Покосившиеся золотые дома могут появиться в районе Бауманской ✨
По проекту пока ничего нет кроме рендеров, даже застройщика не называют. Может, Level? Они у нас любители золота в фасадах 😁
По локации. Рядом с ЖК — железка, да и метро далековато. Ни намёка на парки. Зато есть прямой выход на трёшку. Район без пробок, близко к центру. Бизнес-класс там зайдёт на ура, как это было на соседних улицах. Ждём подробности.
Фото — Недвижимость инсайды
По проекту пока ничего нет кроме рендеров, даже застройщика не называют. Может, Level? Они у нас любители золота в фасадах 😁
По локации. Рядом с ЖК — железка, да и метро далековато. Ни намёка на парки. Зато есть прямой выход на трёшку. Район без пробок, близко к центру. Бизнес-класс там зайдёт на ура, как это было на соседних улицах. Ждём подробности.
Фото — Недвижимость инсайды
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В ЗИЛарте всë же будет музей. Но не обещанный «Эрмитаж», а какая-то «Коллекция» 💩
А вот какие там будут экспонаты — пока загадка. ЛСР не ищет новых партнёров среди музеев. Якобы сотрудничество с «Эрмитажем» ещё возможно, но кто поверит?
В своё время этот мифический московский филиал «Эрмитажа» сильно помог менеджерам продаж ЛСР впарить как можно больше метров в ЖК без инфраструктуры вокруг 😆
Справедливости ради, набережная, парк и самая большая школа в России присутствуют не только на бумаге.
А вот какие там будут экспонаты — пока загадка. ЛСР не ищет новых партнёров среди музеев. Якобы сотрудничество с «Эрмитажем» ещё возможно, но кто поверит?
В своё время этот мифический московский филиал «Эрмитажа» сильно помог менеджерам продаж ЛСР впарить как можно больше метров в ЖК без инфраструктуры вокруг 😆
Справедливости ради, набережная, парк и самая большая школа в России присутствуют не только на бумаге.
⚡И снова ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Ипотека будет только дорожать.
Уже полгода не снижается, а теперь вообще появились намёки на будущее повышение. Через месяц-другой добавят 0,5-1%, больше всего от этого пострадает вторичка — там и так ипотека 11-12% сейчас… 🥲
Уже полгода не снижается, а теперь вообще появились намёки на будущее повышение. Через месяц-другой добавят 0,5-1%, больше всего от этого пострадает вторичка — там и так ипотека 11-12% сейчас… 🥲
Большое Свинорье наконец стартует! У Самолёта #стартПродаж в Квартале Западный.
🗺 Ж/д станция Санино (будущая МЦД-4), 7 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
📅 Сдача 2 кв. 2025 года
💸 Студия (22,3 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (35 кв. м) от 7,5 млн руб.
ЖК строят около деревни Большое Свинорье, он будет окружён частным сектором. Так что придётся рассчитывать только на инфраструктуру от застройщика: школу, сады и станцию скорой помощи.
До МКАДа на машине ехать не меньше 22 минут. Спасением будет расположенная в пешей доступности ж/д станция, которую в 2024 году включат в состав МЦД. Но даже так до центра путь неблизкий.
Назвать локацию удачной могут только интроверты-отшельники. Цены для такого места высоковаты, не советуем.
🗺 Ж/д станция Санино (будущая МЦД-4), 7 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
📅 Сдача 2 кв. 2025 года
💸 Студия (22,3 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (35 кв. м) от 7,5 млн руб.
ЖК строят около деревни Большое Свинорье, он будет окружён частным сектором. Так что придётся рассчитывать только на инфраструктуру от застройщика: школу, сады и станцию скорой помощи.
До МКАДа на машине ехать не меньше 22 минут. Спасением будет расположенная в пешей доступности ж/д станция, которую в 2024 году включат в состав МЦД. Но даже так до центра путь неблизкий.
Назвать локацию удачной могут только интроверты-отшельники. Цены для такого места высоковаты, не советуем.
Telegram
Движ про недвиж
Квартал Западный: новый ЖК в глуши Большого Свинорья
Около деревни с поэтическим названием Большое Свинорье Самолёт построит новый ЖК с унылым названием Квартал Западный.
Это Новая Москва. До МКАДа 25 км, при удачном стечении обстоятельств ехать до него…
Около деревни с поэтическим названием Большое Свинорье Самолёт построит новый ЖК с унылым названием Квартал Западный.
Это Новая Москва. До МКАДа 25 км, при удачном стечении обстоятельств ехать до него…
Avito пытается обогнать ЦИАН на рынке поиска недвижки? Теперь купили сервис поиска новостроек Roomberry 🤔
В Москве этот сайт не котируется, но в некоторых регионах у него есть устойчивая база пользователей. Сделка явно показывает, что Авито хочет стать главным агрегатором недвижки, но тут есть пара сомнений...
1. ЦИАН пока выигрывает по функциональности. Сайт создан для поиска именно квартир, а не всего подряд от детской одежды до книг царских времён.
2. У Авито сменился собственник, и перспективы пока неочевидны. Это и так самая большая доска объявлений в мире! Сохранить бы позиции...
В Москве этот сайт не котируется, но в некоторых регионах у него есть устойчивая база пользователей. Сделка явно показывает, что Авито хочет стать главным агрегатором недвижки, но тут есть пара сомнений...
1. ЦИАН пока выигрывает по функциональности. Сайт создан для поиска именно квартир, а не всего подряд от детской одежды до книг царских времён.
2. У Авито сменился собственник, и перспективы пока неочевидны. Это и так самая большая доска объявлений в мире! Сохранить бы позиции...
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Набиуллину довели! 😱 Глава ЦБ пообещала запретить все новые схемы ипотеки, включая кэшбэк.
На смену одной закрытой рискованной схеме застройщики придумывают новую. Тот же кэшбэк — это по сути отмена первоначального взноса.
Результат: вздуваются цены на жильё, а в выигрыше только банки и застройщики. Если человек захочет потом продать квартиру — останется с долгом в пару миллионов.
ЦБ пора действовать 🪓
На смену одной закрытой рискованной схеме застройщики придумывают новую. Тот же кэшбэк — это по сути отмена первоначального взноса.
Результат: вздуваются цены на жильё, а в выигрыше только банки и застройщики. Если человек захочет потом продать квартиру — останется с долгом в пару миллионов.
ЦБ пора действовать 🪓
Какая мебель должна быть в квартире под сдачу в аренду? 10 советов ✍🏻
Цена арендной квартиры больше всего зависит от площади жилья и расположения дома. Но хороший ремонт и мебелировка могут добавить ещё до 40% сверху. Вот что советует наш риелтор Елена:
✔️Самый универсальный ремонт: в светлых тонах с большим количеством светильников, плюс тёплый пол с удобным покрытием.
✔️Потратьтесь на качественную сантехнику, плюсом будет тропический душ.
✔️Лучше выбирать гарнитурную мебель спокойных, тёплых оттенков, шкафы с доводчиками.
✔️Продумайте удобные спальные места, в идеале с ортопедическими элементами: матрасами, подушками.
✔️На окна лучше выбрать шторы блэкаут или плотные жалюзи день/ночь для комфортного сна.
✔️Наличие современной техники на кухне также увеличит стоимость квартиры на рынке: хорошая варочная панель, духовой шкаф, микроволновка, вытяжка, большой холодильник No-Frost, наличие посудомойки и стиральной машинки с сушкой, кондиционер.
✔️Большие 2-3 комнатные квартиры не всегда нужно мебелировать: ведь семьи ездят со своей обстановкой и даже техникой. Базовым моментом считается кухонный гарнитур со встроенной техникой.
✔️Понятно, что главное в таких историях — это бюджет. Но многое можно сделать за сравнительно небольшую цену, купив на Авито или подобрав на маркетплейсах дешёвые аналоги.
✔️Квартиры с «бабушкиным ремонтом», наборной мебелью, без техники и с клопами тоже сдаются, но своей целевой аудитории и дёшево. Арендатора они ждут долго, меняют часто, иногда с участковым.
Цена арендной квартиры больше всего зависит от площади жилья и расположения дома. Но хороший ремонт и мебелировка могут добавить ещё до 40% сверху. Вот что советует наш риелтор Елена:
✔️Самый универсальный ремонт: в светлых тонах с большим количеством светильников, плюс тёплый пол с удобным покрытием.
✔️Потратьтесь на качественную сантехнику, плюсом будет тропический душ.
✔️Лучше выбирать гарнитурную мебель спокойных, тёплых оттенков, шкафы с доводчиками.
✔️Продумайте удобные спальные места, в идеале с ортопедическими элементами: матрасами, подушками.
✔️На окна лучше выбрать шторы блэкаут или плотные жалюзи день/ночь для комфортного сна.
✔️Наличие современной техники на кухне также увеличит стоимость квартиры на рынке: хорошая варочная панель, духовой шкаф, микроволновка, вытяжка, большой холодильник No-Frost, наличие посудомойки и стиральной машинки с сушкой, кондиционер.
✔️Большие 2-3 комнатные квартиры не всегда нужно мебелировать: ведь семьи ездят со своей обстановкой и даже техникой. Базовым моментом считается кухонный гарнитур со встроенной техникой.
✔️Понятно, что главное в таких историях — это бюджет. Но многое можно сделать за сравнительно небольшую цену, купив на Авито или подобрав на маркетплейсах дешёвые аналоги.
✔️Квартиры с «бабушкиным ремонтом», наборной мебелью, без техники и с клопами тоже сдаются, но своей целевой аудитории и дёшево. Арендатора они ждут долго, меняют часто, иногда с участковым.
Хоть где-то у нас цены снижаются! Любую новостройку в Москве сейчас можно купить дешевле, чем год назад 🔥
Снова разбираем замечательную аналитику канала «Или Или», который выписал цены 30 самых продаваемых ЖК в Москве и сравнил их с прайсом на старте продаж. Цены снижаются у всех застройщиков без исключения.
Сильней всего подешевели студии, кое-где падение доходит до 30%. И это самые продаваемые ЖК в городе!
Двушки и трёшки держатся лучше всех. Там было меньше всего инвесторов, а значит, пузырь цен был не такой раздутый. Плюс начала помогать новая дешёвая ипотека для больших семей.
Админ с удовлетворением отмечает, что Первый Дубровский упал чуть ли не меньше всех. Когда рынок вернётся к росту, есть все шансы заработать.
Снова разбираем замечательную аналитику канала «Или Или», который выписал цены 30 самых продаваемых ЖК в Москве и сравнил их с прайсом на старте продаж. Цены снижаются у всех застройщиков без исключения.
Сильней всего подешевели студии, кое-где падение доходит до 30%. И это самые продаваемые ЖК в городе!
Двушки и трёшки держатся лучше всех. Там было меньше всего инвесторов, а значит, пузырь цен был не такой раздутый. Плюс начала помогать новая дешёвая ипотека для больших семей.
Админ с удовлетворением отмечает, что Первый Дубровский упал чуть ли не меньше всех. Когда рынок вернётся к росту, есть все шансы заработать.
Где москвичи ищут недвижку? Циан по-прежнему доминирует — исследование 🤔
Такая же ситуация в Московской области и в Питере. 65% всех сделок приходят именно с Циана. Данные свежего исследования «Михайлов и Партнеры. Аналитика».
Главная причина — это количество объявлений. На Циане до сих пор самая полная база жилья. Ну и узнаваемость. Почти 80% респондентов, планирующих покупку недвижки, сказали, что пойдут на Циан. Авито и Домклик болтаются около 50%, Яндекс Недвижимость ещё ниже.
Ежемесячная аудитория 18 млн человек — это что-то на уровне Инстаграма сейчас. Лайк, если иногда заходите на Циан помечтать о новой квартире 😆
Такая же ситуация в Московской области и в Питере. 65% всех сделок приходят именно с Циана. Данные свежего исследования «Михайлов и Партнеры. Аналитика».
Главная причина — это количество объявлений. На Циане до сих пор самая полная база жилья. Ну и узнаваемость. Почти 80% респондентов, планирующих покупку недвижки, сказали, что пойдут на Циан. Авито и Домклик болтаются около 50%, Яндекс Недвижимость ещё ниже.
Ежемесячная аудитория 18 млн человек — это что-то на уровне Инстаграма сейчас. Лайк, если иногда заходите на Циан помечтать о новой квартире 😆
Москвичи переезжают в студии. Дальше — общаги? 😃
Средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась на 20% за 3 года. Мельчает не только дешёвое жильё, но и бизнес-класс и даже премиум...
Дело, конечно, в экономии — при взлетевших ценах на недвижку люди вынуждены снижать площадь квартиры, чтобы купить хоть что-то. Посмотрим, изменит ли ситуацию новая дешёвая ипотека для семей с двумя детьми до 18 лет 🤔
Средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась на 20% за 3 года. Мельчает не только дешёвое жильё, но и бизнес-класс и даже премиум...
Дело, конечно, в экономии — при взлетевших ценах на недвижку люди вынуждены снижать площадь квартиры, чтобы купить хоть что-то. Посмотрим, изменит ли ситуацию новая дешёвая ипотека для семей с двумя детьми до 18 лет 🤔
Русич Кантемировский: ЖК в Царицыно рядом с хордой и кладбищем
У концерна Русич #стартПродаж в ЖК Русич Кантемировский (звучит как имя напарника Ильи Муромца). Будет 6 корпусов по 17-32 этажа с подземным паркингом на 291 место 🤯 Ещё в проекте предусмотрена школа и 2 детсада.
В окрестностях промка и много домов под реновацию. В будущем район похорошеет, но пока депрессивный. Ещё рядом Котляковское кладбище, психбольница, железная дорога и юго-восточная хорда 😬
Но есть и плюсы. До метро можно дойти пешком, хотя и небыстро. В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, а за 15 мин. на авто можно доехать до «Царицыно».
🗺️ Метро «Кантемировская» 17 мин. пешком
✔️ Бизнес-лайт
📅 Сдача 2 кв. 2025
💸 Однушка (20 кв. м) от 6,2 млн руб., двушка (39 кв. м) от 10 млн руб.
Теперь, видимо, все ЖК внутри МКАДа — автоматом бизнес. Даже в спальных районах на юге.
Рендеры симпатичные, а цены не очень. По соседству ПИКовский ЖК Кавказский бульвар, 51 с более гуманным ценником.
У концерна Русич #стартПродаж в ЖК Русич Кантемировский (звучит как имя напарника Ильи Муромца). Будет 6 корпусов по 17-32 этажа с подземным паркингом на 291 место 🤯 Ещё в проекте предусмотрена школа и 2 детсада.
В окрестностях промка и много домов под реновацию. В будущем район похорошеет, но пока депрессивный. Ещё рядом Котляковское кладбище, психбольница, железная дорога и юго-восточная хорда 😬
Но есть и плюсы. До метро можно дойти пешком, хотя и небыстро. В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, а за 15 мин. на авто можно доехать до «Царицыно».
🗺️ Метро «Кантемировская» 17 мин. пешком
✔️ Бизнес-лайт
📅 Сдача 2 кв. 2025
💸 Однушка (20 кв. м) от 6,2 млн руб., двушка (39 кв. м) от 10 млн руб.
Теперь, видимо, все ЖК внутри МКАДа — автоматом бизнес. Даже в спальных районах на юге.
Рендеры симпатичные, а цены не очень. По соседству ПИКовский ЖК Кавказский бульвар, 51 с более гуманным ценником.
Разбор площадки Дегунино-Лихоборы в Западном Дегунино (САО).
Ещё одна бывшая промзона станет жилым районом. Застройщик ещё неизвестен: торги 13 марта. А пока посмотрим участок.
По планам будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа и садик (800 и 350 мест), поликлиника, ФОК с бассейном.
Конкуренция плотная. После открытия салатовой ветки метро сдали много новостроек. Плюс готовят участки: Дмитровское шоссе 83А — связывают с MR Group (на карте Д83) и вл.75 (Д75) — от Восток Девелопмент и УралДомСтрой (UDS), которые строят рядом Кинетик.
Рядом железка и СВХ, но близость — не критичная (см. фото). Промку за ними («Автомоторная» на карте) взял MR Group — будет аж 1,24 млн м² жилья (= более 20 000 квартир). В общем, бывший промышленный район застроят свежими ЖК неплохого уровня.
Плюсы локации
✔️На авто 2 минуты до Дмитровского ш. и 10-15 минут до СВХ, МКАД и ТТК.
Пешком 15 минут до метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», там строится ТПУ, с автостанцией и парковками. В 10 минутах автобусы до разных веток метро, ВДНХ, Савёловского и Белорусского вокзала. В 10-15 минутах платформа Моссельмаш с МЦД-3 от Зеленограда до Раменского.
✔️Будет хорошая социалка. Пока в зоне 15 минут пешком 3 садика, 3 школы, взрослая и детская поликлиника. Ещё 1 садик достраивают в соседнем Ильменский 17. Но к моменту заселения появятся сады и школы в Селигер Сити, Дмитровском Небе, Любовь и Голуби, Level Селигерская.
✔️Сразу за Дмитровским шоссе парк Святослава Фёдорова с детскими площадками, велодорожками и сухим фонтаном.
✔️Локация формируется новым, качественным жилфондом и инфраструктурой.
Минусы
✔️Участок вдоль ж/д, с грузовыми узлами, МЦД, электричками и Сапсанами. Шум города!
✔️Проезд до Дмитровки, как и съезды с шоссе — по 1 полосе в каждую сторону. А метро от Селигерской продлевают на 3 станции. Учитывая плотность стройки, будет тесно.
📌 Наша оценка: перспективная локация с отличной транспортной доступностью. В долгосрок вполне комфортно для жизни. Но инвеста не ищите. Большие горизонт и конкуренция.
Ещё одна бывшая промзона станет жилым районом. Застройщик ещё неизвестен: торги 13 марта. А пока посмотрим участок.
По планам будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа и садик (800 и 350 мест), поликлиника, ФОК с бассейном.
Конкуренция плотная. После открытия салатовой ветки метро сдали много новостроек. Плюс готовят участки: Дмитровское шоссе 83А — связывают с MR Group (на карте Д83) и вл.75 (Д75) — от Восток Девелопмент и УралДомСтрой (UDS), которые строят рядом Кинетик.
Рядом железка и СВХ, но близость — не критичная (см. фото). Промку за ними («Автомоторная» на карте) взял MR Group — будет аж 1,24 млн м² жилья (= более 20 000 квартир). В общем, бывший промышленный район застроят свежими ЖК неплохого уровня.
Плюсы локации
✔️На авто 2 минуты до Дмитровского ш. и 10-15 минут до СВХ, МКАД и ТТК.
Пешком 15 минут до метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», там строится ТПУ, с автостанцией и парковками. В 10 минутах автобусы до разных веток метро, ВДНХ, Савёловского и Белорусского вокзала. В 10-15 минутах платформа Моссельмаш с МЦД-3 от Зеленограда до Раменского.
✔️Будет хорошая социалка. Пока в зоне 15 минут пешком 3 садика, 3 школы, взрослая и детская поликлиника. Ещё 1 садик достраивают в соседнем Ильменский 17. Но к моменту заселения появятся сады и школы в Селигер Сити, Дмитровском Небе, Любовь и Голуби, Level Селигерская.
✔️Сразу за Дмитровским шоссе парк Святослава Фёдорова с детскими площадками, велодорожками и сухим фонтаном.
✔️Локация формируется новым, качественным жилфондом и инфраструктурой.
Минусы
✔️Участок вдоль ж/д, с грузовыми узлами, МЦД, электричками и Сапсанами. Шум города!
✔️Проезд до Дмитровки, как и съезды с шоссе — по 1 полосе в каждую сторону. А метро от Селигерской продлевают на 3 станции. Учитывая плотность стройки, будет тесно.
📌 Наша оценка: перспективная локация с отличной транспортной доступностью. В долгосрок вполне комфортно для жизни. Но инвеста не ищите. Большие горизонт и конкуренция.