This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Владельца съёмной квартиры засудили из-за тараканов 😱
Девушка обнаружила рыжих тварей через 10 дней после заселения, после чего попросила расторгнуть договор, вернуть остаток арендной платы, депозит и проценты с него.
Хозяин квартиры отказался, этот факт задокументировали и отправили в суд, который встал на сторону арендатора. Не потребовалась даже санитарная экспертиза.
Затем хозяин подал апелляцию, но снова проиграл. Теперь придётся вернуть девушке деньги, оплатить адвокатов всем участникам процесса и вызвать дезинсекторов 🙈
Ещё один аргумент положить деньги на вклад, а не купить квартиру под сдачу...
Девушка обнаружила рыжих тварей через 10 дней после заселения, после чего попросила расторгнуть договор, вернуть остаток арендной платы, депозит и проценты с него.
Хозяин квартиры отказался, этот факт задокументировали и отправили в суд, который встал на сторону арендатора. Не потребовалась даже санитарная экспертиза.
Затем хозяин подал апелляцию, но снова проиграл. Теперь придётся вернуть девушке деньги, оплатить адвокатов всем участникам процесса и вызвать дезинсекторов 🙈
Ещё один аргумент положить деньги на вклад, а не купить квартиру под сдачу...
Больше небоскрёбов богу небоскрёбов... В Можайском районе анонсировали вот такой частокол башен высотой 200 метров 🙈
Локация: Верейская улица, 29. До метро далековато, зато совсем рядом большой заказник Долина реки Сетунь. Впрочем, какая разница — в ЗАО продаётся что угодно и в каких угодно количествах.
Кроме рендеров пока ничего нет, даже застройщик окончательно не определён, но район симпатичный. Добавляем в закладочки.
Локация: Верейская улица, 29. До метро далековато, зато совсем рядом большой заказник Долина реки Сетунь. Впрочем, какая разница — в ЗАО продаётся что угодно и в каких угодно количествах.
Кроме рендеров пока ничего нет, даже застройщик окончательно не определён, но район симпатичный. Добавляем в закладочки.
Пошла вода горячая... Сбер сообщил, что выдал в 8 раз больше ипотеки на загородное жильё, чем 2 года назад 😱
Неужели появилась доступная ипотека на «загородку»? Какие сейчас ставки? Что будет дальше? Снова спрашиваем эксперта — основателя компании Good Wood, автора самого популярного канала про малоэтажное строительство в России, Александра Дубовенко:
«Ещё 2 года назад банки вообще не выдавали ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов. Проблема в том, что пока дом не построен, у банка нет залога. Рискованно, для банков не выгодно. Выдавали немного, ставки были выше привычных ипотечных. Мало кто брал.
Теперь ставки нормальные, и дело пошло. Откуда этот кредит появился? Придумало правительство, за что ему спасибо. Так вот, кроме того, что он не выгоден и рискован, его ещё и сделали льготным. 3-4-6% в зависимости от программы. Люди, имея даже депозиты, предпочитают не прерывать их и брать кредит по льготной ставке. Поэтому такой огромный рост. В нашей компании в 2021 году с привлечением кредитов было меньше 10% сделок, в 2022 это уже 25%, а в 2023 — уже 50%.
Думаю, что со временем льготы будут сворачиваться, а банки тоже начнут требовать лучшего обеспечения, так как будет статистика невозвратов с неликвидными залогами. Но сейчас так. Уникальный момент».
Неужели появилась доступная ипотека на «загородку»? Какие сейчас ставки? Что будет дальше? Снова спрашиваем эксперта — основателя компании Good Wood, автора самого популярного канала про малоэтажное строительство в России, Александра Дубовенко:
«Ещё 2 года назад банки вообще не выдавали ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов. Проблема в том, что пока дом не построен, у банка нет залога. Рискованно, для банков не выгодно. Выдавали немного, ставки были выше привычных ипотечных. Мало кто брал.
Теперь ставки нормальные, и дело пошло. Откуда этот кредит появился? Придумало правительство, за что ему спасибо. Так вот, кроме того, что он не выгоден и рискован, его ещё и сделали льготным. 3-4-6% в зависимости от программы. Люди, имея даже депозиты, предпочитают не прерывать их и брать кредит по льготной ставке. Поэтому такой огромный рост. В нашей компании в 2021 году с привлечением кредитов было меньше 10% сделок, в 2022 это уже 25%, а в 2023 — уже 50%.
Думаю, что со временем льготы будут сворачиваться, а банки тоже начнут требовать лучшего обеспечения, так как будет статистика невозвратов с неликвидными залогами. Но сейчас так. Уникальный момент».
Цены стоят на месте. Затишье перед бурей? 🤔
В мае московские новостройки подешевели на 0,3% к апрелю. За 12 месяцев тоже почти нет изменений, бюджет покупки увеличился на 0,05%, стоимость метра подросла более заметно, но это из-за снижения метражей = фокусы статистики.
А вот количество квартир в продаже выросло почти на половину, старты продаж сейчас каждую неделю, и это аргумент за снижение цен. Ещё один: всё дорожающая ипотека.
Существенного роста цен до конца года не просматривается, а вот скидки возможны. Не верьте трюкам застройщиков «до повышения цен осталось...».
#итогиНовострой
В мае московские новостройки подешевели на 0,3% к апрелю. За 12 месяцев тоже почти нет изменений, бюджет покупки увеличился на 0,05%, стоимость метра подросла более заметно, но это из-за снижения метражей = фокусы статистики.
А вот количество квартир в продаже выросло почти на половину, старты продаж сейчас каждую неделю, и это аргумент за снижение цен. Ещё один: всё дорожающая ипотека.
Существенного роста цен до конца года не просматривается, а вот скидки возможны. Не верьте трюкам застройщиков «до повышения цен осталось...».
#итогиНовострой
Легендарный Черкизон застроят жилыми домами. Будет больше 10 000 квартир! 😱
Крупнейший в Москве вещевой рынок снесли в 2010. За 13 лет тут чего только не планировали: и стадион, и офисы, и музейные хранилища, и даже Икею... Однако победили, конечно же, жилые дома.
Территория огромная, по некоторым данным в эпоху расцвета здесь работало более 100 000 человек. Теперь всё поле застроят по программе реновации. Часть квартир, вероятно, выкинут в рынок.
Локация недалеко от метро удобной красной ветки, здесь же станция МЦК. Недалеко Измайловский парк. Спрос должен быть неплохим.
Первый итог: Амурский парк, Level Амурская и прочие ЖК по соседству окажутся под давлением большого объёма новостроек, ценник останется одним из самых низких внутри МКАД. Ещё один итог: 20-30 тысяч переселенцев из хрущёвок закрепят довольно депрессивный статус этой части ВАО.
Крупнейший в Москве вещевой рынок снесли в 2010. За 13 лет тут чего только не планировали: и стадион, и офисы, и музейные хранилища, и даже Икею... Однако победили, конечно же, жилые дома.
Территория огромная, по некоторым данным в эпоху расцвета здесь работало более 100 000 человек. Теперь всё поле застроят по программе реновации. Часть квартир, вероятно, выкинут в рынок.
Локация недалеко от метро удобной красной ветки, здесь же станция МЦК. Недалеко Измайловский парк. Спрос должен быть неплохим.
Первый итог: Амурский парк, Level Амурская и прочие ЖК по соседству окажутся под давлением большого объёма новостроек, ценник останется одним из самых низких внутри МКАД. Ещё один итог: 20-30 тысяч переселенцев из хрущёвок закрепят довольно депрессивный статус этой части ВАО.
ЖК Светлый мир Станция Л: середнячок для тех, кто готов рискнуть и посудиться, если что 🙈
Один из самых недорогих и самых продаваемых ЖК в Москве, но есть нюанс… Впрочем, об этом позже.
Это третий проект застройщика Seven Suns Development в Москве. Район Люблино, ЮВАО. Строят 5 монолитных домов комфорт-класса переменной этажности на 3688 квартир. В продаже два корпуса, срок сдачи: 2-й квартал 2025.
💸 Студии от 5,6 млн за 22 м². Однушки от 8,3 млн за 38 м². Евродвушки — от 9,9 млн за 45,5 м². Квартиры с отделкой (!), на выбор три дизайна. В планах — строительство многоуровневого наземного паркинга и кладовые помещения на минус первых этажах.
Внутри МКАДа не ожидаешь встретить такие цены. У конкурентов (Люблинский парк от ПИК и Графика на воде от МИЦ) квартиры на 5-10% дороже. Да, метро далеко, а Курьяновские очистные рядом, но цена действительно интересная.
Плюсы
✅ Отдых и развлечения
Дворы без машин, детские площадки, места для спорта и отдыха, коммерция на нижних этажах. В пешей доступности сразу несколько действующих ТЦ с сетевыми магазинами, кафе, кино и фитнес-клубами.
✅ Социальная инфраструктура
Ближайшие объекты инфраструктуры находятся через дорогу, в развитом районе Люблино. В пешей доступности несколько государственных школ и детских садов, поликлиника, колледж транспорта и Московский городской педагогический университет. В соседствующем ЖК Люблинский парк откроют поликлинику, три школы и семь садиков.
✅ Архитектура
Яркие запоминающиеся фасады выделяются в городском пейзаже, особенно на фоне классических коробок от ПИК. Все квартиры, начиная от однокомнатных, с лоджиями.
✅ Отделка
Все квартиры с отделкой. На выбор три концепции дизайна интерьера: «Классика», «Восток» и «Хай-тек». Удобно сразу заехать, либо сдать. А с учётом цен на ремонт и стройматериалы выгоднее, чем просто бетон.
Минусы
❌ Сроки
Исходя из темпов стройки и послужного списка застройщика, есть риски, что в срок не управятся. С Seven Suns будьте готовы к рискам: суды, перенос сроков, мутные договоры…
❌ Транспортная доступность
Метро «Братиславская» в пешей доступности, но назвать это лёгкой прогулкой не получится. Придётся пройтись 15-20 минут в зависимости от корпуса. Похожий маршрут ждёт в сторону станции МЦД «Перерва». А основная автомобильная артерия района, Люблинская улица, в будни сильно перегружена, пробки здесь — привычное дело.
❌ Экология
Раньше территорию застройки занимал литейно-механический завод. Несмотря на вывод из эксплуатации промзоны, по соседству продолжают работать Курьяновские водоочистные сооружения. Это предприятие обеспечивает приём и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод четырёх районов Москвы. Часть промзоны вокруг ЖК ещё не реорганизована, плюс в нескольких сотнях метров проходит главная загруженная артерия района — Люблинская улица.
❌ Муть в договорах
Бронирование по схеме: 50 тыс. рублей и 10 дней на подписание договора ДДУ. При этом стоимость бронирования — доп. услуга, и она не учитывается в общей стоимости квартиры. Отделка оформляется в дар по отдельному договору — нестандартная история, тут без комментариев.
❌ Парковки
Закрытые дворы без машин, вокруг несколько гостевых. Но с учётом этажности и количества квартир за парковку будет настоящая битва, которая, к слову, в соседнем ЖК идёт не первый год. Да, планируется ввод в эксплуатацию в 2024 наземного многоуровневого паркинга, но глобально ситуацию это не решит.
✍🏻 Вердикт: рискованно. Да, район обжитой и на машине не так далеко до центра. Да, готовая отделка и даже на выбор разные дизайны. Но очень уж Seven Suns Development славится своими долгостроями и судебными тяжбами. А ни один из домов Станции Л, на секундочку, пока не сдан. Если любите риск и азарт, внимательно читайте договор долевого участия — и в путь. Остальным лучше смотреть дальше.
#разборЖК
Один из самых недорогих и самых продаваемых ЖК в Москве, но есть нюанс… Впрочем, об этом позже.
Это третий проект застройщика Seven Suns Development в Москве. Район Люблино, ЮВАО. Строят 5 монолитных домов комфорт-класса переменной этажности на 3688 квартир. В продаже два корпуса, срок сдачи: 2-й квартал 2025.
💸 Студии от 5,6 млн за 22 м². Однушки от 8,3 млн за 38 м². Евродвушки — от 9,9 млн за 45,5 м². Квартиры с отделкой (!), на выбор три дизайна. В планах — строительство многоуровневого наземного паркинга и кладовые помещения на минус первых этажах.
Внутри МКАДа не ожидаешь встретить такие цены. У конкурентов (Люблинский парк от ПИК и Графика на воде от МИЦ) квартиры на 5-10% дороже. Да, метро далеко, а Курьяновские очистные рядом, но цена действительно интересная.
Плюсы
✅ Отдых и развлечения
Дворы без машин, детские площадки, места для спорта и отдыха, коммерция на нижних этажах. В пешей доступности сразу несколько действующих ТЦ с сетевыми магазинами, кафе, кино и фитнес-клубами.
✅ Социальная инфраструктура
Ближайшие объекты инфраструктуры находятся через дорогу, в развитом районе Люблино. В пешей доступности несколько государственных школ и детских садов, поликлиника, колледж транспорта и Московский городской педагогический университет. В соседствующем ЖК Люблинский парк откроют поликлинику, три школы и семь садиков.
✅ Архитектура
Яркие запоминающиеся фасады выделяются в городском пейзаже, особенно на фоне классических коробок от ПИК. Все квартиры, начиная от однокомнатных, с лоджиями.
✅ Отделка
Все квартиры с отделкой. На выбор три концепции дизайна интерьера: «Классика», «Восток» и «Хай-тек». Удобно сразу заехать, либо сдать. А с учётом цен на ремонт и стройматериалы выгоднее, чем просто бетон.
Минусы
❌ Сроки
Исходя из темпов стройки и послужного списка застройщика, есть риски, что в срок не управятся. С Seven Suns будьте готовы к рискам: суды, перенос сроков, мутные договоры…
❌ Транспортная доступность
Метро «Братиславская» в пешей доступности, но назвать это лёгкой прогулкой не получится. Придётся пройтись 15-20 минут в зависимости от корпуса. Похожий маршрут ждёт в сторону станции МЦД «Перерва». А основная автомобильная артерия района, Люблинская улица, в будни сильно перегружена, пробки здесь — привычное дело.
❌ Экология
Раньше территорию застройки занимал литейно-механический завод. Несмотря на вывод из эксплуатации промзоны, по соседству продолжают работать Курьяновские водоочистные сооружения. Это предприятие обеспечивает приём и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод четырёх районов Москвы. Часть промзоны вокруг ЖК ещё не реорганизована, плюс в нескольких сотнях метров проходит главная загруженная артерия района — Люблинская улица.
❌ Муть в договорах
Бронирование по схеме: 50 тыс. рублей и 10 дней на подписание договора ДДУ. При этом стоимость бронирования — доп. услуга, и она не учитывается в общей стоимости квартиры. Отделка оформляется в дар по отдельному договору — нестандартная история, тут без комментариев.
❌ Парковки
Закрытые дворы без машин, вокруг несколько гостевых. Но с учётом этажности и количества квартир за парковку будет настоящая битва, которая, к слову, в соседнем ЖК идёт не первый год. Да, планируется ввод в эксплуатацию в 2024 наземного многоуровневого паркинга, но глобально ситуацию это не решит.
✍🏻 Вердикт: рискованно. Да, район обжитой и на машине не так далеко до центра. Да, готовая отделка и даже на выбор разные дизайны. Но очень уж Seven Suns Development славится своими долгостроями и судебными тяжбами. А ни один из домов Станции Л, на секундочку, пока не сдан. Если любите риск и азарт, внимательно читайте договор долевого участия — и в путь. Остальным лучше смотреть дальше.
#разборЖК
Посуточную сдачу квартир начинают прикрывать? 🤔
Минстрой подготовил новый закон, по которому сдача квартир не должна создавать неудобств для соседей и «приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования».
Помните, 2 месяца назад жильцы многоэтажки из Пскова пытались засудить соседа, который сдавал квартиру посуточно? Дошли аж до Конституционного суда, но проиграли. Похоже, в следующий раз выиграют.
Есть риск, что посуточная аренда останется только в апартаментах, или только если есть отдельный вход с улицы. Если закон будет принят, число квартир в долгосрочной аренде возрастёт = цены чуть снизятся.
Минстрой подготовил новый закон, по которому сдача квартир не должна создавать неудобств для соседей и «приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования».
Помните, 2 месяца назад жильцы многоэтажки из Пскова пытались засудить соседа, который сдавал квартиру посуточно? Дошли аж до Конституционного суда, но проиграли. Похоже, в следующий раз выиграют.
Есть риск, что посуточная аренда останется только в апартаментах, или только если есть отдельный вход с улицы. Если закон будет принят, число квартир в долгосрочной аренде возрастёт = цены чуть снизятся.
Telegram
Движ про недвиж
❗Конституционный суд защитил посуточную аренду квартир
Мужчину из Пскова пытались засудить соседи, которым не нравился постоянный поток постояльцев в подъезде и шум из квартиры.
Суд посчитал, что срок аренды может быть любым, хоть почасовым, и, в отличие…
Мужчину из Пскова пытались засудить соседи, которым не нравился постоянный поток постояльцев в подъезде и шум из квартиры.
Суд посчитал, что срок аренды может быть любым, хоть почасовым, и, в отличие…
Карта метро.PNG
3.6 MB
Появилась актуальная схема метро с геопривязкой 🔥
Новейшие станции БКЛ и МЦД — уже на карте. Также на схеме обозначены МКАД, ТТК, крупные шоссе и парки.
Суперудобно для оценки привлекательности локации для того или иного ЖК. Сохраняем ✍️
Новейшие станции БКЛ и МЦД — уже на карте. Также на схеме обозначены МКАД, ТТК, крупные шоссе и парки.
Суперудобно для оценки привлекательности локации для того или иного ЖК. Сохраняем ✍️
Cмотрим вполглаза на Дубай и диву даёмся, насколько тут всё завязано на доверии к локации и конкретному застройщику. Иногда у проекта нет даже визуализации, а часть лотов уже в портфеле инвесторов. По наводке коллег наткнулись на один из таких и решили зашэрить.
Девелопер — ORO24. Оч хорошо зарекомендовал себя прошлыми проектами Levanto и Elano (см. рендеры выше) как в плане скорости, так и качества, а теперь намерен реализовать пачку таких же классных историй, и серийность в этом смысле — понятный аргумент на этом рынке.
Официальный старт Kyoto от ORO24 ждут со дня на день, а появится он в локации Arjan. Это часть района Dubailand (10 мин. до Dubai Hills Mall, 20 мин. до Palm Jumeirah), который тоже понятен аудитории, что смотрит в сторону Дубая.
Судя по предыдущим проектам, в плане начинки будет примерно так: топ-отделка, кинотеатр, бассейн, ландшафтный сад, оздоровительный клуб, сауна, барбекю-станции.
Есть 2 типа рассрочки с платежами после передачи ключей. Вот эта поинтереснее: 20% — ПВ, 40% — до декабря 25-го, 40% — после получения ключей (по 1% в мес. с января 26-го по август 29-го).
Предположительно 70% покупателей берут в инвест. В то же время тому, кто берёт для жизни, удобно: с 25 года, после ключей, платить аренду уже будет не нужно, плати себе за своё жильё — достаточно базовый поинт, но приятно.
Расчётная годовая доходность лота при выходе через год: до 22%, через 2 года — до 31%. Годовая доходность аренды на вложенный капитал с учётом покрытия рассрочки после ключей: долгосрок — 12%, краткосрок — 20%.
Цены: от $155 000. На старте предпродаж доп. скидка — 5%. Около половины лотов распродано, но запрыгнуть в вагон ещё можно: https://clck.ru/34eBJA
Девелопер — ORO24. Оч хорошо зарекомендовал себя прошлыми проектами Levanto и Elano (см. рендеры выше) как в плане скорости, так и качества, а теперь намерен реализовать пачку таких же классных историй, и серийность в этом смысле — понятный аргумент на этом рынке.
Официальный старт Kyoto от ORO24 ждут со дня на день, а появится он в локации Arjan. Это часть района Dubailand (10 мин. до Dubai Hills Mall, 20 мин. до Palm Jumeirah), который тоже понятен аудитории, что смотрит в сторону Дубая.
Судя по предыдущим проектам, в плане начинки будет примерно так: топ-отделка, кинотеатр, бассейн, ландшафтный сад, оздоровительный клуб, сауна, барбекю-станции.
Есть 2 типа рассрочки с платежами после передачи ключей. Вот эта поинтереснее: 20% — ПВ, 40% — до декабря 25-го, 40% — после получения ключей (по 1% в мес. с января 26-го по август 29-го).
Предположительно 70% покупателей берут в инвест. В то же время тому, кто берёт для жизни, удобно: с 25 года, после ключей, платить аренду уже будет не нужно, плати себе за своё жильё — достаточно базовый поинт, но приятно.
Расчётная годовая доходность лота при выходе через год: до 22%, через 2 года — до 31%. Годовая доходность аренды на вложенный капитал с учётом покрытия рассрочки после ключей: долгосрок — 12%, краткосрок — 20%.
Цены: от $155 000. На старте предпродаж доп. скидка — 5%. Около половины лотов распродано, но запрыгнуть в вагон ещё можно: https://clck.ru/34eBJA
#стартПродаж в СберСити в Рублёво-Архангельском. Рекордные цены для ЖК за МКАДом 😃
Напомним, что Сбер строит целый город в 3 км от МКАДа по Новой Риге. Будет всё: жильё, офисы для сотрудников банка, школы, сады, даже своё пожарное депо и полицейский участок. Целую ветку метро тянут сюда ради него!
Реально город-сад: река, парки, дома не выше 14 этажей. Планируется 2,6 млн квадратов жилья, это примерно 50-60 тысяч (!) жителей. Квартиры несколько месяцев продавали только сотрудникам банка, но вот-вот они должны появиться в открытой продаже.
По словам Грефа, ценник будет от 270 тыс. за квадрат в домах комфорт-класса и от 425 тыс. в премиуме. Беспрецедентно для ЖК за МКАДом, но с другой стороны, здесь сошлись все плюсы: экология, «отборные» соседи, гарантированный спрос от сотрудников Сбера. Из явных минусов: стройка до 2032 года и отсутствие инфраструктуры прямо сейчас.
Резюмируя, инвеста не предвидится (ценник и так чуть ли не на уровне донстроевского «Острова», который сильно ближе к центру), но «конечникам» зайдёт, и резкого снижения цен тоже не ждите.
Напомним, что Сбер строит целый город в 3 км от МКАДа по Новой Риге. Будет всё: жильё, офисы для сотрудников банка, школы, сады, даже своё пожарное депо и полицейский участок. Целую ветку метро тянут сюда ради него!
Реально город-сад: река, парки, дома не выше 14 этажей. Планируется 2,6 млн квадратов жилья, это примерно 50-60 тысяч (!) жителей. Квартиры несколько месяцев продавали только сотрудникам банка, но вот-вот они должны появиться в открытой продаже.
По словам Грефа, ценник будет от 270 тыс. за квадрат в домах комфорт-класса и от 425 тыс. в премиуме. Беспрецедентно для ЖК за МКАДом, но с другой стороны, здесь сошлись все плюсы: экология, «отборные» соседи, гарантированный спрос от сотрудников Сбера. Из явных минусов: стройка до 2032 года и отсутствие инфраструктуры прямо сейчас.
Резюмируя, инвеста не предвидится (ценник и так чуть ли не на уровне донстроевского «Острова», который сильно ближе к центру), но «конечникам» зайдёт, и резкого снижения цен тоже не ждите.