Вторичка будет дешевле? Число квартир в продаже взлетело на 12% за февраль 🤔

Похоже на смену тренда — больше года предложение сокращалось, и тут резкий скачок вверх. Напомним, что с новостройками ситуация ровно противоположная: минус 9% за месяц. Там выгребают всё, выбирать почти не из чего.

Причины всё те же: ипотека на вторичку до сих пор критически дорогая, а новостройку продают под 5-7%. Цены на старый фонд уже несколько месяцев топчутся на месте, а в феврале видимо продажи вообще встали.

Инвестидея: купить на скидках ликвидную вторичку или апарты и продать сильно дороже, когда ипотечные ставки упадут до 10-11% (ЦБ обещает через год).

Топ самых дешёвых однушек в готовых домах внутри МКАДа 🗺

Пост будет полезен, если хотите купить квартиру с ремонтом и сразу заселиться. В отличие от вторички, здесь можно получить низкую ставку по ипотеке.

✅ ЖК Кавказский бульвар 51 от ПИК в Царицыно, в 17 мин. пешком от метро «Кантемировская», рядом с кладбищем и хордой. Однушка с отделкой (32,4 кв. м) в сданном доме стоит от 10,7 млн руб. Ключи обещают до конца этого мая.

✅ ЖК Ютаново — классические ПИКовские дома, строящиеся в Южном Чертаново рядом с ж/д и промкой. До метро «Аннино» топать 17 мин., зато в 4 мин. от ЖК есть станция МЦД-2 «Красный строитель». Однокомнатная квартира (32 кв. м) от 11,4 млн руб. Комфорт-класс, корпус сдан, заселение в мае.

✅ В ЖК Михайловский парк в 10 мин. от метро «Окская» ПИК распродаёт остатки. Однушка (37,3 кв. м) с ремонтом стоит от 13,9 млн руб. Ключи должны выдать до конца июня.

✅ ЖК Зелёная Вертикаль от Э.К. Девелопмент в районе Чертаново Южное рядом с метро «Лесопарковая». Однокомнатная квартира (35 кв. м) на 19 этаже с отделкой 14,1 млн руб. Это комфорт-класс с панельными домами.

✅ ЖК Мичуринский парк от ПИК — огромный проект комфорт-класса в 8 мин. пешком от метро «Озёрная». Однушка (34 кв. м) с готовой отделкой от 14,3 млн руб. Дом готов, заселение до конца апреля.

✅ ЖК Лосиноостровский парк в районе Метрогородка, в 11 мин. пешком от станции «Бульвар Рокоссовского». Однокомнатная квартира (33,7 кв. м) от 14,3 млн руб. Ключи должны быть уже в марте.

✅ ЖК Лефортово парк от застройщика ПИК в районе Лефортово в нескольких минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». Последнюю однокомнатную квартиру на 1-м этаже можно приобрести за 15,6 млн руб. Это комфорт-класс.

✅ ЖК Соседи 21/19 от застройщика СЗ ЖК 2/1 в районе Рязанский проспект рядом с метро «Стахановская». Евро-2 38 кв. м с кухней и мебелью на четвёртом этаже 17 млн руб. Это комфорт-класс с монолитными домами.

✅ ЖК Парк Легенд от застройщика Автотех в Даниловском районе, недалеко от МЦК ЗИЛ. Просторная готовая однокомнатная квартира почти 44 кв. метра с отделкой и техникой BOSCH и CANDY по цене 17,7 млн руб. Это бизнес-класс с монолитными домами.

Схема «купить на котловане — продать на ключах» уже умерла? А вот и нет... 👀

В июне 2023 года студия ПИКа в Первом Дубровском стоила 7,7 млн рублей, сегодня застройщик продаёт её за 10,2 млн. До выдачи ключей ещё более года и нет сомнений, что за это время квартира снова подорожает.

Рост цены на 34% с июня, это за 9 месяцев. То есть, 45% годовых. Где вы видели вклады с такой доходностью? Акции и биткоин могут расти похожими темпами, но там и риски в 100 раз больше, чем у недвижимости.

А вы говорите, инвест умер... Нужно просто правильно подбирать вариант для покупки.

Первый Измайловский от ДСК-1: Гольяново, далеко от метро и безумная конкуренция 😬 #разборЖК

Этот проект неплохо стартовал в декабре, и уже 3 месяца держится в топ-20 продаж старой Москвы. Разбираемся, стоит ли его рассматривать для жилья или инвестиций.

Первый Измайловский от ДСК-1 (не путать с Измайловским от ПИК) — это ЖК комфорт-класса, строящийся на востоке города. Тут будет 3 очереди: запланированы разновысотные дома, в том числе 100-метровые башни, а также школа, детсад и свой парк. Первые корпуса по 12-25 этажей сдадут в 4 кв. 2026 года, а весь комплекс закончат в 2028. Отделка чистовая и WhiteBox.

Цены на март 2024: студия (21,2 кв. м) от 8,1 млн руб., однушка (35,2 кв. м) от 12 млн руб., двушка (44,7 кв. м) от 14,6 млн руб. Трёхкомнатная квартира (54,1 кв. м) от 16,4 млн руб., четырёхкомнатная (84,9 кв. м) — от 23,7 млн руб.

В соседнем Амурском парке (ПИК) цены стартуют от 8,4 млн руб. за студию, в квартале Метроном (Брусника) от 7,6 млн руб. за микростудию и от 9,7 млн руб. за 23,9 квадрата.

✅ Инфраструктура
В радиусе 15-минутной прогулки от ЖК есть вся базовая инфраструктура: несколько школ и детсадов, поликлиника, стоматология, центр «Мои документы», магазины. Детская поликлиника находится подальше.

В 10 мин. пешком от ЖК есть фитнес-клуб и велодром (сейчас на реконструкции), в 20 мин. — другой фитнес с бассейном.
Четверть часа на машине - и вы около стадиона «РЖД Арена». Там же находятся несколько спорткомплексов, футбольный манеж, теннисные корты и пр.

Справедливости ради, местные школы мягко говоря далеко от топ-100 Москвы, до нормального общепита ехать далеко, а магазины в основном сегмента «эконом».

✅ Планировки
32 варианта планировок, в том числе лоты с мастер-спальнями и двумя санузлами. Во многих квартирах есть балконы или лоджии. Есть из чего выбрать.

✅❌Парки и экология
ЖК позиционируют как расположенный «в окружении 14 000 гектаров леса», но находятся эти гектары неблизко. До лесов удобней ехать: до Лосиного острова на машине 7 мин., до Измайловского парка — 8 мин., это если без пробок. В пешей доступности только небольшой Сиреневый сад, до него топать 15 мин.

Неподалёку находится самая мощная в Европе ТЭЦ №23. Тем не менее экологическая обстановка в районе оценивается как приемлемая.

❌ Район
Это Гольяново, район с криминальным прошлым. Впрочем, времена Черкизона позади, и сейчас местные утверждают, что это обычный спальник. Хотя не без нюансов: недалеко автовокзал и МКАД, контингент здесь соответствующий.

Вокруг будущего ЖК неуютная промзона с шиномонтажками и автобусный парк. Также рядом много новостроек… с одной стороны, платёжеспособные соседи — это хорошо, с другой — частокол 100-метровых коробок, мягко говоря, не добавляет уюта этой локации.

❌ Транспортная доступность
Рядом сразу 3 ветки метро, но пешком туда не дойдёшь. Несколько скрашивает ситуацию тот факт, что это удобные линии: синяя (станция «Щёлковская»), красная («Черкизовская») и МЦК («Локомотив»). Доехать до них можно на автобусе, хотя пробки в час пик довольно регулярны.
Рядом проходит Щёлковское шоссе. На машине в удачный день 3 мин. до СВХ, 15 мин. до ТТК и 20 мин. — до Садового, но в рабочие дни умножайте это время на 2-2,5.

❌ Конкуренция
Строят тут очень много. Рядом у одного только ПИКа Иртышский парк, Амурский парк, Открытый парк и Лосиноостровский парк. А ещё здесь квартал Метроном от Брусники и грядущая застройка громадной территории бывшего Черкизовского рынка. С таким объёмом предложения роста цен тут ждать не приходится.

📌Оценка: так себе район, очень близко к определению «неликвид». Если верите в перерождение Гольяново благодаря реновации и КРТ, то можно вкладываться с расчётом на 20 лет вперёд. Но, пожалуй, в городе и так хватает объектов надёжнее и перспективнее.

Извините, ваша квартира взорвалась. Жуткие кадры со стройки ЖК в деревне Сапроново 😱

Читатели пишут, что инцидент произошёл на площадке ЖК Видный берег от 3-Red. По данным МЧС области, на стройке загорелся утеплитель.

Покупать вторичку = терять деньги. Инфляция растёт в 3 раза быстрее, чем цены на эти квартиры 😱

С февраля 2022 автомобили подорожали в 2-3 раза, авиабилеты — в 2 раза, про яйца даже вспоминать не будем. А квартиры в полях Новой Москвы чуть не ушли в минус... Это ж надо умудриться.

Официальные данные такие:
20,4% — общая инфляция по мнению Росстата накопленным итогом за 2 года.
29,1% — доход на вкладах за тот же срок.
19,4% — рост курса доллара к рублю.
0,9% — рост цен на вторичку в Новой Москве.

В 100-й раз повторяем простой совет: не покупайте квартиры в полях. Там плохая инфраструктура и высокая конкуренция. Там ЖК больше, чем желающих их купить, отсюда снижение цен. Не лезьте туда!