Движ про недвиж
72K subscribers
3.77K photos
120 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

4920006848

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
📌 Как получить налоговый вычет за недвижку: инструкция. Сохраните, пригодится!
#лучшеедвиж

Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.

1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.

2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
Покупка квартиры: первичка или вторичка.
Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.

Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.

Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.

Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.

Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.

3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
на госуслугах;
на nalog.ru;
лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
по почте.

Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.

Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔
#лучшеедвиж

На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.

Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.

Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌
Как мы и обещали. Новостройки в Москве снова подорожали, в июне ждём абсолютный максимум 😱 #итогиНовострой

Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в московских новостройках. Квадратный метр подорожал на 10 000 за месяц и на 85 000 за год.

Все спешат купить квартиру, пока действует льготная ипотека. В июне ажиотаж достигнет максимума, и только с июля возможно хоть какое-то охлаждение. Но и тогда не ожидаем снижения цен на новостройки — просто в стране очень много денег...
⚡️Начинается застройка мега-промзоны между Варшавкой и Каширкой. Первые дома не рекомендуем

ПИК выходит на стройку в Котляковском проезде — рендеры уже гуляют по телеграму, в интернете пошла первая реклама, скоро старт продаж.

Это первая очередь масштабной застройки бывшей промзоны «‎Котляково»‎. По сути здесь за 10-15 лет с нуля построят абсолютно новый район: детсады, школы, торговые центры. А пока вокруг только действующие предприятия, местные жалуются на запах жжёного пластика и чёрный дым.

Впрочем, до центра недалеко, рядом 2 крупных шоссе и юго-восточная хорда. Большинство домов будут вблизи так себе метро «‎Варшавская» БКЛ, правда за 20-25 минут можно дойти до «‎Каширской» удобной зелёной ветки.‎ ‎

ПИКу достался самый большой кусок промки, но первая очередь (на фото) будет строиться дальше всего от метро и вплотную к эстакадам ЮВХ. На рендерах — уже узнаваемая симпатичная архитектура ПИК+, теперь даже в промзонах не разрешают типовые коробки...

Рядом строится Life Варшавская от Пионера (от 11,7 млн за 25-метровую студию), соседний участок будет застраивать MR Group. С учётом сильной конкуренции и менее выгодного расположения ожидаем более-менее низких цен.

Первую очередь не рекомендуем из-за ущербного расположения, какими бы ни были цены. За новыми стартами в локации — следить обязательно.
ТОП самых дешёвых однушек в новостройках внутри МКАД 📝

Смотрим более-менее просторные однушки от 32 метров только внутри МКАД и никаких апартаментов. Кое-что осталось в продаже по нормальным ценам. Смотрите и сохраняйте.

Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Метро «Братиславская» 20 мин. пешком
Однушка (38,4 кв. м) от 8,6 млн руб. Всё бы ничего, но это, как уже писали раньше, долгострой, а дочерняя компания застройщика ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот.

Аквилон Beside 2.0 от Аквилон
Метро «Нижегородская» 10 мин. пешком
Однушки (23,8 кв. м) от 8,6 млн руб. со скидкой. Бизнес-класс. Отделка white box. Заселение в 2 кв. 2027 г.

Люблинский парк от ПИК
Метро «Братиславская» 15 мин. пешком
Однушки (32,2 кв. м) от 9,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце марта 2026 г.

Бусиновский парк от ПИК
Метро «Ховрино» в 18 мин. пешком.
Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. Готовая отделка. Заселение в конце 2026 г.

Полар от ПИК
Метро «Медведково» 20 мин. пешком
Однушки (34,7 кв. м) от 10 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение — август 2027 г.

Ютаново от ПИК
Метро «Аннино» 17 мин. пешком
Однушки (34,2 кв. м) от 10,6 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2025 г.

Русич Кантемировский от Русич
Метро «Кантемировская» 17 мин. пешком.
Однушка (31 кв. м) от 10,8 млн руб. Без отделки. Сдача — 2 кв. 2025 г.

Алтуфьевское 53 от ПИК
Метро «Отрадное» 25 мин. пешком
Однушки (33,2 кв. м) от 10,4 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в конце 2 кв. 2025 г.

Волжский парк от ПИК
Метро «Текстильщики» 20 мин. пешком
Однушки (34,5 кв. м) от 10,8 млн руб. Готовая отделка. Заселение в апреле 2026 г.

Открытый парк от ПИК
Метро «Бульвар Рокоссовского» больше 20 мин. пешком
Однушки (32,2 кв. м) от 11,3 млн руб. Готовая отделка. Заселение — январь 2025 г.
Вот и официальный #стартПродаж в мега-проекте Мангазея на Речном. Цены не впечатляют 😬

Первая очередь — это 2 корпуса бизнес-класса высотой 12 и 24 этажа. На этаже до 10 квартир, всего — 602, в том числе лоты с террасами. Стройку начнут с самого близкого к метро участка, рядом с парком и выходом на набережную.

Но это только начало, всего возведут 18 корпусов на более чем 5 тыс. квартир и всю необходимую инфраструктуру — от школ и садов до спорткомплекса со спа.

Студии от 12,8 млн руб. за 29,4 квадрата, однушки от 17,4 млн руб. за 43,7 квадрата, двушки от 17,8 млн руб. за 46,6 квадрата. И это без отделки. Сдать должны в конце 2027.

Похожий прайс в соседнем ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda: студии от 13,7 млн руб., однушки от 18,6 млн руб. Тоже без отделки, ключи в 2028.

Локация приятная, рядом с рекой, парком и метро. Но стройка тут очень надолго, да и конкуренция будет мощная.
В Сокольниках построят частокол башен до 56 этажей? 🙈

Подъехал ещё один вариант застройки грузового двора «Митьково». Раньше по телеграму гуляла концепция с более экзотичной архитектурой и не такой безумной этажностью. Посмотрим, что построят в итоге.

Из всех площадок в Сокольниках эта, пожалуй, лучшая. Парк близко и до метро минут 10 пешком. Но череда таких высоченных башен — это кошмар.