Цены стоят на месте. Затишье перед бурей? 🤔
В мае московские новостройки подешевели на 0,3% к апрелю. За 12 месяцев тоже почти нет изменений, бюджет покупки увеличился на 0,05%, стоимость метра подросла более заметно, но это из-за снижения метражей = фокусы статистики.
А вот количество квартир в продаже выросло почти на половину, старты продаж сейчас каждую неделю, и это аргумент за снижение цен. Ещё один: всё дорожающая ипотека.
Существенного роста цен до конца года не просматривается, а вот скидки возможны. Не верьте трюкам застройщиков «до повышения цен осталось...».
#итогиНовострой
В мае московские новостройки подешевели на 0,3% к апрелю. За 12 месяцев тоже почти нет изменений, бюджет покупки увеличился на 0,05%, стоимость метра подросла более заметно, но это из-за снижения метражей = фокусы статистики.
А вот количество квартир в продаже выросло почти на половину, старты продаж сейчас каждую неделю, и это аргумент за снижение цен. Ещё один: всё дорожающая ипотека.
Существенного роста цен до конца года не просматривается, а вот скидки возможны. Не верьте трюкам застройщиков «до повышения цен осталось...».
#итогиНовострой
Подъехали данные по продажам новостроек в мае. Ценник не падает 💩
Более того, Dataflat зафиксировал даже небольшой рост цен, но надо делать поправку, что в статистику не попадают скидки (доходили до 30% у некоторых застроев).
В целом месяц удачный, продажи на уровне апреля, хотя обычно май слабее из-за длинных праздников. Люди несут деньги в стройку, несмотря ни на что.
Это может быть долгосрочный тренд из-за проблем с другими способами сбережения (валюта, ценные бумаги) или краткосрочный из-за огромных расходов гос. бюджета в начале года (зарплаты военных и работников оборонки). Пока второе выглядит логичнее.
#итогиНовострой
Более того, Dataflat зафиксировал даже небольшой рост цен, но надо делать поправку, что в статистику не попадают скидки (доходили до 30% у некоторых застроев).
В целом месяц удачный, продажи на уровне апреля, хотя обычно май слабее из-за длинных праздников. Люди несут деньги в стройку, несмотря ни на что.
Это может быть долгосрочный тренд из-за проблем с другими способами сбережения (валюта, ценные бумаги) или краткосрочный из-за огромных расходов гос. бюджета в начале года (зарплаты военных и работников оборонки). Пока второе выглядит логичнее.
#итогиНовострой
20 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в Москве 🙈
Ещё в январе средний чек был чуть выше 16 млн, но кризис в экономике отступил, расходы бюджета увеличились, москвичи резко разбогатели и понесли деньги в недвижку как не в себя.
В июне цены доползли до 19 982 092 рублей за среднестатистическую квартиру в новостройке внутри МКАДа.
Недвижка — один из немногих оставшихся россиянам способов для сохранения сбережений. А с пикирующим вниз рублём тренд только закрепится 🔮
#итогиНовострой
Ещё в январе средний чек был чуть выше 16 млн, но кризис в экономике отступил, расходы бюджета увеличились, москвичи резко разбогатели и понесли деньги в недвижку как не в себя.
В июне цены доползли до 19 982 092 рублей за среднестатистическую квартиру в новостройке внутри МКАДа.
Недвижка — один из немногих оставшихся россиянам способов для сохранения сбережений. А с пикирующим вниз рублём тренд только закрепится 🔮
#итогиНовострой
В июле москвичи скупали какие угодно квартиры по любым ценам 🙈
Весь месяц рубль падал, а люди пытались сохранить сбережения в бетоне. На панике начали покупать вообще любые доступные варианты, даже квартиры в полях — обратите внимание на дикий рост продаж в Новой Москве и области впервые за долгое время.
Паника — худший советчик для крупных покупок, поэтому не советуем ничего брать сейчас. После ажиотажных всплесков 2008, 2014 и 2022 всегда следовало похмелье = длительное падение спроса и стагнация цен.
#итогиНовострой
Весь месяц рубль падал, а люди пытались сохранить сбережения в бетоне. На панике начали покупать вообще любые доступные варианты, даже квартиры в полях — обратите внимание на дикий рост продаж в Новой Москве и области впервые за долгое время.
Паника — худший советчик для крупных покупок, поэтому не советуем ничего брать сейчас. После ажиотажных всплесков 2008, 2014 и 2022 всегда следовало похмелье = длительное падение спроса и стагнация цен.
#итогиНовострой
Вот тебе и кризис. С начала года в Москве купили рекордное за 15 лет количество новостроек 😲
Это рекорд с 2008 года, а раньше просто не велась статистика. Причин много — это и отложенный спрос с чумового 2022, и дешёвая ипотека, и стремление сохранить деньги в бетоне (а где ещё?).
Потому и растут цены: застройщики не успевают согласовывать участки и возводить дома, всё раскупают. Но надолго ли всё это безумие?
#итогиНовострой
Это рекорд с 2008 года, а раньше просто не велась статистика. Причин много — это и отложенный спрос с чумового 2022, и дешёвая ипотека, и стремление сохранить деньги в бетоне (а где ещё?).
Потому и растут цены: застройщики не успевают согласовывать участки и возводить дома, всё раскупают. Но надолго ли всё это безумие?
#итогиНовострой
Продолжаем фиксировать ажиотаж на рынке жилья в Москве. За месяц продажи новостроек взлетели на треть 🤯
Всё звучит как безумие:
— Выручка застройщиков выросла в 2 раза за год.
— Стоимость средней квартиры поднялась до 21,4 млн рублей. И это при средней площади 48,8 кв.м.
— При этом, доля ипотеки чуть упала, сейчас она держится около 70%. Откуда у людей столько кэша?
— И это август, далеко не самый высокий сезон.
Спад неизбежен, но какой глубины он будет — посмотрим.
#итогиНовострой
Всё звучит как безумие:
— Выручка застройщиков выросла в 2 раза за год.
— Стоимость средней квартиры поднялась до 21,4 млн рублей. И это при средней площади 48,8 кв.м.
— При этом, доля ипотеки чуть упала, сейчас она держится около 70%. Откуда у людей столько кэша?
— И это август, далеко не самый высокий сезон.
Спад неизбежен, но какой глубины он будет — посмотрим.
#итогиНовострой
Как пользоваться этим каналом? ✍️
Завели теги, чтобы вам было проще искать старые посты, сравнивать цены и динамику продаж.
Вот все ключевые рубрики:
#топПродаж — самые продаваемые ЖК Старой Москвы
#стартПродаж — начало продаж в новых ЖК
#итогиНовострой — ежемесячная аналитика по новостройкам
#итогиВторичка — ситуация на рынке вторички
#дайджест — все свежие старты продаж в одном посте
#разборЖК - подробный разбор популярных ЖК
#разбор_участка - анализ районов, где планируется стройка
#лучшеедвиж — самые полезные посты, набравшие более 500 репостов
Завели теги, чтобы вам было проще искать старые посты, сравнивать цены и динамику продаж.
Вот все ключевые рубрики:
#топПродаж — самые продаваемые ЖК Старой Москвы
#стартПродаж — начало продаж в новых ЖК
#итогиНовострой — ежемесячная аналитика по новостройкам
#итогиВторичка — ситуация на рынке вторички
#дайджест — все свежие старты продаж в одном посте
#разборЖК - подробный разбор популярных ЖК
#разбор_участка - анализ районов, где планируется стройка
#лучшеедвиж — самые полезные посты, набравшие более 500 репостов
Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в новостройках Москвы 😭
Это средняя по реальным сделкам в сентябре. И цены продолжают расти — у новостроек сейчас не осталось никакой конкуренции из-за диких ставок на ипотеку по вторичке.
#итогиНовострой
Это средняя по реальным сделкам в сентябре. И цены продолжают расти — у новостроек сейчас не осталось никакой конкуренции из-за диких ставок на ипотеку по вторичке.
#итогиНовострой
Итоги сентября на рынке новостроек: застройщики заработали 150 миллиардов рублей благодаря повышению ключевой. За месяц! 😱
Буднично отмечаем, что продажи новостроек за месяц выросли почти на 15%. И это притом, что в августе тоже был рост аж на треть.
Застройщикам надо молиться на ЦБ: ключевую подняли = ипотека на вторичку подорожала до космических процентов. Людям остаётся брать только новостройки, деньги рекой текут в карман.
#итогиНовострой
Буднично отмечаем, что продажи новостроек за месяц выросли почти на 15%. И это притом, что в августе тоже был рост аж на треть.
Застройщикам надо молиться на ЦБ: ключевую подняли = ипотека на вторичку подорожала до космических процентов. Людям остаётся брать только новостройки, деньги рекой текут в карман.
#итогиНовострой
Итоги октября на рынке новостроек: люди уже не покупают, цены стоят на месте 🤔
Продажи упали на 18%, и это всего за месяц. Видимо, с нынешними ценами даже льготная ипотека не справляется — её дают только на 12 млн рублей, а всё что свыше — по супердорогой ставке.
Банально, дорого. Если брать бизнес-, премиум-класс, там ключевая ставка давит на продажи очень сильно.
На скидки пока не надеемся, но рост цен уже приостановился — в Старой Москве средняя цена квартиры с августа упала на 300 тысяч.
#итогиНовострой
Продажи упали на 18%, и это всего за месяц. Видимо, с нынешними ценами даже льготная ипотека не справляется — её дают только на 12 млн рублей, а всё что свыше — по супердорогой ставке.
Банально, дорого. Если брать бизнес-, премиум-класс, там ключевая ставка давит на продажи очень сильно.
На скидки пока не надеемся, но рост цен уже приостановился — в Старой Москве средняя цена квартиры с августа упала на 300 тысяч.
#итогиНовострой
Итоги ноября по новостройкам: продажи упали, цены — всё ещё нет 🤔
Впрочем, как сказать «упали»... по сравнению к октябрю — да. По сравнению к прошлому году — по-прежнему рост.
Тащить продолжает льготная ипотека, на которую приходятся 82% всех сделок. Но ужесточение условий не за горами, что неизбежно повлияет на всё. Ждём-с.
#итогиНовострой
Впрочем, как сказать «упали»... по сравнению к октябрю — да. По сравнению к прошлому году — по-прежнему рост.
Тащить продолжает льготная ипотека, на которую приходятся 82% всех сделок. Но ужесточение условий не за горами, что неизбежно повлияет на всё. Ждём-с.
#итогиНовострой
Не может быть... Квартиры в Москве начали дешеветь 😳
В декабре цена новостроек в московском регионе снизилась сразу на 6%, Заметней всего дешевеют проекты внутри МКАД (данные Dataflat).
417 тыс. рублей за метр внутри МКАД — это минимальный уровень с июля. С учётом ухудшения условий ипотеки в январе есть все шансы на дальнейшее снижение цен. Наблюдаем.
#итогиНовострой
В декабре цена новостроек в московском регионе снизилась сразу на 6%, Заметней всего дешевеют проекты внутри МКАД (данные Dataflat).
417 тыс. рублей за метр внутри МКАД — это минимальный уровень с июля. С учётом ухудшения условий ипотеки в январе есть все шансы на дальнейшее снижение цен. Наблюдаем.
#итогиНовострой
Что там с ценами на новостройки? Падения нет 💩
Примерно с августа цены болтаются на одном и том же уровне, можете посмотреть хронологию по тегу #итогиНовострой
По итогам января доля ипотеки сократилась, продажи тоже снизились, но на цены это никак не повлияло. В сравнении с январём 2023 квартиры в Москве подорожали на 34%, так что есть куда падать... Но пока никак.
Примерно с августа цены болтаются на одном и том же уровне, можете посмотреть хронологию по тегу #итогиНовострой
По итогам января доля ипотеки сократилась, продажи тоже снизились, но на цены это никак не повлияло. В сравнении с январём 2023 квартиры в Москве подорожали на 34%, так что есть куда падать... Но пока никак.
Своя квартира — только для богатых? Средняя цена новостройки в Москве приблизилась к 25 000 000 ₽ 😱
Итоги февраля на рынке новостроек просто пугающие:
— Средняя цена проданной квартиры выросла на 10% (!) за месяц.
— Цена метра увеличилась на 2%, средняя площадь — на 7%.
— Доля ипотеки упала сразу на 18 п.п, до 53%.
О чём это говорит? В феврале квартиры брали одни только богатеи. Те, кто может купить новостройку за наличные или в рассрочку. Обычные ипотечники — в пролёте из-за ужесточения госпрограмм и конфликта банков с застройщиками. Это и перекосило всю статистику.
В марте ситуация может чуть улучшиться: ПИК, Level и Донстрой уже объявляли честные скидки, ВТБ, Сбер и Альфа отменили комиссии для застроев, а на рынок вышли новые ЖК по адекватным ценам. Ждём, надеемся, верим.
#итогиНовострой
Итоги февраля на рынке новостроек просто пугающие:
— Средняя цена проданной квартиры выросла на 10% (!) за месяц.
— Цена метра увеличилась на 2%, средняя площадь — на 7%.
— Доля ипотеки упала сразу на 18 п.п, до 53%.
О чём это говорит? В феврале квартиры брали одни только богатеи. Те, кто может купить новостройку за наличные или в рассрочку. Обычные ипотечники — в пролёте из-за ужесточения госпрограмм и конфликта банков с застройщиками. Это и перекосило всю статистику.
В марте ситуация может чуть улучшиться: ПИК, Level и Донстрой уже объявляли честные скидки, ВТБ, Сбер и Альфа отменили комиссии для застроев, а на рынок вышли новые ЖК по адекватным ценам. Ждём, надеемся, верим.
#итогиНовострой
Банки снова выдают ипотеку, снижение цен отменяется: смотрим итоги марта на рынке новостроек 🤔
В марте продажи новостроек в Московском регионе по сравнению с грустным февралём выросли почти вдвое. Застройщики чувствуют себя отлично.
Кто-то обрадуется, что цены снизились на пару процентов, но это лишь обман статистики: война банков с застройщиками закончилась, ипотеку стали выдавать чаще, поэтому квартиры покупали не только богатеи в премиум-классе. В сравнении с мартом 2023 рост составил более 20%, а это в 3 раза быстрее инфляции 🥲
#итогиНовострой
В марте продажи новостроек в Московском регионе по сравнению с грустным февралём выросли почти вдвое. Застройщики чувствуют себя отлично.
Кто-то обрадуется, что цены снизились на пару процентов, но это лишь обман статистики: война банков с застройщиками закончилась, ипотеку стали выдавать чаще, поэтому квартиры покупали не только богатеи в премиум-классе. В сравнении с мартом 2023 рост составил более 20%, а это в 3 раза быстрее инфляции 🥲
#итогиНовострой
Как мы и обещали. Новостройки в Москве снова подорожали, в июне ждём абсолютный максимум 😱 #итогиНовострой
Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в московских новостройках. Квадратный метр подорожал на 10 000 за месяц и на 85 000 за год.
Все спешат купить квартиру, пока действует льготная ипотека. В июне ажиотаж достигнет максимума, и только с июля возможно хоть какое-то охлаждение. Но и тогда не ожидаем снижения цен на новостройки — просто в стране очень много денег...
Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в московских новостройках. Квадратный метр подорожал на 10 000 за месяц и на 85 000 за год.
Все спешат купить квартиру, пока действует льготная ипотека. В июне ажиотаж достигнет максимума, и только с июля возможно хоть какое-то охлаждение. Но и тогда не ожидаем снижения цен на новостройки — просто в стране очень много денег...
Затишье перед бурей? В мае новостройки продавались хорошо, но уже с 1 июля всё рухнет 😈
Застройщики неплохо заработали за месяц, но 75% всех покупок (а в Новой Москве аж 85%) — это льготная ипотека. Через 3 недели краник закрутят, и начнётся другая жизнь. Даже в Правительстве ждут сокращения спроса на 40%.
Интрига.
#итогиНовострой
Застройщики неплохо заработали за месяц, но 75% всех покупок (а в Новой Москве аж 85%) — это льготная ипотека. Через 3 недели краник закрутят, и начнётся другая жизнь. Даже в Правительстве ждут сокращения спроса на 40%.
Интрига.
#итогиНовострой
Новостройки перестали дорожать. Цены откатились на уровень февраля 🤔
Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.
Любопытно, что средние цены подснизились почти до февральского уровня. По логике они должны продолжить падать, ведь льготную ипотеку вырубили. Напомним, что вторичка торгуется почти на 50% (!) дешевле.
#итогиНовострой
Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.
Любопытно, что средние цены подснизились почти до февральского уровня. По логике они должны продолжить падать, ведь льготную ипотеку вырубили. Напомним, что вторичка торгуется почти на 50% (!) дешевле.
#итогиНовострой
Продажи новостроек в Московском регионе рухнули в 2 раза 😱
Смотрим итоги августа на московском рынке. Продажи упали ещё на 28% по сравнению с июлем. А к августу прошлого года снижение уже -53%. Рынок новостроек погружается в кризис, особенно это касается застройщиков в полях Новой Москвы и Подмосковья — там продажи по сути встали.
Судя по всему, после окончания льготной ипотеки на рынке остались только богатые с наличными, которые берут квартиры побольше и подороже, поэтому средняя цена покупки подросла, но это лишь фокусы статистики. Фактически цены стоят на месте, а где-то уже и снижаются.
Столь резкое снижение продаж вызывает тревогу за будущее финансовое состояние застройщиков. Как бы нас не захлестнула новая волна долгостроев...
#итогиНовострой
Смотрим итоги августа на московском рынке. Продажи упали ещё на 28% по сравнению с июлем. А к августу прошлого года снижение уже -53%. Рынок новостроек погружается в кризис, особенно это касается застройщиков в полях Новой Москвы и Подмосковья — там продажи по сути встали.
Судя по всему, после окончания льготной ипотеки на рынке остались только богатые с наличными, которые берут квартиры побольше и подороже, поэтому средняя цена покупки подросла, но это лишь фокусы статистики. Фактически цены стоят на месте, а где-то уже и снижаются.
Столь резкое снижение продаж вызывает тревогу за будущее финансовое состояние застройщиков. Как бы нас не захлестнула новая волна долгостроев...
#итогиНовострой