Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт-класса за год выросла на 39,5%, посчитали аналитики компании Est-a-Tet. Сейчас квадрат стоит около 298,7 тыс. руб.

Это какое-то безумие, цены отправляются в космос.

ЕС планирует запретить покупку недвижимости русским физлицам и юрлицам. Это повлияет на московский рынок?

На практике всё несколько иначе, чем озвучивают. Запретят (и, скорее всего, временно) покупать недвижимость тем, кто зарегистрирован в РФ. То есть для физиков, у которых уже есть гражданство ЕС или вид, всё по-прежнему будет окей. Ничего не поменяется. Примерно так же будет выглядеть процесс и для компаний: если она зарегистрирована в ЕС, то проблем с покупкой или арендой быть не должно. Разве что, если юрлицо каким-то образом, например через материнскую компанию или долю в капитале, связана с холдингами или персоналиями из санкционных списков.

И к чему это приведёт?

1. Могут просесть рынки в наиболее популярных у россиян странах — Кипр, Мальта, некоторые города Испании, страны бывшей Югославии, Болгария.

2. Механизма работы с подставными лицами, как представляется, нет. То есть на 100% перекрыть европейский рынок для россиян все равно не получится.

Что до тех, кто планировал вложиться в европейскую недвижимость, советы такие.
Либо дождитесь снятия санкций — а их в любом случае снимут, это вопрос времени. Либо обратите внимание на те государства, где приобрести недвижимость можно без каких-либо проблем. Сюда подходят Турция, Израиль, страны СНГ, кроме Прибалтики, Эмираты, страны Юго-Восточной Азии. Даже несмотря на серьезный приток инвесторов из России, там всё равно можно будет найти хорошие объекты по рыночным ценам.

На наш рынок глобально эта история не повлияет. Как правило, недвижимость за рубежом покупают люди с очень приличным достатком. А они переключили своё внимание на российский рынок ещё в 2020 году, в разгар пандемии. Активно скупались объекты элитной недвижимости в Москве и Петербурге, Сочи остался без ликвидных объектов в новостройках. Возможно, внимание на Краснодарский край можно было обратить и сейчас, но кроме Сочи пока что на Черноморском побережье нет городов со столь сильной инфраструктурой. А новые дома там строить пока нельзя — руководство края и города разбирается с неузаконенными постройками. Поэтому в России есть два варианта — либо скупать элитку в Москве, либо брать какие-либо объекты в Сочи втридорога. А такие сделки влияния на рынок всё равно не окажут.

Среди покупателей недвижимости в Дубае за первый квартал доля россиян выросла на 67%. В топе самых активных на этом рынке мы поднялись с 7 на 5 место.

И аналитики говорят, что это ещё не предел: скоро Россия теоретически сможет занять даже первое место.

Города-спутники Москвы с самым резвым ростом цен квадрата в новостройках
Данные ЦИАНа, сравнили апрель 21 и апрель 22

1️⃣Люберцы +42%, до 200,2 тыс.

2️⃣Котельники + 32%, до 186 тыс.

3️⃣Балашиха + 29%, до 159,3 тыс.

4️⃣Видное + 27%, до 167,4 тыс.
и
Королев + 27%, до 137,2 тыс.

5️⃣Долгопрудный + 26%, до 191,8 тыс.

Руставели, 14: сырки, баранки, 2 ствола бизнес-класс 🤌🏻

ПИК получил разрешение на строительство нового корпуса в проекте «Руставели 14». Корпус состоит из 8 строений, в нём будет 1930 квартир, а также подземный двухуровневый паркинг.

Позиционируют как бизнес-класс.... который строят на месте снесённого Останкинского молочного комбината.... А по соседству продолжат работать завод плавленных сырков «Карат», Останкинский завод бараночных изделий и не только. Мило, правда? 🥸

От ЖК до метро «Бутырская» — 3 минуты пешком, в 5 минутах на авто выезд на ТТК. По соседству Гончаровский парк, а также модные Flacon и Хлебозавод.

Намёки на реальный бизнес-класс имеются: обещают квартиры с террасами, с панорамным видом, а также с французскими балконами. Все лоты сдают с предчистовой отделкой White Box.

Цены на студии (от 20 кв. м) стартуют от 7,6 млн руб., на однушки (от 32, кв. м) — от 11,2 млн руб.

Конечно, у ЖК хорошая транспортная доступность, рядом метро, до центра недалеко. Хорошая цена в 3 станциях от кольцевой...

Но с другой: бизнес-класс рядом с промзоной 🧐 Заводы забор в забор к ЖК... и пахнуть будет, скорее всего, не сыром... и даже не баранками. Да и выглядит ЖК как типичный ПИКовский комфорт: коробки и коробки.

Покупать для себя не советуем. Но для инвеста выглядит перспективно: как для сдачи, так и для перепродажи. Рассматривать, конечно, стоит только студии и однушки: семьи с детьми здесь жить не захотят.