работают несколько детсадов и школ, в том числе частных, например Татьянинская школа. Так что выбор тут есть.
В 500 м расположен современный Диагностический центр № 3, детская городская поликлиника № 143 находится в соседнем здании. Есть ещё городская поликлиника № 69 в 20 минутах ходьбы.
Минусы
❌ Квартирность
Соседей будет много — по 12 квартир на этаже сразу в двух первых корпусах. И это не малоэтажное жильё, а высотки по 37 и 45 этажей соответственно. Вот и считайте…
❌ Окружение
На любителя. Level Нижегородская имеет, мягко сказать, специфическое окружение: бывшие и действующие промышленные кварталы, несколько действующих железных дорог и крупные развязки автодорог и эстакад. Одним индустриальные пейзажи покажутся вдохновляющими, других будут угнетать.
❌ Стройка
Для ждунов. Да, Level обещает закончить проект за 3 года. Но рядом строится и в перспективе будут строиться новые ЖК ещё много-много лет.
Оценка: Район так себе: промка, железные дороги… Зато пешая доступность метро и до центра относительно недалеко. Из-за близости вузов это неплохой вариант для молодых и просто под аренду. С учётом этого, пожалуй, тут стоит смотреть только студии.
Разбираем Мякинино парк от ПИК: ЖК для любителей воды и уединенности 😎
По просьбе читателей разбираем ЖК комфорт-класса на западе Москвы, в двух километрах от МКАД вблизи Мякининской поймы. Запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной. Все корпуса уже сданы.
Студии от 8 млн руб. за 19,7 кв. м, однушки от 10,7 млн руб. за 33,1 кв. м, двушки — от 14 млн руб. за 47,6 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 63,7 квадрата. Квартиры с готовой отделкой.
До Кремля 24 км — это от 30 мин. на авто или чуть более часа на общественном транспорте.
Плюсы
✅ Экология
Дышится легко. Территория благоприятная с точки зрения экологии. Рядом лес, который занимает половину полуострова. В 2 км парк Липовая роща и Рублёвский пляж, чуть дальше Ромашковский лес, в 10 км музей-усадьба Архангельское, рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща.
✅ Готовность
На ключах. Проект сдан. В продаже остаются пять готовых корпусов и все с чистовой отделкой. По факту приобретаете квартиру, и можно сразу заезжать с мебелью.
✅ Коммерция
Продуктовые магазины и стройматериалы, пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки, медцентр и зоомагазин, всё на территории и в шаговой доступности.
✅ Москва, вода и пляж
Комплекс расположен за МКАДом, но территория относится к Москве с 2012 года. Это полуостров между Москвой-рекой и Живописной бухтой. ПИК обещает благоустроить собственную прогулочную набережную и целых два пляжа для отдыха и приятного времяпрепровождения.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Плохо. В пешей доступности нет и не планируется метро. Из возможных вариантов — это автобус до метро «Крылатское», но жители жалуются, что расписание не соблюдается от слова совсем. Автомобилистам полегче, до МКАД всего 2 км. Но выезд из комплекса один и в час пик — это пробки и скопления машин.
❌ Парковки
Печаль-тоска. Огромные проблемы с парковками. Машину поставить нет места. Везде знаки — каждый день забирают машины эвакуаторы, ежедневные фото и штрафы.
Оценка: Мякинино парк подойдет для тех, кому не нужно посещать центр ежедневно. Если не смущает общественный транспорт, хотите жить в новом микрорайоне с хорошей экологией, красивыми и современными дворами, то почему бы и нет.
#разборЖК
По просьбе читателей разбираем ЖК комфорт-класса на западе Москвы, в двух километрах от МКАД вблизи Мякининской поймы. Запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной. Все корпуса уже сданы.
Студии от 8 млн руб. за 19,7 кв. м, однушки от 10,7 млн руб. за 33,1 кв. м, двушки — от 14 млн руб. за 47,6 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 63,7 квадрата. Квартиры с готовой отделкой.
До Кремля 24 км — это от 30 мин. на авто или чуть более часа на общественном транспорте.
Плюсы
✅ Экология
Дышится легко. Территория благоприятная с точки зрения экологии. Рядом лес, который занимает половину полуострова. В 2 км парк Липовая роща и Рублёвский пляж, чуть дальше Ромашковский лес, в 10 км музей-усадьба Архангельское, рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща.
✅ Готовность
На ключах. Проект сдан. В продаже остаются пять готовых корпусов и все с чистовой отделкой. По факту приобретаете квартиру, и можно сразу заезжать с мебелью.
✅ Коммерция
Продуктовые магазины и стройматериалы, пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки, медцентр и зоомагазин, всё на территории и в шаговой доступности.
✅ Москва, вода и пляж
Комплекс расположен за МКАДом, но территория относится к Москве с 2012 года. Это полуостров между Москвой-рекой и Живописной бухтой. ПИК обещает благоустроить собственную прогулочную набережную и целых два пляжа для отдыха и приятного времяпрепровождения.
Минусы
❌ Транспортная доступность
Плохо. В пешей доступности нет и не планируется метро. Из возможных вариантов — это автобус до метро «Крылатское», но жители жалуются, что расписание не соблюдается от слова совсем. Автомобилистам полегче, до МКАД всего 2 км. Но выезд из комплекса один и в час пик — это пробки и скопления машин.
❌ Парковки
Печаль-тоска. Огромные проблемы с парковками. Машину поставить нет места. Везде знаки — каждый день забирают машины эвакуаторы, ежедневные фото и штрафы.
Оценка: Мякинино парк подойдет для тех, кому не нужно посещать центр ежедневно. Если не смущает общественный транспорт, хотите жить в новом микрорайоне с хорошей экологией, красивыми и современными дворами, то почему бы и нет.
#разборЖК