Несколько месяцев наблюдали в ТГ за региональными конференциями Самолет Плюс «Территория улучшений» ✍️

Ребята провели их для профессионалов рынка недвижимости в Казани, Екатеринбурге, Владивостоке и Новосибирске и, говорят, собрали больше 600 человек.

И вот 14 июля в Санкт-Петербурге и 18-го в Москве состоятся два последних мероприятия. По их итогам в компании ожидают, что общее число участников турне превысит 1000 человек.

Уже завтра мероприятие пройдёт в Гранд Отель Европа в Питере, а во вторник в Москве гостей примет Hyatt Regency Petrovsky Park. Мы пойдём: услышать вживую инсайты от топ-менеджеров Самолет Плюс — интересный опыт. Вы с нами?

Участие бесплатное. Все подробности здесь: https://roadshow.samoletplus.ru/

Ещё немного жути: уже 60% ипотечников берут кредит для покупки квартиры ровно на 30 лет 😱

Понятно почему: цены на квартиры выросли до небес, а ипотечные ставки сравнительно низкие. Поэтому ежемесячный платёж будет посильный, но только если растянуть ипотеку на 30 лет.

Но это реально кабала, ловушка. Ведь досрочно такую огромную сумму не выплатить. Средний срок возврата кредита будет расти с текущих 6-7 лет к 10, а затем 15 годам.

Что в результате?
— Расходы людей растут: завышенная стоимость жилья + переплата банку за 20-30 лет.
— Риски банков растут. Будет больше дефолтов, а продать квартиру на вторичке за изначальную цену сложно.
— Проблемы для государства тоже растут. Люди вынуждены жить в студиях или тесных однушках по 20+ лет, пока не расплатятся. Рождаемость падает, будущее страны под вопросом.

ЖК Кронштадтский 9 от ПИК: неплохо, если бы не кладбище и отсутствие чистовой отделки #разборЖК

У вас дежавю? Да, мы уже разбирали стройку ПИКа на Кронштадтском. Но там был другой ЖК — в доме № 14, дальше от метро и прямо напротив кладбища. Здесь локация чуть лучше и спрос огромный.

Жилой квартал состоит из семи монолитно-кирпичных домов высотой от 21 до 32 этажей. Строительство ведётся в несколько этапов до 2024 года. В проекте предусмотрено два детских сада по 100 мест каждый.

💸Студии от 9,5 млн р. за 23 м². Однушки от 13,7 млн р. за 36,5 м². Евро двушки от 14,1 млн р. за 38 м², полноценные двушки от 18 млн за 59 м². Евротрёшки от 22,8 млн р. за 70,5 м², полноценные трёшки от 25,2 млн р. за 85 м². Все квартиры с предчистовой отделкой. Есть подземные паркинги и кладовые на -1 этаже.

Для этой локации ценник вменяемый. Если не смущает соседство с кладбищем (об этом ниже), можно подобрать схожий вариант в соседнем Кронштадтском 14 за меньший прайс — в декабре студии были от 7,5 млн, сейчас от 8,5 млн.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Супер. 200 м от станции «Водный стадион», зелёной ветки. Выходит 30 мин. от двери до Красной площади. Альтернатива — МЦК «Балтийская» 25 мин. пешком. Рядом с ЖК большая автобусная остановка общественного транспорта. Для автомобилистов пару минут до Ленинградского шоссе, в противоположной стороне СВХ — 10 минут.
✅ Отдых и развлечения
По соседству действующий ТЦ «Водный» с сетевыми магазинами, шопингом, кафе, кино. На противоположной стороне Ленинградского шоссе расположено несколько яхт-клубов и Северный речной вокзал с классными площадками, кафешками, свеженькой прогулочной зоной вдоль набережной.
✅ Спорт
На любой вкус и цвет. В пешей доступности сразу несколько фитнес-клубов на выбор: Центр спортивной подготовки «Динамо» с разнообразными секциями и бассейном, футбольные и теннисные клубы, Спортивный центр ЦСК, Всероссийская сеть детских спортивных школ.
✅ Инфраструктура
Район с развитой инфраструктурой. В пешей доступности две школы и гимназия, три государственных детских сада, поликлиника, колледж МТУСУ и технический университет гражданской авиации. При этом на территории строится два детских сада. Достойно!
✅ Зелёные зоны
В 11 минутах пешком благоустроенный парк у Головинских прудов, на территории которого усадьба «Михалково». На Севере парк Дружбы с Фестивальными прудами, Химкинское водохранилище и парк Северного речного вокзала. Для любителей долгих прогулок на свежем воздухе в округе две крупные природные зоны: огромный Тимирязевский лесопарк и природно-исторический парк Покровское-Стрешнево.

Минусы
❌ Кладбище
На юго-востоке расположено основанное в 1951 году Головинское кладбище. С верхних этажей ближайших корпусов 1.1, 1.6 будет открываться сомнительный вид.
❌ Промзоны
Непосредственно в Головинском районе расположены две крупные промзоны: Братцево и Автомоторная, которые в перспективе реорганизуют. Жилой квартал строится тоже в реорганизованной промзоне. Раньше там располагалась автобаза, дорожное ремонтно-строительное управление.
❌ Кондиционеры
Жители сданных корпусов столкнулись с проблемами: по проекту размещение внешних блоков кондиционеров предполагается в отведённых технических помещениях. В каждую квартиру идёт одна трасса с двумя трубками на вход/выход. А проблема в диаметре и количестве трубок — промышленный стандарт предполагает покупку дорогостоящей системы охлаждения.

✍🏻 Оценка: годно. Отличная транспортная доступность, близко к центру и развлечениям. Под сдачу в аренду локация просто топ. Проблем с поиском нанимателей не будет (пока сюда не придёт реновация).
Цены подросли, но остаются более-менее земными. Из минусов: ликвидных лотов в продаже уже мало, всё разобрали.

Кто строит в Москве?

Раз в полгода проверяем, как изменился топ крупнейших застройщиков в городе. На что обратили внимание сейчас:

✅ Конкуренция на рынке сохраняется, несмотря на опасения про доминирование ПИКа. Его доля даже снизилась за год с 18,7% до 16,4%.

✅ Level прёт. С 18-20 места прыгнули в десятку и продолжают подниматься. Доступный бизнес-класс решает.

✅ А101 также подрос, в основном за счёт Новой Москвы.

🤔 А вот у Самолета впервые наметилась стагнация. Стартов продаж по-прежнему много, но большинство — за МКАДом. В следующей отсечке они снова могут подняться на 2-е место, но это из-за покупки МИЦ.

Символ: хорошо, если бы не размеры, но инвеста нет уже давно

Символ от Донстроя в районе Лефортово, ЮВАО.
30 корпусов, большая часть уже сданы. Стройка ведется с 2018 года. Полностью проект будет реализован к концу 2025.

Это один из проектов Москвы по комплексному развитию территорий. Символ расположен на месте бывшего завода «Серп и молот», который в 90-е был просто заброшен. Это огромная территория в самом начале Шоссе Энтузиастов с парком «Зеленая река», который возводится застройщиком. Уже построена вся необходимая социальная инфраструктура. От садов и школ до поликлиники и лицея при МГТУ им. Баумана. Это не типичная московская застройка: дизайн домов спроектирован московской мастерской ATRIUM. Проект делало лондонское бюро LDA Design. Дома преимущественно без агрессивных острых углов. Сейчас в продаже квартиры как в строящихся домах, так и уже в возведенных.

💸Студии от 9,2 млн р за 25 м². Однушки от 12,3 млн р за 29 м². Двушки от 18,9 млн р за 53 м². Трешки от 26,4 млн р за 62 м². Есть юниты с любым видом отделки: предчистовая, чистовая и вообще без нее. В целом цена для локации – норм даже в сравнении со вторичкой. Здесь Символ фактически монополист. При этом цены ниже, чем у Красноказарменной от ПИКа. Но для инвеста уже поздновато, об этом поговорим ниже.

Плюсы
✅ Локация
Прямой выезд на Шоссе Энтузиастов, ТТК разделяет комплекс на две части. Доехать до Садового кольца можно чуть ли не за 5 минут.

✅ Готовность проекта
Не придется жить на стройке, поскольку большая часть ЖК уже построена.

✅ Застройщик
Донстрой – это флагман московского строительства в бизнесе и выше. Как и к любому другому девелоперу, к нему бывают претензии, но они несущественны и быстро устраняются.

✅ Инфраструктура и транспортная доступность.
До метро «Римская» 5 минут от ближайшего корпуса. До метро «Авиамоторная» – тоже около 5-7 минут от того корпуса, который расположен ближе к этой станции. Плюс сквозь ЖК проходит автобусный маршрут. Также в распоряжении жителей вся инфраструктура старого обжитого района Лефортово, а рядом ТЦ «Город».

Минусы
❌ Автострада под окнами у некоторых корпусов
Причем речь не только о шоссе Энтузиастов, но и о ТТК, которое в этом месте как раз выходит из Лефортовского тоннеля.

❌ Напротив Нижегородское электродепо
Это будет создавать определенные неудобства жителям корпусов, расположенных ближе остальных к шоссе


❌Железная дорога
Он будет радовать видом и звуком жителей некоторых корпусов.

❌ Отсутствие зелени
Парк «Зеленая река» проходит только по одной из двух частей комплекса. В другой есть только рукотворный маленький арт-парк «Символ». Рядом расположен парк Казачьей славы, но для такого огромного ЖК в обжитом районе это мало.

✍🏻Вердикт: очень неплохо для себя, но есть нюансы. Топовый застройщик, отличная локация, инфраструктура готова. Но застройка настолько большая, что и без того загруженное шоссе Энтузиастов уже сейчас не выдерживает трафика: пролбки. Плюс мало зеленых зон и много юнитов с не самым пристойным видом и звуком. Также полностью отсутствует инвестиционный потенциал: все возможные плюшки уже в цене. Заработать хорошие деньги на перепродаже квартир здесь уже не получится, особенно на стагнирующем рынке.

#разбор_ЖК

Дом 250 кв. м в области или студия 20 кв. м в Москве? Разбираемся, какую дачу можно купить в Подмосковье за 10 млн руб.

На стоимость загородного жилья влияют десятки параметров: транспортная доступность, удалённость от Москвы, величина и состояние дома, наличие коммуникаций, площадь участка, статус земли... Поэтому пост не претендует на полноценное исследование, но поможет составить общее впечатление:

Коттеджные посёлки
Плюсы очевидны: закрытая охраняемая территория, инфраструктура, центральные коммуникации, жить можно круглый год. А купить такой дом можно в ипотеку, в том числе по льготной программе. За 10 млн можно найти просторный готовый коттедж со всеми коммуникациями на желаемом отдалении от города.

✔️ Посёлок бизнес-класса Март Хаус 2 расположен в Наро-Фоминском городском округе, в 24 км от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом лес, на территории детские и спортивные площадки, места для барбекю.
Коттеджи (от 63 квадратов) продают от 9,7 млн руб. Все коммуникации центральные.

✔️ Посёлок комфорт-класса Рахманово парк в селе Рахманово, в 32 км по Ярославскому шоссе. В посёлке озеро с пирсом, футбольное поле и детские площадки, неподалёку лес.
Дома (150 квадратов) от 9,3 млн руб. Можно выбрать из нескольких видов фасада. Все коммуникации подключены.

✔️ Посёлок эконом-класса Московские дачи, 40 км по Киевскому шоссе в Троицком округе. Это Новая Москва, так что даже будет столичная прописка.
Коттедж (159 квадратов) от 8,5 млн руб.

✔️ Посёлок комфорт-класса Леоново, Волоколамское шоссе, 60 км от МКАД. Через посёлок протекает речка, а неподалёку находится Истринское водохранилище с пляжами и рыбалкой.

Коттедж (102 квадрата) с центральными коммуникациями стоит от 9 млн руб.

Дачи

Классическая дача — сезонное жильё, зачастую с урезанным набором коммуникаций и аскетичной инфраструктурой в СНТ. Но за 10 млн можно взять добротный дом с ухоженным участком недалеко от столицы или даже в Новой Москве.

✔️ Двухэтажный бревенчатый дом (51 кв. м) в Богородском городском округе в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе стоит 9,95 млн руб. Территория СНТ огорожена и охраняется, рядом озеро и зарыбленные карьеры.
В доме можно жить и зимой — для этого есть печь и электрическое отопление, водопровод из колодца и санузел. Также на территории сауна и беседка, плодовые деревья и огород.

✔️ Кирпичный двухэтажный дом (84 кв. м) с отделкой в Солнечногорском городском округе стоит 10 млн руб. Это 38 км по Ленинградке.
В доме вода из колодца, также на участке баня.

✔️ Двухэтажный кирпичный дом (120 кв. м) в садовом товариществе Росинка стоит 10 млн руб. Это Троицкий округ, 42 км от МКАД по Киевскому шоссе. На территории СНТ пруд с рыбами, детская площадка и площадка для баскетбола.

В доме печь и электрические конвекторы, летняя кухня в отдельном домике. Туалет на улице. Зато участок ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками, а также теплицами.

✔️ Двухэтажный дом с мансардой (250 кв. м) в СНТ Истра также стоит 10 млн руб. Это 44 км от МКАД по Пятницкому или Волоколамскому шоссе.

На участке есть баня и гараж. Вокруг сплошные леса.

И снова продажи вторички выросли. Это был лучший июнь по количеству сделок за 15 лет 😳

Тенденции те же: новостройки безумно дорогие, поэтому приходится искать вторичку. А тут ещё обвал курса рубля, ожидания повышения ставок по ипотеке, отложенный спрос…

Впрочем, все эти факторы временные. А вот ключевую ставку поднимут уже в пятницу, ипотека ещё подорожает… Рынку будет тяжело удержаться на этом уровне.

#итогиВторичка

😱 Средний срок погашения ипотеки вырастет до 14 лет с нынешних 7

Поведение заёмщиков уже изменилось — они реже погашают долг досрочно, сообщили в Альфа-Банке. По расчётам банка, теперь средний срок возврата кредита вырастет ровно вдвое.

Что ж, это логично для ипотеки под 0,1-3% годовых, которую банки массово выдавали последние два года. Гораздо выгоднее положить свободные деньги на вклад.

Да и в целом нынешние цены на жильё такие, что досрочно погасить кредит очень тяжело. Раньше брали на 15 лет — гасили за 7, теперь берут на 30 — гасят за 14-15.

Последствия для рынка только нехорошие, но не будем повторяться.

#ктоищетквартирувмоскве
Наконец-то появились те, кто выводит рынок недвижимости на новый уровень!

OPENCITY — первый сервис по продаже квартир в новостройках. Ребята молодые, дерзкие и дико профессиональные.

⁃ Их услуги бесплатные — они работают по принципу Aviasales или Booking
⁃ Они большие специалисты — знают, как максимально сэкономить на покупке квартиры, знают всю Москву, знают, что нужно именно вам!
⁃ Они беспристрастные — не выполняют планов застройщика, поэтому предлагают клиентам только те варианты, которые идеально подходят по их запросам

Зачем искать квартиру самим, заморачиваться, чтобы в итоге прогадать с выбором?

Хотите пролить слёзы счастья и осознать, что сделали правильный выбор? Подписывайтесь на OPENCITY и оставляйте заявку ⚡️️️️

А ещё у них скоро прямой эфир про самые лучшие СТАРТЫ ПРОДАЖ по цене ниже рынка
👉 Регистрируйтесь