Разбираем Мякинино парк от ПИК: ЖК для любителей воды и уединенности 😎

По просьбе читателей разбираем ЖК комфорт-класса на западе Москвы, в двух километрах от МКАД вблизи Мякининской поймы. Запланировано строительство жилых корпусов высотой от 15 до 25 этажей, школы, детского сада и собственной набережной. Все корпуса уже сданы.

Студии от 8 млн руб. за 19,7 кв. м, однушки от 10,7 млн руб. за 33,1 кв. м, двушки — от 14 млн руб. за 47,6 кв. м. Трёхкомнатные квартиры — от 18 млн руб. за 63,7 квадрата. Квартиры с готовой отделкой.

До Кремля 24 км — это от 30 мин. на авто или чуть более часа на общественном транспорте.

Плюсы
✅ Экология
Дышится легко. Территория благоприятная с точки зрения экологии. Рядом лес, который занимает половину полуострова. В 2 км парк Липовая роща и Рублёвский пляж, чуть дальше Ромашковский лес, в 10 км музей-усадьба Архангельское, рядом с которым располагаются Юсуповский парк и Быкова роща.

✅ Готовность
На ключах. Проект сдан. В продаже остаются пять готовых корпусов и все с чистовой отделкой. По факту приобретаете квартиру, и можно сразу заезжать с мебелью.

✅ Коммерция
Продуктовые магазины и стройматериалы, пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки, медцентр и зоомагазин, всё на территории и в шаговой доступности.

✅ Москва, вода и пляж
Комплекс расположен за МКАДом, но территория относится к Москве с 2012 года. Это полуостров между Москвой-рекой и Живописной бухтой. ПИК обещает благоустроить собственную прогулочную набережную и целых два пляжа для отдыха и приятного времяпрепровождения.

Минусы
❌ Транспортная доступность
Плохо. В пешей доступности нет и не планируется метро. Из возможных вариантов — это автобус до метро «Крылатское», но жители жалуются, что расписание не соблюдается от слова совсем. Автомобилистам полегче, до МКАД всего 2 км. Но выезд из комплекса один и в час пик — это пробки и скопления машин.

❌ Парковки
Печаль-тоска. Огромные проблемы с парковками. Машину поставить нет места. Везде знаки — каждый день забирают машины эвакуаторы, ежедневные фото и штрафы.

Оценка: Мякинино парк подойдет для тех, кому не нужно посещать центр ежедневно. Если не смущает общественный транспорт, хотите жить в новом микрорайоне с хорошей экологией, красивыми и современными дворами, то почему бы и нет.

#разборЖК

Живопырки сравнялись по цене с евродвушками. Оценим дикий #стартПродаж в BeLuck Коломенское 😬

Гранель запустила открытые продажи свежего ЖК на месте строительного рынка на перекрёстке Варшавского и Каширского шоссе. Студия (18,8 кв. м) от 11,1 млн руб., евродвушка (40,7 кв. м) от 15,5 млн руб. Квартиры с отделкой, сдать обещают во 2 кв. 2027.

То есть квадрат в студии стоит 590 425 рублей. Да, в ЮАО, 15 минут от метро, сдача через 3 года... Евро2 по 380 тыс. за метр, то есть студии на 55% дороже! Ну, не дикость?

Для сравнения: по соседству в ЖК Второй Нагатинский от ПИК студия (19,9 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 13,5 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в феврале 2025.

Район шумноват, но в целом норм, хотя до метро «Нагатинская» топать 16 мин. А вот цены совсем сошли с ума и перекосились. Сложно рекомендовать (студии уж точно), особенно с учётом неоднозначной ситуации у самого застройщика.

Техника безопасности? Не, не слышал 😱

Рабочие решили поднять окно на 41 этаж ЖК «Небо» без помощи крана. Стекло несколько раз ударилось о здание, повредило фасад, и в итоге разбилось…

Сообщают, что ограждений для пешеходов никто не установил. Надеемся, обошлось без пострадавших 🙏

⚡️Минфин предложил поднять налог на доход от продажи недвижимости

Если ваша прибыль от продажи меньше 2,4 млн рублей, то налог на эту сумму — как и раньше, 13%. На сумму свыше 2,4 млн — теперь 15%.

Если вы владели недвижимостью более 5 лет — налога не будет совсем. Ранее было 3 года.

Также Минфин предложил повысить обычный НДФЛ с зарплат: ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от ежемесячного дохода.

Условия могут измениться после рассмотрения в Госдуме. Но, скорее всего, именно с такими налогами нам жить до 2030 года.

Топ ЖК с бассейнами и спа 🏊‍♀️

Иногда, чтобы поплавать в бассейне, приходится идти на крайние меры. Но есть застройщики, которые создают жильцам условия для отдыха или тренировок у воды недалеко от дома.

🔹 А101 построит рядом с ЖК Прокшино аквакурорт. Обещают дайвинг-центр, сёрфинг-центр с океанической волной, аквапарк, круглогодичый бассейн и спа. В ЖК есть корпуса бизнес-, комфорт- и стандарт-класса. Цены начинаются от 7,2 млн руб. за студию 20,9 кв. м.

🔹 Portland от Forma строят в Южном порту и там будет собственная марина для катеров и яхт, понтонный бассейн на набережной и детские водные аттракционы. Это ЖК бизнес-класса, студию можно купить от 14,2 млн руб. за 25,4 кв. м.

🔹 В ЖК Скандинавия от А101 будет термально-оздоровительный комплекс: бассейны с минеральной водой, бани, СПА и прочие радости для тела. Здесь и бизнес- и комфорт-класс, самая дешёвая студия — 6,8 млн руб. за 20,8 квадрата.

🔹 Жильцам Emotion от Основы будет доступен открытый бассейн на террасе. Также они смогут сходить в СПА-центр на территории. Это апарт-комплекс бизнес-класса, цены стартуют от 10,9 млн руб. за 18,1 кв. м.

🔹 В ЖК Союз от Родины будет свой спортивно-оздоровительный кластер с бассейном, где можно будет заниматься, например, синхронным плаванием или водным поло. Это премиальный комплекс, от 16,7 млн руб. за студию 28 квадратов.

Госпошлину за покупку квартиры поднимут в 10 раз. Продолжаем изучать идеи Минфина по новым налогам 😭

Раньше пошлина была 2 тыс. рублей вне зависимости от стоимости жилья. Теперь всё будет сложнее: если квартира дешевле 20 млн руб., то так и будет 2 тыс. Если дороже, то придётся заплатить 0,1% от кадастровой стоимости, то есть за новостройку ценой 20 млн вам придётся доплатить государству 20 000 рублей. В 10 раз больше, чем сейчас!

Уже сейчас 20 млн — это цена обычной двушки внутри МКАД. Через 5 лет из-за инфляции столько будут стоить даже студии, так что новый побор коснётся почти всех покупателей жилья в Москве 😱

Накидаем ПИКу 💩? Застройщик снова перенёс сроки выдачи ключей в одном из корпусов ЖК Лосиноостровский парк 🙈

Квартиры должны были передать в январе, но сроки несколько раз сдвигали. Теперь ключи обещают в конце июня — задержка уже полгода (!). Причины происходящего людям представители застройщика не объясняют.

За срыв сроков сдачи домов застройщиков сейчас даже не оштрафуют, так что юридически повлиять на них нельзя. Единственный метод — массово ставить 💩 к этому посту, чтобы проблему заметили.