This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Центробанк поднял ключевую ставку на 2 п.п. — до 18 %.
Всё как и прогнозировали: инфляция никак не хочет падать, поэтому ЦБ продолжает жестить. Надеяться на снижение ставок можно только к осени, но это не точно.
А пока ипотека поднимется выше 20% годовых, переплата по таким кредитам станет совсем уже безумной. Позволить себе квартиры могут богатеи с наличными, а также льготники с маленькими детьми и айтишники.
Всё как и прогнозировали: инфляция никак не хочет падать, поэтому ЦБ продолжает жестить. Надеяться на снижение ставок можно только к осени, но это не точно.
А пока ипотека поднимется выше 20% годовых, переплата по таким кредитам станет совсем уже безумной. Позволить себе квартиры могут богатеи с наличными, а также льготники с маленькими детьми и айтишники.
Фасады под медь и террасы: подъехали свежие рендеры проекта Мангазея на Речном 👀
Теперь понятно, как ЖК будет выглядеть с реки. Но интрига сохраняется: на рендерах пока нет самых высоких башен. Говорят, будет что-то особенное, но финальное решение пока не принято.
Напомним, это будет мегапроект из 18 жилых корпусов со своей школой, детсадом, фитнесом и набережной. Место удачное: в пешей доступности от метро, рядом с выездом на Ленинградку, у воды и парка. Правда, стройка тут надолго, да и конкуренция в районе высока.
Теперь понятно, как ЖК будет выглядеть с реки. Но интрига сохраняется: на рендерах пока нет самых высоких башен. Говорят, будет что-то особенное, но финальное решение пока не принято.
Напомним, это будет мегапроект из 18 жилых корпусов со своей школой, детсадом, фитнесом и набережной. Место удачное: в пешей доступности от метро, рядом с выездом на Ленинградку, у воды и парка. Правда, стройка тут надолго, да и конкуренция в районе высока.
Набиуллина не ждёт быстрого снижения цен на жильё из-за «эффект храповика» 🧐
Храповик — это устройство, которое мешает колесу быстро откатываться назад. Говоря по простому, цены обычно растут быстро, а снижаются медленно.
Ещё из сегодняшних заявлений главы ЦБ:
— Снижать ставки в этом году не планируется.
— Цены на жильё будут расти ниже темпа роста доходов россиян.
— Период высоких ставок будет долгим.
Итого, ЦБ будет держать ставки около 20%, пока цены на жильё не снизятся хоть немного. Длиться это может годами…
Храповик — это устройство, которое мешает колесу быстро откатываться назад. Говоря по простому, цены обычно растут быстро, а снижаются медленно.
Ещё из сегодняшних заявлений главы ЦБ:
— Снижать ставки в этом году не планируется.
— Цены на жильё будут расти ниже темпа роста доходов россиян.
— Период высоких ставок будет долгим.
Итого, ЦБ будет держать ставки около 20%, пока цены на жильё не снизятся хоть немного. Длиться это может годами…
«Отскок дохлой кошки»? Спрос на покупку квартир еле-еле подрос, зато аренда улетает в небеса 🤔
Любопытные цифры выкатили аналитики Циана. Сообщают, что число просмотров объявлений о покупке квартир резко снизилось после окончания льготной ипотеки. Небольшой отскок наметился на прошлой неделе, но он не идёт ни в какое сравнение с сезонным ростом в тот же период прошлого года.
Несостоявшиеся покупатели жилья идут на рынок аренды. Нормальные квартиры расхватывают очень быстро, а цены на них продолжают расти. По-прежнему ждём 100 000 рублей в месяц за однушку.
Если планировали снимать квартиру — бегите искать прямо сейчас. В сентябре не останется вообще ничего.
Любопытные цифры выкатили аналитики Циана. Сообщают, что число просмотров объявлений о покупке квартир резко снизилось после окончания льготной ипотеки. Небольшой отскок наметился на прошлой неделе, но он не идёт ни в какое сравнение с сезонным ростом в тот же период прошлого года.
Несостоявшиеся покупатели жилья идут на рынок аренды. Нормальные квартиры расхватывают очень быстро, а цены на них продолжают расти. По-прежнему ждём 100 000 рублей в месяц за однушку.
Если планировали снимать квартиру — бегите искать прямо сейчас. В сентябре не останется вообще ничего.
Новостройки должны подешеветь на 10%? Быстрый анализ цен ✍️
Решили сравнить цены на студии в готовых и строящихся корпусах одних и тех же ЖК. По логике вторичка должна быть дороже: уже можно заселяться и нет риска долгостроя.
Но нет: во многих проектах вторичка на 10-15% дешевле. Единственная причина: льготная ипотека — на новостройки она была, на вторичку — нет. С 1 июля господдержки нет, цены должны сдуваться.
🟢 Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле на 1,5 млн.
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,3 млн руб. Заселение в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 6,8 млн руб.
🟢 Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1,1 млн.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Заселение летом 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) в готовом доме от 8,2 млн руб.
🟢 Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1 млн.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 10,7 млн руб. Заселение летом 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 9,7 млн руб.
🔺 Прокшино от А101. Новостройка дешевле на 200 тыс.
От застройщика студия (20,3 кв. м) от 7,3 млн руб. Ключи в конце 2025.
От собственника студия (21,4 кв. м) в готовом доме от 7,5 млн руб.
Из-за семейной ипотеки и рассрочек цены у застройщиков могут быть такими же или чуть выше, как на вторичке. Но хотя бы 10% скинуть точно придётся.
Решили сравнить цены на студии в готовых и строящихся корпусах одних и тех же ЖК. По логике вторичка должна быть дороже: уже можно заселяться и нет риска долгостроя.
Но нет: во многих проектах вторичка на 10-15% дешевле. Единственная причина: льготная ипотека — на новостройки она была, на вторичку — нет. С 1 июля господдержки нет, цены должны сдуваться.
🟢 Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле на 1,5 млн.
От застройщика студия (20 кв. м) от 8,3 млн руб. Заселение в марте 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 6,8 млн руб.
🟢 Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1,1 млн.
От застройщика студия (19,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Заселение летом 2026.
От собственника студия (19,6 кв. м) в готовом доме от 8,2 млн руб.
🟢 Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле на 1 млн.
От застройщика студия (19,9 кв. м) от 10,7 млн руб. Заселение летом 2025.
От собственника студия (20 кв. м) в готовом доме от 9,7 млн руб.
🔺 Прокшино от А101. Новостройка дешевле на 200 тыс.
От застройщика студия (20,3 кв. м) от 7,3 млн руб. Ключи в конце 2025.
От собственника студия (21,4 кв. м) в готовом доме от 7,5 млн руб.
Из-за семейной ипотеки и рассрочек цены у застройщиков могут быть такими же или чуть выше, как на вторичке. Но хотя бы 10% скинуть точно придётся.
Ещё одна царь-площадка — готовится гигантская застройка Большого Сити 🔥
Власти согласовали на Магистральных улицах строительство 2,2 млн квадратов жилья. Также тут планируются школы, сады и прочая инфраструктура. Застройщика выберут на торгах.
Масштабы впечатляют, они превосходят даже строительство на месте бывшего авиазавода МиГ, где жилья будет 1,4 млн квадрата. Больше было, пожалуй, только в промке на месте ЗИЛа — там в общей сложности должны построить 6,4 млн квадрата недвижимости.
Раньше в Москве был один центр, а в недалёкой перспективе их будет как минимум три. Внутри Садового, в Большом Сити и Южном порту. Обязательно следить.
Власти согласовали на Магистральных улицах строительство 2,2 млн квадратов жилья. Также тут планируются школы, сады и прочая инфраструктура. Застройщика выберут на торгах.
Масштабы впечатляют, они превосходят даже строительство на месте бывшего авиазавода МиГ, где жилья будет 1,4 млн квадрата. Больше было, пожалуй, только в промке на месте ЗИЛа — там в общей сложности должны построить 6,4 млн квадрата недвижимости.
Раньше в Москве был один центр, а в недалёкой перспективе их будет как минимум три. Внутри Садового, в Большом Сити и Южном порту. Обязательно следить.
Огромный склад Wildberries построят на Черкизовской. Суперподарок для покупателей новостроек на районе 😃
Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.
В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.
Такое соседство в плюс или в минус для района? Да, склад явно увеличит спрос на аренду студий в окрестных ЖК. Но большинство работяг точно будут гражданами стран СНГ…
Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.
В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.
Такое соседство в плюс или в минус для района? Да, склад явно увеличит спрос на аренду студий в окрестных ЖК. Но большинство работяг точно будут гражданами стран СНГ…
Forwarded from Торг уместен
Пошли реальные скидки. Level за одну ночь обвалил цены на все квартиры на 2-3 миллиона 🔥
Неделю назад писали про скидки 25% на отдельные квартиры, а сейчас Level обещает скинуть все 35%.
В реальности цены откатили процентов на 10-20%, в зависимости от квартиры. Но на сотни лотов в разных ЖК! Можно купить за наличные или в ипотеку, а вот при покупке в рассрочку стоимость квартиры повышается.
👉 Интересно! Цены снова на уровне осени 2023. Например, в Level Нижегородская в мае двушка (37,5 кв. м) стоила 13,7 млн руб., а сейчас аналогичная квартира (37,4 кв. м) стоит 10,6 млн руб. Стоимость уменьшилась с мая на 3,1 млн!
Неделю назад писали про скидки 25% на отдельные квартиры, а сейчас Level обещает скинуть все 35%.
В реальности цены откатили процентов на 10-20%, в зависимости от квартиры. Но на сотни лотов в разных ЖК! Можно купить за наличные или в ипотеку, а вот при покупке в рассрочку стоимость квартиры повышается.
👉 Интересно! Цены снова на уровне осени 2023. Например, в Level Нижегородская в мае двушка (37,5 кв. м) стоила 13,7 млн руб., а сейчас аналогичная квартира (37,4 кв. м) стоит 10,6 млн руб. Стоимость уменьшилась с мая на 3,1 млн!
Посчитали — прослезились. Level уронил цены даже ниже старта продаж 🧐
Насколько сильно снизились цены у застройщика? Сравниваем, сколько стоят квартиры сейчас и сколько за них просили в момент старта продаж.
🟢 ЖК Level Звенигородская стартовал всего 2 месяца назад, в мае
На старте студия (17,9 кв. м) стоила от 10,3 млн руб., сейчас студия (17,3 кв. м) стоит 8,5 млн руб.
На старте однушка (34,2 кв. м) стоила от 13,9 млн руб., сейчас однушка (33,1 кв.м) от 13,7 млн руб. Лоты меньшей площади есть от 13,3 млн.
🟢🔺 Очередь комфорт-класса в Level Мичуринский стартовала в сентябре 2023
На старте студия (22 кв. м) стоила от 11,4 млн руб., сейчас студия (22 кв. м) от 10,7 млн руб.
На старте двушка (41,9 кв. м) была от 15 млн руб., сейчас двушка (42,1 кв. м) стоит от 16,7 млн руб.
🔺Проект Level Бауманская стартовал в марте 2023
На старте однушка (36,1 кв. м) стоила от 15 млн руб., сейчас однушка (37,9 кв. м) от 19,6 млн.
На страте двушка (38,7 кв. м) была от 15,8 млн руб., сейчас аналогичная квартира (39,8 млн руб.) от 19,1 млн руб.
🔺ЖК Level Академическая вышел в продажи в ноябре 2022
На старте студия (17,9 кв. м) от 10,7 млн руб. сейчас студия (17,9 кв. м) от 12,7 млн руб.
На старте евродвушка (31,5 кв. м) стоила от 13,5 млн руб., сейчас евродвушка (36 кв.м) от 20,4 млн.
Хорошее начало, но ещё есть куда падать, Level 😉
Насколько сильно снизились цены у застройщика? Сравниваем, сколько стоят квартиры сейчас и сколько за них просили в момент старта продаж.
🟢 ЖК Level Звенигородская стартовал всего 2 месяца назад, в мае
На старте студия (17,9 кв. м) стоила от 10,3 млн руб., сейчас студия (17,3 кв. м) стоит 8,5 млн руб.
На старте однушка (34,2 кв. м) стоила от 13,9 млн руб., сейчас однушка (33,1 кв.м) от 13,7 млн руб. Лоты меньшей площади есть от 13,3 млн.
🟢🔺 Очередь комфорт-класса в Level Мичуринский стартовала в сентябре 2023
На старте студия (22 кв. м) стоила от 11,4 млн руб., сейчас студия (22 кв. м) от 10,7 млн руб.
На старте двушка (41,9 кв. м) была от 15 млн руб., сейчас двушка (42,1 кв. м) стоит от 16,7 млн руб.
🔺Проект Level Бауманская стартовал в марте 2023
На старте однушка (36,1 кв. м) стоила от 15 млн руб., сейчас однушка (37,9 кв. м) от 19,6 млн.
На страте двушка (38,7 кв. м) была от 15,8 млн руб., сейчас аналогичная квартира (39,8 млн руб.) от 19,1 млн руб.
🔺ЖК Level Академическая вышел в продажи в ноябре 2022
На старте студия (17,9 кв. м) от 10,7 млн руб. сейчас студия (17,9 кв. м) от 12,7 млн руб.
На старте евродвушка (31,5 кв. м) стоила от 13,5 млн руб., сейчас евродвушка (36 кв.м) от 20,4 млн.
Хорошее начало, но ещё есть куда падать, Level 😉
Telegram
Торг уместен
Пошли реальные скидки. Level за одну ночь обвалил цены на все квартиры на 2-3 миллиона 🔥
Неделю назад писали про скидки 25% на отдельные квартиры, а сейчас Level обещает скинуть все 35%.
В реальности цены откатили процентов на 10-20%, в зависимости от квартиры.…
Неделю назад писали про скидки 25% на отдельные квартиры, а сейчас Level обещает скинуть все 35%.
В реальности цены откатили процентов на 10-20%, в зависимости от квартиры.…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Набиуллина снова громит ипотечные схемы застройщиков. Их официально запретят с 2025 года ☝️
Льготную ипотеку свернули, поэтому схематозы банков и застроев расцвели с новой силой: предлагают и рассрочки, и кешбэки, и очень льготные ставки. Всё это маркетинг: на самом деле, платить людям приходится даже больше.
Вчера глава ЦБ снова раскритиковала мутные кредитные схемы. С июля 2025 государство запустит ипотечный стандарт, обязательный для исполнения. Банки, работающие со схематозом, получат запрет на выдачу ипотеки.
Застройщики читают по-своему: нас ругают, но мутить с кредитами можно ещё целый год.
Льготную ипотеку свернули, поэтому схематозы банков и застроев расцвели с новой силой: предлагают и рассрочки, и кешбэки, и очень льготные ставки. Всё это маркетинг: на самом деле, платить людям приходится даже больше.
Вчера глава ЦБ снова раскритиковала мутные кредитные схемы. С июля 2025 государство запустит ипотечный стандарт, обязательный для исполнения. Банки, работающие со схематозом, получат запрет на выдачу ипотеки.
Застройщики читают по-своему: нас ругают, но мутить с кредитами можно ещё целый год.
The end. Айтишная ипотека для Москвы и Питера закончилась 😭
Госпрограмму свернули на 5 месяцев раньше срока — уже с 1 августа её вообще перестанут выдавать в Москве и Питере.
Для остальных регионов льготную ставку подняли с 5% до 6%, зато срок программы продлили до 2030 года.
Всё, как мы предполагали. С уходом айтишников с рынка, сократится спрос на дорогие новостройки Москвы (прежде всего, бизнес-класс). Там цены могут чуть снизиться.
Госпрограмму свернули на 5 месяцев раньше срока — уже с 1 августа её вообще перестанут выдавать в Москве и Питере.
Для остальных регионов льготную ставку подняли с 5% до 6%, зато срок программы продлили до 2030 года.
Всё, как мы предполагали. С уходом айтишников с рынка, сократится спрос на дорогие новостройки Москвы (прежде всего, бизнес-класс). Там цены могут чуть снизиться.
Цены на вторичку в Москве стоят на месте уже полгода. Хотя всё остальное в стране дорожает 🤔
Ипотека дорогая, поэтому квартиры продаются плохо. Но собственники не снижают цены, они просто стоят на месте: прирост на 0,5% за 7 месяцев с начала года. За график спасибо MMI.
За тот же период картошка подорожала на 90%, морковь — на 58%, а общая инфляция в стране 5%. То есть в реальном выражении вторичка дешевеет.
Впереди долгий период высоких ставок по ипотеке, поэтому роста цен не ожидаем. А на неликвид вроде старого фонда может быть даже настоящее снижение.
#итогиВторичка
Ипотека дорогая, поэтому квартиры продаются плохо. Но собственники не снижают цены, они просто стоят на месте: прирост на 0,5% за 7 месяцев с начала года. За график спасибо MMI.
За тот же период картошка подорожала на 90%, морковь — на 58%, а общая инфляция в стране 5%. То есть в реальном выражении вторичка дешевеет.
Впереди долгий период высоких ставок по ипотеке, поэтому роста цен не ожидаем. А на неликвид вроде старого фонда может быть даже настоящее снижение.
#итогиВторичка
В обновлённую айтишную ипотеку добавили кабалу как условие. Уволишься из IT-компании — ставка по ипотеке повысится с 6% до 22% 😱
Раньше требовалось отработать там 5 лет с момента оформления кредита, теперь — всё время надо работать в аккредитованной компании. Работу менять можно, на это дают 6 месяцев. Не успел или устроился в компанию не из списка - ставка повышается до рыночной (сейчас 20-22%). Попробуй тут уволься...
Дарим идею Госдуме: для укрепления российских семей льготная ставка по семейной ипотеке будет действовать только до развода.
Раньше требовалось отработать там 5 лет с момента оформления кредита, теперь — всё время надо работать в аккредитованной компании. Работу менять можно, на это дают 6 месяцев. Не успел или устроился в компанию не из списка - ставка повышается до рыночной (сейчас 20-22%). Попробуй тут уволься...
Дарим идею Госдуме: для укрепления российских семей льготная ставка по семейной ипотеке будет действовать только до развода.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Семейной ипотеке тоже кирдык? 🤔
На самом деле, вчерашние закрутки IT-ипотеки пугают. Похоже, свободных денег в бюджете в обрез, начинают экономить.
Государству уже требуется 1,5 трлн рублей на компенсацию ваших процентов по ипотеке. Больше новых кредитов — больше обязательства бюджета.
Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин уже проговорился, что осенью условия семейной ипотеки могут ухудшить.
Надо бежать брать по текущим условиям, пока дают? Голосуем:
💯 — всё порежут ради экономии.
🙏 — стране нужны дети, ничего менять не будут.
😢 — Москву и Питер отключат, в остальных регионах оставят как есть.
На самом деле, вчерашние закрутки IT-ипотеки пугают. Похоже, свободных денег в бюджете в обрез, начинают экономить.
Государству уже требуется 1,5 трлн рублей на компенсацию ваших процентов по ипотеке. Больше новых кредитов — больше обязательства бюджета.
Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин уже проговорился, что осенью условия семейной ипотеки могут ухудшить.
Надо бежать брать по текущим условиям, пока дают? Голосуем:
💯 — всё порежут ради экономии.
🙏 — стране нужны дети, ничего менять не будут.
😢 — Москву и Питер отключат, в остальных регионах оставят как есть.
Продолжается бесконечная застройка Черкизовской. ПИК готовится запустить 4-ю очередь Амурского парка 👀
В этом районе уже больше 10 корпусов от ПИКа, а ещё Level, неподалёку Брусника, AFI Development и 1-й ДСК. Новый участок чуть дальше от метро, чем предыдущие очереди. Но всё равно от метро лишь 10 минут ходьбы, а красную ветку все любят. Остальные плюсы и минусы из нашего разбора также остаются актуальными.
Теперь построят ещё 5 корпусов высотой от 8 до 38 этажей, и это не оранжевые коробки эконом-экономыча. Вместо этого будет почти элитный ПИК+ с богатыми фасадами и новыми планировками.
Амурский парк — один из самых удачных проектов ПИКа. Застройщик неоднократно поднимал там цены, сейчас даже 20-метровые студии там начинаются от 10,7 млн. Но всё равно ЖК в лидерах продаж по Москве. Ждём цен и старта новой очереди.
В этом районе уже больше 10 корпусов от ПИКа, а ещё Level, неподалёку Брусника, AFI Development и 1-й ДСК. Новый участок чуть дальше от метро, чем предыдущие очереди. Но всё равно от метро лишь 10 минут ходьбы, а красную ветку все любят. Остальные плюсы и минусы из нашего разбора также остаются актуальными.
Теперь построят ещё 5 корпусов высотой от 8 до 38 этажей, и это не оранжевые коробки эконом-экономыча. Вместо этого будет почти элитный ПИК+ с богатыми фасадами и новыми планировками.
Амурский парк — один из самых удачных проектов ПИКа. Застройщик неоднократно поднимал там цены, сейчас даже 20-метровые студии там начинаются от 10,7 млн. Но всё равно ЖК в лидерах продаж по Москве. Ждём цен и старта новой очереди.