Мегазастройка промзон во Владыкино продолжается. Выкатили рендеры будущего квартала от AFI Development 👀
Кроме жилья возведут школу с детсадом и культурный центр.
Локация норм. Минут 10 топать до «Окружной» с МЦД, МЦК и станцией салатовой ветки, до метро «Владыкино» серой ветки будет чуть больше. Рядом очаг природы — диковатая река Лихоборка, а также парк Отрада. Из неприятного — трассы по соседству: совсем рядом Алтуфьевское шоссе, подальше — СВХ.
Ближе к «Владыкино» ПИК строит ЖК Сигнальный 16, где цены начинаются от 8 млн руб. за студию. Посмотрим, какие цены будут у нового проекта.
Кроме жилья возведут школу с детсадом и культурный центр.
Локация норм. Минут 10 топать до «Окружной» с МЦД, МЦК и станцией салатовой ветки, до метро «Владыкино» серой ветки будет чуть больше. Рядом очаг природы — диковатая река Лихоборка, а также парк Отрада. Из неприятного — трассы по соседству: совсем рядом Алтуфьевское шоссе, подальше — СВХ.
Ближе к «Владыкино» ПИК строит ЖК Сигнальный 16, где цены начинаются от 8 млн руб. за студию. Посмотрим, какие цены будут у нового проекта.
Forwarded from Недвижа
Пришли хорошие новости. Дольщики ЖК «Горки Парк» сообщают, что начали получать СМС с приглашением на приемку квартир.
Спросили у Самолета, нам подтвердили, что готовы к передаче квартир первой очереди, сформирован график, первые уведомления, согласно графику, отправлены.
Вот такие сроки начала передачи квартир в первой очереди строительства нам предоставили:
корпус 2.1 секции 3 и 4 – до 05.04.2024, уведомления на запись уже направлены;
корпус 2.2 секция 1 – до 15.04.2024,
корпус 1.2 секция 1 – 20.04.2024,
корпус 1.1 секция 1 – 30.04.2024,
корпус 2.2 секция 2 – до 10.05.2024.
корпус 1.3 секция 1 – 15.05.2024,
корпус 2.1 секция 1 и 2 – 30.05.2024.
@nedvizha
Спросили у Самолета, нам подтвердили, что готовы к передаче квартир первой очереди, сформирован график, первые уведомления, согласно графику, отправлены.
Вот такие сроки начала передачи квартир в первой очереди строительства нам предоставили:
корпус 2.1 секции 3 и 4 – до 05.04.2024, уведомления на запись уже направлены;
корпус 2.2 секция 1 – до 15.04.2024,
корпус 1.2 секция 1 – 20.04.2024,
корпус 1.1 секция 1 – 30.04.2024,
корпус 2.2 секция 2 – до 10.05.2024.
корпус 1.3 секция 1 – 15.05.2024,
корпус 2.1 секция 1 и 2 – 30.05.2024.
@nedvizha
Квартиры ПИКа подорожали на несколько миллионов. Правда или нет? 🧐
Прошёл слушок, что цены на квартиры самого популярного застройщика резко выросли с начала года и продолжают улетать в космос. На слово не верим, проверяем.
Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ мы разобрали каждый отдельный проект. Вывод простой: там, где продажи идут плохо, цены стоят на месте. Кое-где есть даже снижение 1-3%. А вот там, где близко сдача и всё уже распродано, цены выросли аж на 10% за 3 месяца.
Реально подорожание по студиям видим в Руставели 14, Мичуринском Парке, Втором Нагатинском, Большой Очаковской 2, Никольских Лугах и Красноказарменной 15. Однушки с Евро-2 стали сильно дороже в Кронштадтском 14 и Красноказарменной 15.
Ставьте лайк, если хотите, чтобы аналогично разобрали ситуацию с ценами в ЛСР и Самолете.
Прошёл слушок, что цены на квартиры самого популярного застройщика резко выросли с начала года и продолжают улетать в космос. На слово не верим, проверяем.
Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ мы разобрали каждый отдельный проект. Вывод простой: там, где продажи идут плохо, цены стоят на месте. Кое-где есть даже снижение 1-3%. А вот там, где близко сдача и всё уже распродано, цены выросли аж на 10% за 3 месяца.
Реально подорожание по студиям видим в Руставели 14, Мичуринском Парке, Втором Нагатинском, Большой Очаковской 2, Никольских Лугах и Красноказарменной 15. Однушки с Евро-2 стали сильно дороже в Кронштадтском 14 и Красноказарменной 15.
Ставьте лайк, если хотите, чтобы аналогично разобрали ситуацию с ценами в ЛСР и Самолете.
Россиянам перестали выдавать ипотеку. Банки отклоняют почти 70% заявок 😱
Объяснение очень простое: дорогие ставки по кредитам + постоянные закрутки ЦБ. Выходит, что за год минимальная зарплата для ипотеки выросла на 30%.
Нужно зарабатывать больше 110 000 рублей в месяц, чтобы вам одобрили ипотеку на самую простую студию внутри МКАД. И это новостройки. А для покупки вторички потребуется вообще баснословная зарплата.
Объяснение очень простое: дорогие ставки по кредитам + постоянные закрутки ЦБ. Выходит, что за год минимальная зарплата для ипотеки выросла на 30%.
Нужно зарабатывать больше 110 000 рублей в месяц, чтобы вам одобрили ипотеку на самую простую студию внутри МКАД. И это новостройки. А для покупки вторички потребуется вообще баснословная зарплата.
Наконец-то старт в ЖК Мангазеи около Северного порта? Смотрим рендеры и цены 👀
Это та самая площадка, где Кортрос и Capital Group готовили роскошный проект. Но потом участок достался Мангазее, которая резко сменила концепцию. Теперь будут не только премиальные дома, но и бизнес- и даже комфорт-класс.
В первую очередь построят квартал на границе с парком Северного речного порта — он ближе всего к метро, центру, и гулять там приятно. Будут дома высотой 12-23 этажа, срок сдачи — 4 кв. 2027 год.
Полностью проект Мангазея на Речном будет состоять из 18 корпусов от 10 до 68 (!!) этажей на более чем 5000 квартир. Также построят школу, детсад, аква- и фитнес-центр, сделают прогулочную набережную и бульвар. Целый город на реке, стройка лет на 15.
Коллега Кристина Бойко уже запостила предварительные цены, закрытые продажи вот-вот начнутся. Студии — от 11 до 15,9 млн руб., однушки — от 15 до 25,4 млн руб., двушки — от 21 до 26,6 млн руб.
По соседству недавно стартовал ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda, там цены на студии от 14,1 млн руб., на однушки от 17 млн руб.
Место отличное: рядом вода, парк, выезд на Ленинградку, до метро пешком 11 мин. Супер архитектуры тут и не ждали, а цены… к сожалению, по нынешним временам сложно ожидать дешевле. Ждём официальный старт.
Это та самая площадка, где Кортрос и Capital Group готовили роскошный проект. Но потом участок достался Мангазее, которая резко сменила концепцию. Теперь будут не только премиальные дома, но и бизнес- и даже комфорт-класс.
В первую очередь построят квартал на границе с парком Северного речного порта — он ближе всего к метро, центру, и гулять там приятно. Будут дома высотой 12-23 этажа, срок сдачи — 4 кв. 2027 год.
Полностью проект Мангазея на Речном будет состоять из 18 корпусов от 10 до 68 (!!) этажей на более чем 5000 квартир. Также построят школу, детсад, аква- и фитнес-центр, сделают прогулочную набережную и бульвар. Целый город на реке, стройка лет на 15.
Коллега Кристина Бойко уже запостила предварительные цены, закрытые продажи вот-вот начнутся. Студии — от 11 до 15,9 млн руб., однушки — от 15 до 25,4 млн руб., двушки — от 21 до 26,6 млн руб.
По соседству недавно стартовал ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda, там цены на студии от 14,1 млн руб., на однушки от 17 млн руб.
Место отличное: рядом вода, парк, выезд на Ленинградку, до метро пешком 11 мин. Супер архитектуры тут и не ждали, а цены… к сожалению, по нынешним временам сложно ожидать дешевле. Ждём официальный старт.
Сбер тоже дал заднюю? С 10 апреля полностью отменяет комиссии для застройщиков за ипотеку при оформлении сделок через Домклик 🤔
Сначала Сбер убрал доплату при выдаче ипотеки своим зарплатникам, потом — для ЖК, которые строят на кредиты банка. И вот новые послабления.
Но и это не всё. Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбера).
Неужели застройщики победили? ВТБ, а теперь и Сбер снизили, а затем вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку. «Убыточные» кредиты резко стали высокодоходными? 🙂
Сначала Сбер убрал доплату при выдаче ипотеки своим зарплатникам, потом — для ЖК, которые строят на кредиты банка. И вот новые послабления.
Но и это не всё. Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбера).
Неужели застройщики победили? ВТБ, а теперь и Сбер снизили, а затем вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку. «Убыточные» кредиты резко стали высокодоходными? 🙂
Telegram
Движ про недвиж
Сбер переобувается вслед за ВТБ. Банк отменяет комиссию для застройщиков на льготную ипотеку 😁
Правда, пока не всем. С 28 марта застроям не придётся приплачивать при выдаче ипотеки зарплатным клиентам Сбера, а с 4 апреля комиссия перестанет действовать на…
Правда, пока не всем. С 28 марта застроям не придётся приплачивать при выдаче ипотеки зарплатным клиентам Сбера, а с 4 апреля комиссия перестанет действовать на…
ЖК Квартал Герцена от Самолет: для любителей Бирюлёва и МКАДа 😵💫
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
Telegram
Движ про недвиж
Да неужели! Наконец-то у Самолета готовится проект внутри МКАД 😳
Новый ЖК Квартал Герцена построят в Восточном Бирюлёво на месте рынка Эмерал. Это будет огромный район на ~15 000 квартир. Стройка вдали от действующей инфраструктуры, так что планируется своя…
Новый ЖК Квартал Герцена построят в Восточном Бирюлёво на месте рынка Эмерал. Это будет огромный район на ~15 000 квартир. Стройка вдали от действующей инфраструктуры, так что планируется своя…
Кому студию 14 метров в полях? У Самолета #стартПродаж в новом ЖК Ольховый квартал 🧐
Строят три 16-этажки комфорт-класса в пос. Сосенское. Ближайшее метро «Ольховая» в 25 мин. пешком, немного ближе откроют станцию «Корниловская» Троицкой линии. В 5 мин. от дома лесопарк, неподалёку удобный выезд на Калужское шоссе. Отсюда удобно добираться до крутой школы «Летово» или мегарынка «Фуд Сити» (кому уж что актуально).
Этот ЖК бьёт рекорды по миниатюрности лотов. Тут есть студии площадью 14,1 (!) квадрата, за них просят от 6 млн руб. Однушки (21,1 кв. м) от 8,2 млн руб. Все квартиры будут с чистовой отделкой. Ключи обещают в 2027.
Новая Москва продолжает расстраиваться, и конкурентов в окрестностях много. В 1-м Ясеневском от ДСК-1 студии от 7 млн руб. за 19,3 квадрата, в Испанских кварталах от А101 от 8,5 млн руб. за 10,7 квадрата.
Да, тут московская прописка со всеми бонусами, готовая отделка, относительная доступность метро, но всё то же самое есть и у соседей. Минусы, впрочем, тоже стандартные. Ценник московский, локация — замкадная, рекомендовать этот старт сложно.
Строят три 16-этажки комфорт-класса в пос. Сосенское. Ближайшее метро «Ольховая» в 25 мин. пешком, немного ближе откроют станцию «Корниловская» Троицкой линии. В 5 мин. от дома лесопарк, неподалёку удобный выезд на Калужское шоссе. Отсюда удобно добираться до крутой школы «Летово» или мегарынка «Фуд Сити» (кому уж что актуально).
Этот ЖК бьёт рекорды по миниатюрности лотов. Тут есть студии площадью 14,1 (!) квадрата, за них просят от 6 млн руб. Однушки (21,1 кв. м) от 8,2 млн руб. Все квартиры будут с чистовой отделкой. Ключи обещают в 2027.
Новая Москва продолжает расстраиваться, и конкурентов в окрестностях много. В 1-м Ясеневском от ДСК-1 студии от 7 млн руб. за 19,3 квадрата, в Испанских кварталах от А101 от 8,5 млн руб. за 10,7 квадрата.
Да, тут московская прописка со всеми бонусами, готовая отделка, относительная доступность метро, но всё то же самое есть и у соседей. Минусы, впрочем, тоже стандартные. Ценник московский, локация — замкадная, рекомендовать этот старт сложно.