Началось строительство первой с 1954 года новой станции на Кольцевой линии метро — «Суворовской». Вход будет рядом с Театром Российской армии.
Причём тут недвижка? А притом, что рядом с метро, на Олимпийском проспекте проектом предусмотрено новое жильё по реновации и на продажу. Пока документов на застройку нет, на свежих рендерах эти здания только намечены контуром.
Место лакомое — большой пустырь прямо в центре города. Раньше там была площадка для учеников автошколы, потом туда начали свозить снег со всей Москвы. Местные говорят, что строительство невозможно из-за плохих грунтов, но... у нас и не такое застраивали.
В Мещанском районе очень мало новостроек, а тут прямо рядом с метро и Екатерининским парком.. можно было бы ожидать премиум, но может быть и бизнес (ну а какой премиум, если твои соседи — переселенцы по реновации?). Подождём.
Причём тут недвижка? А притом, что рядом с метро, на Олимпийском проспекте проектом предусмотрено новое жильё по реновации и на продажу. Пока документов на застройку нет, на свежих рендерах эти здания только намечены контуром.
Место лакомое — большой пустырь прямо в центре города. Раньше там была площадка для учеников автошколы, потом туда начали свозить снег со всей Москвы. Местные говорят, что строительство невозможно из-за плохих грунтов, но... у нас и не такое застраивали.
В Мещанском районе очень мало новостроек, а тут прямо рядом с метро и Екатерининским парком.. можно было бы ожидать премиум, но может быть и бизнес (ну а какой премиум, если твои соседи — переселенцы по реновации?). Подождём.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очень плохой год для апартаментов в Москве... Продажи в ноябре 2022 рухнули на 65% к ноябрю 2021 😱
В то время как продажи квартир сейчас чуть подросли, у апартов обвал продолжается: -21% к октябрю. Причины понятны: льготная ипотека распространяется только на обычные квартиры, поэтому спрос перетекает туда.
У апартов есть свои преимущества, которые будут актуальны всегда. Но в ближайшие 2-3 года квартиры будут доминировать, нормальные апарты найти будет очень сложно.
В то время как продажи квартир сейчас чуть подросли, у апартов обвал продолжается: -21% к октябрю. Причины понятны: льготная ипотека распространяется только на обычные квартиры, поэтому спрос перетекает туда.
У апартов есть свои преимущества, которые будут актуальны всегда. Но в ближайшие 2-3 года квартиры будут доминировать, нормальные апарты найти будет очень сложно.
Самолёт с лета говорит про частные дома, а строить первый проект начнут уже в 2023. Тогда же будет и старт продаж.
Речь идёт про посёлок под Дмитровом. Там обещали около 7 тыс. типовых домов с отделкой под ключ. Это будет пробный шар, если всё пройдёт хорошо, Самолёт запустит ещё до 4 проектов ИЖС около Москвы.
Девелоперы наконец переходят от слов к делу: вероятно, в 2023 году увидим пилотные проекты ИЖС не только от Самолёта, но и от других застройщиков — такие планы были у ФСК и Инград.
Речь идёт про посёлок под Дмитровом. Там обещали около 7 тыс. типовых домов с отделкой под ключ. Это будет пробный шар, если всё пройдёт хорошо, Самолёт запустит ещё до 4 проектов ИЖС около Москвы.
Девелоперы наконец переходят от слов к делу: вероятно, в 2023 году увидим пилотные проекты ИЖС не только от Самолёта, но и от других застройщиков — такие планы были у ФСК и Инград.
Telegram
Движ про недвиж
Самолёт запускает проект посёлка с частными домами
Формат обкатают под Дмитровом, позже обещают похожие посёлки в Москве и области.
В посёлке будет до 7 тыс. домов с участками по типовым проектам. Можно выбирать из двух классов — стандарт и оптимум, внутри…
Формат обкатают под Дмитровом, позже обещают похожие посёлки в Москве и области.
В посёлке будет до 7 тыс. домов с участками по типовым проектам. Можно выбирать из двух классов — стандарт и оптимум, внутри…
MR Group заявляет, что у них скидки в декабре 15%. Проверим, честный ли это дисконт или только громкое обещание?
✅ Акция на первый взгляд прозрачная: цены по каждой квартире открыты на сайте MR, скидка указана.
⭕️ А может, они подняли прайс неделю назад и теперь под видом скидки показывают старую цену? Большой объём выгрузки в ЦИАН свежий — то есть нет истории изменения цены, или она с ноября. Однако дисбаланса прайса свежей и старой экспозиции нет. Значит, при честной истории по старому объёму предполагаем, что и новая выгрузка проходила по честной цене, сразу со скидкой.
✅ Проверка истории цен показала, что накрутки перед акцией не было (см. скрины). Но видно, что текущий акционный прайс, по-факту, был установлен ещё в середине ноября.
✅ А может, скидка только на 5 квартир на всю Москву? Нет.
▪️Symphony 34, City Baу, Павелецкая Сити и Метрополия — по 96-100% экспозиции на сайте, отмечены скидкой 15%. Это ок.
▪️Селигер Сити и Эко Видное 2.0 — со скидкой 8 и 15% объёма экспозиции. Это немного. Но всё же без явных уловок, когда заявляют акцию, выводя по факту с дисконтом всего пару лотов.
📌 Вывод: скидки у MR Group честные. Видимо, наступил момент, когда застройщикам очень нужны продажи. Поэтому они начинают давать реальные скидки. Но учитывайте, что у МР ценник изначально высокий, так что совсем уж дёшево вы не купите.
✅ Акция на первый взгляд прозрачная: цены по каждой квартире открыты на сайте MR, скидка указана.
⭕️ А может, они подняли прайс неделю назад и теперь под видом скидки показывают старую цену? Большой объём выгрузки в ЦИАН свежий — то есть нет истории изменения цены, или она с ноября. Однако дисбаланса прайса свежей и старой экспозиции нет. Значит, при честной истории по старому объёму предполагаем, что и новая выгрузка проходила по честной цене, сразу со скидкой.
✅ Проверка истории цен показала, что накрутки перед акцией не было (см. скрины). Но видно, что текущий акционный прайс, по-факту, был установлен ещё в середине ноября.
✅ А может, скидка только на 5 квартир на всю Москву? Нет.
▪️Symphony 34, City Baу, Павелецкая Сити и Метрополия — по 96-100% экспозиции на сайте, отмечены скидкой 15%. Это ок.
▪️Селигер Сити и Эко Видное 2.0 — со скидкой 8 и 15% объёма экспозиции. Это немного. Но всё же без явных уловок, когда заявляют акцию, выводя по факту с дисконтом всего пару лотов.
📌 Вывод: скидки у MR Group честные. Видимо, наступил момент, когда застройщикам очень нужны продажи. Поэтому они начинают давать реальные скидки. Но учитывайте, что у МР ценник изначально высокий, так что совсем уж дёшево вы не купите.
Ого! Найдена самая дешёвая квартира в Москве — её продают за 2,8 млн руб.
Это вторичная студия площадью 11 квадратов на первом этаже. Дом 1968 года постройки находится недалеко от метро «Щёлковская».
Удивительно, но это не единственная такая дешёвая квартира в городе. Так, за студию (11,4 кв. м) около метро «Говорово» в Новой Москве просят 2,95 млн руб. Кроме того, в топе дешёвого жилья — студия (11 кв. м) на первом этаже девятиэтажки около «Планерной». Она стоит 3,1 млн руб.
Крошечная студия на первом этаже — это жильё совсем не для всех. Зато свои квадратные метры в Москве по доступной цене 😬
Это вторичная студия площадью 11 квадратов на первом этаже. Дом 1968 года постройки находится недалеко от метро «Щёлковская».
Удивительно, но это не единственная такая дешёвая квартира в городе. Так, за студию (11,4 кв. м) около метро «Говорово» в Новой Москве просят 2,95 млн руб. Кроме того, в топе дешёвого жилья — студия (11 кв. м) на первом этаже девятиэтажки около «Планерной». Она стоит 3,1 млн руб.
Крошечная студия на первом этаже — это жильё совсем не для всех. Зато свои квадратные метры в Москве по доступной цене 😬
Разбор проекта перспективной застройки промки «Братцево»
В Войковском районе, САО, INGRAD может построить почти 0,5 млн м² жилья. Из них 24% займёт реновация. Плюс планируют школу и садик на 750 и 325 мест. Предполагаемый класс — бизнес.
Плюсы локации
✔️До Ленинградского шоссе 3 минуты на авто. Возле южного угла участка — станция МЦК «Балтийская». Метро «Водный Стадион» в 15 минутах пешком. Но можно и на автобусе — есть остановка возле участка.
✔️Напротив, сразу за МЦК — большой ТРЦ «Метрополис».
✔️В зоне 15 минут пешком: 5 корпусов школ, 4 муниципальных и 4 коммерческих детсада, детская поликлиника.
✔️Также в пешей доступности парк Усадьба Михалково и огромный парк Покровское-Стрешнево. Оба с каскадами прудов.
Минусы
✔️Собственно, ж/д пути МЦК.
✔️СИЗО в 150 м от северного угла участка.
Для Инграда нюансом будет масштаб проекта. Так как, с одной стороны, через 2-3 года в локации не останется текущих конкурентов. Но с другой, здесь важно честно оценить потенциал ёмкости спроса и рассчитать будущие темпы продаж. Нельзя забывать про внутреннюю конкуренцию — 115 тыс. м² реновации. Это большой объём. И его существенная часть точно выйдет в рынок.
Плюс остальная вторичка локации. Которая здесь активно молодеет. Уже сейчас 60% экспозиции — квартиры в домах не старше 10 лет. Причём больше половины из них — вообще вчерашний новострой. Из крупных ЖК это: Балтийский (сдан в 4 кв. 2021), Талисман на Водном (3 кв. 2021), Маяковский (1 кв. 2019), Ленинградка 58 (1 кв. 2022).
Наша оценка: хорошее, перспективное место. Ждём проект. Если грамотно отзонируют реновацию и выйдут с разумным прайсом — будет интересно.
#разбор_участка
В Войковском районе, САО, INGRAD может построить почти 0,5 млн м² жилья. Из них 24% займёт реновация. Плюс планируют школу и садик на 750 и 325 мест. Предполагаемый класс — бизнес.
Плюсы локации
✔️До Ленинградского шоссе 3 минуты на авто. Возле южного угла участка — станция МЦК «Балтийская». Метро «Водный Стадион» в 15 минутах пешком. Но можно и на автобусе — есть остановка возле участка.
✔️Напротив, сразу за МЦК — большой ТРЦ «Метрополис».
✔️В зоне 15 минут пешком: 5 корпусов школ, 4 муниципальных и 4 коммерческих детсада, детская поликлиника.
✔️Также в пешей доступности парк Усадьба Михалково и огромный парк Покровское-Стрешнево. Оба с каскадами прудов.
Минусы
✔️Собственно, ж/д пути МЦК.
✔️СИЗО в 150 м от северного угла участка.
Для Инграда нюансом будет масштаб проекта. Так как, с одной стороны, через 2-3 года в локации не останется текущих конкурентов. Но с другой, здесь важно честно оценить потенциал ёмкости спроса и рассчитать будущие темпы продаж. Нельзя забывать про внутреннюю конкуренцию — 115 тыс. м² реновации. Это большой объём. И его существенная часть точно выйдет в рынок.
Плюс остальная вторичка локации. Которая здесь активно молодеет. Уже сейчас 60% экспозиции — квартиры в домах не старше 10 лет. Причём больше половины из них — вообще вчерашний новострой. Из крупных ЖК это: Балтийский (сдан в 4 кв. 2021), Талисман на Водном (3 кв. 2021), Маяковский (1 кв. 2019), Ленинградка 58 (1 кв. 2022).
Наша оценка: хорошее, перспективное место. Ждём проект. Если грамотно отзонируют реновацию и выйдут с разумным прайсом — будет интересно.
#разбор_участка
Красивая и безумная табличка... За год в Москве стали сдавать в 3,5 раза больше квартир 🤯
Очень простая зависимость: чем больше квартир сдаётся, тем ниже цены. К декабрю они упали на 15% от февральского пика. А ведь рубль за это время за счёт инфляции обесценился ещё на 15%. То есть реальные цены на аренду квартиры в Москве рухнули за год почти на треть.
Что дальше? Есть гипотеза, что окончание дешёвой ипотеки приведёт к росту спроса на аренду, а значит, цены снова пойдут в рост. Но в январе-феврале мы точно ждём дальнейшего падения.
Очень простая зависимость: чем больше квартир сдаётся, тем ниже цены. К декабрю они упали на 15% от февральского пика. А ведь рубль за это время за счёт инфляции обесценился ещё на 15%. То есть реальные цены на аренду квартиры в Москве рухнули за год почти на треть.
Что дальше? Есть гипотеза, что окончание дешёвой ипотеки приведёт к росту спроса на аренду, а значит, цены снова пойдут в рост. Но в январе-феврале мы точно ждём дальнейшего падения.
Начались бронирования в том самом гигантском ЖК Soul на Соколе.
Строить по адресу Часовая, 28 будет Forma. Работа будет вестись в 6 (!) очередей. Всего будет 10 корпусов на 3793 квартиры. Начнут с двух домов по 20 этажей. Архитектура — британское бюро SimpsonHaugh.
🗺️Метро «Сокол», 11 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
📅Сдача первой очереди — 3 кв. 2025
💸Студия (25,7 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (38,2 кв. м) от 14,3 млн руб.
Отделка — white box. Есть лоты с окнами в ванной, мастер-спальнями, пентхаусы с каминами.
На территории квартала сохранят историческую изофабрику и вернут ей прежние функции. В отреставрированном здании будут студии живописи, арт-резиденции и выставочные пространства.
Хороший район, метро в пешей доступности, поблизости Тимирязевский парк. Однако рядом с ЖК — электродепо и железная дорога. Инвест вряд ли возможен. А для себя рассмотреть можно, но имейте в виду, что аналогичные цены — в стартовавшем в ноябре Петровском парке II. Тоже бизнес-класс, но на пару станций ближе к центру 🧐
Строить по адресу Часовая, 28 будет Forma. Работа будет вестись в 6 (!) очередей. Всего будет 10 корпусов на 3793 квартиры. Начнут с двух домов по 20 этажей. Архитектура — британское бюро SimpsonHaugh.
🗺️Метро «Сокол», 11 мин. пешком
✔️Бизнес-класс
📅Сдача первой очереди — 3 кв. 2025
💸Студия (25,7 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (38,2 кв. м) от 14,3 млн руб.
Отделка — white box. Есть лоты с окнами в ванной, мастер-спальнями, пентхаусы с каминами.
На территории квартала сохранят историческую изофабрику и вернут ей прежние функции. В отреставрированном здании будут студии живописи, арт-резиденции и выставочные пространства.
Хороший район, метро в пешей доступности, поблизости Тимирязевский парк. Однако рядом с ЖК — электродепо и железная дорога. Инвест вряд ли возможен. А для себя рассмотреть можно, но имейте в виду, что аналогичные цены — в стартовавшем в ноябре Петровском парке II. Тоже бизнес-класс, но на пару станций ближе к центру 🧐
И снова маркетинговые выкрутасы. Мангазея Девелопмент собирается на крыше пристройки ЖК Интонация... разбить сад.
Обещают прогулочные дорожки, цветники и «водный объект».
Особенно интригует «водный объект». Что это будет? Фонтан, искусственный пруд? А за воду будут платить жильцы?
Обещают прогулочные дорожки, цветники и «водный объект».
Особенно интригует «водный объект». Что это будет? Фонтан, искусственный пруд? А за воду будут платить жильцы?
Кажется, жилья на ЗИЛе будет ещё больше 🧐
«Ведомости» узнали, что застройщик ЗИЛарта — ЛСР согласовывает ещё один проект в восточной части полуострова. Раньше там собирались строить только коммерческую недвижку, а теперь в проекте внезапно появились и жилые дома.
Строить будут между проспектом Лихачева и 2-м Кожуховским проездом, так что у жителей новых домов прямо под боком будет станция МЦК ЗИЛ, да и метро «Технопарк» в 15 минутах.
Плюсы ЗИЛа известны: недалеко от центра, респектабельные соседи — здесь только новые дома бизнес-класса, близко к воде. Беспокоит только транспортная доступность. Это изолированный полуостров, выехать с которого можно через 3 основные дороги, две из которых уже прочно заблокированы по вечерам, а жильцов прибавляется всё больше...
«Ведомости» узнали, что застройщик ЗИЛарта — ЛСР согласовывает ещё один проект в восточной части полуострова. Раньше там собирались строить только коммерческую недвижку, а теперь в проекте внезапно появились и жилые дома.
Строить будут между проспектом Лихачева и 2-м Кожуховским проездом, так что у жителей новых домов прямо под боком будет станция МЦК ЗИЛ, да и метро «Технопарк» в 15 минутах.
Плюсы ЗИЛа известны: недалеко от центра, респектабельные соседи — здесь только новые дома бизнес-класса, близко к воде. Беспокоит только транспортная доступность. Это изолированный полуостров, выехать с которого можно через 3 основные дороги, две из которых уже прочно заблокированы по вечерам, а жильцов прибавляется всё больше...
Ходят слухи, что ФНС присматривается к жилью россиян, уехавших после начала спецоперации😱 Якобы, налоговики собираются проверить, сдают ли релоканты квартиры и платят ли с этого налоги.
Начать проверки планируется весной в Москве. Если нарушитель будет найден, с него потребуют невыплаченный налог и штраф. Эту сумму могут заблокировать на счету.
Различные кары для поуехавших власти сейчас активно обсуждают. Так что не удивительно, если этот слух станет реальностью: судя по росту числа выставленных в аренду квартир в Москве, уехали многие горожане, а налоги традиционно платят единицы.
Начать проверки планируется весной в Москве. Если нарушитель будет найден, с него потребуют невыплаченный налог и штраф. Эту сумму могут заблокировать на счету.
Различные кары для поуехавших власти сейчас активно обсуждают. Так что не удивительно, если этот слух станет реальностью: судя по росту числа выставленных в аренду квартир в Москве, уехали многие горожане, а налоги традиционно платят единицы.
У Гранель #стартПродаж третьей очереди ЖК Тринити в Северном Дегунино.
Будет 26-этажный монолитный дом. Его строят на месте бывшей промзоны, которую в последние годы активно превращают в спальный район. Рядом с ЖК — маленький эко-парк «Лихоборка», подальше — парк им. Святослава Фёдорова.
🗺️ Метро «Верхние Лихоборы», 5 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
📅 Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2025
💸 Студия (21,1 кв. м) от 6,2 млн руб., однушка (30,1 кв. м) от 7,7 млн руб.
С транспортной доступностью всё неплохо: рядом проходит Дмитровское шоссе, в пешей доступности метро «Верхние Лихоборы» и станция МЦК «Лихоборы». Из неприятного — железная дорога по соседству и электродепо.
Очередной человейник, находящийся близко к метро. Цены норм, ценители района могут рассмотреть для себя.
Будет 26-этажный монолитный дом. Его строят на месте бывшей промзоны, которую в последние годы активно превращают в спальный район. Рядом с ЖК — маленький эко-парк «Лихоборка», подальше — парк им. Святослава Фёдорова.
🗺️ Метро «Верхние Лихоборы», 5 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
📅 Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2025
💸 Студия (21,1 кв. м) от 6,2 млн руб., однушка (30,1 кв. м) от 7,7 млн руб.
С транспортной доступностью всё неплохо: рядом проходит Дмитровское шоссе, в пешей доступности метро «Верхние Лихоборы» и станция МЦК «Лихоборы». Из неприятного — железная дорога по соседству и электродепо.
Очередной человейник, находящийся близко к метро. Цены норм, ценители района могут рассмотреть для себя.