OCTOBER GROUP вновь впечатляет темпами строительства

За 10 месяцев с получения разрешения на строительство премиального проекта KING & SONS девелопер вышел на заливку третьего этажа.

Пруф – на фото. Представьте, что уже в скором времени такие виды будут открываться жителям клубного дома с личных террас готовых квартир или из лаундж-пространства на крыше 15-го этажа. Тут и посольство Китая, и многочисленные парки вокруг Мосфильмовской улицы, и знаменитая высотка главного здания МГУ. На территории проекта откроется фитнес и детское пространство только для резидентов, а в приватном дворе разобьют секретный сад.

Завидуем будущим резидентам! И рекомендуем к ним присоединиться. Сейчас самое время, поскольку в декабре действует новогодняя акция, в рамках которой девелопер дарит машино-место в подземном паркинге. Воспользоваться предложением могут покупатели квартир со 100% оплатой или в ипотеку. При рассрочке девелопер даст скидку 50% на парковочное место (при первоначальном взносе за квартиру в те же 50%). Акция действует при бюджете сделки более 80 млн рублей.

Щедрое предложение для проекта от международного архитектурного бюро NIKKEN. Как говорится, strongly recomended!

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»". ИНН 7703470250. Erid: 2SDnjdA3fFZ

Сбер возобновил сделки по семейке ⚡️

Как мы и ожидали, после выделения лимитов выдачи возобновили. Условия прежние: для большинства заёмщиков первоначальный взнос будет 50,1%.

Новых лимитов должно хватить надолго.

Ипотека со сниженной ставкой — всё 🥲

С нового года ЦБ фактически запретит ипотеку, при которой первые полгода-год действует низкая ставка, а потом она резко повышается. Проект постановления уже опубликован на сайте Правительства.

Такая схема под названием «траншевая ипотека» стала популярна после роста ключевой ставки, сейчас на неё приходится до 30% всех продаж новостроек. Покупателям обещают, что через годик «ключ» снизится, и они смогут перекредитоваться под нормальную ставку. Но гарантий никаких, поэтому ЦБ считает такую ипотеку рискованной для заёмщиков.

А ещё ЦБ обяжет банки с 1 октября 2025 года требовать официальные документы о доходах при выдаче кредитов на сумму более 1 млн руб. Так что липовые справки больше не сработают, только 2-НДФЛ.

На одну старую схему банки и застройщики придумывают три новые. Получится и в этот раз?

⚡️ Вышел второй сезон ШОУ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ «Не в метрах счастье»

Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻

В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.

А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎

Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.

Смотреть 1 выпуск 2 сезона

Смотреть 1 сезон

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀

Декабрьский ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД 🤓

Студии дешевеют несколько месяцев подряд. Ещё в августе почти не было вариантов дешевле 7 млн руб., а сейчас таких квартир — половина подборки. В итоговый в 2024 году топ собрали новостройки в границах старой Москвы без апартаментов и по классике оценили изменения за месяц.

✅ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (21 кв. м) от 6,6 млн руб. Цена не изменилась.

Бессменный лидер подборки — долгострой от застройщика с кучей проблем и уголовных дел. Достраивать ЖК должен Capital Group и ПИК, но ясности по срокам нет.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 6,3 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц.
Новые корпуса ПИК+. Готовая отделка, ключи во 2 кв. 2027 года.

Большой проект на севере Москвы на месте бывшей промзоны Коровино со всеми вытекающими и дымящими. На территории ПИК построит детские сады и школы. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком, чуть дальше до конечной станции зелёной ветки «Ховрино».

✅ Парксайд от ЛСР
Студия (21,5 кв. м) от 6,7 млн руб. -1 млн руб.
Бизнес класс. Отделки нет, ключи в 3 кв. 2025 года.

Проект на юге Москвы, на окраине Битцевского лесопарка. Ближайшее метро «Пражская», пешей доступности нет, на автобусе 15 мин.

✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,5 кв. м) от 6,7 млн руб. -400 тыс. руб.
Проект ПИК+. Готовая отделка, ключи в начале 2028 года.

Ещё один проект на юге Москвы между Варшавкой и Каширкой. ПИК планирует построить школу, детские сады и даже поликлинику. Будет современный квартал, правда, через дорогу стоит пахнущий мусоросортировочный завод. До метро «Каширская» около 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (21,6 кв. м) от 6,9 млн руб. -300 тыс. руб.
Проект ПИК+. Готовая отделка, ключи в 1 кв. 2028 года.

ЖК на Востоке Москвы на месте Калошинской промышленной зоны, рядом много производственных и логистических предприятий, цеха, фабрики и склады. ПИК построит собственную школу и детский сад. До ближайшего метро «Щёлковская» — больше 20 мин. на общественном транспорте.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,5 кв. м) от 7 млн руб. -700 тыс. руб.
Комфорт-класс. Предчистовая отделка, ключи во 2 кв. 2025 года.

ЖК расположен на северо-востоке Москвы по соседству с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. На территории ПИК построит собственную школу и детский сад. Ближайшее метро «Отрадное» в 25 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,7 кв. м) от 7,3 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт-класс. Готовая отделка, выдача ключей намечена на 1 кв. 2026 года.

Большой проект на юго-востоке. ПИК строит собственную инфраструктуру: школы, детские сады и поликлинику. Ближайшее метро «Братиславская» в 20 мин. пешком, альтернатива — МЦД «Перерва» — 10 мин. пешком.

✅ Полар от ПИК
Студия (19,5 кв. м) 7,5 млн. Цена не изменилась.
Проект ПИК+. Готовая отделка, ключи в конце 3 кв. 2027 года.

Ещё один проект на севере Москвы рядом со МКАД и Медведковским заказником. Ближайшее метро «Медведково», до него 20 мин. пешком.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,6 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи в 1 кв. 2027 года.

Ещё один проект в Текстильщиках между двух железных дорог, хордой, ТТК и Волгоградским проспектом. ПИК строит собственную школу и детский сад. До ближайшего метро «Текстильщики» пешком 20 мин.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 7,3 млн руб. Не было в прошлом месяце.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи в 4 кв. 2025 года.

Проект на севере Москвы в эпицентре нетронутой промки среди гаражей. ПИК планирует построить школу и детские сады. До метро «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.

Продажи новостроек в Москве неубиваемы. С дорогой ипотеки покупатели переключились на наличные 🧐

Сейчас более 60% сделок проходят за кэш. И в первую очередь берут дома с ключами или скорой сдачей.

И откуда у людей столько денег..?

График — канал «Лабиринт инвестора».

Милота! Пёсели проводят тест-драйв квартиры в ЖК Режиссёр 🐶

Под конец непростого 2024 застройщики выдыхают и напоминают о себе, создавая праздничное новогоднее настроение. ГК ФСК сняла ролик про новогоднюю вечеринку, которую пушистые обитатели ЖК устроили, пока хозяев не было дома.

Налицо тест-драйв интерьеров и ремонтопригодности. Видно, как квартира справится с реальными нагрузками.

Декабрьский ТОП самых дешёвых однушек в Москве ✍️

Однушки продолжают дешеветь, появились варианты дешевле 9 млн рублей. Вводные прежние: однокомнатные квартиры площадью не меньше 32 квадратов внутри МКАД (без апартаментов).

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однокомнатные (32,9 кв. м) от 8,8 млн руб. -400 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой. Ключи — май 2027 года.

Проект на севере Москвы, в 1км от МКАД. Строят на месте промзоны Коровино, будет собственная инфраструктура. Ближайшее метро зелёной ветки «Ховрино», до него больше 20 мин. пешком, МЦД-3 «Ховрино» чуть ближе.

✅ Квартал Герцена от Самолет
Однушки (35 кв. м) от 9,3 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Без отделки, ключи должны быть в середине 2028 года.

ЖК на юге Москвы рядом со МКАДом. Построят свою школу, два детсада и поликлинику, рядом Фруктовый сад и Бирюлёвский лесопарк. Ближайшее метро «Царицыно» далеко — больше 30 минут на общественном транспорте.

✅ Полар от ПИК
Однушки (34,7 кв. м) от 9,5 млн руб. Цена не изменилась.
ПИК+. Предчистовая отделка. Ключи обещают в августе 2027 года.

Точечная застройка на северо-востоке Москвы, от МКАД 350 м через Медведковский заказник. До метро «Медведково» топать 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однокомнатные (32 кв. м) от 9,6 млн руб. -400 тыс. руб., вернулись к ценам сентября.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи — февраль 2028 года.

Восток Москвы. ЖК строится на месте промзоны рядом с ТЭЦ. На территории будет своя школа и детсад. Ближайшее метро красной ветки «Черкизовская» доступно только на общественном транспорте — добираться больше 20 мин.

✅ Москворечье от ПИК
Однокомнатные (35,4 кв. м) от 9,3 млн руб. -700 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи обещают в январе 2028 года.

ЖК на юге, на месте бывшей промки между Варшавкой и Каширкой. Построят всю инфраструктуру — от школ и садов до поликлиники и технопарка. Минус: соседство с мусоросортировочным заводом, который, правда, обещают перенести. Ближайшее метро «Каширская», пешком больше 20 мин., на общественном транспорте — 15 мин.

✅ Волжский парк от ПИК
Однушки (32,6 кв. м) от 9,9 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт- класс. Готовая отделка, ключи должны быть в феврале 2027 г.

ЖК строят на юго-востоке, в 200 м от Московского скоростного диаметра. На территории будет своя школа и детсад. Ближайшее метро «Текстильщики», до него пешим ходом 20 мин.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушки (32,2 кв. м) от 10 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Готовая отделка. Ключи обещают в марте 2026 года.

Проект на юго-востоке, на месте Люблинского литейно-механического завода. ПИК строит всю необходимую инфраструктуру на территории. До ближайшего метро «Братиславская» пешком 20 мин., а до станции МЦД-2 «Перерва» пешком 10 мин.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Однокомнатные (33,2 кв. м) от 10,2 млн руб. -600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Предчистовая отделка, ключи — июнь 2025 года.

Проект на северо-востоке Москвы, в 100 метрах от Алтуфьевского шоссе. На территории ПИК строит два детских сада. Ближайшее метро «Отрадное», до него на общественном транспорте 15 мин.

✅ Парксайд от ЛСР
Однушки (42,3 кв. м) от 11,3 млн руб. Не было в прошлом месяце.
Бизнес-класс. Без отделки, ключи в 3 кв. 2025 года.

Проект на юге Москвы рядом с Битцевским лесопарком. До метро «Пражская» пешком около получаса, а на общественном транспорте можно добраться за 15 мин.

Где-то ничего не рухнуло, а где-то даже наоборот — в Новой Москве дела идут стабильно, и не последнюю роль в этом играет А101 со своими 39% рынка в регионе 👍

Несмотря на рост ставок по ипотеке, за первые девять месяцев 2024 застройщик продал 428 тыс. квадратов жилья — на 26% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Проекты от А101 покупают в том числе потому, что кроме жилья застройщик строит инфраструктуру рядом: всё нужное находится не дальше 15 мин. от дома.

Кстати, кредитный рейтинг ГК А101 был подтверждён на уровне «стабильный» двумя рейтинговыми агентствами АКРА и РА Эксперт.