#битваЖК в локации ЗИЛ–Технопарк в Даниловском районе, ЮАО

🏆 Сравним интересные проекты бизнес-класса по 4 категориям: транспортная доступность, надёжность застройщика, цена и комфорт для жизни.

В битве участвуют:
✔️Shagal от Эталон
✔️Nagatino i-Land от Эталон
✔️WOW от Страна Девелопмент
✔️Dream Towers от Regions Development

Раунд 1️⃣ Транспортная доступность🚗

1 место. Nagatino i-Land и WOW
Соседние проекты (раньше были одним). Новая очередь Nagatino i-Land в 5 минутах пешком от метро «Технопарк». До корпусов первых очередей идти на 5 минут дольше. На авто 2-5 минут до проспекта Андропова или 6-10 минут до ТТК.
2 место. Dream Towers
6 минут пешком до метро «Технопарк». На авто, из-за развязок, 3-15 минут до проспекта Андропова или 10-12 минут до ТТК.
3 место. Shagal
От текущих очередей пешком до МЦК ЗИЛ 25+ мин. Столько же будет до метро «Технопарк», когда откроют мост через затон Новинки. Не сильно поможет и будущая станция подземки ЗИЛ. Её планируют открыть к 2027 с противоположной стороны МЦК, возле Тюфелевой Рощи. На авто от ЖК 10 минут до ТТК или проспекта Андропова.

Раунд 2️⃣ Надёжность девелопера 😎

1 место. WOW
Страна Девелопмент — пришли на столичный рынок из Тюмени. В домашнем регионе ребята № 1 по объёму стройки. В РФ — № 19. В портфеле 25 сданных ЖК, просрочка 0%. Пишут, что 80% сдают раньше срока. Качество их продукта людям нравится. Думаем, что в WOW постараются не уронить марку.
2 место. Shagal и Nagatino i-Land
Эталон — федеральный игрок, № 9 по объёму стройки в РФ. Однако в Москве ребята лишь 14-е. Продажи, по отчётам последних лет, не радуют. И утеряно лидерство по пунктуальности. Но тем не менее в портфеле пока всего 14% объектов сданы с нарушением сроков. Качество стройки — среднее.
3 место. Dream Towers
Regions Development — структура компании «Регионы». У группы не всё гладко в последние годы.

Раунд 3️⃣ Цена на примере однушек 🤑

1 место. Dream Towers
От 19,4 млн р. за 57 м², с вводом во 2 квартале 2023.
2 место. Shagal
От 15,7 млн р. за 41 м², с вводом в 4 квартале 2024 или 3 квартале 2025.
3 место. WOW
От 20 млн р. за 40 м², с вводом в 1 квартале 2024 г.
4 место. Nagatino i-Land
От 15,8 млн р. за 40 м², в новых корпусах у метро, с вводом во 2 квартале 2026 г. И от 22,3 млн р. за 58 м², в домах дальше от метро, с вводом в 4 квартале 2023 г.

Раунд 4️⃣ Качество жизни в ЖК🤸🏻

В локации в принципе пока нет социальной инфраструктуры. До муниципальных садиков, школ, поликлиник — только транспортом. Однако, по перспективам мы распределили места так:

1 место. Nagatino i-Land и WOW
Продолжение жилой застройки локации. Рядом благоустроенная набережная и коммерция на первых этажах сданных корпусов Квартала NOW, Nagatino i-Land, ТехноПарк и БЦ Port-Plaza. В 5-15 минутах пешком ТРЦ «Мегаполис». По набережной Москва-реки или по переходу через проспект Андропова за 10-15 минут можно дойти до больших Южного и Северного Ландшафтных Парков возле Острова мечты.
В Nagatino i-Land к 2025-2026 обещают школу, поликлинику и 3 садика. Ещё 1 детсад будет в WOW.
3 место. Shagal
Масштабная стройка в обособленной части локации. Начали от воды, но максимально далеко от метро и какой-либо сторонней инфраструктуры. Пока здесь пустырь экс-промки, грязь и стройка на многие годы.
Но на горизонте 5 лет, по мере благоустройства первых очередей, может быть уже вполне неплохо. Планируют 6 садиков, 2 школы и поликлинику. Будет большая набережная Марка Шагала. В 10-15 минутах парк Тюфелева Роща.
3 место. Dream Towers
Три корпуса на участке отрезаны от мира рекой, проспектом Андропова и парком возле ТРЦ «Остров Мечты». Такая обособленность и близость к трассе с открытым метро-мостом заставили нас долго колебаться с рейтингом... Да, сравнивая «на сейчас», за такой парк под окнами можно было бы поставить проект на 2 место. Но мы же учитываем перспективу. Поэтому № 3.

🏆По сумме рейтингов победа за ЖК WOW от Страна Девелопмент.

Снять квартиру в Москве за 20 тысяч. Миссия невыполнима? 👻

Собрали самые дешёвые предложения в долгосрочную аренду внутри МКАДа. Не стали жестить: квартира должна быть пригодна для жизни, то есть бетонные коробки без ремонта и с коврами, закрывающими дыры в стенах, в подборку не вошли. Вот результаты:

✔️Студия 21 метр в Ховрино на первом этаже по цене 25 000 рублей. До метро «Беломорская» 17 мин. пешком. В квартире: мини-кухня, диван, шкаф, стол обеденный, стиральная машина, комод и рабочий стол. Сдаётся на длительный срок.

✔️Однушка 33 метра на последнем девятом этаже. Находится в Бирюлёво Западное, а по цене даже дешевле студии — 22 000 рублей в месяц. В объявлении указан минимум мебели, но всё необходимое для проживания имеется. Из минусов: до ближайшего метро только на транспорте, в центр 50 минут на общественном транспорте. Из плюсов: в пешей доступности Бирюлевский дендропарк.

✔️Двушка 51 метр на пятом этаже в районе Зябликово. Цена — 28 000 рублей. Просторная кухня, все комнаты изолированные. В квартире есть косметический ремонт. Вся необходимая мебель и бытовая техника для комфортного проживания. Плюс рядом парк Борисовские Пруды и музей-заповедник Царицыно.

✔️Трёшка за 35 000 рублей в месяц, 60 метров на втором этаже в районе Марьино. Сдаётся на длительный срок, свежий косметический ремонт. Из минусов: минимум мебели в комнатах, придётся заезжать со своим. Раздельный санузел и даже есть лоджия. До ближайшего метро «Марьино» чуть больше 2 км. Дорога в центр на общественном транспорте займёт час. Из плюсов: район имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания большой семьи.

Какие выводы? На рынке достаточно дешёвых вариантов внутри МКАДа. Причём с учётом растущей процентной ставки на ипотеку… аренда становится доступнее в два, а то и три раза. И стоит ли сейчас брать кредит на жильё, замораживая свои сбережения на долгие годы, решать, конечно, только вам.

Минфин предложил запустить льготную ипотеку для чиновников 🤯

К этому всё шло... Сначала ипотека для айтишников, потом для сотрудников оборонных предприятий, а теперь дело дошло до самых нуждающихся — федеральных госслужащих.

Под какой процент им будут выдавать ипотеку, не уточняется. Но программа в любом случае «не взлетит». Просто потому, что при доходах чиновников, им будет не под силу накопить на первоначальный взнос...

Семейная ипотека тащит? В Москве стали чаще покупать большие квартиры 🔥

Да, москвичи по-прежнему покупают в 3 раза более тесное жильё, чем узбеки. Но ситуация начала выправляться, сообщают Известия.

За один только февраль средняя площадь проданных квартир в новостройках выросла на 4% — до 49,4 м (без учёта элит-класса). Доля двушек и трёшек подскочила с 38,9% до 44,3%.

И это всего за месяц. Ничем не объяснить, кроме как влиянием перезапущенной семейной ипотеки, которое мы обещали вам ещё в середине января.

Хотите ещё прогнозов? Благодаря «семейке» больше всего прибавят в цене евродвушки в эконом- и комфорт-классе рядом с хорошей инфраструктурой. Читайте правильные каналы 😎