Что происходит в Сбере? Сняли все ограничения по ипотеке, обрушили ставки и первый взнос 😳
На прошлой неделе ребята снизили ставки по льготной ипотеке. Например, вместо государственных 6% по семейной ипотеке Сбер теперь выдаёт под 5,4%. Получается, 0,6% банк субсидирует, работает почти «в ноль».
Теперь вообще вошли в кураж и снизили до 10% первоначальный взнос по всем ипотекам. Даже самозанятым. Даже без справок о доходе. В ЦБ наверное поперхнулись от такой дерзости, ведь они только что ввели дополнительные штрафы для банков за низкий первый взнос.
Похоже, у Сбера очень много свободных денег и он пытается оседлать спрос по всем видам кредитов, не считаясь с дефолтами. Надо брать, пока ЦБ не сделал а-та-та? 🤔
На прошлой неделе ребята снизили ставки по льготной ипотеке. Например, вместо государственных 6% по семейной ипотеке Сбер теперь выдаёт под 5,4%. Получается, 0,6% банк субсидирует, работает почти «в ноль».
Теперь вообще вошли в кураж и снизили до 10% первоначальный взнос по всем ипотекам. Даже самозанятым. Даже без справок о доходе. В ЦБ наверное поперхнулись от такой дерзости, ведь они только что ввели дополнительные штрафы для банков за низкий первый взнос.
Похоже, у Сбера очень много свободных денег и он пытается оседлать спрос по всем видам кредитов, не считаясь с дефолтами. Надо брать, пока ЦБ не сделал а-та-та? 🤔
🤔138👍50👎16🔥12❤8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Помните комбо-ипотеку? Теперь её выдаёт с десяток банков. Пожалуй, ЦБ и сам не рад, что на это согласился 🙈
Суть простая: по госипотеке можно получить кредит только на 12 млн рублей. Но год назад Правительство разрешило людям брать сверху ещё 18 млн по рыночной ставке, итого 30 млн.
За программу схватились почти все банки топ-10 и совместными усилиями разогнали цены на новостройки бизнес-класса в Москве. Теперь за 30 млн здесь не купить что-либо больше 55-60 квадратов. Ну и смысл семейной ипотеки, если за эти деньги можно найти только студию? Результат: большие семьи вынуждены выбирать между Замкадьем и дешёвыми коробками ПИКа, на остальное денег не хватает.
А самое обидное, что это замкнутый круг: из-за завышенных цен люди не берут большие квартиры, а если никто не берёт большие квартиры — застройщики проектируют всё больше общажных квартирографий на 90% из студий и однушек 😭
Суть простая: по госипотеке можно получить кредит только на 12 млн рублей. Но год назад Правительство разрешило людям брать сверху ещё 18 млн по рыночной ставке, итого 30 млн.
За программу схватились почти все банки топ-10 и совместными усилиями разогнали цены на новостройки бизнес-класса в Москве. Теперь за 30 млн здесь не купить что-либо больше 55-60 квадратов. Ну и смысл семейной ипотеки, если за эти деньги можно найти только студию? Результат: большие семьи вынуждены выбирать между Замкадьем и дешёвыми коробками ПИКа, на остальное денег не хватает.
А самое обидное, что это замкнутый круг: из-за завышенных цен люди не берут большие квартиры, а если никто не берёт большие квартиры — застройщики проектируют всё больше общажных квартирографий на 90% из студий и однушек 😭
💩158🤬56😭46👍24❤12🤔10😢9💯6👎2
ФСК Регион запланировала бомбический проект в Нижнем.
Рекомендация: следить ✍️
Если в Москве конкуренция уже запредельная, то в других городах каждый новый проект имеет шанс стать знаковым для всего региона. Вот в Нижнем Новгороде появится как раз такой ЖК — новый центр общественной жизни.
Локация — одно из знаковых мест города-миллионника — Черниговская улица. При поддержке нижегородского правительства ФСК Регион (входит в структуру ГК ФСК) построит здесь около 100 тысяч кв. м недвижимости.
Появится новая набережная с видом на Оку. Восстановят и культурные объекты, в частности Куйбышевскую водокачку 1880 года постройки. Долгое время она была заброшена. В планах, конечно, и жильё: «комфорт» и «бизнес» с white box. А ещё инфраструктура: садик и началка, парковая и прогулочная зоны. Абсолютный топ для города.
Если покупать объекты за пределами Москвы, то только такие. Добавляйте в закладочки 👌
Рекомендация: следить ✍️
Если в Москве конкуренция уже запредельная, то в других городах каждый новый проект имеет шанс стать знаковым для всего региона. Вот в Нижнем Новгороде появится как раз такой ЖК — новый центр общественной жизни.
Локация — одно из знаковых мест города-миллионника — Черниговская улица. При поддержке нижегородского правительства ФСК Регион (входит в структуру ГК ФСК) построит здесь около 100 тысяч кв. м недвижимости.
Появится новая набережная с видом на Оку. Восстановят и культурные объекты, в частности Куйбышевскую водокачку 1880 года постройки. Долгое время она была заброшена. В планах, конечно, и жильё: «комфорт» и «бизнес» с white box. А ещё инфраструктура: садик и началка, парковая и прогулочная зоны. Абсолютный топ для города.
Если покупать объекты за пределами Москвы, то только такие. Добавляйте в закладочки 👌
✍87👍52❤13👌6😎5👎2🍓2
Forwarded from Железобетонный замес
На рынке внезапная коллаборация - Самолет Плюс стал инвест партнером Dombook. Через платформу планируется проводить каждую четвертую сделку на первичном рынке недвижимости за счет подключения максимального числа девелоперов по всей РФ.
В чем польза коллаба для обеих сторон? Партнерам Самолета станет доступна интерактивная карта в регионах присутствия Домбук с экспозицией всех ЖК и комиссией более чем от 300 девелоперов, расширенный формат фильтров и другие плюшки. Пользователи Dombook теперь смогут предложить клиентам новостройки и финансовые продукты от Самолета, услуги по ремонту и обустройству квартиры, широкую базу вторички от Самолет Плюс и др.
И в целом, такой симбиоз гарантирует продукт с широкой географией, технологичными сервисами и клиентской поддержкой. Неплохо! Амбициозно! Надо тестировать.
В чем польза коллаба для обеих сторон? Партнерам Самолета станет доступна интерактивная карта в регионах присутствия Домбук с экспозицией всех ЖК и комиссией более чем от 300 девелоперов, расширенный формат фильтров и другие плюшки. Пользователи Dombook теперь смогут предложить клиентам новостройки и финансовые продукты от Самолета, услуги по ремонту и обустройству квартиры, широкую базу вторички от Самолет Плюс и др.
И в целом, такой симбиоз гарантирует продукт с широкой географией, технологичными сервисами и клиентской поддержкой. Неплохо! Амбициозно! Надо тестировать.
👍47❤6🔥4👏2🤝2
Что-то MR Group проснулся: теперь планирует выходить на площадку в Хорошёво-Мнёвниках. Как вам рендеры?
Помимо картинок есть и название: Jois. Как это читать по-русски — непонятно, что означает — тоже. Но мы уже привыкли: чем более странное название, тем выше цены 😉
Как обычно, MR Group выбрал участок как можно ближе к железной дороге. Парки в округе есть, но они за автострадами или «железкой». Под окнами также будет шумная Звенигородка.
Теперь к позитиву. До МЦК «Хорошёво» 9 мин. пешком (а дальше 5 мин. без пересадок до Сити), до полноценного метро «Полежаевская» — 16 мин. Относительно рядом река, а также Сити, до которого на машине всего минут 10. У жителей верхних этажей будет отличный вид прямой наводкой на небоскрёбы.
Райончик активно застраивается. Неподалёку будет апарт-комплекс Основы тоже с замороченной геометрией. А с другой стороны от Звенигородского шоссе — мегапроект Гранель. Здесь на Силикатном MR может построить 250 000 кв. м жилья = около 5000 квартир. Проект большой, интересный — следить однозначно.
Старт совсем скоро: уже готова даже страница проекта на сайте застройщика. Ждём цены.
Помимо картинок есть и название: Jois. Как это читать по-русски — непонятно, что означает — тоже. Но мы уже привыкли: чем более странное название, тем выше цены 😉
Как обычно, MR Group выбрал участок как можно ближе к железной дороге. Парки в округе есть, но они за автострадами или «железкой». Под окнами также будет шумная Звенигородка.
Теперь к позитиву. До МЦК «Хорошёво» 9 мин. пешком (а дальше 5 мин. без пересадок до Сити), до полноценного метро «Полежаевская» — 16 мин. Относительно рядом река, а также Сити, до которого на машине всего минут 10. У жителей верхних этажей будет отличный вид прямой наводкой на небоскрёбы.
Райончик активно застраивается. Неподалёку будет апарт-комплекс Основы тоже с замороченной геометрией. А с другой стороны от Звенигородского шоссе — мегапроект Гранель. Здесь на Силикатном MR может построить 250 000 кв. м жилья = около 5000 квартир. Проект большой, интересный — следить однозначно.
Старт совсем скоро: уже готова даже страница проекта на сайте застройщика. Ждём цены.
👍56💩22❤15🤔7🔥4🍾2
Разбор ЦАРЬ-площадки между метро Динамо, ЦСКА и Беговая 🧨
На территории бывшего авиазавода МиГ построят порядка 1,4 млн м² жилья = 18-19 тыс. квартир. Также в проекте садики и школы. Реализация сроком до 26 (!!) лет.
Цена лишь за право заключить договор — от 1 млрд. Ещё 28,5 млрд р. на выкуп имущества у собственников на территории. Но победитель аукциона получит роскошный приз — участок, который будет кормить его годами.
Плюсы
✔️ Транспортная доступность. Участок между станциями 3 веток: «Динамо», ЦСКА и «Беговая», идти 5–15 мин. На авто — 2–3 мин. до Ленинградского проспекта и ТТК. Застройка пойдёт вглубь, не на первой линии от трасс.
✔️ Популярное направление. В 2 станциях от «Тверской». Вокруг стадионы, ипподром. В 10 минутах пешком ТЦ «Авиапарк». Возле него — голый, но просторный парк Ходынское Поле. За Ленинградкой ещё один, уже зелёный, Петровский парк.
✔️ Это точка развития Москвы. Множество офисов топовых компаний рядом. Много желающих здесь жить. Это вам не Южный Порт, погруженный в промку.
Минусы
✔️ Стройка на 20+ лет. Однако опытный девелопер сможет нивелировать негатив (см. пример Зиларта).
✔️ Напряжёнка с социалкой. Школ и садов маловато на такое количество жилья. До детской поликлиники полчаса пешком. Всё надо строить, а это время.
✔️ Большая потенциальная конкуренция. Рядом участок завода «Сухой». А в 1 км южнее будет застройка промки целым клубком застройщиков: ФСК, Гранель, Главстрой.. В горизонте реализации нашего участка на локацию выльется ещё порядка 1,5 млн м² недвижки. То есть столько же, сколько на нашем участке. Спрос точно найдётся, но по какой цене?
📌 Оценка: следить! Будет знаковый проект, в лакомой локации. Инвест потенциал выше среднего, но размазан в долгосрок. «Безопасное» раскрытие через 2–3 года после старта. Тогда будут понятны горизонт, продукт и перспективы. Но дешёвого входа не ждите. Стартовать будут по верхней границе рынка.
На территории бывшего авиазавода МиГ построят порядка 1,4 млн м² жилья = 18-19 тыс. квартир. Также в проекте садики и школы. Реализация сроком до 26 (!!) лет.
Цена лишь за право заключить договор — от 1 млрд. Ещё 28,5 млрд р. на выкуп имущества у собственников на территории. Но победитель аукциона получит роскошный приз — участок, который будет кормить его годами.
Плюсы
✔️ Транспортная доступность. Участок между станциями 3 веток: «Динамо», ЦСКА и «Беговая», идти 5–15 мин. На авто — 2–3 мин. до Ленинградского проспекта и ТТК. Застройка пойдёт вглубь, не на первой линии от трасс.
✔️ Популярное направление. В 2 станциях от «Тверской». Вокруг стадионы, ипподром. В 10 минутах пешком ТЦ «Авиапарк». Возле него — голый, но просторный парк Ходынское Поле. За Ленинградкой ещё один, уже зелёный, Петровский парк.
✔️ Это точка развития Москвы. Множество офисов топовых компаний рядом. Много желающих здесь жить. Это вам не Южный Порт, погруженный в промку.
Минусы
✔️ Стройка на 20+ лет. Однако опытный девелопер сможет нивелировать негатив (см. пример Зиларта).
✔️ Напряжёнка с социалкой. Школ и садов маловато на такое количество жилья. До детской поликлиники полчаса пешком. Всё надо строить, а это время.
✔️ Большая потенциальная конкуренция. Рядом участок завода «Сухой». А в 1 км южнее будет застройка промки целым клубком застройщиков: ФСК, Гранель, Главстрой.. В горизонте реализации нашего участка на локацию выльется ещё порядка 1,5 млн м² недвижки. То есть столько же, сколько на нашем участке. Спрос точно найдётся, но по какой цене?
📌 Оценка: следить! Будет знаковый проект, в лакомой локации. Инвест потенциал выше среднего, но размазан в долгосрок. «Безопасное» раскрытие через 2–3 года после старта. Тогда будут понятны горизонт, продукт и перспективы. Но дешёвого входа не ждите. Стартовать будут по верхней границе рынка.
👍103✍24❤20🤔13🔥11🤬1🎉1😭1
Мы ошиблись. Семёновский парк 2 стартовал с более-менее адекватными ценами
#стартПродаж
Итого это не бизнес-класс и не комфорт, а что-то среднее. Архитектура посильнее человейников ПИКа, этажность ниже, при этом есть дизайнерские лобби и мало квартир на этаже (в некоторых корпусах всего 4!).
Ценник приятно удивил. Студии (24 кв. м) от 7,9 млн руб., однушки (42,1 кв. м) от 12,5 млн руб. Трёшки вообще с ценами пятилетней давности, ниже 250 тыс. за квадрат. Все квартиры без отделки, ключи во 2-м кв. 2026.
Райончик, конечно, так себе: в целом унылый ВАО, до метро далеко. Да, Измайловский парк, но до него топать 15 минут по надземному переходу через автомагистраль. Но здесь мало новостроек, накопился некоторый дефицит.
Видим потенциал роста цены в европланировках. Скрин для истории.
#стартПродаж
Итого это не бизнес-класс и не комфорт, а что-то среднее. Архитектура посильнее человейников ПИКа, этажность ниже, при этом есть дизайнерские лобби и мало квартир на этаже (в некоторых корпусах всего 4!).
Ценник приятно удивил. Студии (24 кв. м) от 7,9 млн руб., однушки (42,1 кв. м) от 12,5 млн руб. Трёшки вообще с ценами пятилетней давности, ниже 250 тыс. за квадрат. Все квартиры без отделки, ключи во 2-м кв. 2026.
Райончик, конечно, так себе: в целом унылый ВАО, до метро далеко. Да, Измайловский парк, но до него топать 15 минут по надземному переходу через автомагистраль. Но здесь мало новостроек, накопился некоторый дефицит.
Видим потенциал роста цены в европланировках. Скрин для истории.
🤔58👍41👎15❤13🔥2🤩2
⚡ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5%. Ипотека подорожает.
С прошлого сентября ставка держалась на уровне 7,5%. Но сейчас на фоне ослабления рубля и ускорения инфляции увеличение было ожидаемым.
Последствия для рынка недвижки мы уже описывали: подорожает ипотека, особенно на вторичку. Спрос снова сместится к новостройкам. Всё это мы уже видели. И вряд ли это последнее повышение 🤷
С прошлого сентября ставка держалась на уровне 7,5%. Но сейчас на фоне ослабления рубля и ускорения инфляции увеличение было ожидаемым.
Последствия для рынка недвижки мы уже описывали: подорожает ипотека, особенно на вторичку. Спрос снова сместится к новостройкам. Всё это мы уже видели. И вряд ли это последнее повышение 🤷
Telegram
Движ про недвиж
Период дешёвой ипотеки заканчивается. ЦБ повысит ставку уже 21 июля 😱
Курс доллара закрепился выше 90 рублей, это означает быстрый рост цен на все импортные товары и услуги. Чтобы сбить инфляцию, ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку уже на ближайшем…
Курс доллара закрепился выше 90 рублей, это означает быстрый рост цен на все импортные товары и услуги. Чтобы сбить инфляцию, ЦБ будет вынужден повысить ключевую ставку уже на ближайшем…
😱35👍31👎12❤9🤮9🔥8🤔6
Около Ботсада воткнут ещё пару домов 🤔
В сети появилась концепция апарт-комплекса на проезде Серебрякова. Информации о застройщике и деталях проекта пока нет, так что оценим локацию.
До метро «Ботанический сад» меньше 10 минут пешком. Рядом Капустинский парк с прудом и Сад Будущего, переходящий в Ботанический сад.
Но несмотря на такое соседство покой жителям будет только сниться. Шум будут обеспечивать СВХ и железная дорога с одной стороны и проезд Серебрякова с другой. Да и соседи тут так себе: в непосредственной близости заборы и автосервисы, а через трассу — кладбище, хоспис и тубдиспансер.
Пока проект не впечатляет. Может, хоть цены тут будут норм.
В сети появилась концепция апарт-комплекса на проезде Серебрякова. Информации о застройщике и деталях проекта пока нет, так что оценим локацию.
До метро «Ботанический сад» меньше 10 минут пешком. Рядом Капустинский парк с прудом и Сад Будущего, переходящий в Ботанический сад.
Но несмотря на такое соседство покой жителям будет только сниться. Шум будут обеспечивать СВХ и железная дорога с одной стороны и проезд Серебрякова с другой. Да и соседи тут так себе: в непосредственной близости заборы и автосервисы, а через трассу — кладбище, хоспис и тубдиспансер.
Пока проект не впечатляет. Может, хоть цены тут будут норм.
💩65😢22👍12❤10👎7🤔4👀4🙈3🔥1
Forma готовится вывести в продажу новые корпуса ЖК Moments. Ждать или нет? 🤔
Уже писали про этот проект на Волоколамке. Плюсов у него много: сразу несколько парков в 5-10 минутах пешком, рядом станция МЦК = 10 минут без пересадок до Сити, огромный отложенный спрос в Щукино, Покровском-Стрешнево, на Соколе. Да, от центра неблизко, но это сильно лучше вполне успешных конкурентов из Тушино (Alia, Level Стрешнево, City Bay).
Минусы… до обычного метро топать 20 минут, ещё кого-то может смущать репутация ПИКа (Forma – это его дочка). Есть и существенные нюансы проектировки ЖК: в первом корпусе очень мало парковок, а на этаже многовато квартир для бизнес-класса.
Так или иначе, продажи здесь идут очень бодро. За 3 месяца разлетелось почти 150 квартир из 330. Но это только первая 30-этажка. На фото – следующие башни. Всего же будет 8 корпусов и больше 2500 квартир.
По-прежнему интересный проект при покупке для себя. Инвест сомнителен… куда ж ещё расти однушкам по 18-19 млн за вайт бокс? Впрочем, посмотрим на цены второй очереди.
Уже писали про этот проект на Волоколамке. Плюсов у него много: сразу несколько парков в 5-10 минутах пешком, рядом станция МЦК = 10 минут без пересадок до Сити, огромный отложенный спрос в Щукино, Покровском-Стрешнево, на Соколе. Да, от центра неблизко, но это сильно лучше вполне успешных конкурентов из Тушино (Alia, Level Стрешнево, City Bay).
Минусы… до обычного метро топать 20 минут, ещё кого-то может смущать репутация ПИКа (Forma – это его дочка). Есть и существенные нюансы проектировки ЖК: в первом корпусе очень мало парковок, а на этаже многовато квартир для бизнес-класса.
Так или иначе, продажи здесь идут очень бодро. За 3 месяца разлетелось почти 150 квартир из 330. Но это только первая 30-этажка. На фото – следующие башни. Всего же будет 8 корпусов и больше 2500 квартир.
По-прежнему интересный проект при покупке для себя. Инвест сомнителен… куда ж ещё расти однушкам по 18-19 млн за вайт бокс? Впрочем, посмотрим на цены второй очереди.
🤔46👍28💩17❤11🔥3✍2🙈2🐳1
Похоже, у нас претендент на звание худшего рендера ЖК в Москве 🙈
Так будет выглядеть II очередь ЖК «Полар» от ПИКа. Три корпуса: 50, 45 и 14 этажей. 1682 ячейки для людей.
Ну что, уже хотите здесь жить?
Так будет выглядеть II очередь ЖК «Полар» от ПИКа. Три корпуса: 50, 45 и 14 этажей. 1682 ячейки для людей.
Ну что, уже хотите здесь жить?
💩266🤯67👎28🙈25👍23😁21❤6🤮6🔥2
Респект таким застройщикам. ФСК обнаружили на стройплощадке краснокнижные растения, теперь их пересадят под надзором экологов ❤️
Раньше этот Калопанакс семилопастный рубили на паркет и фанеру, но уже больше 20 лет дерево занесено в Красную книгу. Найти его можно только в национальных парках и на стройплощадке ЖК Флагман во Владивостоке.
Впрочем, на стройке ему делать нечего, поэтому 102 растения ребята из ФСК Регион бережно пересадят на новое место. Процесс пройдёт под контролем Службы по надзору в сфере природопользования. А во дворе ЖК посадят другие деревья, тоже симпатичные 👍
Раньше этот Калопанакс семилопастный рубили на паркет и фанеру, но уже больше 20 лет дерево занесено в Красную книгу. Найти его можно только в национальных парках и на стройплощадке ЖК Флагман во Владивостоке.
Впрочем, на стройке ему делать нечего, поэтому 102 растения ребята из ФСК Регион бережно пересадят на новое место. Процесс пройдёт под контролем Службы по надзору в сфере природопользования. А во дворе ЖК посадят другие деревья, тоже симпатичные 👍
👍245❤57🥰19👏16🤡7