Двушка в Москве или 15 квартир в Батуми? 🧐

Машины в России после укрепления рубля стали чуть ли не самыми дорогими в Европе, по подсчетам РБК. А как дела с квартирами?

Мы решили посмотреть, что можно купить в Европе за цену, схожую со стоимостью двухкомнатной квартиры в Москве в мае 2022. В среднем двушка в пределах МКАД стоит около 15,5 млн рублей. Это примерно 260 тысяч евро.

За эти деньги можно купить:
✔️15 небольших квартир в Батуми по цене около 17 тысяч евро каждая;
✔️от 15 до 20 квартир в Хургаде до 40 метров в 200 метрах от моря;
✔️5-6 меблированных апартаментов в Святом Власе или Поморие в Болгарии площадью от 40 до 60 метров на первой береговой линии;
✔️3-4 обставленных 55-метровых апартамента в Алании, Турция. На первой береговой линии с собственной инфраструктурой, бассейном и управляющим;
✔️3-4 квартиры площадью около 40 квадратных метров в Будве, Черногория. С видом на море, в 10 минутах от него;
✔️ небольшой 97-метровый дом в Аргаке, Кипр. С частным бассейном, в 200 метрах от пляжа, за 220 тысяч евро;
✔️квартиру 50-55 метров в Барселоне;
квартиру 70-80 метров в Коста-Брава;
✔️апартаменты 80-90 метров у озера Гарда в Италии;
✔️апартаменты 50-55 метров в Сан-Ремо в километре от моря;
✔️квартира в Педру-ду-Ору в Португалии в 100 метрах от побережья Атлантического океана.

«Сбер» запустил ипотеку без первоначального взноса. По программе можно купить квартиру или дом с землёй под залог имеющейся квартиры. Максимальная сумма кредита — 100 млн руб., срок — до 30 лет.

Звучит красиво, но слишком много «но». Нельзя применять программы господдержки и программы субсидирования ставки застройщиками, а сумма займа не должна превышать 80% стоимости залоговой квартиры. По сути, эта программа действует только на покупку второй квартиры. Которая к тому же должна быть дешевле залоговой👎

Рейтинг маркетинговых акций и плюшек от застройщиков. Топ-5 Май 2022

Ради привлечения покупателей в кризис застройщики предлагают субсидированные ипотеки и рассрочки. Однако в ход идут и более необычные «плюшки».

✔️А101 доплачивает за материнский капитал
При покупке квартиры с использованием маткапитала компания добавляет сумму, величина которой зависит от номинала сертификата и количества комнат в выбранной квартире. «Сумма материнского капитала вырастет вдвое, если вы выберете просторную 5-комнатную квартиру», — обещает застройщик.

✔️ ФСК выкупает машины
Предлагают сдать автомобиль или мотоцикл, а полученные деньги направить на оплату части квартиры или первоначального взноса по ипотеке.

✔️ Самолёт платит за рекомендации
Тем, кто уже купил квартиры у застройщика, обещают награду в 60 тыс. руб. за привлечение новых клиентов. А тем, кто придёт по рекомендации, сделают скидку 1%.

✔️ Инград предлагает страховку от потери работы
Лишившимся работы обещают до 5 ежемесячных выплат до 60 тыс. руб.

✔️ Донстрой и 5G
Клиентов в Остров заманивают обещанием суперскоростного интернета 5G — впервые в России. Обещают, что сеть будет летать со скоростью до 1 Гбит/с.

Стоимость аренды в Москве не вырастет. И вот почему

На аренду двушки в городах-миллионниках уходит половина зарплаты, подсчитали в ЦИАН.

За аренду однушки в миллионниках в среднем придётся отдать 35% зарплаты. Москвичи вместе с жителями Казани и Ростова-на-Дону платят больше всех за съём жилья — по 39%. Выгодней всего снимать однушку в Уфе и Челябинске, за неё придётся отдать только 29% зарплаты.

Потенциала для роста стоимости аренды нет — в Москве она и так уже самая высокая по стране в процентах от зарплаты.

Подборка самых популярных постов Движа за май 😎

📐 Приёмка новостройки: инструкция по применению (161 репост)
📌 Актуальные программы трейд-ина на рынке (46 репостов)
📆 Срок супервыгодных вкладов заканчивается. Стоит перевложиться в недвижимость? (38 репостов)
⬇️ Топ подмосковных городов с самыми подешевевшими за месяц новостройками (38 репостов)
⬆️ Города-спутники Москвы с самым резвым ростом цен квадрата в новостройках в апреле 2022 (24 репоста)
🔥 Покупаем (не)ликвидную квартиру: вредные советы (23 репоста)
🥷🏻 «Битва ЖК» в Раменках: Крылья от Эталона, Событие от Донстроя, Настоящее от Мосстроя, Will Towers от Минских холмов и West Garden от Интеко (22 репоста)
🌍 5 самых экологичных ЖК в пределах Старой Москвы (16 репостов)
💶 Топ районов Старой Москвы с максимальным ростом цен на квадратный метр в новостройках за апрель (12 репостов)
🗺 ЕС планирует запретить покупку недвижимости русским физлицам и юрлицам. Это повлияет на московский рынок? (8 репостов)

Дом под реновацией: ждать или продавать? #вопросОтПодписчика

Сейчас реновация — это чуть ли не единственный вариант получить бесплатно новую квартиру от государства. При этом нужно понимать, что она гарантированно будет дороже той, что находится в собственности сейчас. Почему?

Первое. Район будет тот же. Не будет переселения, как при Лужкове, когда людей с условной Таганки отправляли в район Рязанского проспекта.

Второе. Дома в любом случае будут лучше хрущёвок. Стандарт реновации предполагает качественную отделку как самих квартир, так и общих помещений.

Третье. Площадь квартир будет больше. Разница составит от 7 до 25 квадратных метров.

Мораль. Если и продавать такие квартиры, то только те, что войдут в третью волну, то есть будут сноситься в 2029-2032 годах. И то куда интереснее выглядит схема:
1) сдавать в аренду старую квариру;
2) при необходимости продать новую после переезда.

Продавать квартиры в домах, которые будут сноситься в первые две волны до 2028 года, нецелесообразно. Разве что если есть точное понимание, что до вас дело не дойдёт раньше 2028.

⚡️«Измайловский парк»: апарты для посуточной аренды с видом на промзону

#разборЖК

Небольшой 25-этажный комплекс из одного корпуса.
Сдача запланирована на 3 квартал 2023 года.
Первый этаж будет коммерческим, там же будет коворкинг.
У комплекса будет наземная и подземная парковка.

Застройщик
Застройщик «Новая жизнь» — это новая история на московском рынке. У компании только один проект в столице, кроме Измайловского парка.

Расположение
ЖК строится в 780 метрах от МЦК «Измайловская» и в 1,1 км от метро «Партизанская».
С точки зрения инфраструктуры расположение достаточно неплохое. Но с севера ЖК граничит с промзоной, а с востока — с СВХ и МЦД. Есть быстрый выезд на СВХ и Измайловское шоссе.

💸 Студии от 18 метров — от 5,8 миллиона рублей; однушки и евродвушки от 31 метра стоят от 9,2 миллиона; двушки и евротрёшки от 57 метров начинаются от 16 миллионов рублей. Все лоты идут с чистовой отделкой.

Плюсы ✅
📌Цена
30+ квадратных метров с отделкой за 9,2 миллиона — это действительно сильное предложение.

📌Инфраструктура
Есть всё необходимое для жизни. Рядом несколько школ и детских садов, спорткомплекс. А зелёные зоны в 15 минутах пешком. При этом строек рядом, скорее всего, не будет. Около ЖК есть несколько пятиэтажек, но они кирпичные и в реновационный список не внесены.


📌Обслуживание жильцов 24/7, консьерж-сервис
История, которая обычно распространена в классах жилья повыше.

Минусы❌
📌Статус
Это апартаменты. Отсюда такой низкий ценник.

📌Ожидание/реальность
Не совсем ясно, будет ли проект реализован в том классе и качестве, о котором заявляет застройщик. Цены на отделку серьёзно подскочили.

📌Окружение
Промзона и СВХ — определённо не лучшие виды. А именно их и будет видно с нижних этажей.

✍🏻Наша оценка: 6/10. Вердикт: покупать разве что под сдачу.
Окружение действительно так себе, но с высоких этажей будут открываться отличные виды на парк и Кремль. Инвестиционно история интересная, но больше под сдачу, в том числе посуточную. Расположение и статус это позволяют.

Смотрим инвест потенциал не одного ЖК, а целого района!
Сегодня #битваЖК состоится в Западном Дегунино.

🏆Для битвы выделили проекты, которые ещё не сданы:
✔️Бусиновский парк от ПИКа
✔️Любовь и голуби от СМУ-6
✔️Селигер Сити от MR Group
✔️Kinetik от UDS
✔️Тринити от Гранель

В общих словах
Территория района — это МКАД + МЦК с севера-юга и СВХ. Рядом станции метро «Лихоборы» и «Селигерская». Из-за узкой территории с востока и запада зелёных зон в районе фактически нет. Короче, это промышленный район, который в последние годы активно перестраивается под спальный.

Раунд 1️⃣ Транспортная доступность🚗

1 место. Тринити
Ближе всего к станции «Верхние Лихоборы», а она ближе, чем «Селигерская» к центру. Плюс выезд на Дмитровское шоссе.
2 место. Kinetik
Всё то же самое, но чуть дальше от метро.
3 место. Селигер Сити
Около 7 минут пешком до «Селигерской».
4 место. Любовь и голуби
Около 10 минут до метро и выезд на шоссе чуть сложнее, чем у позиции выше.
5 место. Бусиновский парк
Этот бедолага будет сегодня аутсайдером почти по всем позициям. До ближайшего метро «Ховрино» около 15 минут. Выезд на МКАД, Коровинское шоссе и СВХ, до каждой магистрали около пяти минут.

Раунд 2️⃣ Надёжность девелопера 😎

1 место. Селигер Сити
MR Group отличается хорошим качеством строительства. Минимум задержек, подавляющее большинство ЖК соответствуют заявленным характеристикам.
2 место. Тринити
Примерно то же можно сказать и про Гранель. Но у этого застройщика есть относительно спорные проекты с проблемами в инфраструктуре и транспортной доступности.
3 место. Любовь и голуби
СМУ-6 активно раскручивается через различные агентства, но проектов пока что совсем немного для хорошего портфолио. А все текущие стройки — апартаменты.
4 место. Kinetik
UDS — известный застройщик в Смоленске, Ижевске и Перми. Там к нему больших претензий не было. Однако в Москве это первый проект компании.
5 место. Бусиновский парк.
Строит ПИК. На этом у нас всё 👻

Раунд 3️⃣ Цена 🤑

1 место. Бусиновский парк
Студии — от 6,1 миллиона рублей за 20 квадратных метров, однушки в 33 квадрата — от 8,3 миллиона. Хотя бы тут ПИК в лидерах… хотя бы тут…
2 место. Любовь и голуби
Студии — от 8 миллионов, но нужно помнить, что часть лотов — апартаменты.
3 место. Тринити.
Однокомнатные квартиры в 26 метров стоят от 8,7 миллиона рублей.
4 место. Kinetik
Студия в 23 метра обойдётся в 8,7 миллиона. Однушки от 37 метров — в 12 миллионов.
5 место. Селигер Сити
Студии в 28 метров — от 11,7 миллиона. Но, справедливости ради, этот комплекс скоро будет сдан полностью — в 4 квартале текущего года.

Раунд 4️⃣ Качество жизни в ЖК🤸🏻‍♀️

В целом, общие параметры везде по району схожи.
✔️Везде закрытые дворы.
✔️Везде, кроме Бусиновского парка, подземная парковка.
✔️Везде корпуса 20+ этажей.

Но есть и различия.

1 место. Тринити
Сказывается близость экопарка «Лихоборка» и отсутствие больших строек поблизости. ЖК Талисман рядом уже построен. Небольшой отрезок путей не сильно портит картину.
2 место. Kinetik
Очень схож с Тринити, но находится чуть дальше.
3 место. Селигер Сити
У метро есть хороший парк. А стройка Level будет на небольшом, но всё же отдалении.
4 место. Любовь и голуби
Из зелёных зон ближе всего небольшой Дегунинский пруд. Но с восточной стороны всё портят СВХ и железная дорога.
5 место. Бусиновский парк
Всё плохо, вокруг промзона.


🏆Заслуженная победа в Битве ЖК района Западное Дегунино достаётся Тринити. Почётное второе место делят Kinetik и Селигер Сити.
Ну а мы по традиции напоминаем о реакциях, если пост был полезен!

Запрет на покупку недвижимости в ЕС для россиян исключили из шестого пакета санкций, выяснил Bloomberg. Этот пункт вычеркнули под давлением Кипра.

Желающие купить недвижимость в ЕС могут расслабиться. И посмотреть в нашем посте, что можно купить по цене двушки в Москве. А мы и не напрягались — на наш рынок мера всё равно никак влиять не должна была.

В Новой Москве с начала года выдали на 45% больше разрешений на строительство, чем за аналогичный период в 2021 году. В этом году их было 68. На Троицкий и Новомосковский округа приходится почти треть выданных в столице РНС.

Всё логично: застройка чистого поля человейниками в самом разгаре. Комбо «дёшево + метро и прописка» работает 👌🏻

Да и выбирать особо не из чего. В старой Москве уже негде строить, почти все новые локации — около ж/д путей или кладбищ.

Первоначальный взнос по ипотеке за месяц до ввода объекта! О таком задумались в А101. Идею в компании объяснили заботой о покупателях, 20% которых приходилось брать потребкредит для первого взноса.

Кажется, намечается тренд. ПИК ведь тоже на это замахивается. На что только не пойдёшь, чтобы привлечь покупателей в кризис.