Грани разумного от Гранеля. В телеграм-каналах форсят видео из ЖК Тринити. Жители соседних домов негодуют: строительные работы идут постоянно, и даже по ночам. Заявление в полицию уже написано.

Во тьме ночной, при свете дня спасаю 🍑 от переноса сроков я.

7 маркетплейсов для продажи и аренды недвижимости

Сохраните, чтобы не потерять.

1️⃣ ЦИАН

2️⃣ Авито.Недвижимость

3️⃣ Яндекс.Недвижимость

4️⃣ Domofond.ru

5️⃣ Realty.ru

6️⃣ Dombook.ru — только Московский регион

7️⃣ локалс — аренда квартир в Москве

Сегодня телеграм заполнен заказными постами ПИКа. Отмазывают компанию за ошибку на сайте.

Неделю назад москвичка Анна Соколова забронировала квартиру в ЖК «Мичуринский парк» на сайте ПИКа. Реклама обещала скидку 1,4 млн, но на самом деле Анне дали только 1 млн. Недостающие 400 тысяч объяснили ошибкой.

Об этой истории стало известно, про косяк написала даже Ксения Собчак. К чести ПИКа, в итоге клиентке одобрили первоначальную цену, да ещё выплатили 100 тысяч сверху в качестве компенсации.

Также застройщику пришлось заплатить сотни тысяч рублей крупнейшим телеграм-каналам, чтобы рассказать о разрешении проблемы — про выплату написал даже Незыгарь.

Мораль: будьте внимательны, когда выбираете квартиру на сайте застройщика. Ваша экономия может составить сотни тысяч (если про вас напишет Собчак, конечно).

Как открытие станции МЦД влияет на цену жилья поблизости?

С начала 2022 года средняя цена «квадрата» в новостройках в подмосковных городах выросла на 12%, до 165,7 тыс. руб. — данные ЦИАНа. Наиболее значительный прирост показали города, где будут открыты станции МЦД-3 и МЦД-4.

То же самое наблюдалось после открытия первых двух центральных диаметров в 2019 году. Тогда цены на жильё в городах со станциями выросли в среднем на 5% больше, чем в сопоставимых локациях с обычными электричками.

МЦД — это не только улучшение транспортной доступности, но и повод лишний раз разрекламировать ЖК. Посмотрим, насколько ещё хватит этого драйвера.

В России возник острый дефицит высокоскоростных лифтов, пишет сегодня Forbes. Компании Otis, Kone и ThyssenKrupp Elevator перестали работать с отечественными застройщиками из-за сами знаете чего.

Аналогичных лифтов в России не делают, поэтому поставщиков срочно ищут в Турции и Китае.

На обычные новостройки это не повлияет — там будут ставить лифты Щербинского завода. А вот для бизнес-класса это проблема, особенно для проектов высотой более 100 метров. А это не только небоскрёбы Москва-Сити, но и обычные ЖК вроде Prime Park. Дефицит может сказаться на темпах ввода новых ЖК.

⚡️Сбер снизил ставки по ипотеке, теперь базовая ставка начинается от 10,5% годовых.

Новая ключевая уже работает 🙌🏻 Большой плюс для всех, а особенно для вторички. Правда, 10,5 всё равно многовато... Но тренд положительный.

Собрали главные новости по объектам за прошлую неделю

1️⃣ Level Group начал продажу нового корпуса Level Нагатинская
✔️ Метро «Нагатинская», 15 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
💸 Однушка 31,1 кв. м от 11,2 млн руб.

2️⃣ Самолёт завершил строительство ещё 3 корпусов в Алхимово
✔️ Станция МЦД-2 «Силикатная», 7 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
💸 Однушка 31 кв. м от 5,5 млн руб.

3️⃣ Донстрой завершил строительство 2 корпусов в Событии
✔️ Метро «Мичуринский проспект», 5 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
💸 Студия 22,5 кв. м от 12 млн руб.

4️⃣ ПИК достроил ещё 1 корпус в Holland park
✔️ Метро «Спартак», 5 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия 22,5 кв. м от 7,7млн руб., однушка 38,6 кв. м от 11,7 млн руб.

5️⃣ Абсолют ввёл в эксплуатацию 3 корпуса в Первом Московском
✔️ Метро «Филатов луг», 5 мин. на транспорте
✔️ Комфорт-класс
💸 Студия 20,6 кв. м от 5,6 млн руб., однушка 30,6 кв. м от 6,8 млн руб.

Мы разобрались в ситуации с лифтами. Всё не так грустно, как может показаться на первый взгляд.

Во-первых. Более 70% лифтов для новостроек производится в России: есть Щербинский завод, есть Серпуховский завод, есть купленный ПИКом «Московское электрооборудование и лифты». Производство лифтов в Беларуси также никто не останавливал: там санкции пока не столь серьёзные, хотя проблемы с логистикой очевидны. У Otis в России производство полностью локализовано.

Более того: доля импортных деталей в лифтах для классов ниже «бизнеса» — менее 15%. И это не электроника, а всякие лебёдки и тяговые установки, то есть и их можно спокойно производить в России.

Во-вторых. На сегмент высокоэтажного строительства приходится не более 5% от всей стройки в России. То есть скоростные Schindler, Kone, ThyssenKrupp не так уж сильно и востребованы. К тому же в том же Китае можно найти аналоги не хуже: там строительство домов выше 30 этажей — это стандартная история. Компании, которые производят лифты в Китае: KOYO, SJEC, Fuji, DIAO. Есть производство лифтов у Hyundai, а с Южной Кореей у России отношения на порядок лучше, чем с Европой.

Поэтому переживать особо не за что. Доля относительно недорогих строек в России значительно выше. Да и элитное жильё далеко не всегда выше 10 этажей: клубные дома возводятся небольшими. Поэтому пешком ходить не придётся.

🎮 В Москве появится ЖК для киберспортсменов

Его построит «Родина» по адресу Боровское шоссе, вл. 51. Помимо жилых корпусов там будет киберспортивный хаб для обучения, тренировок и проведения соревнований, а также офисы игровых компаний.

Локация интересная: до метро «Новопеределкино» пешком 3 минуты, рядом Ульяновский лесопарк и шоссе. Будем следить за проектом и ждать старт продаж.

Новое слово в позиционировании ЖК. Шанс для киберспортсменов пообщаться не только онлайн.

СберСити ещё на шаг ближе к воплощению. Застройщик Рублёво-Архангельское получил разрешение на строительство 2 корпусов СберСити на 159 квартир с общей подземной парковкой.

Новостройка будет очень «умной» — её оснастят системами «умный дом», «умный подъезд», «умная квартира» и вакуумным мусороудалением. На кровлях между секциями зданий устроят открытые террасы.

Ждём старт продаж. С учётом того, что офисы Сбера будут базироваться здесь же, спрос проекту обеспечен. Подробнее читайте в посте.

Ever от Tekta: дорогой ЖК в классном, но конкурентном районе с видом на гаражи

ЖК бизнес-класса строят примерно в 8 минутах от «Калужской». Будет две очереди. В первой планируют три 34-этажных монолитно-кирпичных корпуса. Выдача ключей в июне 2024, будет 1106 квартир.

Расположение топ. Юго-Запад считается одним из престижных и экологичных районов. В пешей доступности метро. По улице Обручева можно выехать на Профсоюзную улицу или Ленинский проспект.

Зелёные зоны в целом окей. В 10 минутах пешком Воронцовский парк с прудом и рекой Раменкой, в 15 — Юго-Западный лесопарк.

💸 Студии от 29 метров — от 13,1 миллиона. Евродвушки стартуют от 44 метров и от 17 миллионов. Трёшки от 64 метров и от 23,8 миллиона; четырёхкомнатные квартиры от 89 метров и от 30,6 миллионов.
Отделка черновая или white box.


Плюсы ✅

📌 Расположение
Топовый округ, хороший район, есть выезды на большие магистрали. При этом шум от них слышен не будет. До метро 5-7 минут пешком.

📌 Инфраструктура
Есть абсолютно всё, что нужно, в пределах 15 минут пешком: от роддома до крупных ТЦ и элитных школ.

📌 Тип дома
Это не просто монолит, это монолитно-кирпичная застройка. Она априори и лучше, и дороже. И даже подходит скорее под классы выше «бизнеса».

📌 Цены для такого класса и района не самые страшные.

Минусы ❌

📌 Конкуренция
В 5 минутах строится Afi Park Воронцовский и Архитектор. Ценовая категория точно такая же, но эти ЖК находятся чуть ближе к паркам — это может дать преимущество.

📌 Планировки
Мы считаем, что они далеко не оптимальные; слишком большие комнаты в текущей ситуации. Это снижает ликвидность.

📌 Окружение
Напротив стоит гаражный комплекс, а до стройки там была промзона. Теоретически возможен расклад, при котором строиться здесь будет не только вторая очередь ЖК, но и какой-нибудь новый комплекс. А с учётом того, что здесь не будет малоэтажных домов, возведение легко растянется года на три.

📌 Далеко от центра для бизнеса
Всё-таки «Калужская» — это достаточно далеко от центра. Но, видимо, теперь на западе всё, что до МКАДа, — автоматически бизнес-класс.

✍🏻 Оценка: 6/10. Вердикт: цены отпугивают. При такой удалённости от центра, высокой конкуренции и не самых востребованных планировках это, конечно, не инвест. Если выбираете для себя — тоже есть смысл подождать снижения цен.

🔥 Льготную ставку по ипотеке могут снизить до 5,7%

Такую цифру, по данным «Делового Петербурга», на закрытом заседании назвал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Ещё Стасишин сказал, что власти собираются оставить субсидию для проектного кредитования застройщиков и при этом стимулировать их строить жильё большей площади. Про новую ставку могут объявить уже на этой неделе на ПМЭФ.

Ставка 5,7% — это даже меньше, чем было в пандемию, — 6,5%. Ждём оживления рынка ипотеки, как и предсказывал Минфин.

🤯 Филипп Киркоров начнёт девелоперский бизнес в Ленобласти

На ПМЭФ он подпишет соглашение с губернатором региона Александром Дрозденко о строительстве крупного торгово-развлекательного комплекса. Объём инвестиций — более 1,5 млрд рублей.

Некоторые дома в Новой Москве уже выглядят так, будто их построил Киркоров.

❗️Сбер предсказывает рост цен на жильё в этом году — зампред Правления

Банк считает, что спрос на недвигу у россиян остаётся, а ставки по ипотеке продолжат снижаться. Ожидают рост цен на уровне инфляции (т. е. около 5% до конца года).

Кстати, ещё один, и самый главный, аргумент в пользу роста цен на недвижимость: ликвидация других столь же надёжных вариантов для сохранения накоплений.

Банки вводят плату за хранение валюты на счетах. Деньги пойдут на рынок недвижки?

Вопрос из серии «Будут ли деньги при коммунизме?» Ответ обычно был такой: у кого будут, а у кого — нет. Так и в недвижимости в 2022, для всех по-разному.

Зависит от того, сколько денег находится на валютных счетах. И есть у нас подозрения, что у людей, оформляющих льготную ипотеку на студию в Новой Москве, валютных счетов нет.

У тех же, кто может себе позволить держать достаточные объёмы валюты в банке, квартирный вопрос уже решён. Значит, направить эти деньги они могут: а) на улучшение и без того неплохих жилищных условий;
б) инвестиции в недвижимость.
Есть только одна проблема. Если владелец валютного счёта решит снять доллары и «превратить их в метры», его ждёт конвертация в рубли. Тогда цена каждого метра в долларах по курсу 60 и даже 70 окажется для инвестора очень высокой.

Поэтому порекомендовать бывшему валютному вкладчику можно пару вариантов.

Первое. Снять деньги 👉🏻 перевести их в рубли (с потерями) 👉🏻 купить готовый объект «под сдачу», рассчитав так, чтобы арендная ставка покрыла потери. Причём потери как на вкладе, так и на конвертации. Вот на такие объекты спрос может подрасти.

Второе. Купить квартиру у тех, кто планирует уезжать и срочно ищет валюту для этого. Но это достаточно узкий сегмент рынка.

Третье. Рассмотреть покупку недвижимости за рубежом. Там сейчас рекордно привлекательные цены в пересчёте на рубли — покупать за границей выгоднее, чем в РФ.

⚡️«Сбер» запустил льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов

Максимальная сумма кредита для Москвы, Мособласти, Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Ставка — 8,3%, первоначальный взнос — от 15%. Завершить стройку необходимо за год. Иначе ставка вырастет до уровня ключевой на момент подписания кредитного договора, +4,5 пунктов.

Не успело правительство запустить программу, как «Сбер» начал принимать заявки. Учитывая любовь россиян к частным домам, ждём, что программа будет популярной.

😱 Сразу на 10 кв. м или 17% рухнула за год средняя площадь проданных квартир в новостройках Старой Москвы. В целом в Московском регионе средние площади лотов уменьшились на 4,5 квадрата (9%).

В погоне за экономией покупатели всё чаще выбирают студии и однушки. Новые ЖК уже практически превратились в общаги.

Говорят, что цены на недвижку начали снижаться. Но это полуправда.

По оценкам Метриума, в Москве за май стоимость квадратного метра в масс-маркете снизилась на 1,4% до 282,1 тысячи рублей. До этого последнее снижение было в ноябре прошлого года.

Но не стоит понимать буквально, что застройщики снижают цены на квартиры. Просто на рынок выводятся лоты без отделки, которые само собой дешевле. Если в апреле доля таких предложений составляла 69,5%, то в мае она снизилась до 61,1%. Доля квартир с отделкой white box выросла на 3,1% и составила 20,1%. А процент квартир без отделки по итогам мая вырос до 18,8 против 13,5 в апреле.

Уже в июне ситуация может выправиться, а цены опять вернутся к показателям выше 285 тысяч за метр. На это должны повлиять два фактора: запуск параллельного импорта стройматериалов и оборудования, а также снижение ключевой ставки ЦБ. Причём ипотечные ставки могут упасть сильнее, чем ключевая — вплоть до 5,7% годовых.