Чек-лист риелтора: на какие параметры квартиры обратить внимание перед покупкой?
#лучшеедвиж
📌 Сохраните, чтобы не потерять.
➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.
➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.
➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?
➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.
➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.
➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.
➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.
➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.
➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.
#лучшеедвиж
📌 Сохраните, чтобы не потерять.
➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.
➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.
➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?
➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.
➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.
➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.
➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.
➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.
➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.
👍232❤28😁27✍9👎8🔥7👏5👌4🤡4💩2🤓1
Башни вместо рынка: смотрим рендеры ЖК, который Гранель построит на Каширке 🤔
Новая мода: теперь ради жилья сносят не только бывшие заводы, но и ТЦ с рынками. Тут под нож пойдёт строительный рынок «Каширский двор-2» на пересечении Каширского и Варшавского шоссе.
Район обжитой, сравнительно недалеко от центра. До метро «Нагатинская» пешком 16 мин., до «Нагорной» немного дальше, удобно ехать до «Охотного ряда» — меньше 20 мин. Конечно, нынешнее окружение из промки, автомоек и гаражей удручает, но это явление временное. А вот шумная Варшавка под окнами останется.
Рядом строится ПИКовский Второй Нагатинский, где сейчас цены начинаются от 8,5 млн руб. за студию. Посмотрим, сколько назначит Гранель...
Новая мода: теперь ради жилья сносят не только бывшие заводы, но и ТЦ с рынками. Тут под нож пойдёт строительный рынок «Каширский двор-2» на пересечении Каширского и Варшавского шоссе.
Район обжитой, сравнительно недалеко от центра. До метро «Нагатинская» пешком 16 мин., до «Нагорной» немного дальше, удобно ехать до «Охотного ряда» — меньше 20 мин. Конечно, нынешнее окружение из промки, автомоек и гаражей удручает, но это явление временное. А вот шумная Варшавка под окнами останется.
Рядом строится ПИКовский Второй Нагатинский, где сейчас цены начинаются от 8,5 млн руб. за студию. Посмотрим, сколько назначит Гранель...
🥴60👍41💩23🤔14😱7❤6✍2👌1
Forwarded from Торг уместен
Подъехали настоящие скидки в ЖК Shagal 😄
Застройщик «Эталон» объявил скидки до 30% на часть квартир в ЖК Shagal. Дисконт действует до конца марта.
👉Звучит интересно, а на деле? Проверяем и видим реальную скидку на 150 лотов. В отличие от прошлой акции, предложение распространяется не только на большие квартиры. Скидки разной величины, например, на однушку снизили на 19% (почти 4,5 млн руб.). Всё честно, можно пользоваться. Имейте в виду, что на Циане указаны цены без дисконта.
Застройщик «Эталон» объявил скидки до 30% на часть квартир в ЖК Shagal. Дисконт действует до конца марта.
👉Звучит интересно, а на деле? Проверяем и видим реальную скидку на 150 лотов. В отличие от прошлой акции, предложение распространяется не только на большие квартиры. Скидки разной величины, например, на однушку снизили на 19% (почти 4,5 млн руб.). Всё честно, можно пользоваться. Имейте в виду, что на Циане указаны цены без дисконта.
👍111❤23🔥11👎9🤔5✍4👀4
Думаете, цены на квартиры в Москве оторвались от реальности? А вот и нет 🤔
Замечательная картинка от канала Лабиринт Инвестора. Перед вами график цены кв. метра в реальных сделках по городу и график средней зарплаты в Москве. За 7 лет разрыв практически не изменился.
Оказывается, это не квартиры дорогие, а твоя зарплата маленькая 🥲
Замечательная картинка от канала Лабиринт Инвестора. Перед вами график цены кв. метра в реальных сделках по городу и график средней зарплаты в Москве. За 7 лет разрыв практически не изменился.
Оказывается, это не квартиры дорогие, а твоя зарплата маленькая 🥲
🤡209😢79👍28🤣28❤7👎7🤔7🔥6❤🔥2💔1
Москву застроят танцующими домами? Кортрос готовится выйти с новым ЖК на Профсоюзной 🤔
Очень похоже на знаменитый «кривой» дом в Праге или его менее известный собрат, который строят у нас в ЖК Преображенская площадь. Пошла новая мода на танцующие дома? Вангуем совершенно безумные планировки с круглыми комнатами...
Локация симпатичная. Всего 5 мин. пешком до станций метро «Калужская» (оранжевая ветка) и «Воронцовская» (БКЛ). Обещают какие-то супердворы, мини-парки с водой. Из минусов — загруженная Профсоюзная прямо под окнами.
Раньше Калужская считалась далёкой окраиной, но теперь здесь рассадник бизнес-класса: Архитектор от ФСК, Ever от Tekta, Обручева 30 от ЛСР. Цены везде не детские, а тут ещё и архитектура, близость к метро... Дёшево не будет, но ценители Юго-Запада оценят.
Очень похоже на знаменитый «кривой» дом в Праге или его менее известный собрат, который строят у нас в ЖК Преображенская площадь. Пошла новая мода на танцующие дома? Вангуем совершенно безумные планировки с круглыми комнатами...
Локация симпатичная. Всего 5 мин. пешком до станций метро «Калужская» (оранжевая ветка) и «Воронцовская» (БКЛ). Обещают какие-то супердворы, мини-парки с водой. Из минусов — загруженная Профсоюзная прямо под окнами.
Раньше Калужская считалась далёкой окраиной, но теперь здесь рассадник бизнес-класса: Архитектор от ФСК, Ever от Tekta, Обручева 30 от ЛСР. Цены везде не детские, а тут ещё и архитектура, близость к метро... Дёшево не будет, но ценители Юго-Запада оценят.
💩77👍63❤15🤮13👀11😍6🔥3✍1
Новый тренд: миксовать небоскрёбы и историческую архитектуру 😵💫
Появились рендеры ЖК, который может появиться в Лефортово на месте завода «Кристалл», не работающего с 2013 года. Исторические краснокирпичные корпуса планируется сохранить, а рядом построить стеклянные башни. Похожий проект уже видели на месте Электрозавода.
Займётся проектом застройщик Asterus, известный по развитию территории Тушинского аэродрома. В прошлом году он уже открыл в корпусах завода культурное пространство.
Это практически центр Москвы. Рядом река и парк им. 1 Мая, до метро «Площадь Ильича» 20 мин.
Ближе к метро Донстрой возводит ЖК бизнес-класса Символ, где сейчас цены начинаются от 10,1 млн руб. за студию. Здесь вангуем ценник тоже на уровне.
Появились рендеры ЖК, который может появиться в Лефортово на месте завода «Кристалл», не работающего с 2013 года. Исторические краснокирпичные корпуса планируется сохранить, а рядом построить стеклянные башни. Похожий проект уже видели на месте Электрозавода.
Займётся проектом застройщик Asterus, известный по развитию территории Тушинского аэродрома. В прошлом году он уже открыл в корпусах завода культурное пространство.
Это практически центр Москвы. Рядом река и парк им. 1 Мая, до метро «Площадь Ильича» 20 мин.
Ближе к метро Донстрой возводит ЖК бизнес-класса Символ, где сейчас цены начинаются от 10,1 млн руб. за студию. Здесь вангуем ценник тоже на уровне.
🔥67💩37👎30👍20❤17🤮9🤔7🤡3😍3
Новый супергерой: Мусорный Мститель. Житель новостройки ПИКа каждый день заваливает мусором офис управляющей компании 👏
Этой зимой жители ЖК Большая Очаковская 2 столкнулись с мусорным коллапсом: отходы подолгу не вывозили, и там завелись крысы. Однако в управляющей компании ПИК-комфорт им советовали самим решать проблему. Один из жильцов последовал «совету» и стал выбрасывать отходы около двери управляющей компании.
Большая Очаковская 2 находится не в захолустье, а в престижнейших Раменках, и цены в ЖК начинаются от 9,4 млн руб за студию-клетушку. И за такие деньги покупатели получают такой сервис... Накидаем 💩 в знак протеста?
Этой зимой жители ЖК Большая Очаковская 2 столкнулись с мусорным коллапсом: отходы подолгу не вывозили, и там завелись крысы. Однако в управляющей компании ПИК-комфорт им советовали самим решать проблему. Один из жильцов последовал «совету» и стал выбрасывать отходы около двери управляющей компании.
Большая Очаковская 2 находится не в захолустье, а в престижнейших Раменках, и цены в ЖК начинаются от 9,4 млн руб за студию-клетушку. И за такие деньги покупатели получают такой сервис... Накидаем 💩 в знак протеста?
💩1.03K👍113🤣27🙈12👏8❤7🤔5🤡5🤯2🏆1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Посуточная аренда будет жить! Госдума отменила все страшные запреты из первой версии закона 👏
Попытки запрета краткосрочной аренды появились после скандала с жителем Пскова, которого за сдачу квартиры пытались засудить бдительные соседи. Его защитил Конституционный суд, но после этого пошли новые наезды на арендодателей.
Предлагались совсем безумные поправки. Так, для сдачи квартиры хотели обязать получать согласие 75% жильцов дома и ввести обязательную регистрацию по месту пребывания. Но эти идеи отклонили.
По новому закону собственник обязан соблюдать права соседей, правила содержания общедомового имущества и установить счётчики. Как это должно контролироваться, не прописано. Санкции за нарушения не предусмотрены.
Можно выдохнуть — по факту почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать квартиру без счётчиков.
Попытки запрета краткосрочной аренды появились после скандала с жителем Пскова, которого за сдачу квартиры пытались засудить бдительные соседи. Его защитил Конституционный суд, но после этого пошли новые наезды на арендодателей.
Предлагались совсем безумные поправки. Так, для сдачи квартиры хотели обязать получать согласие 75% жильцов дома и ввести обязательную регистрацию по месту пребывания. Но эти идеи отклонили.
По новому закону собственник обязан соблюдать права соседей, правила содержания общедомового имущества и установить счётчики. Как это должно контролироваться, не прописано. Санкции за нарушения не предусмотрены.
Можно выдохнуть — по факту почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать квартиру без счётчиков.
👍134👎21🤔19❤15🤣9👏1