Телеграм-каналы сообщают об обрушении продаж новостроек в Москве на треть. Ну и что? Цены будут снижаться? 🤔
Правда, что продажи рухнули?
Да, -37% к декабрю и, что даже показательнее, на -34% к январю прошлого года.
Почему квартиры стали покупать меньше?
Январь всегда хуже декабря — просто меньше рабочих дней, а многие ещё и продлевают себе отпуск. Да ещё декабрь был сильным, продажи хорошо подросли. А вот снижение к январю 2022 объясняется просто: цены выросли на 40% за 2 года, а ипотека становится всё дороже.
Почему не снижаются цены?
Да, цены упали только на 3-5% от летних пиков. С учётом инфляции 12% это означает снижение реальных цен на 15%. Продажам не помогло, значит, надо снижать ещё, но... не могут.
Застройщики сами сидят на кредитах от банков, а банки требуют держать среднюю цену, указанную в договоре с ними. Поэтому снижение очень медленное. Вывод: ждать, пока банки согласятся на убытки, или смотреть только новые ЖК — они выходят в продажу по более адекватным ценам.
#итогиНовострой
Правда, что продажи рухнули?
Да, -37% к декабрю и, что даже показательнее, на -34% к январю прошлого года.
Почему квартиры стали покупать меньше?
Январь всегда хуже декабря — просто меньше рабочих дней, а многие ещё и продлевают себе отпуск. Да ещё декабрь был сильным, продажи хорошо подросли. А вот снижение к январю 2022 объясняется просто: цены выросли на 40% за 2 года, а ипотека становится всё дороже.
Почему не снижаются цены?
Да, цены упали только на 3-5% от летних пиков. С учётом инфляции 12% это означает снижение реальных цен на 15%. Продажам не помогло, значит, надо снижать ещё, но... не могут.
Застройщики сами сидят на кредитах от банков, а банки требуют держать среднюю цену, указанную в договоре с ними. Поэтому снижение очень медленное. Вывод: ждать, пока банки согласятся на убытки, или смотреть только новые ЖК — они выходят в продажу по более адекватным ценам.
#итогиНовострой
Классический бизнес-класс в Москве 20-х годов: смотрим рендеры нового квартала донстроевского Острова 🤔
Будет 7 футуристических корпусов высотой 19-21 этаж. Вокруг лес, рядом набережная, нормальная этажность… цены, конечно, зарядят выше облаков.
Остров продолжает прирастать необычной архитектурой. Да и сам ЖК интересный: несмотря на высокие цены, весь прошлый год он был в топе самых продаваемых проектов в городе.
И неслучайно на рендерах Porsche: у кого нет денег на такую машину, купить квартиру там проблематично😁
Будет 7 футуристических корпусов высотой 19-21 этаж. Вокруг лес, рядом набережная, нормальная этажность… цены, конечно, зарядят выше облаков.
Остров продолжает прирастать необычной архитектурой. Да и сам ЖК интересный: несмотря на высокие цены, весь прошлый год он был в топе самых продаваемых проектов в городе.
И неслучайно на рендерах Porsche: у кого нет денег на такую машину, купить квартиру там проблематично😁
Презентация инициативы.pdf
496.6 KB
По телеграму пошла гулять презентация реформы всей стройотрасли России. Планы действительно наполеоновские 😱
В частности, предлагается подключить к реновации все регионы и перестроить 70% панелек уже к 2035 году. А уже к 2030 году обновить 60% всей инфраструктуры ЖКХ.
За чей счёт этот банкет? Судя по проекту, инициаторы (крупный проектировщик жилья WE-ON GROUP) хотят создать комьюнити из крупного бизнеса, для которого можно снизить и даже обнулить налоги в обмен на инвестиции в инфраструктуру для всех россиян. Цели благие, но какие шансы протащить такую мегаидею через всесильную отечественную бюрократию?)
Посмотрим, какие результаты будут у ребят и сколько добровольцев они соберут в своё комьюнити ✌️
В частности, предлагается подключить к реновации все регионы и перестроить 70% панелек уже к 2035 году. А уже к 2030 году обновить 60% всей инфраструктуры ЖКХ.
За чей счёт этот банкет? Судя по проекту, инициаторы (крупный проектировщик жилья WE-ON GROUP) хотят создать комьюнити из крупного бизнеса, для которого можно снизить и даже обнулить налоги в обмен на инвестиции в инфраструктуру для всех россиян. Цели благие, но какие шансы протащить такую мегаидею через всесильную отечественную бюрократию?)
Посмотрим, какие результаты будут у ребят и сколько добровольцев они соберут в своё комьюнити ✌️
Инноватор от Мосреалстрой: достойный вариант, но с сомнительным инвестом… Хотя где сейчас инвест без сомнений 😅
ЖК строится в районе Раменки (ЗАО) дочерней компанией Мосреалстроя. ЖК состоит из двух 28-этажных монолитно-кирпичных башен. В каждой по 587 квартир, будет подземный паркинг. Помимо парковочных мест в продаже есть кладовые. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 года.
💸 Студии от 10,1 миллиона рублей за 21 метр. Однушки были по 17,1 миллиона рублей за 47,7 квадрата, но остался последний лот. Двушки от 13,7 миллиона за 38,4 квадратных метра. Трёшки от 20,9 миллиона за 61,6 квадрата. Дома сдаются без отделки. На фоне конкурентов это сравнительно дёшево, но надо закладывать отсутствие отделки: вот из-за неё может выйти немного дороже.
Плюсы
✅ Расположение и транспортная доступность
Метро будет фактически дверь в дверь, выезд на Мичуринский проспект чуть ли не с парковки. Шикарно. К тому же недалеко находятся корпуса МГУ, а также МПГУ — плюс с точки зрения сдачи в аренду.
✅ Социалка
На топовом уровне: в 5 минутах ходьбы несколько садов и школ, детская и взрослая поликлиники. В 5-10 минутах езды есть несколько торговых центров.
✅ Зелёные зоны
Тоже достаточно. Большая пойма реки Очаковки, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни, парк Никулинской аллеи, парк Событие — все эти парки максимум в 15 минутах пешком.
✅ Монолитно-кирпичный дом
Это априори история, которая в эксплуатации гораздо лучше блочных и панельных домов.
✅ Застройка точечная
То есть жить несколько лет под шум строительной техники, как бывает в крупных ЖК, здесь не придётся.
✅ Цены
Даже с учётом отсутствия отделки они относительно неплохие для ЖК в такой локации.
✅ Застройщик
Мосреалстрой — компания с госучастием, это надёжно. Они активно работают с Правительством Москвы. Портфолио достаточно обширное и представлено во всех округах Москвы.
Минусы
❌ Активная застройка округа
Вокруг строятся Событие, Река, Огни, построен ЖК Небо, есть несколько комплексов на Аминьевском шоссе. Это в будущем может создать проблемы с трафиком. С другой стороны, район обживают люди, у которых есть деньги на свою квартиру, то есть не люмпены 🤷🏻♂️
❌ ЖК без отделки
Это означает что: а) придётся вложить ещё как минимум 2 миллиона в ремонт; б) как минимум год после заселения дом будет очень шумным из-за работ по отделке.
✍🏻 Наша оценка: 8/10. Вердикт: неплохо для себя, квартир осталось мало, успевайте. Но вот в инвестиционной покупке проблема в том, что на рынке нет покупателей и продажа может усложниться, из-за чего упадёт маржа. Как покупка для собственного пользования или сдачи в аренду — очень сильный вариант. Но опять-таки без отделки придётся серьёзно вложиться в ремонт и принять, что даже после заезда как минимум полгода придётся пожить под аккомпанемент перфораторов. На рынке двухлетней давности это был бы ещё и спекулятивно топовый проект, но сейчас на это ориентироваться не стоит.
#разборЖК
ЖК строится в районе Раменки (ЗАО) дочерней компанией Мосреалстроя. ЖК состоит из двух 28-этажных монолитно-кирпичных башен. В каждой по 587 квартир, будет подземный паркинг. Помимо парковочных мест в продаже есть кладовые. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 года.
💸 Студии от 10,1 миллиона рублей за 21 метр. Однушки были по 17,1 миллиона рублей за 47,7 квадрата, но остался последний лот. Двушки от 13,7 миллиона за 38,4 квадратных метра. Трёшки от 20,9 миллиона за 61,6 квадрата. Дома сдаются без отделки. На фоне конкурентов это сравнительно дёшево, но надо закладывать отсутствие отделки: вот из-за неё может выйти немного дороже.
Плюсы
✅ Расположение и транспортная доступность
Метро будет фактически дверь в дверь, выезд на Мичуринский проспект чуть ли не с парковки. Шикарно. К тому же недалеко находятся корпуса МГУ, а также МПГУ — плюс с точки зрения сдачи в аренду.
✅ Социалка
На топовом уровне: в 5 минутах ходьбы несколько садов и школ, детская и взрослая поликлиники. В 5-10 минутах езды есть несколько торговых центров.
✅ Зелёные зоны
Тоже достаточно. Большая пойма реки Очаковки, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни, парк Никулинской аллеи, парк Событие — все эти парки максимум в 15 минутах пешком.
✅ Монолитно-кирпичный дом
Это априори история, которая в эксплуатации гораздо лучше блочных и панельных домов.
✅ Застройка точечная
То есть жить несколько лет под шум строительной техники, как бывает в крупных ЖК, здесь не придётся.
✅ Цены
Даже с учётом отсутствия отделки они относительно неплохие для ЖК в такой локации.
✅ Застройщик
Мосреалстрой — компания с госучастием, это надёжно. Они активно работают с Правительством Москвы. Портфолио достаточно обширное и представлено во всех округах Москвы.
Минусы
❌ Активная застройка округа
Вокруг строятся Событие, Река, Огни, построен ЖК Небо, есть несколько комплексов на Аминьевском шоссе. Это в будущем может создать проблемы с трафиком. С другой стороны, район обживают люди, у которых есть деньги на свою квартиру, то есть не люмпены 🤷🏻♂️
❌ ЖК без отделки
Это означает что: а) придётся вложить ещё как минимум 2 миллиона в ремонт; б) как минимум год после заселения дом будет очень шумным из-за работ по отделке.
✍🏻 Наша оценка: 8/10. Вердикт: неплохо для себя, квартир осталось мало, успевайте. Но вот в инвестиционной покупке проблема в том, что на рынке нет покупателей и продажа может усложниться, из-за чего упадёт маржа. Как покупка для собственного пользования или сдачи в аренду — очень сильный вариант. Но опять-таки без отделки придётся серьёзно вложиться в ремонт и принять, что даже после заезда как минимум полгода придётся пожить под аккомпанемент перфораторов. На рынке двухлетней давности это был бы ещё и спекулятивно топовый проект, но сейчас на это ориентироваться не стоит.
#разборЖК
Новый алгоритм для заработка на объектах с торгов от 100к в месяц без вложений.
Не нужно специальное образование или много времени.
Это торги и аукционы, на которых заработать может каждый. Схема проста: покупаем имущество на торгах за 2 млн и продаём за 3 млн. Это не значит, что нужен капитал — можно привлечь инвестора!
Екатерина Орловская за 2022 год заработала на торгах 17 млн рублей. С 14 по 15 февраля она проведет БЕСПЛАТНЫЙ практикум:
Что будет:
◾️ День 1. Поймёте все нюансы работы системы торгов по банкротству.
◾️ День 2. Поймёте, как зарабатывать на торгах от 100к + не совершите ошибки новичков.
Регистрируйтесь по ссылке и получите гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100к+».
От вас только необходима регистрация на практикум, чтобы забронировать за собой место.
Мест всего осталось 17 ⬇️
https://marafon_torgi.ru
Не нужно специальное образование или много времени.
Это торги и аукционы, на которых заработать может каждый. Схема проста: покупаем имущество на торгах за 2 млн и продаём за 3 млн. Это не значит, что нужен капитал — можно привлечь инвестора!
Екатерина Орловская за 2022 год заработала на торгах 17 млн рублей. С 14 по 15 февраля она проведет БЕСПЛАТНЫЙ практикум:
Что будет:
◾️ День 1. Поймёте все нюансы работы системы торгов по банкротству.
◾️ День 2. Поймёте, как зарабатывать на торгах от 100к + не совершите ошибки новичков.
Регистрируйтесь по ссылке и получите гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100к+».
От вас только необходима регистрация на практикум, чтобы забронировать за собой место.
Мест всего осталось 17 ⬇️
https://marafon_torgi.ru
Ты её в дверь, а она в окно... Несмотря на прямой запрет ЦБ, застройщики снова предлагают ипотеку с околонулевыми ставками 🙈
Такие акции можно найти у Самолёта, ФСК и не только. Видимо, одних угроз Набиуллиной недостаточно, пора ЦБ врубать ещё более повышенные резервы по таким кредитам для банков, чтобы выдавать их стало невыгодно.
Напомним, при покупке квартиры с такой ипотекой к цене квартиры банк добавляет вам комиссию. Она может доходить до 2-3 млн рублей, убивая всю выгоду от низкой ставки.
Такие акции можно найти у Самолёта, ФСК и не только. Видимо, одних угроз Набиуллиной недостаточно, пора ЦБ врубать ещё более повышенные резервы по таким кредитам для банков, чтобы выдавать их стало невыгодно.
Напомним, при покупке квартиры с такой ипотекой к цене квартиры банк добавляет вам комиссию. Она может доходить до 2-3 млн рублей, убивая всю выгоду от низкой ставки.
М_5: дом около детсада-замка в Красногорске
Застройщик Садовое кольцо объявил #стартПродаж в комплексе М_5 в Красногорске. Новый ЖК будет продолжением квартала эконом-класса «Молодёжный» от того же застройщика. Пока что продажи начались в первом 25-этажном корпусе на 135 квартир с подземным паркингом.
Рядом с ЖК река, так что с верхних этажей будет открываться хороший вид, да и с экологией всё неплохо. Ещё по соседству детсад, похожий на сказочный замок, как в Совхозе им. Ленина.
До МКАДа 4 км, однако не стоит сбрасывать со счетов, что Красногорск славится своими пробками и многочисленными новостройками.
🗺️ МЦД-2 «Пенягино», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт+
📅 Сдача запланирована на 2 кв. 2025
💸 Студия (30 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (40,2 кв. м) от 7 млн руб.
Удивительно, как ранее заявленный бизнес превратился в комфорт+, но цены в ЖК вполне норм. Красногорск развивается, но пока инфраструктуры может не хватать. Рядом с ЖК немало уже сданных новостроек по конкурентным ценам, так что инвеста не видно.
Застройщик Садовое кольцо объявил #стартПродаж в комплексе М_5 в Красногорске. Новый ЖК будет продолжением квартала эконом-класса «Молодёжный» от того же застройщика. Пока что продажи начались в первом 25-этажном корпусе на 135 квартир с подземным паркингом.
Рядом с ЖК река, так что с верхних этажей будет открываться хороший вид, да и с экологией всё неплохо. Ещё по соседству детсад, похожий на сказочный замок, как в Совхозе им. Ленина.
До МКАДа 4 км, однако не стоит сбрасывать со счетов, что Красногорск славится своими пробками и многочисленными новостройками.
🗺️ МЦД-2 «Пенягино», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт+
📅 Сдача запланирована на 2 кв. 2025
💸 Студия (30 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (40,2 кв. м) от 7 млн руб.
Удивительно, как ранее заявленный бизнес превратился в комфорт+, но цены в ЖК вполне норм. Красногорск развивается, но пока инфраструктуры может не хватать. Рядом с ЖК немало уже сданных новостроек по конкурентным ценам, так что инвеста не видно.
Telegram
Движ про недвиж
Бизнес-класс в Красногорске? Да…
Подъехали рендеры нового ЖК от полуживого подмосковного застройщика «Садовое кольцо». Пожалуй, он больше известен своим лифтовым заводом, а не успешными проектами, вот и по новому ЖК «М_5» много вопросов.
Красногорск —…
Подъехали рендеры нового ЖК от полуживого подмосковного застройщика «Садовое кольцо». Пожалуй, он больше известен своим лифтовым заводом, а не успешными проектами, вот и по новому ЖК «М_5» много вопросов.
Красногорск —…
А говорят, в Москве не осталось квартир дешевле 5 миллионов. Врут!
В Солнцево можно купить студию за 2,2 млн руб. Вот только её площадь... 7,4 квадрата. Причём жилая только 2,4 квадрата 🤯
Но это не все «особенности» лота. Это апарты на первом этаже с отдельным входом. Находятся они в доме, построенном в конце 70-х.
Зато своё 😬
В Солнцево можно купить студию за 2,2 млн руб. Вот только её площадь... 7,4 квадрата. Причём жилая только 2,4 квадрата 🤯
Но это не все «особенности» лота. Это апарты на первом этаже с отдельным входом. Находятся они в доме, построенном в конце 70-х.
Зато своё 😬
Официально: ПИК тоже начнёт строить загородные дома 🧐
До конца года застройщик собирается запустить 2 проекта — в Новой Москве и Балашихе. Но о масштабировании в компании будут думать, только если будет спрос.
ПИК поговаривает о строительстве частных домов с 2021 года. Тогда анонсировали комплекс вблизи деревни Кувекино в Новой Москве. Там должны были появиться индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирная застройка.
Также в этом году ждём от Самолёта старт продаж частных домов в посёлке под Дмитровом. Ещё планы запустить проекты с ИЖС были у ФСК и Инград.
До конца года застройщик собирается запустить 2 проекта — в Новой Москве и Балашихе. Но о масштабировании в компании будут думать, только если будет спрос.
ПИК поговаривает о строительстве частных домов с 2021 года. Тогда анонсировали комплекс вблизи деревни Кувекино в Новой Москве. Там должны были появиться индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирная застройка.
Также в этом году ждём от Самолёта старт продаж частных домов в посёлке под Дмитровом. Ещё планы запустить проекты с ИЖС были у ФСК и Инград.
Telegram
Движ про недвиж
Самолёт с лета говорит про частные дома, а строить первый проект начнут уже в 2023. Тогда же будет и старт продаж.
Речь идёт про посёлок под Дмитровом. Там обещали около 7 тыс. типовых домов с отделкой под ключ. Это будет пробный шар, если всё пройдёт хорошо…
Речь идёт про посёлок под Дмитровом. Там обещали около 7 тыс. типовых домов с отделкой под ключ. Это будет пробный шар, если всё пройдёт хорошо…
В городе коробок Селигер Сити стартует уже 4 очередь 🙈 #стартПродаж
MR Group выкатили ещё три корпуса от 15 до 39 этажей. Самый высокий из них состоит из двух зданий, соединённых семиэтажным «мостом», где вроде как должна разместиться прогулочная зона.
Крепкий комфорт-класс с намёком на бизнес. Однушка (34,5 кв. м) от 10 млн руб., двушка (53,6 кв. м) от 14,6 млн руб. Есть квартиры с предчистовой отделкой и без отделки. Ключи в 2026 году.
Цены явно подобрели — готовые однушки в этом же ЖК выставлены по 14 млн. Не перегруженное метро в нескольких минутах пешком. Застройщик, который не строит лажу. Но архитектура грустная, коробка на коробке в бывшей промзоне... Здесь можно жить, но не очень хочется.
MR Group выкатили ещё три корпуса от 15 до 39 этажей. Самый высокий из них состоит из двух зданий, соединённых семиэтажным «мостом», где вроде как должна разместиться прогулочная зона.
Крепкий комфорт-класс с намёком на бизнес. Однушка (34,5 кв. м) от 10 млн руб., двушка (53,6 кв. м) от 14,6 млн руб. Есть квартиры с предчистовой отделкой и без отделки. Ключи в 2026 году.
Цены явно подобрели — готовые однушки в этом же ЖК выставлены по 14 млн. Не перегруженное метро в нескольких минутах пешком. Застройщик, который не строит лажу. Но архитектура грустная, коробка на коробке в бывшей промзоне... Здесь можно жить, но не очень хочется.
Telegram
Движ про недвиж
Стартовали брони в 4-й очереди ЖК Селигер Сити. Цены стали поспокойнее.
Ещё 3 корпуса в человейнике от MR Group, высота от 15 до 39 этажей. Новые дома расположены удачно — в паре минут от метро «Селигерская» и дальше от железной дороги, чем прошлые очереди.…
Ещё 3 корпуса в человейнике от MR Group, высота от 15 до 39 этажей. Новые дома расположены удачно — в паре минут от метро «Селигерская» и дальше от железной дороги, чем прошлые очереди.…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Свидание на крыше высотки, как у Человека-паука и Эм-Джей? Запросто.
Своё пространство для размышлений с красивыми видами на город? Да! И никаких Брюсов Уэйнов и странных знаков в небе.
В премиальном квартале небоскрёбов от Донстрой будет собственный sky-парк на высоте 170 метров на крышах башен События-4. Впечатляющая панорама на столицу с обзором 360°, беговые и прогулочные дорожки, лаунж-зоны. Вопрос с местом отдыха «на высоте» у жителей решён автоматически.
Это ещё не все преимущества и интересные детали проекта! Больше можно найти в официальном канале. Здесь вся актуальная информация о строительстве проекта, скидки от партнёров для жителей и квартиры недели, которые можно приобрести со скидкой.
Своё пространство для размышлений с красивыми видами на город? Да! И никаких Брюсов Уэйнов и странных знаков в небе.
В премиальном квартале небоскрёбов от Донстрой будет собственный sky-парк на высоте 170 метров на крышах башен События-4. Впечатляющая панорама на столицу с обзором 360°, беговые и прогулочные дорожки, лаунж-зоны. Вопрос с местом отдыха «на высоте» у жителей решён автоматически.
Это ещё не все преимущества и интересные детали проекта! Больше можно найти в официальном канале. Здесь вся актуальная информация о строительстве проекта, скидки от партнёров для жителей и квартиры недели, которые можно приобрести со скидкой.