Красноречивые цифры. В 60% строящихся ЖК выгоднее покупать квартиру у физлиц, а не у застройщика — данные ЦИАН 🔥

Обычно так продают инвесторы, которые брали квартиру ещё на котловане, а теперь хотят зафиксировать прибыль или убытки. Продают дешевле на 5-10%, чем застройщик.

Почему дешевле? Во-первых, доверия застройщику больше. Во-вторых, при перепродаже жилья сделка будет считаться совершённой на вторичном рынке. А значит — никакой льготной ипотеки, в отличие от застройщика 🥲

Мораль сей басни такова — не торопитесь покупать квартиру у застройщика. Сначала изучите ЦИАН или Авито, там у физика может быть вариант на 1-2 млн рублей дешевле.

Филипп Киркоров обиделся на ЛСР 🤭

Певцу не понравилось, что его фото использовали для поста в телеграм-канале застройщика... Говорит, что раньше бы закрыл глаза на это. Но, став «своего рода девелопером», не может так поступить и планирует идти в суд.

В строительство Киркоров пришёл в прошлом году. Его компания должна построить торгово-развлекательный комплекс под Петербургом. Но с момента объявления о его планах о проекте ничего не слышно... Чем не повод напомнить о себе?

Помните −35% от GloraX на премиум апарты GloraX Premium Белорусская? Они сейчас активно возводятся в паре шагов от Ленинградского проспекта.

Новости две.
Первая: скидку продлили.
Вторая: под январский дисконт попали 6 новых лотов 🎉

Если помните: скидки не для галочки, а вполне себе реальные. В предыдущем посте показывали, как проверяли на ЦИАНе.

✔️При покупке двушки с кухней-гостиной и эркерным окном 😍, а также спальней с 2 окнами и гардеробной можно сэкономить около 12,9 млн руб.
✔️А для серьёзных господ есть пятикомнатный лот. В нём выгода переваливает за 32 млн руб. Его пока не забрали, он всё ещё ждёт того, кто может себе это позволить.

📌Обновленный акционный пул — здесь: https://clck.ru/33Li9b

Жизнь в Москве дешевеет. Средняя цена аренды однушки рухнула на 14,8% за год, в ЦАО — почти на 30% 🤯

Цифры в таблице — от ЦИАНа, другие аналитики дают ещё большее снижение. Судя по данным Инком, на юге Москвы неожиданно наступил 2011 год — средняя однушка там сдаётся за 33 тысячи.

Причины понятны: нестабильность в экономике, массовый отъезд из России владельцев квартир (богатеньких из ЦАО уехало больше всего), большой объём ввода нового жилья.

В январе снижение составило около 2%, прогноз на февраль-март: дальнейшее падение. Если вы снимаете квартиру — самое время задуматься о переезде в более качественную квартиру за те же деньги 🔥

Амнистию незаконных перепланировок продлили ещё на год. Москвичи могут легализовать их без штрафов до конца 2023 👍

На самом деле, штраф всего 2000 рублей. Но если штраф не помог, дальше вам могут запретить выезд за границу или даже заставить продать квартиру на торгах — прецеденты были.

Так что не ломайте стену прямо сейчас, сначала согласуйте это с жил. инспекцией (легко оформляется через госуслуги). Тем более это обязательно для тех, кто планирует продажу жилья — умный покупатель не будет брать проблемную квартиру.

Собрали в одном посте лучшие скидки и акции московских застройщиков в январе. Разбираем 👇🏻

ПИК Сдержан и скуп, до конца января действует ипотека под 3,5% на весь период с бонусом в виде удорожания цены. Программа по возврату первоначального взноса в 15%, если оплачивать картой Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium.

Самолет Traid-in и Level-Up. Можно сдать свою жилплощадь в трейд-ин и приобрести квартиру в новом строящемся доме со скидкой в 5%. Также есть вариант поменять квартиру на побольше или сменить район в зачёт купленной ранее недвижки Самолёта по программе Level-up. Кроме того, можно открыть накопительный счёт в банке «Открытие» и выбрать между скидкой 4% на квартиру и бронью на год без увеличения цены.

А101 Ипотека 1,01% на весь срок от банка «Санкт-Петербург» при 15% первоначальном взносе до 31.01. Скидка 10% на 100 квартир стоимостью от 11 млн рублей. Либо машина-место в подарок, если стоимость квартиры выше 20 млн рублей и вам не интересны дополнительные скидки.

Гранель Предлагает скидку до 23% на объекты бизнес-класса и до 11% на комфорт-класс до конца января. Ещё одна акция: при покупке квартиры в ЖК PROFIT, Ильинойс и Аникеевский можно получить кладовое помещение всего за 10 тыс. рублей.

МИЦ Скидки 20% на популярные ЖК, по факту за последние полгода цена снизилась всего на 9%. Остальные акции завершены, либо застройщик забыл обновить информацию.

Инград Скидки до 10% на часть лотов. Дополнительную скидку на квартиру в 5% можно получить при покупке в рассрочку и первоначальном взносе от 10%.

ФСК Купи две квартиры и получили дополнительно скидку в 2% на вторую… так себе предложение, если честно. Ну а вообще, застройщик предлагает скидки от 7% до 25% на разные ЖК.

Донстрой Тут тоже всё грустно. Из возможного — рассрочка с 50% оплатой после сдачи дома и traid-in прежней недвижимости в любом регионе России.

Итого: застройщики неохотно снижают цены, пытаясь привлечь дополнительными акциями или рассрочкой. Реальность двухзначных скидок проверяйте оценкой стоимости квадратного метра в округе. Может оказаться, что квартиры с похожими параметрами и локацией стоят аналогично или дешевле.

Такс, у нас новый креатив на рынке ипотеки. Банк Уралсиб и А101 запустили программу, по которой первоначальный взнос можно заплатить через год после покупки квартиры 🤔

Что только не придумаешь, лишь бы не снижать цены! Здесь обещают не только дать отсрочку на первый взнос, но и снизить ставку на это время.

Кому это будет выгодно?
- Тем, кто продает старую квартиру, чтобы купить новую – есть надежда, что через год вторичку можно будет продать дороже (но это неточно).
- Тем, кто хочет взять на котловане сейчас, чтобы продать подороже через год. Теперь для такой схемы не нужен даже первоначальный взнос. Но надеяться на рост цен в новостройках сейчас... это могут только отчаянные.

ЦБ методично прикрывает спекулятивные схемы, но банки изобретают новые. И этот бег по кругу будет продолжаться, пока застройщики не начнут наконец нормально снижать цены 💩

Разбор перспективной застройки экс-промки Красный Строитель в Чертаново Южное, ЮАО.

Участок выставлен на торги, застройщика узнаем уже через неделю. А пока посмотрим, за что будут бороться участники аукциона.

Здесь можно будет построить 190 тыс. м² жилья, обязательны поликлиника, школа и садик (900 и 250 мест). Отметим размер и сложную геометрию участка. Поэтому характеристики окружения и доступности будут существенно отличаться в его разных частях. Но основная жилая застройка предполагается около ЖК Ютаново. От этой части и будем отталкиваться.

Плюсы локации
✔️На авто 1 мин. до Варшавского шоссе. До МКАДа 5 мин. В 10-15 мин. пешком метро серой ветки: Аннино и Академика Янгеля. В 5-10 мин. МЦД с электричками от Нахабино до Подольска, через всю Москву, с пересадками на подземку.
✔️5-10 мин. пешком Аннинский лесопарк. Правда, неблагоустроенный. За Варшавским ш. начинается огромный Битцевский Лес. До него идти около 15 мин.
✔️Низкая конкурентная нагрузка. Сейчас здесь реализуется МФК Варшавские Ворота и ЖК Ютаново. Других участков под застройку жильём нет. К моменту возможного старта продаж на рассматриваемой территории в 2025-26 гг. эти проекты уже будут сдаваться. Кстати, отметим, что Ютаново частично станет буфером от ж/д.

Минусы
✔️Слабая инфраструктура. Особенно детская. До ближайшей детской поликлиники идти минут 20-25. Из городских образовательных учреждений пока на всю локацию 3 школьных корпуса и 5 детсадов.
✔️В целом, вся локация зажата между Варшавским шоссе и ж/д. За «железкой» ТЭЦ и промышленно-складская зона.

📌 Наша оценка: Хорошая транспортная доступность, обжитой район. Таких участков внутри МКАДа осталось мало, так что ждём зарубу между застройщиками на торгах. Насколько интересно для покупки? Пока это типичная промка на краю города. Но к концу 2020-х годов появится свежая инфраструктура, и здесь будет уютный спальный квартал. Интересует юг Москвы — добавьте в закладки, площадка заслуживает внимания 👌🏻

Уверенность в себе, интеллект, умение быстро принимать решения — то, что всегда ценится в мужском мире.

Качества, которые приносят победы в бизнесе, сексе и жизни.

О том, как их развить, читайте на канале Антона Щербакова.

Антон — психолог, гештальт-терапевт с 10-летним стажем работы с мужчинами-предпринимателями.

▪️Что делать с ощущением «я не чувствую ни кайфа, ни уж тем более радости, от жизни. Только тревога, плохой сон и очень мало энергии»?
▪️Как прокачать характер?
▪️Как научиться выражать агрессию, смело и дерзко идти к своим целям, не боясь того, что скажут другие?
▪️Истории предпринимателей про жизнь «до» и «после» терапии.

Всё это вы найдёте в постах и эфирах Антона.

Это мужской канал, о мужском развитии.
Подписывайтесь и до встречи 👋

Ипотеку для айтишников расширили, теперь её могут взять специалисты с 18 до 50 лет — Мишустин.

Раньше рамки были от 22 до 44 лет. Также власти смягчили требования по зарплате, теперь учитывать будут не только доход на основной работе, но и по совместительству. При увольнении льготную ставку сохранят на 6 месяцев вместо 3.

Вялая попытка спасти программу не спасёт ситуацию. Слишком жёсткие требования к зарплате заёмщика (не менее 150 000 ₽ в Москве) и его работодателю (только IT-компании из реестра Минцифры).

Да и вообще, зачем богатеньким разрабам влезать в московскую ипотеку, когда можно работать на Бали или в Дубае? Не взлетит.

Около Рублёвки появится новый ЖК. Увы, это снова безликие коробки 😥

Строить будет Самолёт. ЖК со своей инфраструктурой и торговым центром появится на месте сгоревшего 5 лет назад строительного рынка «Синдика» в деревне Раздоры прямо на МКАДе, напротив Строгино.

Не путать с расположенной неподалёку деревней Раздоры, где расположились дачи Ельцина, Горбачёва, Абрамовича и других известных личностей. Мы сначала тоже перепутали 🙈

Впрочем, место всё равно отличное — озёра, леса... Коробки там совсем не в тему.