⚡️ Level Селигерская: подмоченная репутация застройщика и сомнительный вид
#разбор_ЖК

Что будет? 🏠
Заявлен комфорт+
Состоять ЖК будет, судя по рендерам, из 2 корпусов в 11-30 этажей. В комплексе будет 581 квартира, застройщик обещает 20+ планировочных решений. Сдача запланирована на 4 квартал 2024 года.

Расположение
10-12 минут от метро «Селигерская». И это, по сути, попытка окончательно забить многоэтажками промзону. Здесь уже построены: Селигер Сити от MR Group (сдача 2022/2023), Ильменский, 17 от ПИК, Любовь и голуби (сдача в 3 квартале 2022).

Зелёные зоны
Про это сайт ЖК бессовестно обманывает. В пешей доступности есть только парк имени Фёдорова и Дегунинский пруд. То есть зелёных зон, особенно учитывая специфику места, здесь очень немного. А с юга и юго-запада ЖК расположена промзона, СВХ и пути.

💸Однушки стартуют от 10,3 млн рублей за 33 квадратных метра, а 18-метровые студии будут продаваться по цене от 6,5 млн рублей. Отделка будет только черновая, правда с системой «умный дом».

Плюсы ✅
📌Цена
На старте ЖК может привлекать покупателей с небольшим бюджетом.
📌Уникальные форматы
Окно в ванной, трёхсторонние квартиры — вот это и правда прикольно.
📌Инфраструктура
В целом, всё необходимое будет рядом.

Минусы ❌
📌Репутация застройщика
Во всех объектах Level Group старается продать побольше лотов за счёт разделения площади на студии. Здесь будет точно такая же ситуация: достаточно посмотреть типовые планировки этажей. Студий слишком много даже для «комфорт+». Так плотность заселённости ЖК увеличится еще больше.
📌Недостаточно инфраструктуры
Если инфраструктура не будет развиваться, район не справится с наплывом новых жителей из нескольких ЖК.
📌 Окружение
Промзона и пути — не самое приятное зрелище, особенно на нижних этажах. Плюс окна с севера могут буквально упираться в Селигер Сити. А ещё и откровенное враньё застройщика по поводу парков и зелёных зон. Ну вот зачем…?
📌Выезд для авто
Выехать можно только на Дмитровское шоссе. Это тоже будет проблемой, так как вокруг куча многоэтажных ЖК.

✍🏻Наша оценка: 5/10. Вердикт: и для инвестиций, и для жизни — такое себе.

Застройщики взбесились и за половину мая устроили кучу стартов 😱 Все они — в нашем дайджесте.

1️⃣ Level открыл продажи в новом корпусе ЖК Level Селигерская
✔️ Метро «Селигерская», 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (15,9 кв. м) от 6,2 млн руб., однушка (28,2 кв. м) от 9,4 млн руб.

2️⃣ А101 вывел в продажу новый дом в Бунинских кварталах
✔️ Метро «Коммунарка», 5 мин. на транспорте
✔️ Дом комфорт-класса, но в ЖК есть и бизнес-класс.
✔️ Студия (21,2 кв. м) от 5,6 млн руб., однушка (38,4 кв. м) от 7,9 млн руб.

3️⃣ У МИЦ стартовали продажи в двух корпусах ЖК Новоград Павлино
✔️ Метро «Некрасовка», 10 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,5 кв. м) от 3,4 млн руб., однушка (36,4 кв. м) от 5,5 млн руб.

4️⃣ МИЦ объявил старт продаж в новом корпусе апарт-комплекса MirrorЗдание
✔️ Метро «Марьина Роща», 5 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (23,7 кв. м) от 7,4 млн руб., однушка (38,4 кв. м) от 10,6 млн руб.

5️⃣ КРОСТ открыл продажи в новом доме ЖК Crystal
✔️ Метро «Народное ополчение», 20 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Однушка (33,7 кв. м) от 12 млн руб.

6️⃣ Самолёт начал продажи новых домов в Алхимово
✔️ МЦД-2 «Силикатная», 25 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (21,7 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (35,2 кв. м) от 7,7 млн руб.

7️⃣ У Самолёта старт продаж в ЖК Подольские Кварталы
✔️ МЦД-2 «Силикатная» 8 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (18,8 кв. м) от 4,6 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 6,7 млн руб.

8️⃣ Гранель объявила старт продаж в новом корпусе ЖК Аникеевский
✔️ МЦД-2 «Аникеевка», 6 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,8 кв. м) от 3,6 млн руб., двушка (33,7 кв. м) от 5,9 млн руб.

9️⃣ У Гранель начались продажи нового дома в ЖК Пехра
✔️ Метро «Щёлковская», 25 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (21,3 кв. м) от 3 млн руб., однушка (33,9 кв. м) от 4,1 млн руб.

🔟 MR Group получил разрешение на строительство 3-й очереди City Bay
✔️ МЦД «Трикотажная», 15 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (21,7 кв. м) от 7,9 млн руб., однушка (37,6 кв. м) от 11,6 млн руб.

#дайджест

Символ: хорошо, если бы не размеры, но инвеста нет уже давно

Символ от Донстроя в районе Лефортово, ЮВАО.
30 корпусов, большая часть уже сданы. Стройка ведется с 2018 года. Полностью проект будет реализован к концу 2025.

Это один из проектов Москвы по комплексному развитию территорий. Символ расположен на месте бывшего завода «Серп и молот», который в 90-е был просто заброшен. Это огромная территория в самом начале Шоссе Энтузиастов с парком «Зеленая река», который возводится застройщиком. Уже построена вся необходимая социальная инфраструктура. От садов и школ до поликлиники и лицея при МГТУ им. Баумана. Это не типичная московская застройка: дизайн домов спроектирован московской мастерской ATRIUM. Проект делало лондонское бюро LDA Design. Дома преимущественно без агрессивных острых углов. Сейчас в продаже квартиры как в строящихся домах, так и уже в возведенных.

💸Студии от 9,2 млн р за 25 м². Однушки от 12,3 млн р за 29 м². Двушки от 18,9 млн р за 53 м². Трешки от 26,4 млн р за 62 м². Есть юниты с любым видом отделки: предчистовая, чистовая и вообще без нее. В целом цена для локации – норм даже в сравнении со вторичкой. Здесь Символ фактически монополист. При этом цены ниже, чем у Красноказарменной от ПИКа. Но для инвеста уже поздновато, об этом поговорим ниже.

Плюсы
✅ Локация
Прямой выезд на Шоссе Энтузиастов, ТТК разделяет комплекс на две части. Доехать до Садового кольца можно чуть ли не за 5 минут.

✅ Готовность проекта
Не придется жить на стройке, поскольку большая часть ЖК уже построена.

✅ Застройщик
Донстрой – это флагман московского строительства в бизнесе и выше. Как и к любому другому девелоперу, к нему бывают претензии, но они несущественны и быстро устраняются.

✅ Инфраструктура и транспортная доступность.
До метро «Римская» 5 минут от ближайшего корпуса. До метро «Авиамоторная» – тоже около 5-7 минут от того корпуса, который расположен ближе к этой станции. Плюс сквозь ЖК проходит автобусный маршрут. Также в распоряжении жителей вся инфраструктура старого обжитого района Лефортово, а рядом ТЦ «Город».

Минусы
❌ Автострада под окнами у некоторых корпусов
Причем речь не только о шоссе Энтузиастов, но и о ТТК, которое в этом месте как раз выходит из Лефортовского тоннеля.

❌ Напротив Нижегородское электродепо
Это будет создавать определенные неудобства жителям корпусов, расположенных ближе остальных к шоссе


❌Железная дорога
Он будет радовать видом и звуком жителей некоторых корпусов.

❌ Отсутствие зелени
Парк «Зеленая река» проходит только по одной из двух частей комплекса. В другой есть только рукотворный маленький арт-парк «Символ». Рядом расположен парк Казачьей славы, но для такого огромного ЖК в обжитом районе это мало.

✍🏻Вердикт: очень неплохо для себя, но есть нюансы. Топовый застройщик, отличная локация, инфраструктура готова. Но застройка настолько большая, что и без того загруженное шоссе Энтузиастов уже сейчас не выдерживает трафика: пролбки. Плюс мало зеленых зон и много юнитов с не самым пристойным видом и звуком. Также полностью отсутствует инвестиционный потенциал: все возможные плюшки уже в цене. Заработать хорошие деньги на перепродаже квартир здесь уже не получится, особенно на стагнирующем рынке.

#разбор_ЖК

Челлендж: ищем квартиры для семьи с ребёнком. Только внутри МКАД, недалеко от метро и только новострой ✌️

Считаем, что в семье пока один ребёнок. А к заселению через несколько лет может появиться ещё малыш, которому сразу не понадобится отдельная комната. Предлагаем пятёрку проектов с подходящими евротрёшками… но без ПИК. Потому что по цене ПИК вне конкуренции и забрал бы весь топ 🤪

Смотрим лоты от застройщиков до 25 млн р. В удобной для семей с детьми локации, с 10-15 мин. пешей доступностью действующих садиков и школ. При этом важно учитывать доступность социалки именно в районе «прописки» новостройки. Чтобы не зависеть от очередей в соседних районах. Если думаете, что задачка лёгкая — попробуйте сами. Удивитесь…

✔️Level Селигерская от Level Group — в 1-й очереди ЖК подходящие евротрёшки 53 м² начинаются от 17,8 млн р. при оплате налом, или 19,2 млн р. в семейную ипотеку. Лот без отделки и тесноватый. Зато ключи обещают летом 2025.

Во 2-й очереди можно взять лот 60 м² за 17 млн. Но новоселье уже весной 2027.

В 12–15 мин. пешком метро «Селигерская» или «Верхние Лихоборы». Столько же идти до большого благоустроенного парка, с дорожками для вело и прогулок с колясками, детскими площадками и сухим фонтаном. Есть детская поликлиника. Районных школ и садиков пока по паре. Но это активно застраиваемая точка. К новоселью в локации начнёт раскрываться социалка строящихся здесь ЖК.

✔️Варшавские Ворота от РГ Девелопмент — классические двушки стоят от 15,5 млн р. А вот что-то близкое к евротрёшкам, с кухней под 17 м² — уже от 18,6 млн. Это лоты без отделки, от 65-68 м² и ключами летом 2026.

В 5 мин. пешком метро «Аннино». Ещё 5 минут через переход, за Варшавское шоссе — и целый Битцевский Лес для ваших прогулок. В пешей доступности 4 школьных корпуса и 7 садиков. До детской поликлиники — транспортом. Но скоро в локацию с комплексной застройкой планирует выйти А101. Через пару лет после новоселья здесь станет совсем неплохо.

✔️Петровский Парк 2 от РГ Девелопмент — евтротрёшки по 63 м² стоят от 23,8 млн р. Без отделки. Ключи до конца 2025.
Интересный проект класса «бизнес», в зелёном, сложившемся районе. До МЦД «Гражданская» идти 9 минут. До м. «Петровский Парк» минут 12-13. На пару минут дольше до м. «Динамо» или «Дмитровская». Также в зоне пешей доступности: парки Петровский и огромный Тимирязевский, 4 районных школы, 7 садиков, поликлиники.

✔️Simphony 34 от MR Group — с учётом скидки 17%, сейчас евтротрёшки от 58 м² можно взять за 21,8 млн р. Всё это уже с отделкой white box. Ключи летом 2025 г.

Simphony 34 строится на границе района, и поэтому немного дальше от его социалки. В 10-15 мин. пешком 3 школьных корпуса, 2 садика, поликлиники. До м. «Дмитровская» 7 мин. пешком. Локально конкурирует с Петровским Парком 2, но качество продукта, начинки, архитектуры, на наш взгляд, выглядит интереснее. Позиционируется «Симфония» как «премиум». Только лот нужно выбирать тщательно, чтоб не беспокоил МЦД.

✔️ОМ от Трансстройинвест — осталась пара евротрёшек по 64 м² за 22,9 млн р. Ключи по плану — в конце 2025. Но смущает, что до сих пор не «вылезли» из котлована. Однозначно проект со своими нюансами. Но, как правило, продукт в нужной ценовой категории, вполне выглядит неплохо. В пешей доступности несколько парков с прудами. По районным школам и детсадам: их рядом по два корпуса. Кому нравится эта локация на западе — присмотритесь. Но аккуратно.