Помните жуткий небоскрёб в стиле «бесформенный штырь», который якобы хотели воткнуть в Москва-Сити? Его не будет!

Главный архитектор Сергей Кузнецов сегодня успокоил, что проект с фото не имеет ничего общего с планами на эту территорию.

Ура, наши 1700💩 под прошлым постом не прошли даром!

⚡Дождались #стартПродаж в нашумевшем ЖК Moments от Forma.

🗺️ МЦК «Стрешнево», 7 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
📅 Сдача — 4 кв. 2025
💸 Студия (25,8 кв. м) 11,5 млн руб., однушка (37,8 кв. м) от 14,1 млн руб.

Престижный обжитой район с хорошими школами и поликлиниками. Недалеко большой парк Покровское-Стрешнево. Совсем рядом станция МЦК/МЦД, от которой до Сити ехать 12 минут без пересадок.

В закрытых продажах ещё и ценник был вкусный... Сейчас он подрос, и потенциала для инвеста немного. А вот для себя людям с деньгами рекомендуем рассмотреть.

Минусы?
🔴В первом корпусе на 330 квартир будет всего 68 машиномест в паркинге.
🔴Forma — дочка ПИКа, что хорошо в плане надёжности, но непредсказуемо в плане качества стройки.

Что по конкуренции в районе? Рядом ПИКовский проект Волоколамская 24 с более гуманными ценами — от 8 млн руб. за студию с заселением в этом году. Но это апарты и комфорт-класс. А вот ближайший бизнес-класс — это Интонация от Мангазеи. Там цены на однушки начинаются аж от 18,3 млн руб.

Наконец-то интересный старт, есть о чём подумать (особенно если выбираете для себя).

Бизнес-апарты на ВДНХ с выгодой 15%

Про годный ценник и удачный локас апартаментов Королёва, 13 мы писали ещё прошлым летом. Справедливости ради, тогда же выражали сомнения относительно малоизвестного застройщика проекта — Патек Групп. Но с тех пор утекло немало воды, и сомнения отпали сами собой.

Около 30 лотов улетело ещё на пресейле, в декабре стартовали официальные продажи, уровень которых немного опережает рынок апартов в целом. Сам дом давно стоит «под крышу» и с большой долей вероятности будет сдан раньше срока (официально 1 кв. 2024), поскольку все графики работ ген. подрядчиков заканчиваются уже в конце этого лета.

Что нового: до 17 апреля на часть лотов проекта действует приятный дисконт (до 15%). Среди них запомнились несколько аховых двухуровневых апартов со вторым светом, террасой и видом на телебашню Останкино и Останкинский пруд. Выгода при покупке такой мякотки составит до 10 млн, но есть лоты и попроще.

Королёва, 13:

• 8 этажей и всего 169 апартов (24 — 180 м²), почти все с white box
• Скверы, пруд и парки прямо на выходе из дома
• Кинозал-конференц-зал/мини-коворкинг
• Механизированный умный паркинг на 47 мест
• Фитнес-зал с бассейном, общественная терраса

Чекайте остальные метрики проекта и презентацию лотов со скидкой: https://clck.ru/33sutB

Разбор площадки «Грайвороново» в Рязанском районе (ЮВАО).

Готовятся торги на застройку части промки «Грайвороново» около метро «Окская» и «Кузьминки». Это 2 участка возле ЖК Balance от Главстроя. Вторая очередь стартует на днях. Здесь можно будет построить 241,7 тыс. м² жилья (много!), логистический центр, производственные и деловые объекты. За это город просит 10% под реновацию, школу и садик (575 и 300 мест). Под коммерческое жильё пойдёт, вероятнее всего, участок «А» (скрин). Его и рассмотрим.

Плюсы
✔️На авто 2-5 минут до Рязанского и Волгоградского проспектов. Улицы, которые свяжут их, пройдут вдоль границ участка «А». Соединят их до 2025. Это распределит локальный трафик. Дорога до ТТК и ЮВХ 15 минут.
✔️ В зоне 15 минут пешком: детская и взрослая поликлиники, 15 городских садиков, гимназия, школы. В том числе школа им. Чуйкова — № 11 в рейтинге по Москве. Со второй очередью Balance построят школу на 1250 мест.
✔️Низкая локальная конкурентная нагрузка. Кроме Баланса рядом строится Михайловский Парк (ПИК) и District 39 (СЗ Комета). К моменту возможного старта на участке в соседних проектах продажи уже будут сворачивать.
Минусы
✔️До метро «Окская» и «Кузьминки» 13-15 минут пешком. Для Москвы не так уж и рядом. При этом ветки уходят в густонаселённые Люберцы и Котельники. Транспорт здесь штурмуют.
✔️На 1,3 км от западной границы — промка. С металлобазой, разгрузочными ветками ж/д и заводом. С севера — старые постройки. Их лет через 5-8 будут сносить под 3-ю очередь Баланса + стройка на 3-4 года. Плюс реновация локации в 2029-2032. К видам нужно быть готовым надолго.
✔️Большая часть жилфонда локации попадает в реновацию (см. скрин). Это годы стройки и будущая конкуренция.

📌 Наша оценка: неоднозначно. Хорошая транспортная доступность и инфраструктура... Но соседство с крупнейшей промкой округа и стройка на 10+ лет. А реновация гасит потенциал отложенного спроса и питает локальную конкуренцию.
#разбор_участка

Основа замахнулась на сложную геометрию, как это уже было у них в RED7.

В телеграме засветилась визуализация их проекта 2-ой Силикатный, 8. Будет гостиничный комплекс с подземной парковкой, а по простому — апарты.

Архитектура — KAMEN. Бюро снова замутило дом с террасами. Тенденция, однако. Оценим свежий проект?

Рендер — Недвижимость инсайды

Садик в здании бывшего завода? Бывает и такое 😃

Сам ЖК Republic нас не очень интересует из-за среднего ценника в 550 000 руб. за квадрат. Но вот детский сад здесь заслуживает внимания. Его оборудуют на территории бывших вагоноремонтных мастерских.

Плюс застройщику, что не стали сносить историческое здание, а придумали для него новую жизнь. Но вот насколько уютно будет детям в садике в стиле лофт — вопрос...)