Башня у метро и проблемы с парковкой: у ПИКа #стартПродаж в продолжении проекта Кронштадтский 9 🤔
Снова ПИК+ с симпатичными фасадами. Как и обещали, будет 32-этажная башня и корпуса пониже. Также сделают подземную парковку на 156 машиномест и 2 частных детсада. На выбор квартиры с балконами, террасами, угловым остеклением, окнами в пол.
Студия (21,1 кв. м) от 10,4 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 13,6 млн руб. Отделка White box. Сдать обещают до июня 2027.
Рядом ПИК достраивает другой проект Кронштадтский 14, где студия (20,2 кв. м) от 11,8 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 15,3 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в этом году.
Расположение удачное: приятный район с парками, всего в 5 мин. от метро «Водный стадион». Люди с авто оценят близость Ленинградки. Рядом Химкинское водохранилище, на берегу которого строится новый район. В ЖК недостаточно машиномест, хотя уже заселившиеся жильцы давно жалуются на сложности с поиском парковки у дома. Также некоторым не нравится соседство с ЛЭП и рынком.
Цены совсем немного ниже, чем в уже готовых корпусах, а ждать целых 3 года, да ещё и квартира будет с предчистовой отделкой... Выбор квартир, конечно, в новой очереди больше, но и только.
Снова ПИК+ с симпатичными фасадами. Как и обещали, будет 32-этажная башня и корпуса пониже. Также сделают подземную парковку на 156 машиномест и 2 частных детсада. На выбор квартиры с балконами, террасами, угловым остеклением, окнами в пол.
Студия (21,1 кв. м) от 10,4 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 13,6 млн руб. Отделка White box. Сдать обещают до июня 2027.
Рядом ПИК достраивает другой проект Кронштадтский 14, где студия (20,2 кв. м) от 11,8 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 15,3 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в этом году.
Расположение удачное: приятный район с парками, всего в 5 мин. от метро «Водный стадион». Люди с авто оценят близость Ленинградки. Рядом Химкинское водохранилище, на берегу которого строится новый район. В ЖК недостаточно машиномест, хотя уже заселившиеся жильцы давно жалуются на сложности с поиском парковки у дома. Также некоторым не нравится соседство с ЛЭП и рынком.
Цены совсем немного ниже, чем в уже готовых корпусах, а ждать целых 3 года, да ещё и квартира будет с предчистовой отделкой... Выбор квартир, конечно, в новой очереди больше, но и только.
Telegram
Движ про недвиж
ПИК готовится строить продолжение проекта Кронштадтский 9 🤔
Новые дома будут высотой до 32 этажей с балконами и подземным паркингом. Судя по рендерам, вероятно, это опять ПИК+.
Новые дома расположены чуть дальше от метро, до «Водного стадиона» 5 мин. пешком.…
Новые дома будут высотой до 32 этажей с балконами и подземным паркингом. Судя по рендерам, вероятно, это опять ПИК+.
Новые дома расположены чуть дальше от метро, до «Водного стадиона» 5 мин. пешком.…
Теперь официально. В Москве запретили строительство микроквартир — указ Собянина 🥲
С 1 августа в Москве не будут согласовывать дома с квартирами общей площадью меньше 28 кв. м. Также под запретом однушки с площадью комнаты менее 14 квадратов и двушки с метражом менее 44 метров.
Уходит эпоха. Микроквартиры не очень удобны для проживания, но покупатели и арендаторы их любят за низкий ценник.
Студии уже подорожали из-за запрета и будут дорожать ещё. Также рекомендуем обратить внимание на апартаменты малой площади — туда рост цен ещё не докатился.
С 1 августа в Москве не будут согласовывать дома с квартирами общей площадью меньше 28 кв. м. Также под запретом однушки с площадью комнаты менее 14 квадратов и двушки с метражом менее 44 метров.
Уходит эпоха. Микроквартиры не очень удобны для проживания, но покупатели и арендаторы их любят за низкий ценник.
Студии уже подорожали из-за запрета и будут дорожать ещё. Также рекомендуем обратить внимание на апартаменты малой площади — туда рост цен ещё не докатился.
Топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️
Смотрим, как себя чувствуют дефицитные студии спустя месяц после отмены льготной ипотеки и очередного повышения ключевой. Как и в прошлые раз берем только новостройки внутри МКАД без апартаментов. Почти все проекты подешевели за месяц, что не может не радовать.
❌ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (20,9 кв. м) от 6,6 млн руб., -200 тыс. руб. за месяц.
Чистовая отделка, ключи в 3 кв. 2025.
ЖК на месте литейно-механического завода рядом с Курьяновскими очистными. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, а на «Охотном ряду» можно оказаться за 53 мин.
Напоминаем, ЖК Светлый мир Станция Л долгострой, а дочерняя компания застройщика — ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот. Удивляет, что это кто-то покупает.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,4 млн руб. - 500 тыс. руб.
Чистовая отделка, сдача во 2 кв. 2027 года.
Строят в промышленной зоне Коровино, недалеко от ТЭЦ, при этом застройщик позиционирует объект как ПИК+. Станция МЦД-3 «Ховрино» в 18 мин. пешком, до центра добираться 50 мин.
✅ Level Нижегородская от Level Group
Студия (19.9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Без отделки, сдача в конце 2026 года.
ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке в Нижегородском районе. В пешей доступности метро «Нижегородская» плюс станции МЦК, МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Из минусов - соседство с промышленными кварталами, железными дорогами, развязками и эстакадами.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,8 млн руб. - 700 тыс. руб.
Готовая отделка, ждать до 2 кв. 2027 года.
Оторванный от жилой застройки проект в районе Гольяново. Вокруг промка на долгие годы, плюс под боком ТЭЦ. До метро «Черкизовская» 30 мин. пешком.
✅Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) 7,9 млн. - 600 тыс. руб.
Предчистовая отделка, ждать до 3 кв. 2027 года.
Высоченные башни у МКАДа и лесопарка. Метро «Медведково» в 20 мин. пешком, а от «Охотного ряда» жителей ЖК отделяют 49 мин.
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (21,7 кв. м) от 7,9 млн руб. - 900 тыс. руб.
Чистовая отделка, сдача корпуса в конце 1 кв. 2025 года.
Огромный ЖК рядом с Курьяновскими очистными, асфальтобетонным заводом и СИЗО. Метро «Братиславская» в 15 мин. пешком от ЖК, а до центра добираться 48 мин.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,4 кв. м) от 7,9 млн руб. - 500 тыс. руб.
Отделка предчистовая, сдача корпуса — середина 2025 года.
Небольшой проект со своей инфраструктурой в спальнике. До метро «Отрадное» — 25 мин. пешком, а до «Охотного ряда» добраться можно за 54 мин.
✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 8,1 млн руб. Новый проект в подборке.
Квартиры с готовой отделкой и окнами в пол, сдача первой очереди – начало 2028 года.
Проект ПИК+ в бывшей промзоне между Варшавкой и Каширкой. До метро Каширская или Варшавская можно будет дойти за 20-25 минут. Помимо жилья должны настроить разной инфраструктуры: школу, детские сады, поликлинику, технопарк, досуговый центр и прочее.
Смотрим, как себя чувствуют дефицитные студии спустя месяц после отмены льготной ипотеки и очередного повышения ключевой. Как и в прошлые раз берем только новостройки внутри МКАД без апартаментов. Почти все проекты подешевели за месяц, что не может не радовать.
❌ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (20,9 кв. м) от 6,6 млн руб., -200 тыс. руб. за месяц.
Чистовая отделка, ключи в 3 кв. 2025.
ЖК на месте литейно-механического завода рядом с Курьяновскими очистными. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, а на «Охотном ряду» можно оказаться за 53 мин.
Напоминаем, ЖК Светлый мир Станция Л долгострой, а дочерняя компания застройщика — ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот. Удивляет, что это кто-то покупает.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,4 млн руб. - 500 тыс. руб.
Чистовая отделка, сдача во 2 кв. 2027 года.
Строят в промышленной зоне Коровино, недалеко от ТЭЦ, при этом застройщик позиционирует объект как ПИК+. Станция МЦД-3 «Ховрино» в 18 мин. пешком, до центра добираться 50 мин.
✅ Level Нижегородская от Level Group
Студия (19.9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Без отделки, сдача в конце 2026 года.
ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке в Нижегородском районе. В пешей доступности метро «Нижегородская» плюс станции МЦК, МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Из минусов - соседство с промышленными кварталами, железными дорогами, развязками и эстакадами.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,8 млн руб. - 700 тыс. руб.
Готовая отделка, ждать до 2 кв. 2027 года.
Оторванный от жилой застройки проект в районе Гольяново. Вокруг промка на долгие годы, плюс под боком ТЭЦ. До метро «Черкизовская» 30 мин. пешком.
✅Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) 7,9 млн. - 600 тыс. руб.
Предчистовая отделка, ждать до 3 кв. 2027 года.
Высоченные башни у МКАДа и лесопарка. Метро «Медведково» в 20 мин. пешком, а от «Охотного ряда» жителей ЖК отделяют 49 мин.
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (21,7 кв. м) от 7,9 млн руб. - 900 тыс. руб.
Чистовая отделка, сдача корпуса в конце 1 кв. 2025 года.
Огромный ЖК рядом с Курьяновскими очистными, асфальтобетонным заводом и СИЗО. Метро «Братиславская» в 15 мин. пешком от ЖК, а до центра добираться 48 мин.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,4 кв. м) от 7,9 млн руб. - 500 тыс. руб.
Отделка предчистовая, сдача корпуса — середина 2025 года.
Небольшой проект со своей инфраструктурой в спальнике. До метро «Отрадное» — 25 мин. пешком, а до «Охотного ряда» добраться можно за 54 мин.
✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 8,1 млн руб. Новый проект в подборке.
Квартиры с готовой отделкой и окнами в пол, сдача первой очереди – начало 2028 года.
Проект ПИК+ в бывшей промзоне между Варшавкой и Каширкой. До метро Каширская или Варшавская можно будет дойти за 20-25 минут. Помимо жилья должны настроить разной инфраструктуры: школу, детские сады, поликлинику, технопарк, досуговый центр и прочее.
Россияне начали мутить с семейной ипотекой. Берут созаёмщиков с детьми до 7 лет, чтобы экономить на процентах 🤯
Добавляют в свою ипотеку созаёмщика-родителя и, вуаля, она превращается в семейную. А ставка по ипотеке снижается с 21% до 6%. За 5 лет кредита экономия на процентах набегает около 4 млн рублей.
Смех смехом, а дальше начинаются нюансы:
— Созаёмщику с ребёнком нужно выделить долю в ипотечной квартире. Вернуть её можно будет только после полного погашения кредита.
— Этот самый созаёмщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Её дают только 1 раз в жизни.
— Не все банки разрешают добавлять посторонних созаёмщиков в сделку, просто не дают кредит.
— Схема на грани, а скорее за гранью законности, ущерб государству немаленький. Вполне вероятна проверка правоохранительных органов.
Было бы логично изменить условия программы, чтобы созаёмщиками могли быть только супруги. Или обязать выделять ребёнку долю по аналогии с материнским капиталом.
Добавляют в свою ипотеку созаёмщика-родителя и, вуаля, она превращается в семейную. А ставка по ипотеке снижается с 21% до 6%. За 5 лет кредита экономия на процентах набегает около 4 млн рублей.
Смех смехом, а дальше начинаются нюансы:
— Созаёмщику с ребёнком нужно выделить долю в ипотечной квартире. Вернуть её можно будет только после полного погашения кредита.
— Этот самый созаёмщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Её дают только 1 раз в жизни.
— Не все банки разрешают добавлять посторонних созаёмщиков в сделку, просто не дают кредит.
— Схема на грани, а скорее за гранью законности, ущерб государству немаленький. Вполне вероятна проверка правоохранительных органов.
Было бы логично изменить условия программы, чтобы созаёмщиками могли быть только супруги. Или обязать выделять ребёнку долю по аналогии с материнским капиталом.
На Пресне построят 150-метровые жилые башни 👀
В сети появились рендеры ЖК, который построят на месте Пресненского машиностроительного завода. Сначала строить собирались офисные здания, но что-то пошло не так.
Место — топ. До метро «Улица 1905 года» меньше 10 минут, а это всего одна станция от кольцевой. До Сити на авто можно добраться минут за 10-15. Неподалёку парк Красная Пресня, а также парк Красногвардейские пруды. Ждём деталей проекта.
В сети появились рендеры ЖК, который построят на месте Пресненского машиностроительного завода. Сначала строить собирались офисные здания, но что-то пошло не так.
Место — топ. До метро «Улица 1905 года» меньше 10 минут, а это всего одна станция от кольцевой. До Сити на авто можно добраться минут за 10-15. Неподалёку парк Красная Пресня, а также парк Красногвардейские пруды. Ждём деталей проекта.
Что? Ещё две перспективные площадки на ЗИЛе. Смотрим, стоит ли за ними следить 🤔
#разбор_участка
Развитие ЗИЛа продолжается: ещё два участка на полуострове ждёт реорганизация по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Строить будут жильё, а также школу, детсад, офисы, торгово-развлекательные комплексы, кафе, паркинги и пр.
Плюсы локации
✅ Метро. Сразу две линии метро в пешей доступности. Не более 10 минут до станции МЦК и «Технопарк» зелёной ветки. Второй участок расположен ближе к метро «Автозаводская» той же ветки.
✅ Для людей с авто близость ТТК и проспекта Андропова позволяет в течение получаса оказаться как в центре, так и на границе с МКАД, удобно и быстро.
✅Развлечения на любойкошелек вкус. Тут есть большие ТРЦ «Мегаполис» и «Ривьера», крупнейший в Европе закрытый парк развлечений «Остров мечты», ледовый дворец «Парк Легенд», бассейн «Акватория ЗИЛ», Южный и Северный ландшафтный парки, парк Тюфелева роща. Осенью рядом откроется музей «Коллекция».
✅Участки окружены водой, во-первых, рядом река Москва, во-вторых, затон Новинки и Кожуховский с обеих сторон. На набережной Марка Шагала действует причал «ЗИЛ», откуда ходят регулярные речные трамвайчики до «Печатников».
Минусы локации
❌ Напряженка с социалкой. Вокруг десятки новостроек, при этом в радиусе 2 км только две действующие школы, чего недостаточно с учётом перспектив развития района. Одна поликлиника на ул. Автозаводская также не справится со всеми желающими. Застройщики социалку обычно строят в последнюю очередь, так что ближайшие 5-8 лет надеяться не на что.
❌ Высокая конкуренция. Как уже писали выше, район новый и вокруг одни новостройки. Причём некоторые расположены в более удачных местах ближе к воде и в отдалении от дорог.
Наша оценка: следим за развитием событий. Интересная локация с хорошей транспортной доступностью, старого фонда нет вообще, всё новое. Публика соответствующая. Следить.
#разбор_участка
Развитие ЗИЛа продолжается: ещё два участка на полуострове ждёт реорганизация по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Строить будут жильё, а также школу, детсад, офисы, торгово-развлекательные комплексы, кафе, паркинги и пр.
Плюсы локации
✅ Метро. Сразу две линии метро в пешей доступности. Не более 10 минут до станции МЦК и «Технопарк» зелёной ветки. Второй участок расположен ближе к метро «Автозаводская» той же ветки.
✅ Для людей с авто близость ТТК и проспекта Андропова позволяет в течение получаса оказаться как в центре, так и на границе с МКАД, удобно и быстро.
✅Развлечения на любой
✅Участки окружены водой, во-первых, рядом река Москва, во-вторых, затон Новинки и Кожуховский с обеих сторон. На набережной Марка Шагала действует причал «ЗИЛ», откуда ходят регулярные речные трамвайчики до «Печатников».
Минусы локации
❌ Напряженка с социалкой. Вокруг десятки новостроек, при этом в радиусе 2 км только две действующие школы, чего недостаточно с учётом перспектив развития района. Одна поликлиника на ул. Автозаводская также не справится со всеми желающими. Застройщики социалку обычно строят в последнюю очередь, так что ближайшие 5-8 лет надеяться не на что.
❌ Высокая конкуренция. Как уже писали выше, район новый и вокруг одни новостройки. Причём некоторые расположены в более удачных местах ближе к воде и в отдалении от дорог.
Наша оценка: следим за развитием событий. Интересная локация с хорошей транспортной доступностью, старого фонда нет вообще, всё новое. Публика соответствующая. Следить.
Доброе утро! Сбер и ВТБ подняли ставки по ипотеке до 23% 😱
Если получаете зарплату в Сбере, оформите подписку, страховку и ещё тонну доп. услуг, то ставку можно снизить до 20,7%. Ниже — только по семейной и айтишной ипотеке. Но для простых смертных теперь просто ахтунг.
Что такое 23,6% годовых, которые предлагает Сбер? Для обычной однушки в Москве стоимостью 15 млн рублей это ежемесячный платёж 240 526 рублей. Минимальный доход, который требует Сбер: 307 077 рублей в месяц (если вас не пугает требование отдавать 80% зарплаты банку).
Если получаете зарплату в Сбере, оформите подписку, страховку и ещё тонну доп. услуг, то ставку можно снизить до 20,7%. Ниже — только по семейной и айтишной ипотеке. Но для простых смертных теперь просто ахтунг.
Что такое 23,6% годовых, которые предлагает Сбер? Для обычной однушки в Москве стоимостью 15 млн рублей это ежемесячный платёж 240 526 рублей. Минимальный доход, который требует Сбер: 307 077 рублей в месяц (если вас не пугает требование отдавать 80% зарплаты банку).
Forwarded from Торг уместен
ПИК снижает цены уже 5 неделю подряд. Общее падение до 10-12% в некоторых ЖК 👀
Несколько реальных примеров:
🔹Трёшка в Green park с конца июня подешевела на 3,6 млн, сейчас квартиру в 93,6 квадрата можно купить за 35,8 млн руб. (-10%)
🔹Двушка в Ютаново с июня подешевела на 2,7 млн, сейчас за 60,4 квадрата просят 17 млн. (-13%)
🔹Двушка в ЖК Кузьминский лес подешевела с конца июня на 1,3 млн., до 10,4 млн руб. (-11%)
🔹Трёшка в ЖК Восточное Бутово с конца июня стала дешевле на 1,1 млн руб., теперь за неё просят 12,2 млн руб. (-8%)
🔹Двушка в Бусиновском парке подешевела более, чем на миллион за месяц. Сейчас лот (53,5 кв. м) продают за 14,6 млн руб. (-6,4%)
Цены снижают на большинство лотов, но не на всё подряд — некоторые квартиры, наоборот, дорожают. Но найти вариант подешевевший процентов на 10 вполне реально.
Несколько реальных примеров:
🔹Трёшка в Green park с конца июня подешевела на 3,6 млн, сейчас квартиру в 93,6 квадрата можно купить за 35,8 млн руб. (-10%)
🔹Двушка в Ютаново с июня подешевела на 2,7 млн, сейчас за 60,4 квадрата просят 17 млн. (-13%)
🔹Двушка в ЖК Кузьминский лес подешевела с конца июня на 1,3 млн., до 10,4 млн руб. (-11%)
🔹Трёшка в ЖК Восточное Бутово с конца июня стала дешевле на 1,1 млн руб., теперь за неё просят 12,2 млн руб. (-8%)
🔹Двушка в Бусиновском парке подешевела более, чем на миллион за месяц. Сейчас лот (53,5 кв. м) продают за 14,6 млн руб. (-6,4%)
Цены снижают на большинство лотов, но не на всё подряд — некоторые квартиры, наоборот, дорожают. Но найти вариант подешевевший процентов на 10 вполне реально.
Разбираем Квартал Издание от Брусники: новый проект в уже знакомом районе 🤔
Новый ЖК комфорт-класса от екатеринбургского застройщика Брусника в июне стал вторым по продажам во всей Москве. Разбираемся, чем он примечателен.
Квартал возводят на юго-востоке, в Нижегородском районе. Он состоит из пяти разноэтажных башен, объединенных стилобатом. Окончание строительства всего проекта запланировано на третий квартал 2027 года.
Студии от 11,3 млн руб. за 30,7 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 35,3 кв. м. Двухкомнатные варианты стартуют от 18,6 млн руб. за 59,5 квадрата, трёхкомнатные — от 24,7 млн руб. за 75,5 квадрата. Есть четырёхкомнатная квартира площадью 191,9 (!) кв. м — она стоит 53,1 млн руб. В продаже варианты с отделкой white box. Предусмотрено строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Метро
В пешей доступности несколько веток метро и МЦД. Минут за 20 можно дойти до крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла «Нижегородская», который объединяет две линии метро (Некрасовскую и БКЛ), МЦК, Московскую железную дорогу. С другой стороны от ЖК — станция «Перово» МЦД-3 и «Чухлинка» МЦД-4, до них топать 12-15 мин.
✅ Территория и дворы
На рендерах выглядит эффектно и конкурентно. Дворы-сады, сквер и ландшафтный парк, причём Брусника обещает сразу высадить взрослые деревья. На стилобате спроектировали прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.
✅ Образовательный кластер
Несколько профессиональные образовательных учреждений в пешей доступности — Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств.
Минусы
❌ Конкуренция
Избыточная, в районе много новостроек. Даже в непосредственной близости строят два интересных жилых комплекса. Почти завершенный ЖК Перовское 2 от ПИК, в котором все квартиры с готовым ремонтом, и Level Нижегородская с очень приятными ценами и сроком сдачи на год раньше, чем в Издании.
❌ Окружение
Специфическое. Промышленно-индустриальная история даёт о себе знать — рядом предприятия, склады, гаражи и пятиэтажки, несколько действующих железных дорог, развязки автодорог и эстакады. Район будет преображаться, но это вопрос времени.
❌ Цена
Для комфорт-класса со сдачей в конце 2027 года — оверпрайс. В радиусе нескольких километров один ПИК строит четыре ЖК: Перовское 2, Новохохловская 15, Волжский парк, Плеханова 11. Плюс проекты Level и Аквилон Beside. Во многих ЖК цены ниже, чем в Издании. Студии можно взять от 7,8 млн руб., однушки от 10,3 млн руб.
Оценка: недешёвый проект Брусники, интересный транспортной доступностью и близостью к центру города. Подойдёт для активных молодых и семейных на перспективу. Район будет развиваться и озеленяться, но это займёт время.
Новый ЖК комфорт-класса от екатеринбургского застройщика Брусника в июне стал вторым по продажам во всей Москве. Разбираемся, чем он примечателен.
Квартал возводят на юго-востоке, в Нижегородском районе. Он состоит из пяти разноэтажных башен, объединенных стилобатом. Окончание строительства всего проекта запланировано на третий квартал 2027 года.
Студии от 11,3 млн руб. за 30,7 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 35,3 кв. м. Двухкомнатные варианты стартуют от 18,6 млн руб. за 59,5 квадрата, трёхкомнатные — от 24,7 млн руб. за 75,5 квадрата. Есть четырёхкомнатная квартира площадью 191,9 (!) кв. м — она стоит 53,1 млн руб. В продаже варианты с отделкой white box. Предусмотрено строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Метро
В пешей доступности несколько веток метро и МЦД. Минут за 20 можно дойти до крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла «Нижегородская», который объединяет две линии метро (Некрасовскую и БКЛ), МЦК, Московскую железную дорогу. С другой стороны от ЖК — станция «Перово» МЦД-3 и «Чухлинка» МЦД-4, до них топать 12-15 мин.
✅ Территория и дворы
На рендерах выглядит эффектно и конкурентно. Дворы-сады, сквер и ландшафтный парк, причём Брусника обещает сразу высадить взрослые деревья. На стилобате спроектировали прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.
✅ Образовательный кластер
Несколько профессиональные образовательных учреждений в пешей доступности — Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств.
Минусы
❌ Конкуренция
Избыточная, в районе много новостроек. Даже в непосредственной близости строят два интересных жилых комплекса. Почти завершенный ЖК Перовское 2 от ПИК, в котором все квартиры с готовым ремонтом, и Level Нижегородская с очень приятными ценами и сроком сдачи на год раньше, чем в Издании.
❌ Окружение
Специфическое. Промышленно-индустриальная история даёт о себе знать — рядом предприятия, склады, гаражи и пятиэтажки, несколько действующих железных дорог, развязки автодорог и эстакады. Район будет преображаться, но это вопрос времени.
❌ Цена
Для комфорт-класса со сдачей в конце 2027 года — оверпрайс. В радиусе нескольких километров один ПИК строит четыре ЖК: Перовское 2, Новохохловская 15, Волжский парк, Плеханова 11. Плюс проекты Level и Аквилон Beside. Во многих ЖК цены ниже, чем в Издании. Студии можно взять от 7,8 млн руб., однушки от 10,3 млн руб.
Оценка: недешёвый проект Брусники, интересный транспортной доступностью и близостью к центру города. Подойдёт для активных молодых и семейных на перспективу. Район будет развиваться и озеленяться, но это займёт время.
Telegram
Движ про недвиж
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж
В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.…
В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.…