Как в 2024 году платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Всё главное в одном посте ✍️
#лучшеедвиж
Начнём с базы: налоги надо платить. Странно, что приходится объяснять, но:
– ФНС давит на банки, а банки отслеживают регулярные переводы на вашу карту и даже регулярные зачисления наличных. Блокировки счетов происходят постоянно, с каждым годом всё больше. Вам оно надо?
– Каждый месяц ездите на квартиру и забираете наличные? Ну ок. При первой же конфликтной ситуации у вашего арендатора появляется рычаг давления: сдать вас Налоговой. Потеряете нервы и деньги.
Сколько платить? Лучший вариант — оформите самозанятость (можно онлайн за 5 минут) и платите 4%. Никаких деклараций не надо подавать, всё делается через приложение.
Пройдёмся по исключениям:
– Доход от самозанятости свыше 2,4 млн рублей в год.
– У вас не квартира, а апартаменты.
В этих случаях можно оформить ИП и платить 6% налог (с суммы свыше 300 тыс. в год будет 7%). Также не забываем, что ИП обязан вносить как минимум 49,5 тыс. ежегодно в Пенсионный фонд и в Фонд медицинского страхования (можно вернуть налоговыми вычетами).
Как вариант, вместо 6% (7%) ИП может купить разово патент на год. Стоимость зависит от площади жилья и от района, но в целом это дешевле, чем налог, если у вас хорошая новостройка и дороже, чем налог, если у вас убитая хрущоба.
Наконец, третий вариант: ничего не оформлять и просто платить НДФЛ 13% как физлицо (на доходы свыше 5 млн в год — 15%). Пожалуй, это дороже всего, плюс апартаменты сдавать как физлицо не получится. Зато можно вернуть часть денег налоговыми вычетами за медицину, образование и т. д.
В режиме душнилы: налогом облагаются ещё и коммунальные платежи, если за них платят наниматели.
На конкретном примере студии около метро в ЮАО за 50 000 в месяц, включая коммуналку = доход 600 000 рублей в год:
Самозанятый заплатит 24 тыс. рублей
ИП на патенте 26,6 тыс. за патент + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс.
ИП на налоге 39 тыс. + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс.
Физлицо на НДФЛ — 78 тыс.
Лерчек и Блиновская — заплатят всё вышеперечисленное плюс штраф 40%, домашний арест, а, может, и принудительные работы.
#лучшеедвиж
Начнём с базы: налоги надо платить. Странно, что приходится объяснять, но:
– ФНС давит на банки, а банки отслеживают регулярные переводы на вашу карту и даже регулярные зачисления наличных. Блокировки счетов происходят постоянно, с каждым годом всё больше. Вам оно надо?
– Каждый месяц ездите на квартиру и забираете наличные? Ну ок. При первой же конфликтной ситуации у вашего арендатора появляется рычаг давления: сдать вас Налоговой. Потеряете нервы и деньги.
Сколько платить? Лучший вариант — оформите самозанятость (можно онлайн за 5 минут) и платите 4%. Никаких деклараций не надо подавать, всё делается через приложение.
Пройдёмся по исключениям:
– Доход от самозанятости свыше 2,4 млн рублей в год.
– У вас не квартира, а апартаменты.
В этих случаях можно оформить ИП и платить 6% налог (с суммы свыше 300 тыс. в год будет 7%). Также не забываем, что ИП обязан вносить как минимум 49,5 тыс. ежегодно в Пенсионный фонд и в Фонд медицинского страхования (можно вернуть налоговыми вычетами).
Как вариант, вместо 6% (7%) ИП может купить разово патент на год. Стоимость зависит от площади жилья и от района, но в целом это дешевле, чем налог, если у вас хорошая новостройка и дороже, чем налог, если у вас убитая хрущоба.
Наконец, третий вариант: ничего не оформлять и просто платить НДФЛ 13% как физлицо (на доходы свыше 5 млн в год — 15%). Пожалуй, это дороже всего, плюс апартаменты сдавать как физлицо не получится. Зато можно вернуть часть денег налоговыми вычетами за медицину, образование и т. д.
В режиме душнилы: налогом облагаются ещё и коммунальные платежи, если за них платят наниматели.
На конкретном примере студии около метро в ЮАО за 50 000 в месяц, включая коммуналку = доход 600 000 рублей в год:
Самозанятый заплатит 24 тыс. рублей
ИП на патенте 26,6 тыс. за патент + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс.
ИП на налоге 39 тыс. + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс.
Физлицо на НДФЛ — 78 тыс.
Лерчек и Блиновская — заплатят всё вышеперечисленное плюс штраф 40%, домашний арест, а, может, и принудительные работы.
Три способа сократить срок вашей ипотеки ✍️
#лучшеедвиж
Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:
✅ Получить налоговый вычет
Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.
Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.
✅ Платить чуть больше
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!
✅ Рефинансировать ипотеку
Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.
Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.
#лучшеедвиж
Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:
✅ Получить налоговый вычет
Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.
Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.
✅ Платить чуть больше
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!
✅ Рефинансировать ипотеку
Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.
Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.
✅ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки. Сохраняйте. И избегайте неликвида
#лучшеедвиж
◾️ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.
◾️ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.
◾️ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.
◾️ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.
◾️ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.
◾️ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.
◾️ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.
#лучшеедвиж
◾️ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.
◾️ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.
◾️ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.
◾️ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.
◾️ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.
◾️ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.
◾️ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.
Как использовать данные о рождаемости, чтобы заработать на недвижке 💸
#лучшеедвиж
Самая высокая рождаемость в России была в 50-е–начале 60-х годов, а также во второй половине 80-х. Сегодня эти поколения 60- и 35-летних формируют рынок жилья.
Первая группа сейчас массово выходит на пенсию. Они живут без детей, обычно вдвоём или даже поодиночке. Многие переселяются на дачу, особенно летом.
Результат?
✔️ Массово продают и сдают 3-4-комнатные. В долгосрочной перспективе эти квартиры теряют в цене, их арендуют всё дешевле. Новые покупают мало — сейчас принята семья с одним ребёнком.
✔️ Всё больше предложений однушек и двушек в домах 70-80-х годов постройки. Есть районы, которые будут дешеветь целиком 😱 Там нет современных планировок, поэтому любой новый дом собирает все сливки. Ищите такие районы.
✔️ Неплохой потенциал в загородном строительстве. Если туда всерьёз придут застройщики типового жилья и появится массовая ипотека, спрос будет перетекать туда 👌🏻
35-летние уже купили своё первое жильё. Обычно это однушки или студии. Рождаются дети — при нынешних московских ценах часто хватает только на евродвушку, это выглядит как компромисс: вроде две комнаты, но не так дорого. В ближайшие 5-7 лет они будут закрывать свою первую ипотеку, а значит… массово популярными могут стать евротрёшки — пока льготная семейная ипотека ещё жива.
Это только пара примеров трендов, которые демография создаёт на рынке жилья. Изучайте, ищите ниши. Больше всего зарабатывают на недвижке те, кто копает глубже других 😉
#лучшеедвиж
Самая высокая рождаемость в России была в 50-е–начале 60-х годов, а также во второй половине 80-х. Сегодня эти поколения 60- и 35-летних формируют рынок жилья.
Первая группа сейчас массово выходит на пенсию. Они живут без детей, обычно вдвоём или даже поодиночке. Многие переселяются на дачу, особенно летом.
Результат?
✔️ Массово продают и сдают 3-4-комнатные. В долгосрочной перспективе эти квартиры теряют в цене, их арендуют всё дешевле. Новые покупают мало — сейчас принята семья с одним ребёнком.
✔️ Всё больше предложений однушек и двушек в домах 70-80-х годов постройки. Есть районы, которые будут дешеветь целиком 😱 Там нет современных планировок, поэтому любой новый дом собирает все сливки. Ищите такие районы.
✔️ Неплохой потенциал в загородном строительстве. Если туда всерьёз придут застройщики типового жилья и появится массовая ипотека, спрос будет перетекать туда 👌🏻
35-летние уже купили своё первое жильё. Обычно это однушки или студии. Рождаются дети — при нынешних московских ценах часто хватает только на евродвушку, это выглядит как компромисс: вроде две комнаты, но не так дорого. В ближайшие 5-7 лет они будут закрывать свою первую ипотеку, а значит… массово популярными могут стать евротрёшки — пока льготная семейная ипотека ещё жива.
Это только пара примеров трендов, которые демография создаёт на рынке жилья. Изучайте, ищите ниши. Больше всего зарабатывают на недвижке те, кто копает глубже других 😉
Как правильно снимать жильё? Рассказывает риелтор.
#лучшеедвиж
1️⃣ Искать лучше на ЦИАНе, там меньше мошенников и больше реальных объектов — объявления проверяет специальная служба качества. Избегайте точечных агентств, которые за небольшую оплату в 3-5 тысяч вручат вам распечатку с номерами собственников. По этим телефонам вы никогда не дозвонитесь, а если захотите вернуть деньги — не получится. Ведь агентство и не обещало квартиру, лишь информацию о ней 😁 Остальное — ваша зона ответственности.
2️⃣ При просмотре квартиры не забывайте про важные мелочи: состояние подъезда и даже дверей соседей (если дверь выглядит грязной и запущенной — возможно, там живут маргиналы); запахи; звуки; вид из окон; наличие живности вроде клопов и тараканов.
3️⃣ При заключении договора найма внимательно изучите основание права на квартиру. Сверьте данные с оригиналом паспорта собственника. Проверьте на подлинность Доверенность, если заключаете договор с доверенным лицом. Вам нужно заручиться согласием всех собственников на сдачу квартиры в аренду. В противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда договор подписан, деньги оплачены, ключ получен, вы приходите в квартиру с вещами, а настоящий собственник только вернулся из отпуска и вообще не в курсе. А ключи оставлял соседке на время отсутствия, чтобы та поливала цветы. Или вообще: замки поменяны, и вы без доступа в квартиру и денег за 2 месяца аренды.
4️⃣ Проверьте, не заложена ли квартира, не банкрот ли собственник, не под залогом ли она и не выставлена ли на продажу. Нет ли долгов за ЖКХ, чтоб избежать отключения света и воды за неуплату или ситуации постоянных звонков и просмотров покупателей.
5️⃣ Будьте внимательны при оплате, не соглашайтесь на предоплату за несколько месяцев вперёд даже с дисконтом по цене. Напротив, лучше попросите разделить страховой депозит на несколько месяцев. Так вы сможете присмотреться к квартире и уменьшить риск, что у собственника случится чп: он сильно заболеет, у него отнимут квартиру по суду и так далее.
6️⃣ Не вносите аванс риелтору, все финансовые вопросы решайте исключительно с собственником и по договору найма. Уточните срок и порядок возврата депозита до подписания договора.
7️⃣ Примите всю обстановку в квартире под опись: мебель, технику и так далее. В замечаниях укажите состояние и особенности принимаемых вещей.
8️⃣ Установите с собственником деловой стиль общения хотя бы на первое время. Обменяйтесь контактами, запишите контакты УК и всех экстренных служб: электрик, сантехник, газовая служба. Попросите по возможности познакомить с соседями и консьержем, если он работает в доме.
#лучшеедвиж
1️⃣ Искать лучше на ЦИАНе, там меньше мошенников и больше реальных объектов — объявления проверяет специальная служба качества. Избегайте точечных агентств, которые за небольшую оплату в 3-5 тысяч вручат вам распечатку с номерами собственников. По этим телефонам вы никогда не дозвонитесь, а если захотите вернуть деньги — не получится. Ведь агентство и не обещало квартиру, лишь информацию о ней 😁 Остальное — ваша зона ответственности.
2️⃣ При просмотре квартиры не забывайте про важные мелочи: состояние подъезда и даже дверей соседей (если дверь выглядит грязной и запущенной — возможно, там живут маргиналы); запахи; звуки; вид из окон; наличие живности вроде клопов и тараканов.
3️⃣ При заключении договора найма внимательно изучите основание права на квартиру. Сверьте данные с оригиналом паспорта собственника. Проверьте на подлинность Доверенность, если заключаете договор с доверенным лицом. Вам нужно заручиться согласием всех собственников на сдачу квартиры в аренду. В противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда договор подписан, деньги оплачены, ключ получен, вы приходите в квартиру с вещами, а настоящий собственник только вернулся из отпуска и вообще не в курсе. А ключи оставлял соседке на время отсутствия, чтобы та поливала цветы. Или вообще: замки поменяны, и вы без доступа в квартиру и денег за 2 месяца аренды.
4️⃣ Проверьте, не заложена ли квартира, не банкрот ли собственник, не под залогом ли она и не выставлена ли на продажу. Нет ли долгов за ЖКХ, чтоб избежать отключения света и воды за неуплату или ситуации постоянных звонков и просмотров покупателей.
5️⃣ Будьте внимательны при оплате, не соглашайтесь на предоплату за несколько месяцев вперёд даже с дисконтом по цене. Напротив, лучше попросите разделить страховой депозит на несколько месяцев. Так вы сможете присмотреться к квартире и уменьшить риск, что у собственника случится чп: он сильно заболеет, у него отнимут квартиру по суду и так далее.
6️⃣ Не вносите аванс риелтору, все финансовые вопросы решайте исключительно с собственником и по договору найма. Уточните срок и порядок возврата депозита до подписания договора.
7️⃣ Примите всю обстановку в квартире под опись: мебель, технику и так далее. В замечаниях укажите состояние и особенности принимаемых вещей.
8️⃣ Установите с собственником деловой стиль общения хотя бы на первое время. Обменяйтесь контактами, запишите контакты УК и всех экстренных служб: электрик, сантехник, газовая служба. Попросите по возможности познакомить с соседями и консьержем, если он работает в доме.
Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
Как правильно торговаться? Секретами делится опытный риелтор с кейсом максимальной суммы торга в 3,1 млн.
#лучшеедвиж
Первое. Расположите продавца к диалогу, настройтесь на его волну, станьте «своим», для кого будет приятно скинуть цену 😂 Улыбка, доброе, уважительное отношение, неторопливая речь, умение слушать, желание помочь на пути к цели продавца или его риелтора — и минимальная скидка уже обеспечена.
Второе. Если задача — получить максимально возможный дисконт, к эмоциям подключаем голову и знание слабых мест объекта. Локация, вид из окон, подъезд, соседи, документы или ситуация продавца в целом. Легко, между строк, чтобы не обидеть, но так, чтобы продавец услышал и понял свои выгоды, говорим о всех «минусах». И о том, что покупатель готов с ними смириться за определенную цену.
Третье. Предлагаем продавцу максимально комфортные сроки и схему сделки с наименьшими дополнительными расходами.
Четвёртое. Часто продавцам важно, кто именно купит их квартиру, в какие руки попадёт их проект, куда были вложены силы и душа. Стараемся показать, что вы тот человек, который будет любить квартиру так же сильно.
В общем, торговаться — это гуд. Если вы не будете делать этого при покупке недвижки, особенно сейчас, когда продажа квартиры идёт очень долго, риск получить негатив есть у обеих сторон. Вы будете жалеть, что переплатили, а продавец будет думать, что продешевил. Поэтому не бойтесь торговаться: вернуться к изначальному предложению всегда можно.
#лучшеедвиж
Первое. Расположите продавца к диалогу, настройтесь на его волну, станьте «своим», для кого будет приятно скинуть цену 😂 Улыбка, доброе, уважительное отношение, неторопливая речь, умение слушать, желание помочь на пути к цели продавца или его риелтора — и минимальная скидка уже обеспечена.
Второе. Если задача — получить максимально возможный дисконт, к эмоциям подключаем голову и знание слабых мест объекта. Локация, вид из окон, подъезд, соседи, документы или ситуация продавца в целом. Легко, между строк, чтобы не обидеть, но так, чтобы продавец услышал и понял свои выгоды, говорим о всех «минусах». И о том, что покупатель готов с ними смириться за определенную цену.
Третье. Предлагаем продавцу максимально комфортные сроки и схему сделки с наименьшими дополнительными расходами.
Четвёртое. Часто продавцам важно, кто именно купит их квартиру, в какие руки попадёт их проект, куда были вложены силы и душа. Стараемся показать, что вы тот человек, который будет любить квартиру так же сильно.
В общем, торговаться — это гуд. Если вы не будете делать этого при покупке недвижки, особенно сейчас, когда продажа квартиры идёт очень долго, риск получить негатив есть у обеих сторон. Вы будете жалеть, что переплатили, а продавец будет думать, что продешевил. Поэтому не бойтесь торговаться: вернуться к изначальному предложению всегда можно.
Купили квартиру, что дальше?
Рассказывает наш риелтор Елена. #лучшеедвиж
📌Сохраните инструкцию, чтобы не потерять.
Найти и купить квартиру в Москве очень непросто. Если вы уже стали обладателем ключей, получили выписку из ЕГРН о праве собственности, подписали Акт передачи, вы на финишной прямой. Вот что нужно делать дальше.
Шаг 1. Визит в МФЦ
✔️Оформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого понадобится:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— ЕГРН;
— акт передачи;
— кредитный договор, если есть.
✔️Если не пользовались раньше mos.ru, то получаем и пароль к личному кабинету.
Многие операции с недвижимостью можно делать онлайн: заходить в свой лицевой счёт, передавать показания счётчиков воды, электричества, тепла, печатать/оплачивать квитанции ЕПД.
✔️Получаем копию финансово-лицевого счёта для Мосэнерго.
✔️Получаем выписку из домовой книги для архива.
✔️Получаем справку об отсутствии задолженности для архива.
✔️Получаем квитанцию ЕПД за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там вы сможете увидеть все тарифы по ЕПД.
Шаг 2. Визит в Мосэнергосбыт
✔️Переоформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого нужен:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН;
— копия финансово-лицевого счёта.
✔️Получаем квитанцию за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там будет номер лицевого счёта, последние показания счётчиков и тариф.
✔️Оставляем заявку на перевод счётчика на экономичный трёхтарифный вариант.
Шаг 3. Ещё один визит в МФЦ
✔️Отдаём паспорт на прописку по новому адресу. Срок регистрации 5-8 дней: всё это время придётся ходить без паспорта, имейте в виду.
Потом выписываться из старой квартиры не придётся, при прописке вас автоматом выписывают с предыдущего адреса, даже если это в другом регионе.
Готово! Осталась только покупка новых штор и выбор плитки в ванную 🚀
Рассказывает наш риелтор Елена. #лучшеедвиж
📌Сохраните инструкцию, чтобы не потерять.
Найти и купить квартиру в Москве очень непросто. Если вы уже стали обладателем ключей, получили выписку из ЕГРН о праве собственности, подписали Акт передачи, вы на финишной прямой. Вот что нужно делать дальше.
Шаг 1. Визит в МФЦ
✔️Оформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого понадобится:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— ЕГРН;
— акт передачи;
— кредитный договор, если есть.
✔️Если не пользовались раньше mos.ru, то получаем и пароль к личному кабинету.
Многие операции с недвижимостью можно делать онлайн: заходить в свой лицевой счёт, передавать показания счётчиков воды, электричества, тепла, печатать/оплачивать квитанции ЕПД.
✔️Получаем копию финансово-лицевого счёта для Мосэнерго.
✔️Получаем выписку из домовой книги для архива.
✔️Получаем справку об отсутствии задолженности для архива.
✔️Получаем квитанцию ЕПД за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там вы сможете увидеть все тарифы по ЕПД.
Шаг 2. Визит в Мосэнергосбыт
✔️Переоформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого нужен:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН;
— копия финансово-лицевого счёта.
✔️Получаем квитанцию за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там будет номер лицевого счёта, последние показания счётчиков и тариф.
✔️Оставляем заявку на перевод счётчика на экономичный трёхтарифный вариант.
Шаг 3. Ещё один визит в МФЦ
✔️Отдаём паспорт на прописку по новому адресу. Срок регистрации 5-8 дней: всё это время придётся ходить без паспорта, имейте в виду.
Потом выписываться из старой квартиры не придётся, при прописке вас автоматом выписывают с предыдущего адреса, даже если это в другом регионе.
Готово! Осталась только покупка новых штор и выбор плитки в ванную 🚀
«Куплю помещение, сдам его «Красному и Белому» и уеду чилить на Бали». Разбираем плюсы и минусы схемы 🥲
#лучшеедвиж
Банки начали выдавать физикам ипотеку на коммерческие помещения. Смотрим, можно ли на этом заработать?
Купить, чтобы сдавать — рабочая схема?
Миллион нюансов: какая проходимость у этого помещения, сколько за него просят, кому можно сдать лот такой площади, какие рядом конкуренты. В это нужно погружаться, чтобы не купить неликвид.
Другая проблема: арендаторы не любят заключать договор с физлицом, и даже с ИП. Желательно покупать именно на юрлицо.
Кто будет арендовать?
Это самое главное. Стабильно успешны помещения под пункты выдачи заказов маркетплейсов, а ретейл вроде тех же алкомаркетов. Очень плохо чувствует себя непродуктовая розница, часто закрываются рестораны и салоны красоты. Доходность офлайнового малого бизнеса падает, поэтому в целом эта схема гораздо более рискованна, чем сдача в аренду квартир.
А если купить, чтобы перепродать?
На коммерческом рынке распространённый кейс — заключить долгосрочный договор с сетевиком и затем продать помещение. Тогда стоимость будет равняться 10-13 годам аренды. То есть на 20-30% дороже, чем то же помещение без арендатора. Но опять же: можно нарваться на неликвид, и будете сосать лапу.
Может, лучше смотреть помещения под офисы, а не под магазины и услуги?
Для новичка первые этажи подходят больше. Выше ликвидность — офисы часто годами стоят без арендатора (тем более сейчас, в условиях повальной удалёнки). Меньше затрат на ремонт: магазины и кафе всегда делают его под себя. Доходность также обычно выше.
И зачем все эти риски?
Весомее выигрыш. Если вы правильно подбираете объекты, коммерческая недвижимость может приносить в 2 раза больше дохода от аренды, чем квартира (10% годовых вполне реально). Но это полноценный бизнес и его атрибуты: изучение рынка, риски, бумажки и прочее. Если готовы в это влезать — желаем вам успеха, но упаси Бог брать для этого ипотеку 18-20%. Отбить такие расходы вряд ли сможет хоть «Красное и Белое», хоть букмекерский клуб.
#лучшеедвиж
Банки начали выдавать физикам ипотеку на коммерческие помещения. Смотрим, можно ли на этом заработать?
Купить, чтобы сдавать — рабочая схема?
Миллион нюансов: какая проходимость у этого помещения, сколько за него просят, кому можно сдать лот такой площади, какие рядом конкуренты. В это нужно погружаться, чтобы не купить неликвид.
Другая проблема: арендаторы не любят заключать договор с физлицом, и даже с ИП. Желательно покупать именно на юрлицо.
Кто будет арендовать?
Это самое главное. Стабильно успешны помещения под пункты выдачи заказов маркетплейсов, а ретейл вроде тех же алкомаркетов. Очень плохо чувствует себя непродуктовая розница, часто закрываются рестораны и салоны красоты. Доходность офлайнового малого бизнеса падает, поэтому в целом эта схема гораздо более рискованна, чем сдача в аренду квартир.
А если купить, чтобы перепродать?
На коммерческом рынке распространённый кейс — заключить долгосрочный договор с сетевиком и затем продать помещение. Тогда стоимость будет равняться 10-13 годам аренды. То есть на 20-30% дороже, чем то же помещение без арендатора. Но опять же: можно нарваться на неликвид, и будете сосать лапу.
Может, лучше смотреть помещения под офисы, а не под магазины и услуги?
Для новичка первые этажи подходят больше. Выше ликвидность — офисы часто годами стоят без арендатора (тем более сейчас, в условиях повальной удалёнки). Меньше затрат на ремонт: магазины и кафе всегда делают его под себя. Доходность также обычно выше.
И зачем все эти риски?
Весомее выигрыш. Если вы правильно подбираете объекты, коммерческая недвижимость может приносить в 2 раза больше дохода от аренды, чем квартира (10% годовых вполне реально). Но это полноценный бизнес и его атрибуты: изучение рынка, риски, бумажки и прочее. Если готовы в это влезать — желаем вам успеха, но упаси Бог брать для этого ипотеку 18-20%. Отбить такие расходы вряд ли сможет хоть «Красное и Белое», хоть букмекерский клуб.
После нашего чек-листа по правильной планировке однушки нас спрашивали про примеры треш-планировок вообще.
Ок. Ловите наш треш-топ-5 в карточках ✍️
Будьте внимательны. Избегайте жуткого неликвида.
#лучшеедвиж
Ок. Ловите наш треш-топ-5 в карточках ✍️
Будьте внимательны. Избегайте жуткого неликвида.
#лучшеедвиж
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении? ✍️
#лучшеедвиж
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
#лучшеедвиж
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
📌 Как получить налоговый вычет за недвижку: инструкция. Сохраните, пригодится!
#лучшеедвиж
Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.
1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.
2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.
Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.
Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.
Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.
✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.
3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.
Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.
Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
#лучшеедвиж
Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.
1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.
2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.
Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.
Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.
Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.
✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.
3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.
Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.
Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔
#лучшеедвиж
На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.
Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.
Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌
#лучшеедвиж
На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.
Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.
Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌
Быстрей всего на вторичке продаются студии — за 2 месяца 📆
Исследование ВТБ и платформы «Метр квадратный» доказывает, что чем больше квартира, тем дольше она продаётся. Однушки и двушки — за 75 дней, трёшки — за 82 дня. Дольше всего ищут покупателя квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,5 месяца.
Это средние по стране значения, а в Москве скорости выше, там квартиру удаётся продать в среднем за 51 день. Однако количество комнат — не единственный фактор, влияющий на успешность продажи. Самое время вспомнить пост про планировки наиболее ликвидных квартир.
Исследование ВТБ и платформы «Метр квадратный» доказывает, что чем больше квартира, тем дольше она продаётся. Однушки и двушки — за 75 дней, трёшки — за 82 дня. Дольше всего ищут покупателя квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,5 месяца.
Это средние по стране значения, а в Москве скорости выше, там квартиру удаётся продать в среднем за 51 день. Однако количество комнат — не единственный фактор, влияющий на успешность продажи. Самое время вспомнить пост про планировки наиболее ликвидных квартир.
Telegram
Движ про недвиж
Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня…
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня…
📌 Как получить налоговый вычет за недвижку: инструкция. Сохраните, пригодится!
#лучшеедвиж
Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.
1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.
2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.
Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.
Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.
Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.
✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.
3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.
Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.
Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
#лучшеедвиж
Купили квартиру или землю в прошлом году? Пришло время получить за это деньги от государства. Вы можете вернуть ни много ни мало до 1 300 000 рублей.
1️⃣ Кто может получить вычет?
Любой, кто платит НДФЛ в России. Закон разрешает получить вычет один раз за всю жизнь на покупку и один раз на проценты по ипотеке.
2️⃣ За что конкретно можно оформить вычет?
✅ Покупка квартиры: первичка или вторичка.
✅ Строительство дома или приобретение земельного участка для строительства.
✅ Отделка квартиры при покупке в новостройке, если квартира куплена у застройщика и в договоре прописано отсутствие отделки.
Вычет составляет 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч рублей. То есть за квартиру стоимостью 5 млн вы получите всё равно 260 тысяч.
Если квартира или участок куплены в браке, это совместная собственность супругов. Вне зависимости от того, кто именно платил, на вычет могут претендовать оба. В сумме муж и жена могут получить до 520 тысяч рублей.
Важно: деньги на вычет берут из уплаченных вами налогов. Например, при зарплате 50 тысяч рублей, вы платите всего 78 тысяч НДФЛ в год. Сможете вернуть только эти деньги, а следующую часть — только в новом году.
✅ Также можно получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке. Тоже 13% от потраченного, только здесь максималка 390 тысяч рублей. Вычеты супругов также можно суммировать.
3️⃣ Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
Для каждой ситуации набор действий свой. Но если кратко: собрать документы, подтверждающие покупку и ваши доходы, после этого внести все данные в довольно простую декларацию 3 НДФЛ и передать в налоговую любым удобным способом:
✅ на госуслугах;
✅ на nalog.ru;
✅ лично в налоговой по месту постоянной регистрации;
✅ по почте.
Затем остаётся лишь ждать результат проверки. Если всё окей, деньги придут на указанный вами счёт в срок до 3 месяцев.
Есть фирмы, которые за деньги помогут с оформлением декларации, но… документы по квартире и справки с работы всё равно собирать вам, да и форма на сайте госуслуг очень простая, так что смысла в этом особого нет.
Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
Три способа сократить срок вашей ипотеки ✍️
#лучшеедвиж
Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:
✅ Получить налоговый вычет
Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.
Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.
✅ Платить чуть больше
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!
✅ Рефинансировать ипотеку
Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.
Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.
#лучшеедвиж
Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:
✅ Получить налоговый вычет
Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.
Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.
✅ Платить чуть больше
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!
✅ Рефинансировать ипотеку
Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.
Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении? ✍️
#лучшеедвиж
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
#лучшеедвиж
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.