ЖК Portland от Forma aka ПИК: хороший ЖК в нелучшем окружении

Проект в районе Печатники, ЮВАО. 8 корпусов на 1576 квартир. Первые 4 домов сдадут в 4 квартале 2025.

Бизнес-класс (в Печатниках 🧐). Будет школа и садик с бассейном (300 и 275 мест), подземный паркинг на 365 машиномест, свой выход на набережную.

💸 Студии от 24,6 м² и 9,6 млн р. Однушки от 32,5 м² и 12,4 млн р. Двушки от 51 м² и 16,5 млн р. Трёшки от 94,6 м² и 32,7 млн р. Квартиры без отделки и с White Box.

Плюсы
✅ Вода, набережная, парк
Первая линия у воды — это всегда плюс. Выход на набережную — тоже. Когда построятся соседи, её протяжённость составит 5 км. А до тех пор можно гулять и любоваться водой в парке Печатники в 10 минутах пешком.
✅ Транспортная доступность
15 минут пешком до метро «Печатники». Ещё 5 минут до МЦД. К вводу ЖК в 700 метрах откроют метро «Южный Порт» в 10 минутах пешком. На авто до ТТК 10-15 минут. К заселению в 5 минутах будет развязка с ЮВХ.
✅ Застройщик
Forma. Строит дорогие проекты группы ПИК. Надёжно.
✅ Продукт
Брендовые архитекторы, доступ по faceID, рампа паркинга с подогревом от наледи, панорамные окна, террасы до 70 м², территория... Даже в комфорт-классе ПИК умеет впечатлить благоустройством. Здесь целят выше.

Минусы
❌ Район и соседство... но, может, всё и не так плохо.
Да, Печатники — непрестижный район. Да, с этого ЖК начинается застройка 400 га экс-промки Южный Порт. Здесь город хочет сделать второй Москва-Сити в течение 30 лет. И для кого-то это значит многолетние сомнительные виды, а также соседство со стройкой. Но сам ЖК примыкает к жилой части района. Учитывая заявленные здесь проекты, ощущать себя на окраине будете недолго.
❌ Дефицит инфраструктуры
Помимо того, что будет в ЖК, в пешей доступности 9 садиков, 4 школы, взрослая поликлиника. Местные сетуют на их перегруженность. Ещё есть 1 фитнес-клуб и кино. Всё.

✍🏻 Наша оценка: 7/10. Вердикт: хороший продукт, который портит соседство и слабости района. Пока. Но если нравится локация и есть бюджет на видовой лот, то может быть интересно для себя в долгосрок. Помните, что у ПИКа хорошо настроено ценообразование. Потенциал роста цен уже максимально осушен.

#разборЖК

Соблазнительно простой механизм сделать правильный выбор своей новой квартиры — подписаться на авторский канал Евгения Дружинина PRO.Недвижимость. Приятно удивляет. Судите сами:

• канал ведут реальные игроки рынка недвижимости
• ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые презентации и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями
• снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб канал
• знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках.

И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер может стать другом, а не просто экспертом.

Евгений не просто так всё это (и OPEN CITY, и канал, и ютуб) затеял. Ему действительно есть что сказать и делает он это честно, живо, по-настоящему.

Кстати, сегодня, 24 января, ребята проведут прямой эфир в Telegram, где расскажут о самом трендовом предложении на рынке недвижимости «Бизнес-класс без первоначального взноса».

Подписывайтесь на Дружинин PRO.Недвижимость и делайте правильный выбор.

Можно ли заработать на недвижке? Да. Этот график подтверждает, что на длинном промежутке цены на жильё растут в 2 раза быстрее инфляции.

И это без учёта дохода от сдачи в аренду 👌🏻

Ещё один фактор — недвижимость считается надёжнее других активов. Обратите внимание, что наибольший прирост доходности — в периоды жёстких кризисов 2008 и 2022 гг.

Число машиномест в московских новостройках за 5 лет снизилось вдвое 🤯 Сейчас на две квартиры приходится в среднем одно парковочное место, посчитали в «Метриум».

Объясняют это низким спросом. Большую часть новостроек берут в ипотеку, поэтому покупателям приходится откладывать с покупкой машиномест.

Но даже несмотря на невысокий спрос, парковки остаются дорогими — около 2,2 млн руб. Вот так и получается, что все дворы заставлены машинами, и выехать из ЖК — целый квест. Зато на дефиците машиномест можно заработать.

А вот и #стартПродаж полноценных квартир в ЖК Варшавские ворота в Южном Чертаново.

Застройщик — РГ-Девелопмент. Помимо квартир, в ЖК есть и апарты, их в продажу выпустили раньше.

🗺️ Метро «Аннино», 5 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
📅 Сдача в 3 кв. 2025 года
💸 Студия (27,6 кв. м) от 7,8 млн руб., однушка (35,8 кв. м) от 8,8 млн руб. Лоты без отделки.

В ЖК будет подземный паркинг и частный детсад.

Для своего района локация неплохая — поблизости от метро, выезда на Варшавку и съезда на МКАД, а также нескольких парков. Для себя можно рассмотреть.

В Госдуме предложили снизить ставку по семейной ипотеке для покупателей просторных квартир.

Просторных — это от 55 квадратов. Объясняют это заботой о семьях с несколькими детьми, которые теснятся в однушках.

Автор идеи — депутат Татьяна Буцкая. Её прошлые инициативы — списывать ипотеку при рождении третьего ребёнка или ввести налог на бездетность — закончились ничем. Однако эта идея звучит уже не в первый раз. В прошлом году субсидировать семейную ипотеку на большие квартиры предлагал Мутко. Неужели в этот раз дело дойдёт до законопроекта?

Хотя сложно представить, чтобы с двумя детьми кто-то покупал жильё меньше 55 квадратов. Для таких семей и так ставка 6%, а в некоторых банках ещё ниже. Куда ещё снижать?🧐

Сбер придумал новую хитровыдуманную ипотеку. Теперь можно будет купить квартиру вместе с ипотечной ставкой бывшего владельца 😳

Сейчас ипотека на вторичку очень дорогая, в среднем 11-12% годовых. Но Сбер обещает дать вам такую же ставку, какая была у бывшего владельца квартиры. Если она была 8-9% — это точно выгодно.

«В наследство» покупателю передаётся и невыплаченная сумма, и оставшийся срок кредита. По другим условиям много вопросов, программа ещё тестируется.

Похоже, теперь в объявлении на ЦИАНе нужно указывать ставку, срок и оставшуюся сумму вашей ипотеки — это может привлечь покупателей 😃

А если серьёзно, новая ипотека может немного оживить рынок вторички, который зачах из-за высоких ставок. Особенно выгодна она будет при покупке квартир в бывших новостройках, которые брали в ипотеку по льготным программам.

Существует 2 способа купить недвижимость для инвестиций в Дубае

Первый: самостоятельно выбрать неликвид в теневой локации с низким туристическим потоком, нервно ждать сдачи проекта и в конце выйти в ноль.

Второй: подписаться на канал Whitewill Dubai и купить лот на самом старте продаж с бешеным спросом на аренду или покупку, а затем выйти из проекта, умножив вложения в 2 раза.

Переходите на канал @whitewilldubai и подписывайтесь, чтобы быть в курсе лучших новинок Дубая.