Символ: новые корпуса с каминами и эркерами вдали от ТТК
#стартПродаж в четырёх корпусах Символа в квартале Вдохновение
🏠Застройщик: Донстрой
🗺️ Локация: Золоторожский вал
Бизнес-класс
Новые корпуса находятся в глубине квартала, вдали от шума шоссе Энтузиастов и ТТК. В них 1366 лотов — от студий до пятикомнатных квартир. Есть варианты с эркерами и террасами, возможностью установки каминов и окном в ванной. Квартиры сдают без отделки.
💸Цены на студии (25 кв. м) стартуют от 12,8 млн руб., на однушки (29 кв. м) — от 13,6 млн руб.
Символ уже 3 года в числе лидеров по продажам в бизнес-классе. В первом квартале 2022 года в ЖК продано 302 квартиры. Значительная часть корпусов уже сдана. Кстати, цены на новые лоты куда более адекватные, чем те, что оставались ранее.
#стартПродаж в четырёх корпусах Символа в квартале Вдохновение
🏠Застройщик: Донстрой
🗺️ Локация: Золоторожский вал
Бизнес-класс
Новые корпуса находятся в глубине квартала, вдали от шума шоссе Энтузиастов и ТТК. В них 1366 лотов — от студий до пятикомнатных квартир. Есть варианты с эркерами и террасами, возможностью установки каминов и окном в ванной. Квартиры сдают без отделки.
💸Цены на студии (25 кв. м) стартуют от 12,8 млн руб., на однушки (29 кв. м) — от 13,6 млн руб.
Символ уже 3 года в числе лидеров по продажам в бизнес-классе. В первом квартале 2022 года в ЖК продано 302 квартиры. Значительная часть корпусов уже сдана. Кстати, цены на новые лоты куда более адекватные, чем те, что оставались ранее.
ЭкоБунино: вдали от метро и пока что без школы
МИЦ получил разрешение на строительство ещё одного корпуса ЭкоБунино в Новой Москве. В нём будет 12 секций на 1225 квартир.
Расположен объект в районе Сосенское, в 6,5 км от МКАД. Метро в шаговой доступности нет: до станции «Коммунарка» можно доехать за 17 минут, до «Бунинской Аллеи» — за 13 мин. Зато рядом Валуевский лесопарк и река.
ЖК относится к комфорт-классу, однако дома там делятся на «Твой комфорт», «Твой комфорт+» и «Твой премиум». Отличаются они внешним видом и особенностями планировки.
Предлагают более 30 планировок. Квартиру можно взять без отделки или выбрать отделку из 3 предложенных вариантов, застройщик называет их «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес».
Цены на студии (20 кв. м) начинаются от 5,3 млн руб., на однушки (29,4 кв. м) — от 6,5 млн руб.
Что в итоге? Московская прописка, гуманный ценник и хорошая экология, но сомнительная транспортная доступность и пока что недостаточное развитие инфраструктуры — например, школа ещё не достроена.
МИЦ получил разрешение на строительство ещё одного корпуса ЭкоБунино в Новой Москве. В нём будет 12 секций на 1225 квартир.
Расположен объект в районе Сосенское, в 6,5 км от МКАД. Метро в шаговой доступности нет: до станции «Коммунарка» можно доехать за 17 минут, до «Бунинской Аллеи» — за 13 мин. Зато рядом Валуевский лесопарк и река.
ЖК относится к комфорт-классу, однако дома там делятся на «Твой комфорт», «Твой комфорт+» и «Твой премиум». Отличаются они внешним видом и особенностями планировки.
Предлагают более 30 планировок. Квартиру можно взять без отделки или выбрать отделку из 3 предложенных вариантов, застройщик называет их «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес».
Цены на студии (20 кв. м) начинаются от 5,3 млн руб., на однушки (29,4 кв. м) — от 6,5 млн руб.
Что в итоге? Московская прописка, гуманный ценник и хорошая экология, но сомнительная транспортная доступность и пока что недостаточное развитие инфраструктуры — например, школа ещё не достроена.
#разборЖК
Верейская 41. Не очень для жизни с семьёй, не очень для перепродажи, не очень для аренды... Короче, не очень🤷🏻♂️
Это очередной проект от Самолёта, на этот раз в черте Москвы, в Сетуньской пойме.
Монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса с домами переменной этажности — от 2 до 14. Будут уникальные для столицы форматы: ситихаус с придомовой территорией в собственности, лоты с открытой террасой, пентхаусы на верхних этажах. Полностью закончить проект планируют во втором квартале 2024 года. Лоты продаются только с чистовой отделкой и возможностью мебелирования.
Транспортная доступность комплекса неоптимальная, правда и не самая худшая. До метро «Давыдково» 2 километра, до «Кунцевской» 3 километра. Рядом остановка автобуса, который довезёт до метро за 5-7 минут. За несколько минут можно выехать на Можайское или Аминьевское шоссе.
💸Стоимость студий — от 11 млн.
Двушки — от 13,2 млн. Трёшки — от 17,9 млн. Четырёхкомнатные — от 22 млн.
Однушки раскупили.
В продажу пока выведены два корпуса. Позже поступят те самые уникальные форматы, на них цены будут выше — аж до 40 миллионов.
Плюсы✅
📌Цены.
В этом районе они обычно выше на 15-20%, при этом комплекс будет монолитно-кирпичным, а не чисто монолитным или панельным.
📌Расположение.
Огромный Сетуньский парк размером почти 700 гектаров прямо на выходе из ЖК — самое то для семей с детьми. Да и западный округ чуть ли не самый благоприятный для жизни в Москве.
📌Отделка.
Она будет чистовой со встроенной кухней. Это также очень большой плюс, особенно учитывая цены на ремонт и стройматериалы.
Минусы ❌
📌Статус.
Это апартаменты со всеми вытекающими. Надо было, конечно, делать обычные квартиры, а не апарты. И строить сады-школы рядом. Но застройщик видимо решил, что сойдёт и так: с нынешними ценами можно не заморачиваться.
📌Инфраструктура.
При покупке бизнес-класса, конечно, хочется, чтобы до школы или ТЦ дорога занимала меньше 12-15 минут пешком. Здесь это, увы, не так: и это плохо отразится в том числе на аренде. При этом квартира находится достаточно далеко от центра: тоже минус для сдачи.
📌Качество грунта.
Комплекс строится на месте завода, а грунт в промышленных предприятиях нужно вывозить в специальные места захоронения. Если этого не произойдёт, в дальнейшем это отразится на здоровье жильцов.
📌Конкуренция.
Прямо напротив возводится и активно продаётся КутузовГрад-2. Цены там повыше, но комплекс ближе к «Кутузовской». И это квартиры, а не апартаменты. А чуть правее КутузовГрада построен Life Кутузовский, где инвесторы уже продают купленные по ДДУ квартиры.
✍🏻Наша оценка: 4/10. Вердикт — странная история, не советуем. Не очень для перепродажи, так себе для сдачи в аренду. Это не комфорт возле метро, но и не бизнес близко к центру. При этом серьёзно страдает инфраструктура. Из существенных плюсов разве что цена, очень приятная для ЗАО. Но низкая ликвидность сводит и этот плюс на нет
Верейская 41. Не очень для жизни с семьёй, не очень для перепродажи, не очень для аренды... Короче, не очень🤷🏻♂️
Это очередной проект от Самолёта, на этот раз в черте Москвы, в Сетуньской пойме.
Монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса с домами переменной этажности — от 2 до 14. Будут уникальные для столицы форматы: ситихаус с придомовой территорией в собственности, лоты с открытой террасой, пентхаусы на верхних этажах. Полностью закончить проект планируют во втором квартале 2024 года. Лоты продаются только с чистовой отделкой и возможностью мебелирования.
Транспортная доступность комплекса неоптимальная, правда и не самая худшая. До метро «Давыдково» 2 километра, до «Кунцевской» 3 километра. Рядом остановка автобуса, который довезёт до метро за 5-7 минут. За несколько минут можно выехать на Можайское или Аминьевское шоссе.
💸Стоимость студий — от 11 млн.
Двушки — от 13,2 млн. Трёшки — от 17,9 млн. Четырёхкомнатные — от 22 млн.
Однушки раскупили.
В продажу пока выведены два корпуса. Позже поступят те самые уникальные форматы, на них цены будут выше — аж до 40 миллионов.
Плюсы✅
📌Цены.
В этом районе они обычно выше на 15-20%, при этом комплекс будет монолитно-кирпичным, а не чисто монолитным или панельным.
📌Расположение.
Огромный Сетуньский парк размером почти 700 гектаров прямо на выходе из ЖК — самое то для семей с детьми. Да и западный округ чуть ли не самый благоприятный для жизни в Москве.
📌Отделка.
Она будет чистовой со встроенной кухней. Это также очень большой плюс, особенно учитывая цены на ремонт и стройматериалы.
Минусы ❌
📌Статус.
Это апартаменты со всеми вытекающими. Надо было, конечно, делать обычные квартиры, а не апарты. И строить сады-школы рядом. Но застройщик видимо решил, что сойдёт и так: с нынешними ценами можно не заморачиваться.
📌Инфраструктура.
При покупке бизнес-класса, конечно, хочется, чтобы до школы или ТЦ дорога занимала меньше 12-15 минут пешком. Здесь это, увы, не так: и это плохо отразится в том числе на аренде. При этом квартира находится достаточно далеко от центра: тоже минус для сдачи.
📌Качество грунта.
Комплекс строится на месте завода, а грунт в промышленных предприятиях нужно вывозить в специальные места захоронения. Если этого не произойдёт, в дальнейшем это отразится на здоровье жильцов.
📌Конкуренция.
Прямо напротив возводится и активно продаётся КутузовГрад-2. Цены там повыше, но комплекс ближе к «Кутузовской». И это квартиры, а не апартаменты. А чуть правее КутузовГрада построен Life Кутузовский, где инвесторы уже продают купленные по ДДУ квартиры.
✍🏻Наша оценка: 4/10. Вердикт — странная история, не советуем. Не очень для перепродажи, так себе для сдачи в аренду. Это не комфорт возле метро, но и не бизнес близко к центру. При этом серьёзно страдает инфраструктура. Из существенных плюсов разве что цена, очень приятная для ЗАО. Но низкая ликвидность сводит и этот плюс на нет
С 18 марта вступил в силу новый ФЗ, который развязывает девелоперам руки. Теперь рядом с вашим домом могут построить что угодно, а шансов высказаться против у вас практически не останется.
В начале 10-х под реновацию отдали Миусское трамвайное депо, которое стало фудмоллом Депо. Именно Депо, а не какая-нибудь высотка бизнес-класса, появилось благодаря общественным слушаниям. Жители микрорайона воспользовались существовавшей возможностью повлиять на то, как будет использоваться территория. Теперь же, благодаря свеженькому 58-ФЗ, эта возможность фактически упраздняется.
Во-первых, сроки слушаний максимально короткие — один месяц. Да, в них можно принять участие через приложение «Активный гражданин», но большинство жителей могут просто не узнать о том, что что-то планируется.
Во-вторых, по истечении срока девелопер может спокойно приступать к работам, если жители не решили, что строить именно ЖК нельзя.
Такой кейс сейчас вполне может родиться в районе Рогожского Вала около метро «Римская». Не так давно Киевская площадь приобрела музей ретро-автомобилей и прилегающую территорию. Изначально планировалось строительство чего-то типа Депо». Но планы могут резко поменяться. Ведь это центр Москвы с богатейшей инфраструктурой. И стоимость квадратного метра в новых домах рядом стартует от 500 тысяч рублей.
Так что, в ближайшие годы можно ждать вполне себе конкретного наплыва новых жилых комплексов среднего качества. Территории чуть ли не любого формата будут «проходить слушания», на которые никто из соседей не попадёт. И в результате будут строиться новые человейники с диким ценником, а города будут пухнуть от пробок и нехватки социальной инфраструктуры.
Остаётся только быть оптимистами: больше новостроек, больше возможностей для инвеста 😅🤷🏻♂️
В начале 10-х под реновацию отдали Миусское трамвайное депо, которое стало фудмоллом Депо. Именно Депо, а не какая-нибудь высотка бизнес-класса, появилось благодаря общественным слушаниям. Жители микрорайона воспользовались существовавшей возможностью повлиять на то, как будет использоваться территория. Теперь же, благодаря свеженькому 58-ФЗ, эта возможность фактически упраздняется.
Во-первых, сроки слушаний максимально короткие — один месяц. Да, в них можно принять участие через приложение «Активный гражданин», но большинство жителей могут просто не узнать о том, что что-то планируется.
Во-вторых, по истечении срока девелопер может спокойно приступать к работам, если жители не решили, что строить именно ЖК нельзя.
Такой кейс сейчас вполне может родиться в районе Рогожского Вала около метро «Римская». Не так давно Киевская площадь приобрела музей ретро-автомобилей и прилегающую территорию. Изначально планировалось строительство чего-то типа Депо». Но планы могут резко поменяться. Ведь это центр Москвы с богатейшей инфраструктурой. И стоимость квадратного метра в новых домах рядом стартует от 500 тысяч рублей.
Так что, в ближайшие годы можно ждать вполне себе конкретного наплыва новых жилых комплексов среднего качества. Территории чуть ли не любого формата будут «проходить слушания», на которые никто из соседей не попадёт. И в результате будут строиться новые человейники с диким ценником, а города будут пухнуть от пробок и нехватки социальной инфраструктуры.
Остаётся только быть оптимистами: больше новостроек, больше возможностей для инвеста 😅🤷🏻♂️
СОБАЧИЙ ДУШ! 🐶
Теперь мы привлекли ваше внимание и можем продолжить про лот в рубрике #жильёмечты
Сегодня двухуровневая квартира между Кропоткинской и Парком культуры💥
310,5 м², 337 000 000 ₽
Исторический особняк, отдельный вход и собственный лифт. Кинотеатр и душ для собак прилагаются 😎
Теперь мы привлекли ваше внимание и можем продолжить про лот в рубрике #жильёмечты
Сегодня двухуровневая квартира между Кропоткинской и Парком культуры💥
310,5 м², 337 000 000 ₽
Исторический особняк, отдельный вход и собственный лифт. Кинотеатр и душ для собак прилагаются 😎
Движ про недвиж
Союз: ЖК в зелёном районе со стадионами и центром биохаккинга. Прошёл экспертизу ЖК, который «Родина» собирается построить около Ботанического сада. По адресу ул. Сельскохозяйственная, вл. 26 появится ЖК Союз с подземным паркингом, а также физкультурно-оздоровительным…
Для Союза на Сельскохозяйственной, 26 появились финальные рендеры.
С учётом близости ко МКАДу выглядит по меньшей мере нестандартно. Правда, мы тут поспорили, но так и не решили: нестандартно круто или нестандартно кринжово😅
Конечно, многое зависит от того, какие будут материалы и насколько качественно сделают. И всё же:
С учётом близости ко МКАДу выглядит по меньшей мере нестандартно. Правда, мы тут поспорили, но так и не решили: нестандартно круто или нестандартно кринжово😅
Конечно, многое зависит от того, какие будут материалы и насколько качественно сделают. И всё же:
Как вам рендеры?
Anonymous Poll
26%
Класс, хочу тут жить
33%
Слишком дорого-богато
42%
Для улицы Сельскохозяйственная — ок
Движ про недвиж
#разборЖК ЖК «Остров»: покупать, если есть бюджет и дождётесь ввода в эксплуатацию🤌🏻 Что будет? 🏠 «Остров» — ЖК от топового девелопера Москвы — «Донстроя». Уникальность комплекса в том, что находится он в Мневниковской пойме, фактически на отдельном острове.…
Ещё один корпус Острова: 108 квартир у парка и метро
#стартПродаж
Новый шестой корпус пятого квартала граничит с Москворецким природным парком, а значит бонусом к дому идут хорошие виды и свежий воздух. Квартал в пешей доступности от метро «Терехово», школы и детсада.
В доме 108 квартир: однушки, двушки, трёшки. Есть лоты с гардеробными, мастер-спальнями, лоджиями и возможностью установки камина. Квартиры продают без отделки. 💸Цены за квартиру 29 кв. м стартуют от 17,2 млн руб.
Для конечного покупателя ещё ок, но инвеста не просматривается.
#стартПродаж
Новый шестой корпус пятого квартала граничит с Москворецким природным парком, а значит бонусом к дому идут хорошие виды и свежий воздух. Квартал в пешей доступности от метро «Терехово», школы и детсада.
В доме 108 квартир: однушки, двушки, трёшки. Есть лоты с гардеробными, мастер-спальнями, лоджиями и возможностью установки камина. Квартиры продают без отделки. 💸Цены за квартиру 29 кв. м стартуют от 17,2 млн руб.
Для конечного покупателя ещё ок, но инвеста не просматривается.