Движ про недвиж
72K subscribers
3.79K photos
121 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
+3 рекорда! Ещё один удачный месяц для вторички 🍾

В сентябре Росреестр зарегистрировал в Москве почти 17 тыс. сделок со вторичкой. Результат чуть хуже, чем в ажиотажном августе (-3,2%), однако это лучший сентябрь за все годы наблюдений.

Также рекордным стал третий квартал и первые 9 месяцев года.

Но на этом всё. С нынешними ипотечными ставками на вторичку ажиотаж будет снижаться.

#итогиВторичка
Вторичка… цены снова выросли, несмотря на дорогую ипотеку. Когда уже стоп? 🤔

Уже абсолютно все (ЦБ, банки, риелторы, застройщики) предвещают спад спроса и цен на вторичке, но тренд никак не развернётся.

Во-первых, слишком большой разрыв в ценах между первичкой и вторичкой — неизбежно новостройки тянут за собой вверх.

Во-вторых, рост цен есть, но это всего лишь +6% за 12 месяцев, спасибо за график MMI. Гораздо ниже, чем по всем другим товарам в стране. То есть в реальном выражении (за минусом инфляции) цены всё же снижаются.

Всё равно не меняем прогноз: в первом полугодии цены на вторичку будут стоять на месте/стагнировать. ЦБ не успокоится, пока это не произойдёт — следующее повышение ставки ожидается уже в декабре.

#итогиВторичка
Вторичка неубиваема: люди берут тысячи квартир даже при ипотечных ставках 16-17% 🤯

В ноябре регистрации продаж жилья снизились на 10%, но это всё равно рекордные уровни.

Всех волнует вопрос: будут ли скидки из-за снижения продаж? При таком сильном спросе — пока не ожидаем.

И откуда у людей столько денег..?

#итогиВторичка
Цены на вторичку в старой Москве топчутся на месте. В январе квартиры в среднем подорожали на символические 0,2% 🔎

Темпы роста цен снижаются уже четвёртый месяц. Сейчас, если и берут что-то из вторички, то самые бюджетные варианты. Дорогая ипотека заморозила спрос, со ставками 16-18% на другое у людей не хватает денег.

Уменьшения ключевой ставки ЦБ в ближайшие полгода не обещал. Так что, вероятно, на какое-то время цены заморозятся, а к весне могут даже начать снижаться.

#итогиВторичка
Кнут ЦБ работает: январь был худшим по продажам вторички за 5 лет 👀

По сравнению с декабрём спад вообще 50%. Но пока не стоит ждать супер-скидок от продавцов: даже при дорогущей ипотеке (благодаря ЦБ) это всего лишь -3% к уровню прошлогоднего января.

Цены растут медленнее общей инфляции — и то хорошо. На большее пока не рассчитываем.

#итогиВторичка
Что там со вторичкой? Итоги февраля: цены не падают, но и не растут 🤔

Средние цены на квартиры в старой Москве увеличились на 0,2%, такой же рост был и в январе. Это который уже месяц ниже инфляции, то есть в реальном выражении фиксируется снижение.

Что дальше? Спрос очень вялый, этот январь по продажам вторички был худшим за последние 5 лет. Число квартир в продаже растёт, с начала года оно увеличилось на 20%, и это аргумент за скидки.

Пока не видим снижение цен, но хорошо, что хотя бы рост прекратился. Наблюдаем дальше.

#итогиВторичка
Почти худший март за 10 лет. Продажи вторички очень слабые, копится отложенный спрос 🤔

За март Росреестр зарегистрировал всего 11,9 тыс. сделок по продаже готового жилья в Москве. Это худший март за последние 4 года, а с 2014 года только один раз было ещё ниже, хотя население города за это время выросло на 1 000 000 человек.

Ипотека на вторичку около 17-18% — слишком дорого, не берут. В продаже всё больше квартир, и цены, по сути, стоят на месте. Когда ключевая ставка пойдёт вниз — отложенный спрос приведёт к быстрому подорожанию всего.

Если вы из рисковых — можно взять ипотеку сейчас, чтобы потом перекредитоваться по более низкой ставке. Зато ценник на квартиру уже не вырастет. #итогиВторичка
Невозможно... Цены на квартиры в Москве СНИЗИЛИСЬ впервые за полтора года 👀

Последний раз они падали во время мобилизации, когда релоканты массово продавали свои квартиры.

Впрочем, рост цен все эти 1,5 года был ниже инфляции: уж слишком дорогая ипотека на готовое жильё (17-18% годовых). Последние месяцы цены почти стояли на месте, и вот наконец снижение, см. график коллег из канала MMI.

В мае-июне спрос всегда падает, а тут ещё заканчивается льготная ипотека на новостройки и все ломанутся туда… предпосылок для роста цен на вторичку не видно.

Цены нормальные, но какая разница, если с такой ипотекой для покупки обычной студии нужно зарабатывать 300-400 тысяч в месяц? 🙈

#итогиВторичка
Вторичка дешевеет второй месяц подряд. За 2 года цены почти не выросли 🐌

В мае средняя стоимость квадрата в Москве снизилась на 0,1%. Тренд наметился в апреле, когда впервые за полтора года цены понизились на 0,2%. Но и раньше они росли темпами улитки.

Это результат падения спроса из-за дорогой ипотеки. Люди берут новостройки, где халявные ставки скоро закончатся.

Также отметим, что за 2 года средняя вторичка подорожала лишь на 5%, что сильно ниже инфляции за тот же период — от старого фонда нужно избавляться.

#итогиВторичка
Вторичка падает, но очень медленно. В стране слишком много денег, скупают квартиры даже без ипотеки 😳

По сравнению с апрелем количество сделок снизилось лишь на 13%. А ведь в мае была куча выходных. И часть покупателей должна была уйти в новостройки, чтобы успеть взять льготную ипотеку, пока её не свернули.

Все надежды на спад продаж и снижение цен не оправдываются. Видимо, в стране настолько много денег, что люди спокойно берут и за наличные... Неужели и 20% ипотека не повлияет на тренд? Продолжаем наблюдение 🍿

#итогиВторичка
Цены на вторичку в июне снова не выросли. Что дальше? 🧐

За 6 месяцев с начала года вторичка в Москве подорожала всего на 0,4%: до марта цены понемногу росли, а потом стали падать.

А между тем, даже официальная инфляция в стране — 3,8% с начала года. То есть в реальном выражении цены снижаются. Особенно это заметно по хрущёвкам и брежневкам в неликвидных районах. Современные дома тоже плохо продаются — их задавили конкуренты-новостройки.

Льготная ипотека на новостройки закончилась. В таких условиях спрос должен перейти на вторичку, и она чуть подорожает. Но ЦБ не дремлет — ключевую будут повышать, ипотека улетит в район 21-22% годовых. Так что не факт...

#итогиВторичка