Инсайды подтвердились: после расширения условий семейная ипотека стала самой популярной госпрограммой 🔥
Напомним, с 1 января льготную ставку 6% (а в некоторых банках снижают до 5,0-5,5%) могут получить не только родители маленького ребенка, но и все, у кого есть 2 детей младше 18 лет.
Сможет ли популярная семейная ипотека стимулировать застройщиков клепать меньше студий? Последим в ближайшие месяцы.
Напомним, с 1 января льготную ставку 6% (а в некоторых банках снижают до 5,0-5,5%) могут получить не только родители маленького ребенка, но и все, у кого есть 2 детей младше 18 лет.
Сможет ли популярная семейная ипотека стимулировать застройщиков клепать меньше студий? Последим в ближайшие месяцы.
К предыдущему посту. Важный комментарий от читателя: семейная ипотека работает не только на двушки и трёшки 🧐
По его опыту, большие семьи тоже покупают студии и однушки. Не для себя, а ради инвеста или сдачи в аренду.
Действительно, за счёт спекулятивных сделок семейная ипотека может поддержать популярность микрожилья:
- Условия программы такие, что можно взять 2-3 семейные ипотеки.
- Можно легко продать такую квартиру — не нужно согласие органов опеки, как в случае с маткапиталом.
- К тому же с семейной ипотекой можно покупать квартиры не только у застройщика, но и у физлица по переуступке с более низкой ценой.
Сплошные плюсы, и ставка всего 5-6%. Вот она и рвёт рынок.
По его опыту, большие семьи тоже покупают студии и однушки. Не для себя, а ради инвеста или сдачи в аренду.
Действительно, за счёт спекулятивных сделок семейная ипотека может поддержать популярность микрожилья:
- Условия программы такие, что можно взять 2-3 семейные ипотеки.
- Можно легко продать такую квартиру — не нужно согласие органов опеки, как в случае с маткапиталом.
- К тому же с семейной ипотекой можно покупать квартиры не только у застройщика, но и у физлица по переуступке с более низкой ценой.
Сплошные плюсы, и ставка всего 5-6%. Вот она и рвёт рынок.
+1 мегапроект Самолёта в далёких далях... В Новой Москве бахнут ЖК Квартал Марьино из 23 домов на 19 000 квартир 🤯
По сути мини-город на 35-40 тысяч жителей. Будет 4 школы, 2 детсада и поликлиники. Сейчас нет вообще ничего. Метро тоже. До ближайшей станции «Филатов Луг» около 12 мин. на машине.
Много раз говорилось про пузырь в Новой Москве. Застройщики продолжают его раздувать. С учётом транспортной (не)доступности этот ЖК не рекомендуем, даже если цены будут по 90 тыс. за квадрат.
Бесплатный совет Самолёту: переключайтесь уже на малоэтажные загородные дома.
По сути мини-город на 35-40 тысяч жителей. Будет 4 школы, 2 детсада и поликлиники. Сейчас нет вообще ничего. Метро тоже. До ближайшей станции «Филатов Луг» около 12 мин. на машине.
Много раз говорилось про пузырь в Новой Москве. Застройщики продолжают его раздувать. С учётом транспортной (не)доступности этот ЖК не рекомендуем, даже если цены будут по 90 тыс. за квадрат.
Бесплатный совет Самолёту: переключайтесь уже на малоэтажные загородные дома.
Никто не делает ЭТО перед покупкой недвижки… и зря! Несколько неочевидных советов по подбору квартиры из практики нашего риелтора Елены.
📌Сохраняйте памятку!
1️⃣ Попробуйте съездить на работу из будущего дома. И не в выходные, а в самый час пик, чтобы проверка была честной. Если передвигаетесь на авто, попробуйте припарковаться во дворе вечером, оцените наличие парковочных мест. Узнайте, есть ли возможность арендовать паркинг при необходимости. Если будете добираться на автобусе или трамвае, посмотрите расписание. Бывает, что транспорт ходит раз в час, да ещё с перерывами.
2️⃣ Осмотритесь, изучите ближайшую инфраструктуру. Убедитесь, что в наличии интересующие вас объекты. Каждому своё: школа, сад, поликлиника, аптека, банк, фитнес с бассейном, ресторан, кафе, бар, сетевые магазины, парк, лес, река, озеро.
3️⃣ Ищите мусор во дворе и в подъезде. Даже можете принюхаться. Так вы сможете предварительно оценить качество работы вентиляции, канализации, управляющей компании. Не поленитесь, пройдите пешком по этажам, обратите внимание на бычки и бутылки. Вам жить с этими людьми.
4️⃣ Поймайте кого-то из соседей, познакомьтесь, поинтересуйтесь, как им тут живётся. Нравится ли в целом, что конкретно напрягает, есть ли чат подъезда, какое качество обслуживания управляющей компании. Можно уточнить про напор, качество воды, перспективы развития района, достопримечательности.
5️⃣ Очень повезёт, если квартиру показывает собственник. В деталях расспросите о технических особенностях квартиры, дополнительном оборудовании. Важно узнать об электрической проводке, щитке, освещении, особенностях регулировки отопления, датчиках, наличии фильтров воды, накопительных баках, качестве интернета и телевидения.
6️⃣ Обратите пристальное внимание на состояние потолка, стен, углов, мокрых точек санузла и кухни в квартире. Нет ли следов протечек, плесени, пожара, а также следов присутствия клопов и тараканов. Сразу оцените будущие затраты на ремонт.
Может показаться, что такая дотошность смешна, но это сэкономит вам деньги и нервы. Неужели вы хотите купить квартиру за 30 миллионов и потом жалеть об этом 10 лет?
📌Сохраняйте памятку!
1️⃣ Попробуйте съездить на работу из будущего дома. И не в выходные, а в самый час пик, чтобы проверка была честной. Если передвигаетесь на авто, попробуйте припарковаться во дворе вечером, оцените наличие парковочных мест. Узнайте, есть ли возможность арендовать паркинг при необходимости. Если будете добираться на автобусе или трамвае, посмотрите расписание. Бывает, что транспорт ходит раз в час, да ещё с перерывами.
2️⃣ Осмотритесь, изучите ближайшую инфраструктуру. Убедитесь, что в наличии интересующие вас объекты. Каждому своё: школа, сад, поликлиника, аптека, банк, фитнес с бассейном, ресторан, кафе, бар, сетевые магазины, парк, лес, река, озеро.
3️⃣ Ищите мусор во дворе и в подъезде. Даже можете принюхаться. Так вы сможете предварительно оценить качество работы вентиляции, канализации, управляющей компании. Не поленитесь, пройдите пешком по этажам, обратите внимание на бычки и бутылки. Вам жить с этими людьми.
4️⃣ Поймайте кого-то из соседей, познакомьтесь, поинтересуйтесь, как им тут живётся. Нравится ли в целом, что конкретно напрягает, есть ли чат подъезда, какое качество обслуживания управляющей компании. Можно уточнить про напор, качество воды, перспективы развития района, достопримечательности.
5️⃣ Очень повезёт, если квартиру показывает собственник. В деталях расспросите о технических особенностях квартиры, дополнительном оборудовании. Важно узнать об электрической проводке, щитке, освещении, особенностях регулировки отопления, датчиках, наличии фильтров воды, накопительных баках, качестве интернета и телевидения.
6️⃣ Обратите пристальное внимание на состояние потолка, стен, углов, мокрых точек санузла и кухни в квартире. Нет ли следов протечек, плесени, пожара, а также следов присутствия клопов и тараканов. Сразу оцените будущие затраты на ремонт.
Может показаться, что такая дотошность смешна, но это сэкономит вам деньги и нервы. Неужели вы хотите купить квартиру за 30 миллионов и потом жалеть об этом 10 лет?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщиков могут обязать делать при ЖК площадки для выгула собак 🐕🦺
Идея исходит из Общественного совета при Минстрое. Лёгкий гуглинг показывает, что ни одна публичная инициатива этого Совета не была реализована.
Но в целом… почему застройщики сами этого не делают? В Москве около 1,2 млн собак. А детей младше 9 лет — всего 1 млн. Но детские площадки у нас в каждом дворе, а собачьих всего 700 на весь город...
🔥 — если хотите купить квартиру в ЖК с собачьей площадкой.
💩 — если принципиально не будете рассматривать такие дома.
Идея исходит из Общественного совета при Минстрое. Лёгкий гуглинг показывает, что ни одна публичная инициатива этого Совета не была реализована.
Но в целом… почему застройщики сами этого не делают? В Москве около 1,2 млн собак. А детей младше 9 лет — всего 1 млн. Но детские площадки у нас в каждом дворе, а собачьих всего 700 на весь город...
🔥 — если хотите купить квартиру в ЖК с собачьей площадкой.
💩 — если принципиально не будете рассматривать такие дома.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что за жесть... Донстрой обвинили в остановке движения на Большой кольцевой линии метро 🤯
В мэрии говорят, что застройщик вёл работы без согласования с властями, и случилось ЧП. Бурильная машина проделала отверстие в тоннеле метро, из-за чего на пути осыпались песок и глина.
Движение поездов остановлено, тысячи пассажиров опоздали на работу. Стройка над тоннелем так же прекращена.
UPD: фейл произошёл на стройплощадке ЖК Событие. Теперь работы могут остановить на 3 месяца.
В мэрии говорят, что застройщик вёл работы без согласования с властями, и случилось ЧП. Бурильная машина проделала отверстие в тоннеле метро, из-за чего на пути осыпались песок и глина.
Движение поездов остановлено, тысячи пассажиров опоздали на работу. Стройка над тоннелем так же прекращена.
UPD: фейл произошёл на стройплощадке ЖК Событие. Теперь работы могут остановить на 3 месяца.
Дождались! У Самолёта наконец-то #стартПродаж в первом проекте с частными загородными домами.
Площадка недалеко от Дмитрова, 80 км от МКАДа. Над названием долго не думали — «Дмитров Дом».
Это мегапроект. 7000 домов, стройка до 2036 года. К каждому дому прилагается участок 5-10 соток. Первые 400 коттеджей обещают построить быстро — всего за несколько месяцев. А вообще, строить будут не только дома, но и всю инфраструктуру вплоть до стадиона и пункта полиции.
До Дмитрова на машине 10 мин., до Москвы около двух часов. А если машины нет? Рядом остановка автобуса, на нём можно доехать до Дмитрова, и станции электрички. Но, скорее всего, это просто ЖК не для вас 😬
В продаже пока 36 домов, самый маленький (104 квадрата) стоит 15,3 млн руб. Можно в ипотеку.
Мы верим в загородные дома, но тут пока много сомнений. Для регулярных поездок в Москву — слишком далеко и неудобно. Для дачи или удалёнки? Ну, есть варианты подешевле. Последим.
Площадка недалеко от Дмитрова, 80 км от МКАДа. Над названием долго не думали — «Дмитров Дом».
Это мегапроект. 7000 домов, стройка до 2036 года. К каждому дому прилагается участок 5-10 соток. Первые 400 коттеджей обещают построить быстро — всего за несколько месяцев. А вообще, строить будут не только дома, но и всю инфраструктуру вплоть до стадиона и пункта полиции.
До Дмитрова на машине 10 мин., до Москвы около двух часов. А если машины нет? Рядом остановка автобуса, на нём можно доехать до Дмитрова, и станции электрички. Но, скорее всего, это просто ЖК не для вас 😬
В продаже пока 36 домов, самый маленький (104 квадрата) стоит 15,3 млн руб. Можно в ипотеку.
Мы верим в загородные дома, но тут пока много сомнений. Для регулярных поездок в Москву — слишком далеко и неудобно. Для дачи или удалёнки? Ну, есть варианты подешевле. Последим.
По просьбе подписчицы разбираем скидку на апартаменты в ЖК Метрополия от MR Group. По информации на сайте скидка 25% действует до конца марта.
Рассмотрим на примере евро-3 стоимостью 16,8 млн рублей. Банальная проверка истории на Циане показывает, что накрутки цены перед акцией не было (см. скрины). Начиная с января цена действительно снизилась на 2,97 млн рублей. Получается, текущий прайс включает реальную скидку в 25%.
Но есть нюанс: скидка действует при оплате наличными или при ипотеке без субсидии. Проще говоря: хотите скидку — платите всё и сразу, либо берите ипотеку под 11% (да, для апартаментов госпрограмма не действует). При субсидированной ипотеке под 5,5% стоимость квартиры возвращается к первоначальной цене в 19,8 млн рублей, никаких минус 25%.
Вердикт: скидка в марте в ЖК Метрополия честная. Застройщикам нужны продажи, статистика февраля не на их стороне. Вряд ли MR Group пойдут на значимый рост цен и отмену скидок в ближайшие месяцы.
Но помните: большая скидка = неликвидное жильё. Мышеловка. Сегодня апарты хуже продаются из-за непредсказуемого статуса и более высоких налогов, поэтому их выставляют с дисконтом. Не ищите большие честные скидки на видовые квартиры-евродвушки и другие ходовые форматы.
Рассмотрим на примере евро-3 стоимостью 16,8 млн рублей. Банальная проверка истории на Циане показывает, что накрутки цены перед акцией не было (см. скрины). Начиная с января цена действительно снизилась на 2,97 млн рублей. Получается, текущий прайс включает реальную скидку в 25%.
Но есть нюанс: скидка действует при оплате наличными или при ипотеке без субсидии. Проще говоря: хотите скидку — платите всё и сразу, либо берите ипотеку под 11% (да, для апартаментов госпрограмма не действует). При субсидированной ипотеке под 5,5% стоимость квартиры возвращается к первоначальной цене в 19,8 млн рублей, никаких минус 25%.
Вердикт: скидка в марте в ЖК Метрополия честная. Застройщикам нужны продажи, статистика февраля не на их стороне. Вряд ли MR Group пойдут на значимый рост цен и отмену скидок в ближайшие месяцы.
Но помните: большая скидка = неликвидное жильё. Мышеловка. Сегодня апарты хуже продаются из-за непредсказуемого статуса и более высоких налогов, поэтому их выставляют с дисконтом. Не ищите большие честные скидки на видовые квартиры-евродвушки и другие ходовые форматы.
Пожалуйста, не стройте это... В телеграме всплыли рендеры 300-метрового небоскрёба, который хотят воткнуть в Москва-Сити 😭
Иногда кажется, что Москва вытерпит всё. Но вот такие проекты...
— Площадка на клочке земли прямо по центру огромной дорожной развязки и ЖД-путей.
— Архитектура в стиле «бесформенный штырь». Недавний дом-презерватив и то выглядел приличнее.
— Продуманная городская среда и квартальное планирование уровня Бангкок.
Призываем MR Group и лично @uragankuznetsov избавить Москву от этого проекта. Уважаемые подписчики, если пост наберёт 1000 💩, наш призыв будет более заметным. Просим поддержки.
Иногда кажется, что Москва вытерпит всё. Но вот такие проекты...
— Площадка на клочке земли прямо по центру огромной дорожной развязки и ЖД-путей.
— Архитектура в стиле «бесформенный штырь». Недавний дом-презерватив и то выглядел приличнее.
— Продуманная городская среда и квартальное планирование уровня Бангкок.
Призываем MR Group и лично @uragankuznetsov избавить Москву от этого проекта. Уважаемые подписчики, если пост наберёт 1000 💩, наш призыв будет более заметным. Просим поддержки.